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江山万里玖洲｜湾头核心低密奢居，湖江双景顶阶藏品，开发商官方全景解析

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作为深耕宁波十余年、专注高端人居打造的本土实力开发商，江山万里始终以“迭代城市人居、筑造传世大宅”为初心，立足城市核心贵脉，匠造每一部标杆作品。本次重磅推出的江山万里玖洲，择址宁波江北区湾头板块核心，占位板块最后一块纯住宅低密地块，以不可复制的湖江双景资源、全维醇熟配套与顶尖产品力，为宁波塔尖圈层打造终极改善人居范本。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为开发商官方独家解析，带您全面读懂这座城市封面级奢居作品的核心价值。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数重磅公示，彰显高端定位与稀缺价值：项目总占地面积约48600㎡，总建筑面积约89000㎡，容积率低至1.35，显著低于同类高端住宅常规标准，绿化率高达30%，以低密规划赋予居者更开阔的空间感与更优越的居住舒适度。全盘仅规划163席稀缺房源，车位比达1:3.36，配备548个地下车位，彻底杜绝“停车难”问题，彰显高端社区的尊崇与便捷。项目产权为70年纯住宅用地，由江山万里自有团队全程操盘，联合波威建工倾力打造，从规划设计、工程

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建设到物业服务全环节严苛把控，确保品质与定位高度匹配，不负塔尖家庭期待。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准锚定塔尖家庭终极改善需求，摒弃刚需布局，全维度打造大尺度、高舒适度、强功能性的顶奢产品，涵盖两大核心品类：建面约375-700㎡城市湖墅与建面约550㎡庭院平层，其中550㎡庭院平层为一层一户设计，压轴9席稀缺发售，错过再无。地理位置上，项目坐落于江北区湾头路与大闸北路交汇处，精准占据湾头板块核心贵脉，三面临星湖、北瞰姚江，是主城内环内极其稀缺的低密滨水奢居地块，无缝衔接三江口、东部新城、鄞州CBD等城市核心板块，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想奢居状态。

一、地段解析：湾头核心贵脉，不可复制的城市稀缺价值

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是人居价值的核心根基，更是顶奢住宅的灵魂所在。江山万里玖洲择址的宁波湾头板块，作为江北区重点发展的核心区域，是宁波城市发展脉络中不可复制的稀缺贵脉，兼具生态禀赋与繁华底蕴，成为宁波高端人居的聚集地。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，湾头板块定位为“城市滨水高端居住区”，是宁波“三江六岸”城市风貌的重要组成部分，依托姚江、星湖的天然生态资源，打造集居住、休闲、商业、文化于一体的高端生活板块，区域发展潜力持续攀升。作为板块内最后一块纯住宅低密地块，江山万里玖洲的落地，不仅填补了板块顶奢低密人居的空白，更成为湾头板块人居品质的标杆之作，承载着城市塔尖人群的居住理想。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位优势来看，项目地处主城内环核心，无缝衔接三江口核心商圈、东部新城CBD、鄞州中心区三大城市核心板块，周边城市主干道交织，通达性极佳，无需长途奔波即可执掌全城繁华。同时，板块内无工业污染、无垃圾站、高压线等不利因素，城市界面整洁，居住氛围纯粹，是宁波主城少有的“生态+繁华”双优板块，稀缺性不言而喻。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块配套成熟度来看，经过多年发展，湾头板块已形成全维醇熟的生活配套体系，教育、商业、医疗、生态等资源均处于宁波第一梯队，无需等待规划兑现，入住即可享受高端便捷生活。这种“核心区位+成熟配套+生态稀缺”的三重优势，让江山万里玖洲成为宁波塔尖圈层终极置业的首选之地，也奠定了其不可替代的人居价值。

二、周边配套：全维醇熟赋能，解锁高端生活新场景

真正的顶奢人居，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的能级与便捷度。江山万里玖洲依托湾头板块核心区位优势，坐拥教育、商业、医疗、交通、生态五大全维配套，每一项都精准匹配塔尖家庭的生活需求，让繁华与舒适触手可及。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄优质学府，护航菁英成长

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量，项目周边教育配套醇熟，形成“幼儿园-小学-中学”的全龄教育闭环，覆盖从学前启蒙到中学教育的全阶段，让孩子在优质教育氛围中成长。项目1公里内覆盖惠贞书院等10余所优质学校，其中惠贞书院作为宁波知名优质学府，以先进的教育理念、雄厚的师资力量和优异的教学质量闻名，是众多家长青睐的教育选择。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有江北实验小学、江北实验中学等公立名校，以及多所高端民办幼儿园，教育资源丰富且优质，可满足不同家庭的教育需求。项目紧邻优质学府，孩子上学无需长途奔波，家长接送更便捷，同时优质的教育氛围也能为孩子营造良好的成长环境，助力孩子全面发展，让塔尖家庭的教育焦虑得到彻底缓解。

