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城芯顶奢 天幕人居｜宁波江山万里玖曜，迭代高阶生活新范本

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作为深耕宁波多年的本土实力开发商，我们始终秉持“匠筑城市高阶人居”的理念，立足鄞州核心贵脉，倾力打造江山万里玖曜这一标杆力作，以极致产品力、醇熟配套与核心地段优势，为宁波高净值人群敬献一处集繁华与静谧于一体的理想居所。今日，我们将以开发商视角，全面解析江山万里玖曜的核心价值，带您深度了解这座迭代城市人居高度的顶奢住区。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位意向购房者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让您快速掌握项目核心信息。江山万里玖曜坐落于宁波市鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交叉口东南侧，地处鄞州核心板块，毗邻鄞州公园板块与南部商务区双芯交汇处，占位城市发展黄金主轴，周边路网密集、配套醇熟，是宁波公认的高端人居高地之一

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，地理位置得天独厚，兼具生态与繁华双重优势，承载着高阶人群对理想生活的全部期许。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约4.18万㎡，总建筑面积约13.71万㎡，规划9栋住宅，仅338套房源，是一个低密度纯改善社区，容积率低至2.2，绿化率高达30%，以低密奢阔尺度匹配高阶人群居住理想，最大化保障业主居住舒适度。项目由宁波中韵置业有限公司开发建设，隶属于江山万里品牌，依托品牌多年深耕宁波的经验与实力，从规划设计到施工建设，每一处细节都经过精心打磨，致力于打造经得起时间检验的品质人居。项目采用全装修交付模式，选用高端建材与品牌家电，省去业主装修烦恼，实现省心入住。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目聚焦纯改善需求，主力在售建面约220-320㎡四大户型，涵盖建面约220㎡四室两厅三卫、261㎡四室两厅四卫、320㎡四室三厅五卫，其中建面约226㎡户型已售罄，目前少量余席分秒递减，全维度户型覆盖，适配多代同堂改善家庭、高端进阶家庭及塔尖圈层家庭等不同居住需求。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖曜2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；江山万里玖曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段解析：城芯双芯交汇，抢占稀缺贵脉资源

地段决定价值，这是房地产行业不变的真理，作为开发商，我们在选址之初，便对宁波各板块进行了全面调研，最终选定鄞州中河街道这一核心贵脉，正是看中了其不可复制的板块优势与发展潜力。江山万里玖曜所处的鄞州中河街道，隶属于鄞州区核心区域，而鄞州区作为宁波城市发展的核心引擎，汇聚了行政、金融、文化、教育、医疗等多重顶级城市资源，是宁波高端人居的聚集地，板块成熟度高、发展底蕴深厚，居住价值与保值增值潜力突出。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，项目立足鄞州公园板块与南部商务区双芯交汇处，实现了“

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繁华与静谧”的完美平衡。一侧是南部商务区的璀璨繁华，作为宁波高端商务与消费核心区域，汇聚了众多高端写字楼、星级酒店、特色餐饮等，满足业主高端商务、休闲娱乐等多元化需求；另一侧是鄞州公园的绿意盎然，依托约1200亩鄞州公园生态资源，为业主营造出推窗见景、静谧舒适的居住环境，在城芯就能享受自然馈赠的生态盛宴。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套是地段价值的重要支撑，项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁3号线钱湖北路站、锦寓路站，步行可达，乘坐地铁可快速直达东部新城、天一广场、宁波火车站等核心区域，实现便捷通勤；周边环绕鄞州大道、宁南南路、钱湖北路等城市主干道，自驾出行可快速衔接绕城高速、甬台温高速等，畅达宁波全域及周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。同时，项目周边1公里内分布有多个公交站点，涵盖666路、定制65号线、微27路等多条公交线路，进一步完善了出行选择，全方位满足业主多样化出行需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，鄞州区作为宁波重点发展区域，政府持续加大投入，完善板块配套、提升板块能级，而中河街道作为鄞州核心板块，凭借醇熟的配套、优越的生态环境与稀缺的土地资源，成为宁波高端人居的首选之地。随着板块的不断发展，土地资源愈发稀缺，纯改善型社区更是凤毛麟角，江山万里玖曜作为板块内少有的低密度纯改善项目，其稀缺性不言而喻，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟赋能，解锁高阶生活场景

作为开发商，我们深知配套对于业主生活品质的重要性，江山万里玖曜依托核心地段优势，周边汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需远行，即可享受一站式高端生活体验，全方位满足高阶家庭的居住需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优质覆盖，护航子女成长

