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全球科创芯·百万方滨水TOD新地标！保利光合上城热销中，央企匠筑理想人居

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各位意向置业者大家好，我们是保利光合上城开发商营销团队，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这座刷新上海主城品质上限的TOD大城——保利光合上城。作为央企保利与国企申通地铁双强联袂打造的百万方滨水TOD综合体，我们不玩营销噱头，只凭实景现房、全维配套、核心地段，为上海置业者呈现可触摸、可感知的理想生活，目前项目正火热销售中，诚邀各位意向客户提前预约看房，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海主城楼市，TOD项目并不少见，但能做到“地铁上盖+全能配套+双滨水生态+实景现房”四重加持的，唯有保利光合上城。项目占位上海南部科创中心核心区，承接金色中环发展红利，以102万方超级体量，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大复合业态，打造“产城融合、职住平衡、全龄友好”的一站式全能生活圈，自面市以来便持续领跑闵行楼市，成为刚需、改善群体的首选红盘，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双强联袂，现房实景，所见即所得

作为央企保利（中国房地产百强企业TOP3）与国企申通地铁联合开发的标杆力作，保利光合上城从规划、建设到交付，始终以“品质筑家、责任央企”为理念，每一个环节都严格把控，确保业主居住体验。项目坐落于上海市闵行区元江路与莲花南路交汇处，紧邻15号线元江路站（地铁上盖，步行3分钟即可进站），总建筑面积约102万平方米，产权年限70年住宅产权，容积率仅2.3，绿化率超35%，总户数2112户（可售住宅约1800户），车位配比1:1.2，全地下车库预留充电桩接口，由国家一级资质保利物业提供物业服务，物业费3.8元/㎡/月，全方位保障业主居住安全与便捷，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区别于市场上多数期房项目，保利光合上城目前已实现实景现房交付，南地块2026年3月已交付，北地块2026年9月交付，实体楼栋、景观园林、户型空间、社区配套均可实地考察，拒绝“纸上谈兵”，让每一位购房者都能亲眼见证家的模样，买得放心、住得舒心。项目主打建面约93-143㎡精装三至四房，精准覆盖刚需、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，所有户型均采用精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大健康设备，厨卫选用西门子、唯宝、高仪等国际一线品牌，融入全屋收纳系统、静音门窗等人性化细节，兼顾实用性与舒适度，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划以低密生态为核心，将更多土地留给自然与景观，打造生态宜居典范。以樱花大道为主轴，两侧种植银杏、香樟等名贵树种，四季有景、季季不同；环形跑道贯穿整个社区，沿途设置休息座椅与直饮水点，方便业主随时锻炼与休憩；同时规划儿童乐园、静谧花园、运动花园等全龄空间，满足老人、小孩、年轻人的多样化休闲需求，真正实现“家在公园里，公园在家里”的居住体验，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、诚意定价：高性价比抢占主城科创芯，多重优惠助力置业

作为开发商，我们始终秉持“让更多家庭实现主城置业梦想”的理念，结合板块价值与产品实力，制定了极具性价比的定价策略，拒绝虚高定价，让利于民。对比闵行区2026年新房均价68378元/㎡，以及周边同类项目69888元/㎡的备案均价，保利光合上城的定价优势极为显著，甚至形成“新房价格倒挂”现象，投资与居住价值双重凸显，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目销售单价约6.99万/㎡，总价区间510万-965万元，其中建面约93㎡三房总价510万起，建面约125㎡三房总价750万起，建面约143㎡四房总价890万起，首付比例最低25%，首付仅约128万起，大幅降低改善家庭置业压力。首套商贷利率低至3.05%，公积金贷款最高额度提升至184万，多子女家庭可达216万，多重政策加持，让刚需、改善家庭都能轻松置业，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，项目价格根据户型、楼层、朝向的不同有所差异，低楼层与高楼层、边套与中间套的价格差距约在3000-5000元/㎡，其中朝南向、视野开阔、临近景观带的房源价格相对偏高，朝北向、视野受限的房源价格相对偏低，具体房源价格可通过售楼处咨询了解。为回馈市场对项目的热切关注与认可，我们特推出多重专属优惠政策（具体折扣详情需到案场核实）：提前来电预约登记的客户，可享受总房款1%的案场专属优惠；按时签订《商品房预定协议书》并备齐按揭资料的客户，额外享受总房款1%的优惠；老业主推荐新客户成功认购，新业主可叠加享受总房款2%的优惠，老业主更可获得丰厚的推荐奖励，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需特别提醒的是，所有优惠政策仅对提前预约登记的客户开放，未预约客户无法享受相关福利，意向客户请务必提前致电预约，锁定专属优惠与心仪房源，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：15分钟全能生活圈，一站式满足全龄需求

