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双TOD商业+南大核心【中环麓岛】三批次最新户型曝光！建面约108-145㎡3-4房，央企匠筑理想人居

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各位关注上海中环置业的购房者朋友们，大家好！我们是中环麓岛开发商官方营销团队，今天怀着诚挚的心情，为大家全方位解读我们倾力打造的南大核心标杆作品——中环麓岛，同步重磅曝光三批次最新户型，更带来透明化价格体系与全维配套解析，只为让每一位向往主城品质生活的朋友，读懂这座双TOD加持的人居红盘的核心价值。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为世界500强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的战略级作品，我们始终以城市运营商的视角，深耕上海北中环核心，立足南大智慧城发展红利，匠筑符合时代人居需求的标杆之作——中环麓岛（备案名：星皓名邸）。自项目入市以来，凭借央企品质、核心区位、全维配套与硬核产品力，持续引爆上海楼市，前两批次房源均实现热销，这份认可，是每一位购房者对理想生活的坚定选择，更是我们深耕品质、不负信赖的动力。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

今天，我们以开发商官方视角，从项目概况、周边配套、价格体系、板块前景四大维度，为大家全面拆解中环麓岛的核心优势，同步揭晓三批次建面约108-145㎡3-4房新品户型，让大家清晰了解项目全貌，轻松把握中环置业良机。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠筑，双TOD加持的低密品质住区

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，牢牢占据南大智慧城核心腹地，承接上海“北转型”重磅战略红利，是我们立足中环科创轴、赋能区域发展的标杆力作。项目总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划16-17层纯小高层社区，摒弃高低配杂乱布局，打造主城稀缺低密住区，保障每一户充足采光、通透视野与私密居住体验，让业主在繁华主城也能享受与自然共生的惬意生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中建东孚Joylife好房子体系首发作品，我们从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循中国建筑“好房子”营造体系，以央企匠心打造品质居所，杜绝交付隐患，为购房者筑牢置业安心屏障。项目产权年限为70年，预计2027年12月精装交付，物业费6.0元/㎡/月，由中建八局专属高端物业提供服务，以专业、贴心的服务，守护每一位业主的日常生活。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此次三批次重磅加推，是我们响应市场需求、迭代人居品质的重要举措，推出建面约108-145㎡3-4居室，全系遵循LDKB一体化、大面宽、全明通透的核心原则，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，无空间浪费，居住舒适度拉满。其中，建面约108㎡三房主打高性价比，适配年轻家庭与首次改善；建面约145㎡四房主打高端改善，适配三代同堂、多孩家庭，全方位覆盖多元置业需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、周边配套：全维赋能，解锁中环芯便捷生活

我们深知，优质的人居作品，离不开完善的配套加持。中环麓岛依托南大智慧城成熟配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的全能生活圈，每一项配套都经过精心筛选，只为匹配品质人居需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目坐拥双TOD核心优势，紧邻地铁15号线南大路站，步行距离仅200多米，真正实现“地铁口旁的家”，向北2站即可换乘7号线，向南可便捷换乘1、2、9、11等9条地铁（含机场联络线），30分钟内可直达静安寺、南京西路等市中心核心区域。自驾方面，项目紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速及中环高架，2.5公里可达中环主线，快速通达虹桥枢纽、人民广场等城市重要节点，多维交通路网，彻底解决业主出行烦恼。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业方面，项目自带约11.2万㎡商业办公用地，将建设高端商业配套，与北侧在建的华润万象汇形成“双TOD”商业矩阵，两大商业体相距仅不到700米，未来将形成功能互补、客流共享的商业核心，预计2027年逐步兑现，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与高端社交需求。目前，项目3公里范围内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等成熟商业设施，生活便利性有充分保障。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育方面，板块教育资源已相当成熟，区域内拥有上海市宝山区南大实验学校（公办九年一贯制）、南大实验幼儿园、小精灵幼儿园分园等5所学校，满足目前区域内学龄儿童就读需求。此外，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工，9月即将开学，瑞丰路丰翔路小学项目落地上师大附属小学，优质教育资源环伺，为业主子女就学提供充分保障（注：期房不承诺学区，具体对口以交付后主管部门划分为准）。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗方面，项目1.4公里处有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，15分钟车程可达复旦大学附属华山医院北院，两大三甲医院加持，全面保障业主健康需求，让家人就医更便捷、更安心。生态方面，项目被约15万方T字公园环绕，紧邻正在建设中的南大中央公园（占地面积约300亩，其中水域面积达100亩，今年9月30日正式开园），社区内部还规划有生息街道、景观水院、天际甲板等景观，打造“森林里的住宅”，让业主随时能享受自然馈赠。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、价格体系：透明公开，央企担当赋能高性价比置业