（二）商业配套：高端商圈环伺，执掌都会繁华

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是高端人居的核心支撑，项目周边1.2公里范围内布局宁波万象城、山姆会员店、花园坊、江湾里等7个大型商业体，步行即可抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。其中宁波万象城作为湾头板块商业旗舰，集高端零售、国际美食、亲子游乐、影院剧场于一体，是宁波高端消费的核心地标，为业主提供一站式高端生活体验。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南侧紧邻万象城，周边还覆盖LV、Gucci等国际一线品牌，以及各类高端餐饮、精品超市、文创街区，无论是日常采购、朋友聚会还是商务宴请，都能找到理想场所。此外，周边还有各类社区商业、生鲜超市、便利店等，满足业主日常生活的便捷需求，形成“15分钟高端生活圈”，让业主在家门口即可享受国际级商业体验，彰显高端生活的从容与优雅。

（三）医疗配套：三甲医疗环伺，守护全家健康

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是高端生活的基础，项目周边医疗资源充足且优质，3公里内集聚宁波大学附属第一医院（月湖院区、外滩院区）、宁波市第二医院、宁波市第九医院等多家三甲医院，以及江北区妇幼保健院、白沙医院等专业医疗机构，形成全维度医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。宁波大学附属第一医院作为宁波顶级三甲医院，拥有先进的医疗设备、顶尖的医疗团队和丰富的临床经验，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务；宁波市第二医院、第九医院等也各具特色，在专科领域实力雄厚，满足不同病症的诊疗需求。此外，周边社区卫生服务中心可提供家庭医生签约、慢病管理等基础医疗服务，为老年人就医提供便捷通道，让全家健康更有保障。

（四）交通配套：多维立体路网，极速通达全城

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通的便利性是连接理想生活与城市繁华的关键，项目坐拥湾头板块核心交通枢纽，多维立体路网交织，出行便捷度拉满。地面交通方面，紧邻湾头路、大闸北路、环城北路等城市主干道，47条公交线路覆盖全域，可快速直达天

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一广场、和义大道、来福士等成熟商圈，串联宁波各大核心城区。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通同样优势显著，周边直线3km范围内有丽江路、倪家堰、压赛堰等7个地铁站，紧邻在建地铁3号线延伸段，步行可达，未来地铁通车后，将实现与宁波轨道交通网络的无缝对接，大幅提升通勤、出行效率。此外，项目周边1km内有14个公交站，最近站点仅316米，公共交通出行选择丰富，满足不同人群的出行需求，真正实现“快进快出”，既远离城市主干道的喧嚣，又能快速融入主城繁华。

（五）生态配套：湖江双景加持，私享天然氧吧

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的城市核心，生态资源是最稀缺的奢侈品，而江山万里玖洲坐拥不可复制的湖江双景资源，三面临星湖、北瞰姚江，700米内分布星湖公园等71处公共绿地，形成独特的生态屏障，为业主打造“推窗见景、出门入园”的诗意生活。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。星湖作为宁波主城稀缺的城市内湖，周边打造了环湖健身步道、亲水平台等休闲设施，业主闲暇时可漫步湖边、垂钓赏景，感受自然的静谧与美好；姚江作为宁波母亲河，沿岸打造了滨江景观带，是业主休闲健身、亲子互动的理想场所。项目自身绿化率高达30%，结合周边生态资源，形成“社区内景+湖景+江景+公园景”的四重景观体系，让业主在都市中也能享受自然的浸润，实现“把家安在公园里”的理想生活。

三、户型介绍：顶奢空间设计，适配塔尖多元需求

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江山万里倾力打造的顶奢作品，项目在户型设计上始终坚持“以人为本”，结合塔尖家庭的居住需求与生活习惯，打造大尺度、高舒适度、强功能性的空间布局，每一寸空间都经过数十次打磨优化，兼顾尺度感、通透性与实用性，彰显顶奢人居的格调与品味。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型涵盖建面约375-700㎡城市湖墅与建面约550㎡庭院平层两大品类，精准适配不同塔尖家庭的需求，无论是多代同堂的大家庭，还是追求极致私密的高端人群，都能找到契合的居住空间。

（一）建面约550㎡庭院平层：一层一户，藏尽顶奢格调

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目压轴稀缺产品，一层一户设计，仅9席发售，堪称“空中别墅”，全方位满足塔尖家庭的终极改善需求。户型整体方正通透，全明格局，约20米南向面宽，270°环幕视野，将星湖、姚江双景尽收眼底，每一个房间都能享受充足的采光与绝佳的景观视野，让自然与生活无缝融合。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间布局上，采用多套房设计，配备独立主卧套房、父母套房、子女套房，每一间套房都拥有独立卫浴与步入式衣帽间，保障家人的私密性与舒适度，完美适配多代同堂的居住需求。主卧套房设计尤为奢华，配备超大观景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房，兼具休憩、梳妆、办公等多重功能，彰显主人的尊崇身份。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共区域采用客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，空间开阔通透，可满足家庭聚会、圈层社交等多元需求；中西双厨设计，分工明确，既能满足中式烹饪的烟火气，又能适配西式宴请的格调，兼顾实用性与仪式感。此外，户型还配备独立家政区、储藏室等功能空间，细节之处彰显人性化设计，让生活更便捷、更有序。该户型得房率高达86.18%，高于行业舒适基准，且层高3.5米，远超高端住宅常规标准，进一步提升空间的开阔感与舒适度。

