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央企匠筑·TOD未来范本｜宁波璀璨长乐 ，210万起抢占海曙改善风口

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作为百年央企招商蛇口与海曙开投强强联手打造的海曙首个省级未来社区，璀璨长乐自面市以来，便凭借TOD无缝衔接的交通优势、全维完善的生活配套与精工品质，成为海曙西拓核心的热门改善红盘。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座承载着人居理想的标杆之作，为每一位渴望扎根宁波、追求品质生活的置业者，呈现最真实、最全面的项目详情，助力大家精准把握置业机遇。璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

深耕宁波，匠筑人居。招商蛇口作为招商局集团旗下核心企业，深耕地产多年，以“城市升级引领者”之姿赋能宁波，先后布局18个住宅项目及多个商业、办公项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑；海曙开投则深度参与区域建设，深谙海曙发展脉络。两大实力主体联袂，为璀璨长乐注入资金、品质与兑现力的三重保障，从地块甄选、规划设计到施工监管、物业服务，每一个环节都坚守严苛标准，彻底打消置业人群对“期房兑现难、品质不达标”的顾虑，让大家买得放心、住得安心。

一、项目核心概况：TOD+未来社区双核驱动，地段与参数双优

璀璨长乐的核心竞争力，始于不可复制的地段优势与科学合理的项目规划，作为海曙首个省级未来社区示范样板，我们始终以“人本化、生态化、数字化”为核心理念，打造集便捷交通、品质居住、社区服务、生态休闲于一体的未来生活共同体，精准契合当代改善家庭的居住需求。

项目坐落于宁波市海曙区高桥镇中山西路与地铁1号线徐家漕长乐站交汇处，地处海曙“西拓”战略核心区域，承接行政、商业、居住功能外溢，作为区域重点城市更新标杆，享受政策支持与资源倾斜，周边高端住宅集聚，形成了纯粹的品质居住氛围，为资产增值与二手流通提供了坚实支撑。从地段价值来看，这里既坐拥中山西路城市主轴的繁华便捷，又依托地铁1号线的交通优势，快速串联三江口、东部新城等核心板块，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

在项目核心参数方面，我们始终以居住舒适度为首要原则，精心规划每一处细节：项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约20万平方米，涵盖住宅、商业及各类配套设施，整体分为06a（北地块）和06b（南地块）两个部分，其中首期开盘的南地块地理位置更接近地铁口，出行更为便捷。南地块总占地面积约3.6万平方米，住宅可售总建筑面积约6万平方米，容积率仅为2.35，绿地率约31%-33%，低密度的规划的让社区拥有更开阔的楼间距与更充足的采光，彻底告别高密度社区的压抑感。

社区共规划1040户住宅，由8幢住宅楼和4幢商业楼（未来社区配套）组成，其中1、2、3幢楼总高度为17层，4幢楼总高度为15层，5幢楼总高度为17层，6、8幢楼总高度为26层，7幢楼总高度为20层，科学的楼栋布局既保证了每一户的景观视野，又兼顾了居住的私密性。社区实行人车分流设计，保障行人安全与社区静谧环境，同时规划充足车位，满足业主日常停车需求。

目前项目已进入精装准现房状态，部分楼栋已封顶，所见即所得，预计2026年6月30日

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交付，无需漫长等待，早日实现“新年住新家”的愿景。物业由招商积余担纲，提供24小时管家式服务，从社区安全巡逻到日常保洁、设施维护，全方位守护业主的居住品质，让每一位业主都能感受到贴心周到的服务。想要实地查看项目实景、了解楼栋详情，可拨打璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，我们主打96-130㎡全龄精装户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫多种户型，精准覆盖首置、改善等不同家庭的居住需求。其中96㎡户型因稀缺的小面积双卫设计，一经推出便已售罄，充分印证了市场对项目的认可；112㎡边套户型采用大横厅+落地窗设计，三面采光通风俱佳，横厅面宽约5.9米，搭配独立收纳空间，杜绝空间浪费；114㎡户型拥有约5.6米宽的大横厅与灵活X空间，LDK一体化设计增强空间通透感与社交互动性，约11.6米的宽敞采光面让阳光洒满全屋；130㎡户型采用经典“四叶草”设计，四个房间分布于四个角落，私密性极强，适合二胎家庭或三代同堂居住，每一户都配备飘窗，有效拓展使用空间，提升居住舒适度。