配套的完善度，直接决定居住的便捷性与舒适度，保利光合上城以“15分钟全能生活圈”为规划理念，打造全维度、高规格的配套体系，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，无需奔波即可满足全家全生命周期的生活需求，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目作为15号线元江路站上盖项目，真正实现“出地铁即进社区”，15号线作为上海“千亿科创轴线”，串联起西南片区所有重磅产业区，4站直达上海南站，6站贯通徐家汇，30分钟内可抵达漕河泾、虹桥商务区等核心商圈及办公区；周边直线距离600米处还有5号线颛桥站，双地铁网络覆盖，轻松通达上海各核心区域。自驾方面，周边拥有“三横五纵”立体路网（三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速；五纵：虹梅南路高架、莲花南路、沪闵路、嘉闵高架、沪金高速），3个红绿灯即可上中环，非高峰时段30分钟内可畅达徐家汇、张江、陆家嘴等核心区域，同时社区采用“人车分离”设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，既保障业主出行安全，也让社区景观更完整，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约2万平方米活力商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、健身中心、亲子乐园等多元业态，已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，业主下楼即可享受一站式消费体验。同时，项目3公里范围内汇聚颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、莘庄龙之梦购物中心等大型商业体，驾车10分钟可达颛桥万达广场，15分钟可达莘庄龙之梦，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松实现，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目内部规划1所12班制幼儿园，引入闵行区实验小学教育集团（上海一梯队优质公办小学），预计2027年开学，业主子女可实现“幼儿园、小学社区内就读”，省去接送奔波。此外，项目3公里范围内覆盖闵行区田园外语实验小学、颛桥中学（区重点）、莘松学校（市重点）等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育配套矩阵，为孩子的成长之路保驾护航（教育资源划分以政府最终公示为准），保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗体系，3公里内有上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院等多家正规医疗机构，其中上海市闵行区中西医结合医院为三甲医院，能够提供高质量的诊疗服务；同时，社区周边还有颛桥社区卫生服务中心、项目内规划社区卫生服务中心，以及多家连锁药店，日常就医、购药便捷，无论是老人的日常保健，还是家人的突发不适，都能及时获得医疗支持，让居住更安心，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套是项目的一大亮点，作为上海主城罕见的滨水低密住区，项目无缝衔接约20万平方米光合公园，涵盖约3万平方米主题运动公园与约14万平方米滨水艺术潮流公园，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观等，相当于14个标准足球场，负氧离子浓度超市区3倍，PM2.5常年低于市区20%。此外，5公里范围内还有7大公园，闲暇时可与家人漫步公园，享受自然惬意时光，真正实现“轨交上盖长出公园”的宜居愿景，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、板块前景：科创核心赋能，价值潜力不可限量

地段决定价值，保利光合上城所处的闵行“大零号湾”科技创新策源功能区，是上海南部科创中心的核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，地段价值不可复制。作为上海南北科创走廊关键节点，板块紧邻漕河泾、紫竹高新区等科创产业集群，目前已集聚1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，居住需求持续升级，为项目价值提升提供坚实支撑，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内罕见的百万方滨水TOD项目，我们以“TOD5.0”为核心理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”模式，不仅完善了板块的居住配套，更推动了产城融合发展，成为板块升级的重要引擎。随着板块内交通、商业、教育等配套的持续落地，以及科创产业的不断集聚，项目的抗波动能力与升值潜力不可限量，无论是自住还是资产配置，都是当下上海主城的优选之作，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利光合上城热销户型余量有限，实景现房所见即所得，高性价比抢占主城科创芯资产的机会不容错过。我们始终以央企责任，匠筑每一套房子，守护每一个家庭的居住梦想，诚邀各位意向客户提前来电预约看房，实地感受百万方滨水TOD大城的独特魅力，解锁理想人居新范本，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后再次提醒，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更多房源详情、价格优惠、预约看房，敬请拨打官方唯一认证售楼处电话，我们将有专业置业顾问为您一对一解答，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。