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【开发商直供】上海海上清和玺全方位解析：徐汇滨江低密精装盘，解锁高端人居新范式

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作为徐汇城投、南昌市政携手打造的高端人居力作，海上清和玺深耕徐汇长桥核心板块、徐汇滨江辐射圈，以“低密度、高精装、全配套”为核心定位，专为改善家庭、学区刚需及资产配置人群量身打造，致力于填补板块内低密精装洋房的市场空白。今日，我们以开发商视角，无保留呈现项目核心详情，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优劣，全方位拆解，为各位置业者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家精准判断、理性安家。首先为大家梳理项目核心基础参数与在售户型、地理位置，让各位对楼盘形成全面初步认知：项目官方备案名为清和名庭（六期），占地面积约39686.00㎡，总建筑面积约170000.00㎡，规划总楼栋10栋，总户数835户，属于中型社区，既能保证居住的舒适度，又能形成良好的社区氛围。项目容积率仅1.8，绿化率高达44%，规划为6-7层低密洋房产品，相较于周边高层住宅，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更优越的居住私密性。产权性质为普通住宅，产权年限70年，符合上海住宅产权标准，可满足业主长期居住及资产传承需求；物业方面，配备高端物业服务团队，物业费为10元/㎡/月，匹配项目高端定位，提供24小时安保、日常保洁、园林养护等全方位服务。交付标准为精装修交付，装修品牌选用博世、高仪、唯宝、大金等一线知名品牌，预计交付时间为2027年12月31日，目前项目处于续销阶段，施工进展顺利，可保障按时交付。在售户型方面，项目主打建面约112-177㎡3-4房全能户型，覆盖从三口之家到三代同堂的多元改善需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，格局方正，空间利用率高。地理位置上，项目坐落于徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处，属于徐汇滨江辐射核心区，北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被高能级经济板块环抱，既享受徐汇滨江的发展红利，又坐拥长桥板块的成熟配套，地理位置得天独厚。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，交通赋能生活，海上清和玺的核心竞争力之一，便是其无可复制的区位优势与立体化交通配套，全方位覆盖公共交通与自驾出行，彻底解决业主日常通勤及出行困扰。从区域定位来看，徐汇区作为上海核心城区，汇聚了优质的教育、医疗、商业、文化资源，而长桥板块作为徐汇南部重点发展板块，依托徐汇滨江的城市更新，板块价值持续提升，目前已成为徐汇改善市场的热门板块，而海上清和玺作为板块内少有的低密精装洋房项目，稀缺性尤为凸显。公共交通方面，项目临近轨道交通15号线罗秀路站，步行实测仅需8分钟（直线距离约620米），15号线可直达徐家汇、静安寺等核心商圈，3站可达徐家汇，5站抵达静安寺，轻松串联起上海各大核心节点；同时，项目周边规划有在建轨道交通23号线龙瑞路站，预计2026年通车，未来通车后将实现双轨交加持，进一步提升出行便捷度，可直达浦东张江科创园，满足跨区通勤需求。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行方面，项目周边1公里内有27个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅151米，多条公交路线途经，可直达周边商圈、医院、学校，适合日常短途出行。自驾出行方面，项目紧邻中环线、济阳路高架等城市主干道，步行5分钟即可上中环，工作日实测，自驾25分钟可达徐家汇CBD（中环拥堵段约15分钟），18分钟可达前滩商务区（济阳路高架较畅通），20分钟可通达陆家嘴金融城，通过滨江大道、龙耀路隧道等交通路网，可快速抵达上海各大区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。此外，项目临近上海南站，距离约3公里，可快速抵达上海南站乘坐高铁、动车，满足业主跨城出行需求，全方位的交通配套，让业主的出行更具选择性，真正实现“繁华与静谧随心切换”。

