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杭州越秀星缦云渚｜双国企匠筑40万方低密大城，实景现房+全维配套，解锁城北人居新标杆

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作为深耕地产行业42年的大湾区头部房企，越秀地产携手杭州地铁这一本土TOD开发标杆，双国企强强联合，在杭州城北CBD核心、良渚新城与勾庄双核交汇的黄金地带，匠筑约40万方超级TOD低密大城——杭州越秀星缦云渚，以实景现房之姿，将千年良渚人文底蕴与城北副中心的澎湃活力完美融合，重新定义杭州北部新城的人居标准。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、品质、配套、性价比于一身的标杆住区，为每一位向往品质生活的置业者，呈现可触可及的理想人居答案。在此温馨提示，越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，占位城市核心发展节点，是越秀星缦云渚与生俱来的优势，也是我们双国企布局杭州北部新城的核心考量。项目坐落于杭州余杭区勾庄板块核心，具体位于棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里处，地处良渚新城与勾庄双核交汇的核心节点，不仅是城北CBD规划建设的主阵地，更承接了运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区域未来潜力无限，无论是刚需上车还是改善升级，都是极具价值的置业选择。

从城市发展格局来看，项目所在的城北副中心，是杭州“一核九星”战略的重要节点，随着城市“北建”战略的持续推进，区域配套不断落地、城市界面持续升级，高端产业与人

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口不断集聚，成为杭州北部最具成长性的价值高地。周边约5公里范围内，智慧网谷、运河新城、北部新城等重大产业平台环伺，汇聚了大量高端人才与优质企业，为区域发展注入强劲动力，也让越秀星缦云渚的资产保值增值潜力得到充分保障。

作为开发商，我们始终坚持“精工筑家、品质为王”的理念，从项目规划到细节打磨，每一处都力求极致，只为给业主呈现更优质的居住体验。接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，让大家直观感受项目的产品实力。项目由杭州北汇置业有限公司开发，依托越秀地产与杭州地铁双国企的雄厚实力，为项目的品质与交付提供了坚实保障，彻底打消置业者的后顾之忧。

项目总建筑面积约40万方，整盘容积率仅约1.15（含公建），绿化率高达35%，是目前勾庄板块容积率最低的在售项目，远低于市场平均水平，真正实现了“低密宜居”的居住体验，让每一位业主都能享受更宽松的居住空间、更开阔的楼间距与更优越的采光通风条件。这种低密规划，在土地资源日益稀缺的杭州核心区，显得尤为珍贵，也是我们为改善人居品质做出的重要努力。

项目规划有56栋建筑，涵盖45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，融合小高层、洋房等多种建筑类型，充分满足不同家庭的置业需求。社区实行严格的人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则直接驶入地下停车场，实现人车互不干扰，既提升了社区的安全性，也保证了园区内部的宁静与整洁；车位配比约1:1，规划有1800个车位，充分满足业主的日常停车需求，杜绝停车困扰。

值得一提的是，项目已于2025年6月26日圆满交付，目前以实景现房姿态呈现，即买即住，无需漫长等待，让房屋品质看得见、摸得着，彻底规避期房的潜在风险，给置业者满满的安心。实景现房的呈现，不仅是我们双国企实力的体现，更是对每一位业主的承诺，让大家无需凭空想象，实地就能感受家的模样、社区的环境与周边的配套。

在售户型方面，杭州越秀星缦云渚主打全龄段户型，精准覆盖刚需、改善等不同置业群体的需求，目前在售高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，所有户型得房率高达82-85%，远高于市场同类产品，空间利用率极高，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。其中，建面约97㎡洋房三室两厅两卫户型，整体方正通透，全明格局设计，客厅连接观景阳台，最大化吸纳阳光与清风，卧室带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，合理的动线规划，让烹饪、起居、休闲互不干扰，非常适合三口之家刚需置业；建面约99㎡高层三室两厅两卫户型，南北通透，动静分区清晰，客厅开间宽敞，搭配全景飘窗，视野开阔，厨房采用U型设计，操作空间充足，两个卫生间的配置，有效解决多人口家庭早晚洗漱拥挤的问题，性价比拉满。

户型设计上，我们充分考量当代家庭的居住需求，注重空间的实用性与舒适度，无论是刚需户型的紧凑布局，还是改善户型的宽敞尺度，都经过反复打磨，力求每一寸空间都物尽其用。同时，多数户型配备大面积景观阳台或飘窗，拓展观景视野与实用空间，将阳光与风景最大限度地引入室内，提升居住愉悦感，让业主在日常起居中就能感受自然之美。在此提醒各位置业者，如需实地查看户型实景，可拨打越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段、品质之外，价格是置业者最关心的核心要素之一。

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作为开发商，我们始终秉持“让利购房者，打造高性价比人居”的理念，不玩文字游戏，不搞隐形消费，公布最真实的价格体系，让每一位置业者都能明明白白买房。目前越秀星缦云渚整体均价约27860元/㎡，实行一房一价，其中高层均价约28500元/㎡，洋房均价约29500元/㎡，总价约261-430万，精准覆盖不同置业群体的预算需求。

