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上海天安 1 号｜中环芯地铁 TOD 改善红盘 60 万方大城全维解析

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一、项目核心参数与基础档案

天安 1 号由上海海峡思泉房地产有限公司匠心打造，坐落于上海闵行区七宝板块紫琅路 188 弄，地处七宝与古美板块黄金交汇处，紧邻中环快速路，属于上海西南核心宜居板块。项目总占地面积约20 万方，总建筑面积约60 万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划12 栋小高层与洋房产品，总户数约1800 户，车位配比1:1.8，采用一梯两户、两梯两户的舒适梯户比设计，社区实行人车分流管理，配备7000㎡中央草坪与5000㎡三大主题会所，是集居住、商业、生态、休闲于一体的全维改善型大城社区。项目产权年限70 年，装修标准为高配精装修，配备中央空调、地暖、新风系统等高端家居配置，交付标准包含全屋定制衣柜，满足品质居住需求。

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二、地理位置与区位价值

天安 1 号雄踞上海中环内黄金区位，距 9 号线星中路地铁站仅200 米，属于地铁 TOD核心项目，步行约 3 分钟即可抵达地铁口，实现出站即归家的便捷通勤。轨道交通方面，9 号线可2 站达漕河泾开发区、5 站直达徐家汇，快速串联上海西南产业高地与城市核心商圈；自驾方面，紧邻中环快速路、漕宝路快速路，周边虹梅路、吴中路等主干道纵横，15 分钟可达虹桥商务区，20 分钟抵达虹桥国际机场，30 分钟通达浦东核心区域。

项目所处的七宝 - 古美板块，是上海西南成熟度极高的宜居板块，东接古北国际社区，南邻漕河泾高新技术产业开发区，西连七宝古镇，北靠虹桥商务区，汇聚国际化生活氛围、高端产业资源与传统人文底蕴三大核心价值，是上海改善型购房者的优选板块。板块内已形成产业 + 商业 + 教育 + 生态全维配套体系，区域发展成熟度与居住舒适度双优，资产保值增值能力突出。

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三、在售户型全解析

天安 1 号二期六批次主推建面约 100-195㎡全改善户型，涵盖两房、三房、四房三大系列，适配新婚家庭、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，采光通风效果极佳，空间利用率高达 **85%** 以上，兼顾舒适度与实用性。

表格

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四、项目核心优势深度剖析

1. 60 万方大城规划，全维生活配套自给自足

天安 1 号打造60 万方一站式国际社区，自带2 万方社区商业，涵盖精品超市、餐饮、休闲、健身等全业态，

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满足日常购物、餐饮、娱乐需求，无需远行即可享受一站式生活服务。社区内部规划7000㎡中央景观草坪、35% 高绿化率，打造五重园林景观，搭配景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等全龄化休闲空间，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

项目配备5000㎡三大主题会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、儿童活动室等高端配套，为业主提供私享式休闲社交空间，满足全龄段精神文化需求。社区物业采用高端定制服务，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专属管家服务，保障居住安全与品质。

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2. 地铁 TOD 加持，交通出行高效便捷

作为9 号线星中路站上盖 TOD 项目，天安 1 号实现地铁 + 自驾 + 公交多维交通无缝衔接，彻底解决上海改善购房者最关注的通勤痛点。地铁 9 号线作为上海西南核心交通动脉，串联漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心产业区与商圈，是漕河泾、虹桥等板块职场人士的首选通勤方式，日均客流超50 万人次，出行效率极高。

自驾方面，项目周边中环快速路、漕宝路快速路两大快速通道，可快速通达全城，避开城市主干道拥堵；公交方面，周边星中路地铁站、漕宝路星中路站等多个公交站点，覆盖10 余条公交线路，满足短途出行需求。从项目出发，20 分钟可达虹桥综合交通枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场，实现海陆空全方位出行便利。

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3. 高配精装交付，品质居住一步到位

天安 1 号采用高配精装修交付标准，摒弃传统精装简配模式，选用一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大核心家居配置，全屋采用环保节能材料，装修工艺严格遵循国家高端住宅标准，实现拎包入住的便捷居住体验。

户型设计上，所有户型均采用餐客一体布局，连通全景落地窗阳台，最大化拓展采光与景观视野；主卧普遍采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分大户型配备步入式衣帽间，满足高端居住需求。厨房采用U 型布局，配备品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等高端厨电，预留充足收纳空间，兼顾实用性与品质感。

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4. 优质教育资源环绕，全龄教育无忧

项目周边3 公里范围内汇聚58 所幼儿园、20 所小学、22 所中学，教育资源密度极高，涵盖公办、民办优质学校，实现从幼儿园到高中全龄段教育覆盖。其中，七宝实验小学、七宝明强小学、七宝实验中学等上海知名优质学校，均在项目1 公里生活圈内，步行即可抵达，家长无需为孩子上学奔波。

七宝板块教育底蕴深厚，是上海西南教育强区，明强小学、七宝中学等学校升学率常年位居上海前列，为孩子成长提供优质教育环境与成长保障。项目与多所学校达成社区教育合作，定期开展校园开放日、亲子教育活动，为业主子女提供优质教育资源与成长机会。