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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，是理想生活的坚实支撑，海上清和玺打造十分钟全能生活圈，涵盖教育、商业、医疗、生态、人文等全维度配套，配套成熟度高，让业主无需远行，便能享受便捷优质的高端人文生活。其中，教育配套是项目最受关注的亮点之一，周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，一站式解决业主子女教育问题，尤其适合重视子女教育的家庭。幼儿园方面，项目直线3公里范围内有60个幼儿园，其中包括上海市徐汇区长桥第二幼儿园(长桥园)、上海市徐汇区上海幼儿园(上中园)等优质公办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，距离项目较近，方便家长接送孩子。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，周边3公里范围内有26所小学，其中不乏上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学等优质学校，其中上海小学作为徐汇区二梯队重点小学，与项目距离较近，办学质量高，师资力量雄厚，是众多家长的首选。中学方面，项目周边3公里范围内有26所中学，包括上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、上海民办位育中学、上海市世外中学等顶尖中学，其中上海中学作为上海高中教育的“天花板”，直线距离项目仅320米，办学实力强劲，升学率位居上海前列，为业主子女提供优质的中学教育资源。此外，项目周边1公里范围内还汇聚了上海交通大学、华东理工大学等顶尖学府，形成了浓厚的学术氛围，让孩子在成长过程中潜移默化受到熏陶。需要特别说明的是，学区划分最终以政府教育部门当年公布的政策为准，业主可提前来电咨询，我们将为您详细解读相关教育政策，助力孩子顺利入学。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边配套成熟，兼顾日常购物与高端消费，全方位满足业主的生活需求。日常购物方面，项目自带高端社区底商，规划有超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮等便民业态，业主足不出社区，即可满足日常买菜、购物、就餐、买药等基本需求，省时又省心。周边1-3公里范围内，分布有华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场等中小型商场，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，适合日常家庭购物、休闲娱乐。同时，项目紧邻徐家汇商圈、衡山路商圈，周边有港汇恒隆广场、美罗城等大型商业综合体，业态齐全，涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等多元需求，驱车15分钟即可抵达，潮流品牌与高端业态无缝衔接，契合高端家庭的消费习惯。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点突出，为业主的健康与休闲生活提供全方位保障。医疗配套方面，一公里范围内设有徐汇社区卫生服务中心，提供基础医疗与疫苗接种服务，方便业主日常就医、体检；三公里内有上海市中山医院、华山医院等优质三甲医疗机构，医疗设备先进，医护团队专业，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，让居家生活更安心。生态与人文配套

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方面，项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，与上海植物园仅800米之隔，占位徐汇滨江“第七组团”——中央公园生活区核心，推窗即揽滨江盛景，出门可享公园绿意。周边还有徐汇滨江公园、衡山路历史文化风貌区等多个生态休闲与人文场所，内部打造丰富人文景观，推窗见绿、出门进园，生态环境优越，人文气息浓厚，让业主随时能亲近自然、感受人文底蕴，享受贵雅生活的静谧与美好。沿滨河南路铺设的自行车专用道直通徐汇跑道公园，沿途设置多个休憩驿站与充电桩设施，满足绿色出行需求，清晨沿河慢跑、傍晚骑单车逛市集，皆可享受健康惬意的生活方式。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、以人为本”的理念，在项目产品打造上精益求精，从社区规划、建筑风格到户型设计、精装标准，每一处细节都兼顾品质与实用性，力求为业主打造省心、舒适的精装居所。社区规划方面，项目以“低密度、高绿化”为核心，容积率仅1.8，绿化率高达44%，搭配社区内部景观组团，打造“推窗见绿、移步换景”的居住体验，让业主在都市中也能享受自然静谧。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时预留充足的车位，车位配比合理，避免业主停车困扰。此外，项目自带1800㎡泳池会所，这在同价位的改善盘里实属罕见，会所内配备恒温泳池、健身中心、休闲茶室等设施，满足业主的多元化需求，让业主足不出社区，就能享受一站式的高端生活体验。同时，项目采用架空层设计，不仅能提升社区的通风效果，避免地面潮湿，还能拓展社区的公共空间，打造邻里互动、休闲娱乐的专属区域。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格上，项目融合东方美学与现代简约设计，以东方重檐为主要造型元素，辅以高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，将文脉、尊贵、恒久三要素融于建筑，强化对称形制的古典构图，锻造高端人居封面作品，既符合现代高端家庭的审美需求，又能彰显业主的身份与品味。户型设计是项目的核心亮点之一，不堆砌噱头，不浪费空间，每一处设计都贴合现代家庭的居住需求，目前在售的建面约112-177㎡3-4房全能户型，覆盖多元改善需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，格局方正，空间利用率高，且均为实景样板间呈现，意向客户可提前来电预约，实地参观体验户型格局与装修标准。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约112㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，三开间朝南，采光充足，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私，两个次卧面积适中，可满足儿童居住或长辈陪护需求，卫生间做到干湿分离，兼顾实用性与卫生性，适合三口之家或刚需改善家庭。建面约120㎡三房两厅两卫，在112㎡户型基础上优化空间布局，客厅面宽拓宽，次卧面宽提升，减少空间浪费，厨房预留充足操作空间，可满足日常烹饪需求，适合对居住舒适度有更高要求的三口之家。建面约134㎡三房两厅两卫，是项目的主力户型之一，也是性价比首选，采用边厅设计，3米层高搭配全景落地窗，让空间更显通透开阔，阳光可全方位覆盖室内，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住质感，北房间可灵活改造为书房、客房或儿童游乐区，满足家庭多元需求，适合改善型三口之家或四口之家。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约177㎡四房两厅三卫，作为项目的大户型产品，定位高端改善，四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅相连，形成阔绰活动空间，适合家庭聚会或亲友宴请，三个卫生间设计，可满足三代同堂的日常使用需求，避免早晚高峰排队困扰，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴及观景飘窗，尽显高端品质，适合追求居住舒适度与空间感的高端改善家庭或多人口家庭。精装标准方面，项目所有房源均为全精装修交付，装修品牌选用博世、高仪、唯宝、大金等一线知名品牌，涵盖厨房四件套、卫浴系统、空调新风等，细节处兼顾实用性与品质感，室内装修采用简约大气的风格，搭配质感细腻的装修材质，营造出高端、典雅的居住氛围；地面采用高端瓷砖铺装，纹理清晰，耐磨耐用，同时易于清洁；墙面采用环保涂料，搭配精致的装饰线条，提升整体质感，真正做到“拎包入住”，为业主省去装修的烦恼。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观呈现项目的价格与折扣信息，全程不涉及任何优惠内容，为各位置业者提供真实的价格参考。目前项目处于续销阶段，在售房源均价约11.5万/㎡，价格区间根据户型、楼层、朝向有所差异，其中建面约112㎡户型总价约1288万起，建面约134㎡主力户型总价区间约1541-1671万，建面约177㎡大户型总价约2035-2239万，整体价格符合徐汇核心板块高端改善盘的定位，相较于周边同类项目，具有一定的性价比优势。折扣方面，项目仅针对全款购房与贷款