对比周边同板块楼盘，我们的价格优势尤为明显，周边同类项目均价普遍在29000-31000元/㎡，我们凭借双国企背书、实景现房、低密规划等核心优势，均价低了1000-3000元/㎡，相当于花更少的钱，享受更优质的居住体验。这种高性价比，在当前杭州楼市中极具竞争力，也是项目持续热销的重要原因之一。

为了进一步让利购房者，我们推出多重专属置业折扣，实打实降低置业门槛，没有任何套路。首先，高层51号楼清栋优惠进行中，买房直接送车位，彻底解决大家停车难题，这在同板块楼盘中是极具竞争力的福利；其次，洋房产品享受一房一价专属优惠，最高可享95折，叠加按时签约补贴，进一步减轻置业压力；另外，老带新福利升级，老业主带新客户成功认购，双方均可获得丰厚礼品，新客户额外再减1万元房款。我们希望通过这些实实在在的优惠，让更多人能够实现安居梦想，拥有属于自己的品质家园。

杭州越秀星缦云渚之所以能成为城北置业的热门之选，除了优越的地理位置、硬核的产品参数与亲民的价格，完善且高端的周边配套更是核心竞争力。接下来，我们从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，详细解读项目的周边配套，让大家清晰了解未来的居住便利性，感受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

交通配套方面，项目坐拥“双地铁+双高架+公交”的立体交通网络，实现快速通达杭州各大核心板块，彻底解决置业者的通勤困扰。项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），搭乘地铁4号线可快速直达武林广场、钱江新城等核心商圈，换乘其他线路可通达全城，无需经历拥堵的地面交通，极大提升通勤效率；周边有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，自驾出行可快速衔接绕城高速、秋石高架等，无论是前往杭州东站、萧山国际机场，还是周边城市，都十分便捷；同时，社区还规划有公交首末站，周边2公里范围内分布着34个公交站点，包括鲍家塘、良渚沈家村等，公共交通网络十分完善，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。居住在这里，无论是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，都能享受便捷高效的出行体验。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长接送的奔波之苦。项目自身规划建设30班小学和15班幼儿园，均位于9米板上，通过社区内约5分钟洄游动线，与住宅无缝衔接，盖板上没有市政道路，若就近划分入学，孩子上学无需穿越马路，安全又便捷，真正实现“出家门、进校门”。除此之外，项目周边3公里内分布着沈括小学、良渚第二中学等27所幼儿园、9所小学及4所中学，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育阶段，教育资源丰富且优质，师资力量雄厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。作为开发商，我们始终重视教育配套的打造，致力于为业主子女提供优质、便捷的教育环境，让每一位孩子都能在书香浸润中茁壮成长。

商业配套方面，项目坐拥黄金商业三角，直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，周边还有万达广场、西田城、星创城、万融城等五大综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等全方位业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。同时，社区自身规划有BLOCK商业街区，引入生鲜超市、便民药店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求，让业主的生活更加便捷省心。未来，随着城北CBD的持续发展，周边商业配套将进一步升级，居住在这里，既能享受静谧的居住环境，又能坐拥城市的繁华便利。

医疗与生态配套，是提升居住幸福感的重要保障，也是我们打造理想人居的核心考量。医疗方面，项目规划有社区医院，周边3公里内分布着多家医疗机构，能够为业主提供基础的医疗保障与健康咨询服务，让老人、小孩就医更加便捷，为家庭健康保驾护航。生态方面，项目紧邻郁宅港生态水廊（规划），串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带，社区内部由国际团队SWA操刀景观设计，打造约3.5公里环湖步道、阳光草坪等三大活力聚点，绿化率高达35%，让业主推窗见绿、出门入园，茶余饭后可以漫步在景观步道上，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的休闲时光，在繁华都市中寻得一片静谧之地。

除了上述核心优势，项目在品质细节与社区服务上也力求完美。我们秉承越秀一贯的精工标准，在建筑用材、施工工艺、细节处理上精益求精，致力于打造经得起时间考验的耐久品质住宅；社区引入智慧化管理系统，涵盖安防、照明、服务等，通过科技提升社区安全等级与管理效率，创造便捷舒心

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的生活环境；依托越秀优质的物业服务团队，提供涵盖安保、清洁、维修、社群活动等全方位服务，营造安全、温馨、和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

作为双国企联袂打造的标杆项目，越秀星缦云渚承载着我们对杭州人居的理解与追求，也承载着无数家庭的安居梦想。我们始终坚持以客户为中心，从地段选择、产品规划、配套打造到价格让利，每一步都站在置业者的角度，力求打造高性价比、高品质的理想住区。如今，实景现房已全面呈现，所见即所得，无需漫长等待，即可开启品质生活。

最后，再次温馨提示各位意向置业者，越秀星缦云渚实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、户型信息、置业优惠，可随时拨打越秀星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的专业置业顾问将为您一对一解答疑问，全程陪同看房，助力您轻松置业，解锁属于自己的理想人居。选择越秀星缦云渚，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、有品质的生活方式，选择一份双国企背书的安心与保障，未来，我们将继续以匠心筑家，与业主共赴美好新生活。