教育是家庭的重中之重，项目周边教育资源丰富且优质，全龄段教育体系覆盖，为业主子女成长保驾护航。项目周边3公里内分布有77所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。其中，宋诏桥小学步行距离仅390米，作为鄞州区优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量得到家长广泛认可；宋诏桥中学坐落于桑菊路66弄，距离项目不远，是宁波市重点中学，升学成绩稳居区域前列，为孩子的初中学习提供坚实保障。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有宁波大学附属鄞州实验小学、鄞州实验中学等多所优质学校，涵盖小学、初中阶段，业主可根据自身需求选择合适的教育资源。同时，周边还有多所高端私立幼儿园，如宁波赫德幼儿园、鄞州艾博尔幼儿园、绿茵东湖幼儿园等，其中绿茵东湖幼儿园步行距离仅388米，满足学龄前儿童的高端教育需求，全龄段顶级教育环绕，助力孩子赢在人生起跑线。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度与品质感。江山万里玖曜周边商圈成熟且高端，繁华触手可及，充分满足业主日常生活购物与高端休闲娱乐需求。项目距离南部商务区仅1.5公里，作为宁波高端商务与消费核心区域，汇聚了众多高端写字楼、星级酒店、特色餐饮、高端商超等，无论是商务宴请还是朋友小聚，都能从容应对。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边3公里范围内，还分布有鄞州万达商圈、印象城商圈、阪急百货等顶级商业综合体，涵盖奢侈品零售、精品百货、高端影院、亲子游乐、健身休闲等多种高端业态，为业主提供多元化的高端消费选择，满足不同年龄段、不同需求的消费场景。此外，项目自身规划有约2000㎡高端社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市、品牌咖啡店等配套，步行可达，满足业主日常购物、休闲等基础需求，让生活更便捷、更具品质感。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖曜2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；江山万里玖曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质资源环绕，守护家人健康

医疗配套关乎业主的健康生活，江山万里玖曜周边医疗资源完善且优质，优质医疗服务触手可及，为业主健康保驾护航。项目周边14座医院环绕，满足居民日常看病就诊需求。其中，宁波市鄞州区第二医院距离项目仅2.5公里，作为一所三级乙等综合性医院，医疗设备先进，医护人员专业素养高，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、慢病管理、疑难病症诊治等全方位的高品质医疗服务。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边还有宁波市妇女儿童医院（南部院区），距离项目约3公里，作为三级甲等专科医院，为女性及儿童提供专业的医疗保障；宁波明州医院距离项目约2公里，该医院是一所大型综合性私立医院，拥有高端的医疗设备与个性化的医疗服务，满足业主多元化的医疗需求。此外，距离项目800米处有鄞州区钟公庙街道社区卫生服务中心，方便业主日常就医、接种疫苗等基础医疗需求，完善的顶级医疗配套让业主居住更安心、更放心。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：绿意环绕共生，享受自然生活

在城芯繁华之地，生态资源愈发稀缺，而江山万里玖曜凭借优越的地理位置，拥有得天独厚的生态优势，为业主营造出健康舒适的高端居住氛围。项目周边23个公园环绕，生态环境出色，适宜业主日常锻炼健身。其中，项目紧邻鄞州公园二期，该公园是宁波南部重要的城市生态公园，占地面积约600亩，园内设有环湖步道、健身广场、亲子游乐区、湿地景观、樱花大道等多个功能区域，是业主日常散步、跑步、遛娃、露营的绝佳去处。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边270米处是永泰公园，682米处是前河公园，周边还有奉化江景观带，多重生态资源环绕，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时亲近自然、放松身心。社区内部也打造了高品质园林景观，与周边生态环境相呼应，种植多种名贵绿植，设置休闲步道、景观小品等，营造出“一步一景、四季有景”的居住氛围，让业主在家门口就能享受自然之美。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：匠筑奢阔空间，承载高阶人居期许

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入调研宁波高阶家庭居住需求，将空间美学与生活需求完美融合，匠造建面约220-320㎡空中庭院平层，每一款户型都凝聚着对高端生活的极致考量，兼具尺度感、舒适度与实用性，是高阶人居的典范之作。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约220㎡四室两厅三卫户型

该户型方正通透，全明格局，整体设计简约大气，兼顾实用性与仪式感，适配改善型家庭居住。入户设置独立玄关，不仅提升了户型的隐私性能，还预留了充足的收纳空间，满足日常杂物存放需求，让入户区域整洁有序。客厅连接宽景阳台与空中庭院，视野开阔，采光通风极佳，既能俯瞰社区园林景观，又能感受城芯繁华，闲暇时可在阳台品茶观景，享受惬意时光。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人尊崇身份，每日清晨被阳光唤醒，夜晚伴着静谧入眠，享受专属的私密时光。次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为老人房或儿童房，满足多代同堂的居住需求。动静分离设计，娱乐、休息互不干扰，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域划分清晰，既能满足家庭聚会的需求，又能保证家人的休息质量。厨房采用U型设计，预留充足操作空间，配备高端厨具，满足不同烹饪需求，让烹饪成为一种享受。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约261㎡四室两厅四卫户型

该户型是项目的主力改善户型，专为多代同堂或高端社交需求打造，空间尺度奢阔，细节打磨精致，全方位满足高阶家庭的居住与社交需求。户型采用三间独立套房设计，每间套房都配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适性，让家庭每位成员都能拥有专属的私人空间，避免多代同住的尴尬，充分尊重每位家人的生活习惯。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