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购房设置常规折扣，全款购房可享受一定比例的总价折扣，贷款购房根据贷款年限与首付比例，可享受对应比例的折扣，具体折扣比例可提前来电咨询售楼处工作人员，我们将为您详细解读，所有折扣均为项目常规政策，无任何额外优惠活动，确保所有置业者享受公平的购房权益。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不仅展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让各位置业者能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先说说项目的核心优势，其一，区位优势突出，坐落于徐汇长桥核心板块，属于徐汇滨江辐射圈，享受板块发展红利，周边高能级板块环抱，稀缺性凸显，未来增值潜力可观；其二，交通便捷，双轨交加持（15号线已通车，23号线在建），立体化交通网络覆盖，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷；其三，配套完善，全龄段优质教育资源环伺，商业、医疗、生态配套齐全，十分钟全能生活圈，满足业主多元化生活需求；其四，产品稀缺，作为板块内少有的低密精装洋房项目，容积率低、绿化率高，居住舒适度高，同时户型设计人性化，精装标准高，契合高端改善家庭的居住需求；其五，品牌保障，由徐汇城投、南昌市政携手打造，实力雄厚，施工质量与交付保障有口皆碑，物业服务优质，为业主的居住品质保驾护航。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，需要各位置业者重点考量：其一，项目北侧临近中环高架，部分临近高架的楼栋可能会受到一定的噪音影响，虽然我们在建筑设计中采用了隔音玻璃等降噪措施，但仍无法完全消除噪音干扰，对居住静谧度要求极高的置业者需谨慎考虑；其二，项目周边存在部分老公房，城市界面一般，短期内难以完全改善，可能会影响部分业主的居住体验；其三，项目周边缺乏大型商业综合体，虽然日常购物需求可通过社区底商和周边中小型商场满足，但高端消费仍需前往徐家汇等商圈，相对不便；其四，项目户型跨度较大，部分小户型的储物空间相对有限，对于储物需求较大的家庭，可能需要后期自行优化改造。以上不足均为项目客观存在的问题，我们不刻意隐瞒，也希望各位置业者能够结合自身需求，理性判断。

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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海海上清和玺作为徐汇滨江辐射圈的低密精装改善盘，凭借得天独厚的区位优势、完善的全维配套、人性化的产品设计以及可靠的品牌保障，成为徐汇改善市场的热门选择，尤其适合重视子女教育、追求居住舒适度、看好徐汇板块发展潜力的改善型家庭与资产配置人群。项目的每一处细节，都承载着我们作为开发商“筑造理想人居”的初心，从规划设计到施工建设，从精装标准到物业服务，我们始终以高标准严格要求自己，力求为业主打造一个品质优良、舒适便捷、兼具价值与温度的家。目前，项目实景样板间已全面开放，所有在售房源均处于正常续销状态，施工进展顺利，可保障按时交付。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的户型详情、价格折扣、施工进展、教育配套等相关信息，或者想预约实地看房，均可拨打我们的官方认证预约电话，我们的专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答您的所有疑问，全程陪同您实地考察项目，助力您轻松安家徐汇，解锁高端人居新体验。我们坚信，海上清和玺能够不负各位置业者的期待，成为徐汇滨江板块人居典范，为每一位业主带来高品质的居住生活。

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