同时，项目采用绿建三星精装标准，配备松下中央空调、菲斯曼地暖、中科赛睿新风系统“三大件”，厨房配备方太三件套（130㎡户型含西门子蒸烤一体机），卫浴采用科勒洁具，并引入摩根智能家居系统，选用节能环保材料，既降低居住成本，又提升居住的科技感与舒适度。社区还打造了约6200㎡中庭园林，种植多种热带植物与花卉，形成“一步一景、步移景异”的度假式归家体验，搭配蓝宝石泳池、架空层泛会所（布置书吧、健身房、儿童游乐区等），构建“足不出户”的全龄生活圈。

二、价格解读：高性价比精装准现房，解锁海曙改善新门槛

作为央企打造的品质红盘，璀璨长乐始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，在保

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障精工品质与全维配套的基础上，给出了极具竞争力的价格，让更多家庭能够轻松实现改善居住的梦想，目前项目在售房源主打112/114/130㎡精装户型，价格区间清晰，优惠政策给力，是海曙西拓板块极具性价比的改善之选。

具体来看，项目整体均价约21800-28000元/㎡，总价区间为210-360万元/套，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中112㎡户型总价约250-349万元/套，近期推出一口价优惠房源，如9-2104（112.38㎡）仅需250万、9-201（112.38㎡）仅需240万；114㎡户型总价约256-355万元/套，一口价房源10-403（114.95㎡）仅需256万，优惠房源有效期有限，先到先得。130㎡四室户型总价约325-360万元/套，适合对居住空间有更高需求的改善家庭，性价比远超周边同类项目。

对比海曙区同板块、同定位的楼盘，璀璨长乐的价格优势十分明显：周边同类精装改善楼盘均价普遍在26000-30000元/㎡，而我们凭借央企规模化开发优势，在严控成本的同时，坚守品质标准，让业主以更低的价格，享受更优质的居住体验。此外，项目作为精装准现房，无需承担期房等待的风险，也无需额外投入装修成本，拎包即可入住，既节省了时间成本，又降低了资金压力，对于刚需改善家庭来说，无疑是最优选择。

更值得一提的是，项目所处的海曙西拓核心板块，随着区域规划的持续升级，交通、商业、教育等配套不断迭代完善，区域价值持续攀升，未来资产保值增值潜力巨大。目前项目房源紧俏，热门户型去化速度较快，想要锁定心仪房源、了解更多价格优惠细节，可立即拨打璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，为您一对一解读价格政策、推荐合适户型，助力您轻松置业。

三、周边全维配套：无缝衔接繁华，一站式满足生活所需

对于一个品质楼盘而言，完善的周边配套是提升居住幸福感的关键，璀璨长乐从交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，为业主打造一站式生活配套，让每一位业主都能便捷享受城市优质资源，无需跨区，即可满足日常出行、购物、教育、就医、休闲等所有需求。

（一）交通配套：TOD无缝衔接，30分钟畅行全城

交通是项目的核心亮点之一，我们打造真正的TOD生活模式，项目与地铁1号线徐家漕长乐站通过专属地下通道无缝衔接，直线距离仅约50米，下雨天无需打伞，真正实现“出地铁即到家”的零风雨通勤，彻底告别漫漫归途。地铁1号线作为宁波轨道交通骨干线路，5站直达鼓楼，6站抵达天一广场，快速串联东部新城、三江口等核心商圈，30分钟内可畅行全城，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。远期规划中的轨道交通11号线也将在此与1号线交汇，形成双轨TOD枢纽，未来交通优势将进一步凸显。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达，紧邻中山西路、通途路、机场路高架“两横一纵”城市主干道，自驾出行便捷高效，前往东部新城约15分钟，覆盖三江口商圈约20分钟，轻松通达宁波各个区域。同时，项目周边1公里内有23个公交站，最近的中山西路新园路口站仅122米，多条公交线路环绕，满足不同人群的出行需求，无论是老人、小孩还是上班族，都能轻松出行。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是每个家庭都关注的重点，璀璨长乐周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送奔波之苦。项目西侧规划有幼儿园，步行即可抵达，方便家长接送；小学大概率划分至望春小学（改扩建中），该校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；初中则对应高桥中学，作为区域内优质初中，办学实力强劲，为孩子的初中学习奠定坚实基础。