超大餐客一体空间，连通开放式厨房与阳台，生活动线流畅，空间尺度更奢阔，可轻松承载家庭聚会与高端社交，无论是亲友团聚还是商务宴请，都能从容应对。厨房采用中西结合设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求，同时预留充足操作空间，让烹饪成为一种享受。此外，该户型赠送面积充足，实际使用率高，每一处空间都得到充分利用，既保证了居住的舒适度，又提升了空间的实用性，是高阶家庭改善的理想选择。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖曜2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；江山万里玖曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约320㎡四室三厅五卫户型

该户型作为项目的旗舰户型，堪称“城芯空中别墅”，极致彰显高端人居的尊崇感与舒适度，专为塔尖圈层人群打造，完美匹配高端人群对居住的极致追求。户型面积开阔，布局合理，每一处设计都彰显着高端与奢华，68.2㎡超大客厅，开间7.43m、进深11.33m，空间宽敞明亮，可容纳大型家庭聚会与高端社交，搭配全景落地窗，将窗外的城市风光与社区园林景观尽数引入室内，坐在沙发上，仿佛置身于自然与繁华之中。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧面积达23.8㎡，配备13㎡超大主卫与步入式衣帽间，主卫采用双台盆设计，搭配高端卫浴设施，彰显主人的尊崇身份，让业主在结束一天的疲惫后，能享受舒适的沐浴时光。次卧同样采用套房设计，空间宽敞，采光充足，每间次卧都配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适性。书房面积13.1㎡，布局合理，可作为办公、阅读的专属空间，满足高端人群的精神需求，闲暇时在此阅读、办公，享受静谧的私人时光。此外，该户型还配备独立家政间、储藏室等功能空间，兼顾实用性与便捷性，让居住更省心、更舒适，全方位满足塔尖圈层的居住需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：客观解析，彰显开发商诚意

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面解析江山万里玖曜的优缺点，让各位意向购房者能够清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

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1. 品牌实力雄厚：项目由江山万里品牌打造，作为深耕宁波多年的本土优质房企，拥有丰富的开发经验与过硬的产品品质，服务有保障，多年来打造了多个高端人居项目，获得了市场与业主的广泛认可，品牌溢价能力突出，居住与保值增值更有保障。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺优越：项目坐落于鄞州核心板块，双芯交汇之地，汇聚了行政、金融、教育、医疗、生态等多重顶级资源，地理位置得天独厚，板块成熟度高、发展潜力大，土地资源稀缺，作为板块内少有的低密度纯改善项目，稀缺性不言而喻，居住价值突出。

3. 配套全维醇熟：周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，全龄段优质教育环绕，高端商圈触手可及，优质医疗资源守护健康，生态景观丰富，交通便捷，无需远行即可享受一站式高端生活体验，全方位满足高阶家庭的居住需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 产品品质出众：项目容积率低至2.2，绿化率30%，低密度园林景观设计，居住舒适度极高；户型设计科学合理，全明通透，尺度奢阔，兼顾实用性与仪式感，全装修交付，选用高端建材与品牌家电，细节打磨精致，彰显高端人居品质；规划户数少，圈层纯粹，能为业主提供更安静、舒适的居住环境，提升居住体验。

5. 服务体系完善：项目配备专业的物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，同时更新了官方电话服务渠道，支持24小时一对一咨询，购房全流程跟进，即时同步户型、价格等前沿资讯，保障业主的各项权益，让业主居住更安心、更省心。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

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1. 户型适配性单一：项目定位高端纯改善，在售户型均为建面220㎡以上的大户型，户型选择相对单一，对于刚需或小户型改善人群而言，适配度较低，更适合高阶纯改善家庭，受众群体相对狭窄。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 城芯地段交通压力：项目地处城芯繁华地段，周边商业、交通配套密集，虽然出行便捷、生活便利，但在早晚高峰时段，周边部分路段可能会出现交通拥堵情况，对业主的出行体验有一定影响。

3. 社区规模较小：项目规划户数仅338户，属于小型社区，相较于大型社区而言，社区内部的休闲娱乐设施相对有限，可能无法完全满足部分业主对大型社区配套的需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，江山万里玖曜的优势远大于不足，项目的稀缺地段、全维配套与优质产品，足以覆盖其自身不足，对于追求城芯顶级资源、注重生活品质与圈层纯粹性的高阶人群而言，无疑是理想的购房选择。

作为开发商，我们始终以打造高品质人居为己任，江山万里玖曜凝聚了我们的匠心与诚意，

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从选址、规划、设计到施工、服务，每一步都精益求精，致力于为宁波高净值人群打造一处兼具品质与格调的理想居所。目前，项目建面约220-320㎡纯改善户型少量余席分秒递减，诚邀城市高阶人群莅临品鉴，亲身体验城芯顶奢人居的独特魅力。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖曜2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；江山万里玖曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一处好的居所，不仅是遮风挡雨的港湾，更是承载家庭幸福、彰显生活格调的载体。江山万里玖曜，以城芯贵脉为基，以全维配套为翼，以匠心产品为魂，迭代宁波高阶人居新高度，期待与您共赴一场关于美好生活的邂逅，共启高端人居新篇章！江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！