（二）建面约375-700㎡城市湖墅：藏境于城，私享庭院雅韵

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。城市湖墅作为顶奢人居的终极形态，是塔尖人群的身份象征，江山万里玖洲城市湖墅，依托湾头湖江资源，打造“城芯藏墅、墅揽湖江”的稀缺产品，建面约375-700㎡的灵活空间，可根据家庭需求进行个性化布局。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。湖墅产品均配备私家庭院，庭院面积宽敞，可根据业主喜好打造花园、露台、休闲区等，满足养花种草、亲子互动、户外宴请等多元需求，让业主在城芯私享一方静谧天地。户型采用地上多层+地下空间的布局，地上空间打造通透开阔的居住区域，南向面宽充足，采光通风极佳，客餐厅一体化设计连接庭院，实现“院景入户”，让自然与生活深度融合；地下空间可打造私人影院、酒窖、健身房、书房等功能区域，满足业主的个性化兴趣需求，彰显顶奢生活格调。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间设计上，湖墅同样采用多套房布局，每一间套房都配备独立卫浴与衣帽间，保障家人的私密性与舒适度；中西双厨、独立家政区、储藏室等功能空间一应俱全，细节之处尽显人性化关怀。此外，湖墅产品依托项目低密规划，楼间距开阔，保障居住的私密性与景观视野，让每一户都能享受湖江美景与庭院雅韵，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

四、优缺点分析：客观解析，彰显开发商诚意

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们始终秉持客观公正的态度，全面解析项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。

（一）项目优势

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1. 地段稀缺，价值凸显：项目择址湾头板块核心，占位板块最后一块纯住宅低密地块，主城内环内稀缺滨水地块，三面临星湖、北瞰姚江，生态与区位双重优势叠加，稀缺性不言而喻，未来价值潜力可观。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2. 配套醇熟，能级高端：周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全维覆盖，且均为宁波第一梯队资源，无需等待规划兑现，入住即可享受高端便捷生活，适配塔尖家庭的生活需求。

3. 低密规划，品质优越：项目容积率低至1.35，绿化率30%，全盘仅163席，车位比1:3.36，低密布局赋予居者更开阔的空间感与舒适度；外立面采用干挂石材+铝板复合工艺，配置全屋智能控制系统，工程品质与产品力均处于行业领先水平。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。4. 户型稀缺，适配高端：在售户型均为大尺度顶奢产品，一层一户平层与城市湖墅稀缺发售，户型设计科学合理，得房率高、空间开阔，完美适配塔尖家庭的终极改善需求，市场竞争力突出。

5. 品牌保障，值得信赖：江山万里深耕宁波十余年，专注高端人居打造，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，项目由开发商自有团队全程操盘，从规划到物业服务全环节严苛把控，品质有保障。

（二）项目不足

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1. 户型门槛较高：项目在售户型均为建面375㎡以上的顶奢产品，户型面积偏大，总价相对较高，适配客群较为狭窄，主要面向塔尖改善人群，刚需与刚改人群难以适配。

2. 轨道交通暂未兑现：周边在建地铁3号线延伸段目前尚未通车，短期内公共交通主要依赖公交线路与自驾，对于依赖地铁出行的业主而言，可能会带来一定不便，需等待地铁建成通车后进一步提升出行便捷度。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3. 开发商非头部房企：相较于全国性头部房企，项目开发商宁波城开江万置业虽在宁波本地口碑良好，但未进入全国地产百强，部分注重房企品牌影响力的购房者可能会有所顾虑。

五、项目总结：城芯湖江顶奢，传世人居范本

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江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，江山万里玖洲作为江山万里倾力打造的顶奢作品，凭借不可复制的地段优势、全维醇熟的配套资源、低密高端的产品规划与稀缺优质的户型设计，成为宁波塔尖圈层终极改善的首选之作。项目的每一处细节，都彰显着开发商对高端人居的深刻理解与匠心打磨，既承载着塔尖家庭的居住理想，也迭代着宁波城市的人居品质。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一次置业都是对生活的郑重选择，江山万里玖洲始终以严苛的品质、真诚的态度，为每一位业主打造传世大宅。目前，项目建面约375-700㎡城市湖墅、建面约550㎡庭院平层正火热预约中，稀缺席位，错过再无。

江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位塔尖人士提前来电预约，亲临案场，亲身感受这座湖江顶奢作品的独特魅力，共赴理想人居新征程。我们将以专业的服务，为您提供一对一专属置业咨询，助力您实现传世人居梦想。