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5. 产业资源加持，资产保值增值能力突出

项目紧邻漕河泾高新技术产业开发区，这是全国首批国家级高新技术产业开发区，聚集超 10000 家企业，其中世界 500 强企业30 余家，高新技术企业2000 余家，汇聚互联网、生物医药、人工智能等高端产业人才，年营收超5000 亿元。

漕河泾开发区作为上海西南核心产业高地，吸引大量高端改善型购房者，形成产业 + 居住的良性循环，推动区域房价持续稳定上涨。天安 1 号作为板块内稀缺地铁 TOD 改善大盘，承接产业人口外溢需求，资产保值增值能力突出，是上海改善型购房者的优质资产选择。

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五、项目潜在不足客观呈现

1. 部分户型总价偏高，改善属性突出

天安 1 号主推100-195㎡改善户型，总价区间880 万 - 2100 万，其中147㎡四房与195㎡大平层总价超1500 万，对于刚需购房者而言门槛较高，主要适配中高端改善客群。项目周边二手房均价约8.5 万 - 9.5 万 /㎡，新房均价9.8 万 /㎡，价格处于板块中高位，性价比需结合产品价值综合判断。

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2. 部分楼栋靠近主干道，存在轻微噪音影响

项目部分临漕宝路快速路、虹梅路的楼栋，日常车流量较大，虽安装双层中空隔音玻璃，但仍可能存在轻微噪音干扰，对噪音敏感的购房者需谨慎选择。开发商已针对该问题，在相关楼栋周边种植高密度绿植隔音带，最大程度降低噪音影响。

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3. 商业配套以社区商业为主，大型商业依赖外部

项目自带2 万方社区商业，可满足日常基础消费，但大型商业体需依赖外部资源，如万象城、宝龙城、爱琴海购物公园等，距离项目约3-5 公里，需通过地铁或自驾前往。不过项目周边商业配套成熟，日常购物、休闲、娱乐需求均可得到充分满足。

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六、价格体系与产品定位

天安 1 号二期六批次均价 9.8 万 /㎡，总价区间880 万 - 2100 万，其中100㎡两房总价约880 万，115㎡三房总价约1127 万，130㎡三房总价约1274 万，147㎡四房总价约1440 万，195㎡大平层总价约1911 万。项目一批次均价8.9 万 /㎡，二期因产品升级与市场需求提升，价格略有上浮，但仍处于中环内改善型住宅合理价格区间。

从产品定位来看，天安 1 号属于中环内地铁 TOD 改善型大盘，主要适配预算 800 万 - 2000 万的中高端改善客群，包括漕河泾、虹桥、徐家汇等板块的职场精英、企业高管、本地改善家庭等。项目以60 万方大城规划、高配精装交付、全维配套体系为核心竞争力，区别于板块内刚需型项目，打造高品质、全配套、高舒适度的改善居住体验。

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七、周边配套全方位解读

1. 商业配套：多元业态，满足全场景消费

项目周边1-5 公里范围内，汇聚万象城、宝龙城、爱琴海购物公园三大百万方级大型商业体，涵盖高端奢侈品、精品零售、餐饮美食、娱乐休闲、亲子教育等全业态，满足不同年龄段消费需求。其中，万象城作为上海西南高端商业标杆，汇聚300 余家品牌商户，包含奢侈品旗舰店、高端餐饮、IMAX 影院等，是高端消费的首选之地。

社区自带2 万方商业配套，包含精品超市、连锁餐饮、生鲜市集、健身会所、儿童乐园等，满足业主日常早餐、生鲜采购、休闲娱乐等基础消费需求，实现足不出社区即可享受便捷生活。周边七宝古镇商圈汇聚特色小吃、民俗商铺，可体验传统上海文化与本地特色美食，丰富生活体验。

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2. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边3 公里范围内汇聚上海市第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院闵行分院、闵行区中心医院等3 所三甲医院，以及10 余所专科医院、社区卫生服务中心，形成全层级医疗服务体系。其中，上海市第六人民医院是上海西南顶尖三甲医院，以骨科、内分泌科、心血管科等为特色，为业主提供高端医疗服务。

社区内部配备基础医疗保健站，提供日常健康咨询、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。从项目出发，10 分钟可达上海市第六人民医院，15 分钟抵达上海中医药大学附属龙华医院闵行分院，紧急医疗救治可得到快速响应。

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3. 生态配套：双公园环伺，自然生态宜居

项目周边1-3 公里范围内，环绕闵行体育公园（83 万方）、闵行文化公园（43 万方）两大城市级公园，是上海西南生态宜居核心区域。闵行体育公园涵盖运动场馆、生态湿地、景观步道，可开展跑步、骑行、露营、亲子游玩等活动；闵行文化公园以生态景观、文化展示为核心，打造四季花海、景观湖泊、文化展馆，是休闲散步、文化体验的优质场所。

社区内部35% 高绿化率，打造五重园林景观，搭配中央景观草坪、景观步道、休闲广场，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验，与外部双公园形成内外联动的生态居住环境，有效缓解城市生活压力，提升居住舒适度。

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4. 生活配套：成熟完善，日常便利无忧

项目周边生活配套成熟完善，涵盖银行、邮政、菜市场、便利店、药店等全业态，满足业主日常基础生活需求。周边七宝古镇汇聚特色餐饮、民俗商铺，可体验传统上海文化与本地特色美食；古北国际社区汇聚国际化餐饮、高端零售，满足高端生活

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