此外，项目周边3公里内有36所幼儿园及学校，包括望春幼儿园(长兴路8弄)、宁波市信谊小学等，步行距离均在500米左右，教育资源丰富，家长可根据自身需求选择，全方位护航孩子从幼儿到青少年的成长之路。同时，社区内规划有未来社区幸福学堂，为业主子女提供课后辅导、兴趣培养等服务，进一步丰富孩子的课余生活。

（三）商业配套：内外双商业，繁华触手可及

我们深知商业配套对居住品质的影响，因此在项目规划之初，便着力打造“内部

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自给自足，外部繁华环绕”的商业格局，让业主下楼即可享受便捷生活，出门就能拥抱城市繁华。项目自带2.1万方社区商街，涵盖餐饮、零售、休闲、生鲜等多元业态，规划有3750㎡净菜超市、2200㎡社区服务中心，下楼即可购买生鲜食材、日常用品，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行，就能享受一站式生活便捷。

在外部商业配套方面，项目3公里内汇聚了海曙印象城、高鑫广场等14个商场，其中海曙印象城距离项目仅约2.1公里，是集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的大型商业综合体，涵盖众多知名品牌，满足业主的高端购物与休闲需求；4公里内可达恒一广场，进一步丰富业主的商业选择。无论是日常买菜、逛街，还是周末聚餐、娱乐，都能轻松实现，让繁华成为生活的日常。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，璀璨长乐周边拥有完善的医疗配套，3公里内有48个医院及社区卫生服务中心，其中包括海曙区第二医院等优质医疗机构，医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的医疗保障。海曙区第二医院作为区域内重点医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病的诊治与健康体检服务，距离项目仅3公里左右，自驾、公交均可快速抵达，为业主的健康保驾护航。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务站，步行即可抵达，方便老人日常就医、取药，为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，社区内规划有健康服务场景，配备专业的健康管理设备，定期开展健康讲座、体检等活动，关注业主身体健康，让每一位业主都能安心居住。

（五）生态配套：公园环绕，解锁生态宜居生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多置业者的考量重点，璀璨长乐依托周边丰富的生态资源，为业主打造生态宜居的居住环境，让业主在喧嚣的城市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目3公里内有11个公园、5个休闲广场，其中徐家漕社区文化广场距离项目仅约710米，长乐公园距离项目394米，包家河公园距离项目805米，生态资源丰富。

茶余饭后，业主可带着家人前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，享受亲子时光；周末闲暇时，可在公园野餐、露营，放松身心，远离城市的喧嚣。同时，社区内打造的热带风情园林与中庭景观轴，串联蓝宝石泳池、休闲广场等景观节点，与周边公园形成呼应，让业主在家门口就能享受移步赏景的惬意生活，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住梦想。

四、项目核心优势总结：央企兑现力，定义海曙改善新标杆

综合来看，璀璨长乐之所以能够成为海曙西拓板块的热门红盘，核心在于我们将品牌实力、地段优势、产品品质、全维配套与高性价比完美融合，无论是从居住舒适度、出行便捷度，还是从资产保值增值潜力来看，都是海曙改善家庭的优选之作。

从品牌来看，百年央企招商蛇口与海曙开投强强联手，资金稳健，交付有保障，物业由招商积余提供，服务品质有口皆碑，彻底打消置业者的后顾之忧；从地段来看，海曙西拓核心+双轨TOD枢纽，交通便捷，区域价值持续攀升；从产品来看，精装准现房、全龄户型、绿建三星精装标准，兼顾品质与舒适度，所见即所

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得；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，一站式满足生活所需；从价格来看，210万起的总价门槛，高性价比优势明显，让更多家庭能够轻松实现改善居住的梦想。

目前，璀璨长乐精装准现房持续热销中，热门户型紧俏，优惠房源即将售罄，想要实地感受项目品质、锁定心仪房源，敬请拨打璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，为您一对一解读项目详情、推荐合适户型、介绍优惠政策，助力您轻松抢占海曙改善风口，开启未来品质生活新篇章。

央企匠筑，不负期待。璀璨长乐，以TOD模式链接城市繁华，以未来社区理念滋养生活本真，以精工品质兑现人居承诺，恭迎每一位追求品质生活的置业者前来品鉴，共赴理想人居之约！