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绿城深耕钱塘芯 匠筑低密人居标杆——杭州绿城咏月望庐全维度楼盘解析

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（开发商直供）

作为绿城在杭州钱塘区政务核心板块的标杆力作，绿城咏月望庐承载着绿城“庐系”产品的高端基因，以低密人居为核心，打造集自然生态、城市繁华、精工品质于一体的改善型住区。本着对土地的敬畏与对人居需求的深刻洞察，我们以开发商视角，全面披露项目核心信息，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、产品优劣势，全方位为购房者呈现最真实、最前沿的项目详情，助力每一位置业者实现理想人居愿景。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城咏月望庐坐落于杭州市钱塘区青西一路1298号，地处钱塘区政务核心板块，直面约9.5万平方米的钱江直河公园，独享约400米水岸线，社区与公园自然融合，形成独特的滨水低密居住环境。项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务，依托绿城数十年精工营造经验，打造

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区域内高端低密人居典范。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数如下：项目规划总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率仅约1.1，属于纯粹低密社区，规划建设30栋建筑，总户数约270户，全部规划为叠拼与排屋产品，定位高端改善，圈层纯粹。社区绿化率高达35%以上，以“月”为魂、以“水”为脉，打造宋韵立体山水园林，融入下沉式庭院、风雨连廊、月洞门等东方元素，实现建筑与自然的和谐共生。物业由绿城物业全程服务，依托绿城成熟的物业服务体系，为业主提供24小时管家式尊崇服务，守护业主品质生活。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售产品涵盖建面约195-248平方米精装叠拼与建面约318-365平方米毛坯排屋，其中叠拼产品分为上叠、下叠两种业态，均采用独门独户设计，配备私家电梯，保障业主隐私与尊崇；排屋产品首层层高约3.6米，地下空间层高约6.57米，可灵活改造为多功能区域，满足业主多样化生活需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城咏月望庐已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城咏月望庐官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；绿城咏月望庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；绿城咏月望庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：政务芯+双公园+立体交通，执掌城市发展红利

地段是人居价值的核心，绿城咏月望庐择址钱塘区政务核心板块，对望钱塘区政府，地处大江东发展热土，依托长三角一体化发展规划，享受区域发展带来的多重红利，成为钱塘区高端低密人居的价值高地。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，钱塘区作为杭州东部发展的核心引擎，聚焦高端制造、科技创新、国际商务、宜居生活四大核心功能，正以世界级规划重塑杭州东格局。而项目所在的政务核心板块，汇聚了区域内优质的政务、商业、教育、医疗等资源，是钱塘区发展最成熟、最具潜力的板块之一，居住于此，既能享受政务板块的便捷与尊崇，又能坐拥区域发展的长期价值。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建了“地铁+快速路+路网”的立体交通体系，出行便捷高效。临近地铁7号线江东二路站，直线距离约600米，通过地铁7号线可快速接驳奥体、钱江新城等核心区域，联动全城繁华；周边有江东大道快速路、青六路等主干道，融入“五横五纵”骨干路网，可高效衔接下沙、萧山等主城区，便捷通达全城。同时，可快速直达杭州萧山国际机场，实现与世界的便捷联通，满足业主商务出行与休闲旅游的多重需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源方面，项目拥有得天独厚的自然优势，直面约9.5万平方米的钱江直河公园，中间无车行道路分隔，私享约400米水岸线，推窗即可揽见河景盛景，将白鹭、睡莲、绿洲等自然景观一并“私藏”。同时，近邻东沙湖公园，该公园占地约30万平方米，水域面积约33.5万平方米，是钱塘区最大的生态滨水公园，作为城市绿肺，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的绝佳场所，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块稀缺性来看，当前钱塘区核心板块低密住宅供应稀缺，容积率1.1的纯低密社区更是屈指可数，绿城咏月望庐作为绿城“庐系”高端产品，填补了区域内高端低密人居的空白，凭借地段、生态、品牌三重优势，成为区域内改善客群的首选之作。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维醇熟配套，赋能品质生活