作为央企开发商，我们始终秉持“央企担当，诚信置业”的定价理念，严格遵循市场监管要求，全程公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白消费、实实在在置业，以真诚回馈市场与每一位购房者的信任。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结合前两批次销售情况与市场需求，本次三批次加推房源，备案均价约67460元/㎡，实行一房一价，总价区间约712.8万-957万元/套，精准契合中环改善客群预算。其中，建面约108㎡三房总价约712.8万起，单价约6.6万/㎡，是中环沿线为数不多600万级即可上车的精装三房；建面约145㎡四房总价约957万，单价约6.6万/㎡，适配三代同堂与二孩家庭，满足高端改善需求。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比同环线静安大宁（均价超9.5万/㎡）、普陀真如（均价超8万/㎡）等板块，中环麓岛单价低2-3万/㎡，以133㎡户型计算，总价可省约40万元，性价比优势显著。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷等多种付款方式，首套房首付比例约35%，二套房首付比例约50%，切实减轻置业压力，让更多家庭能够轻松入住中环芯品质住区。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目全系精装交付，装标远超市场标准，配备东芝中央空调+博世地暖二联供、远大新风系统，方太厨房五件套（含蒸烤箱）、科勒卫浴、华为智能家居等，部分户型配备主卧蒸汽房、双衣帽间，媲美千万级豪宅装标。从建材选择到工艺细节，我们均采用一线品牌与严苛标准，确保房屋品质经得起时间考验，让业主省心、放心、安心，真正实现“拎包入住”。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、板块前景：南大核心，北转型红利下的价值高地

选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一个板块的未来。中环麓岛所在的南大智慧城，是上海五大整体转型区之一，也是宝山“北转型”战略的核心承载区，经过十余年的综合整治与开发建设，已从昔日“城中村”林立的面貌蜕变为上海中环沿线最具发展潜力的新兴区域，未来价值不可限量。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产业方面，南大智慧城聚焦“数字经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群，已吸引众多知名企业入驻，南大数智中心A栋已实现满租，入驻了中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能等40余家行业领军企业，人形机器人“明星企业”宇树科技已落户南大，其亚太研发中心可俯瞰南大中央公园和“科创之门”地标。随着产业集聚效应的显现，区域将吸引大量高素质人才，为板块发展注入强劲动力，也为房产保值增值提供坚实支撑。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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规划方面，南大智慧城以“双TOD”开发模式为核心，丰翔路站TOD项目——华润万象汇已开工建设，我们项目将围绕南大路站打造另一个TOD综合体，两大TOD项目联动，将极大提升区域商业活力和城市形象。同时，250米超高层地标、南大中央公园、国际人才社区等项目正在加速推进，未来将实现生产、生活、生态三者的有机融合，打造全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

房地产市场表现方面，南大板块新房市场近年来表现异常亮眼，2024年至今新房年成交量超过3300套，稳居外环内板块成交套数TOP1，充分反映了购房者对区域发展潜力的认可。作为板块内的标杆项目，中环麓岛凭借央企品质、双TOD配套与高性价比，成为众多购房者的首选，前两批次热销盛况，就是最好的证明。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次提醒各位购房者，中环麓岛三批次建面约108-145㎡3-4房新品已正式曝光，房源稀缺，先到先得！项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解户型、价格、配套等相关信息，带您实地感受央企品质人居的魅力。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠筑，不负信赖！中环麓岛，以双TOD商业赋能繁华，以全维配套滋养生活，以硬核产品力承载理想，诚邀各位购房者提前预约品鉴，共赴中环芯人居新未来，抢占北转型红利下的置业良机！