作为高端改善型住区，绿城咏月望庐始终以业主生活需求为核心，周边配套涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个维度，全方位满足业主日常起居、子女教育、健康保障、休闲娱乐等多重需求，无需漫长等待，醇熟生活即刻兑现。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线距离2公里内可畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等丰富业态，一站式满足业主购物、休闲、娱乐、聚餐等需求。同时，周边还有社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，日常购物十分便捷，让业主无需远行，即可享受繁华生活。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，其中包括新围小学、文海实验中学、杭州市钱塘区义蓬第二小学、浙江省杭州高级中学启成学校等优质教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。完善的教育配套，为业主子女提供了便捷的就学选择，助力孩子健康成长，让家长省心无忧。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线距离约3.6公里为在建浙医一院钱塘院区（三甲医院），计划于2027年建成，建成后将成为区域内顶级医疗配套，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。同时，周边直线3公里范围内还有多家社区卫生服务中心、药店，可满足业主日常就医、购药需求，为家人健康保驾护航。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲配套方面，除了项目直面的钱江直河公园和近邻的东沙湖公园，周边3公里范围内还有11个公园，距离最近的仅277米，为业主提供了丰富的休闲空间。闲暇之余，业主可在公园内散步、慢跑、垂钓、亲子互动，感受自然之美，舒缓生活压力。此外，项目自身规划有约1200平方米的“望月荟”会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室、室内高尔夫等设施，满足业主休闲社交、运动健身、家庭宴请等高端需求，打造纯粹的圈层社交场。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

政务配套方面，项目对望钱塘区政府，周边汇聚了区域内各类政务服务机构，办理政务业务便捷高效，同时，政务板块的成熟发展也为项目带来了更稳定的价值保障和更优质的生活环境。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：精工户型设计，彰显人居美学与实用主义

绿城咏月望庐深耕改善客群需求，传承绿城“庐系”产品的精工基因，结合钱塘区域人居习惯，打造建面约195-248平方米精装叠拼与建面约318-365平方米毛坯排屋两大产品，每一款户型都兼顾空间美学、实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，彰显高端人居的尊崇感与品质感。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先来看叠拼产品，建面约195-248平方米精装叠拼，分为上叠和下叠两种业态，均采用独门独户设计，配备私家电梯，实现业主专属入户，保障隐私与尊崇。叠拼产品普遍采用四房五卫的全套房设计，每一个卧室都配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求，同时，客厅采用大面宽设计，部分户型客厅面宽超10米，搭配全景落地窗，最大限度引入自然光线与公园景观，让客厅成为家庭社交与休闲的核心空间。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上叠产品主打空中庭院与全景露台，户型通透，采光通风俱佳，顶层露台可打造为空中花园、休闲茶室、亲子乐园等，满足业主多样化的休闲需求，推窗即可俯瞰公园盛景与社区园林，享受开阔视野。下叠产品则配备私家花园与地下空间，花园面积宽敞，可打造为庭院景观、户外烧烤区、儿童游乐区等，满足业主亲近自然的需求；地下空间层高约6.57米，可灵活改造为影音室、私人酒窖、健身房、书房等多功能区域，拓展生活空间边界，满足家庭娱乐、办公、收藏等多重需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是排屋产品，建面约318-365平方米毛坯排屋，定位高端家族居所，采用地上三层、地下一层的设计，首层层高约3.6米，空间开阔大气，可设置客厅、餐厅、厨房、老人房等功能区域，老人房临近庭院，方便老人日常活动与休息。二三层为卧室区域，均采用全套房设计，配备独立卫生间与观景阳台，主卧空间宽敞，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人的尊崇身份；部分户型设置书房、休闲厅等功能空间，满足家庭成员的个性化需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

排屋产品同样配备私家花园与地下空间，花园面积更大，可根据业主喜好打造专属庭院景观；地下空间层高约6.57米，采光通风良好，可灵活改造为多功能区域，既能满足家庭娱乐需求，也能作为私人办公、收藏的专属空间。此外，排屋预留电梯井，业主可根据需求加装电梯，进一步提升居住的便捷性与尊崇感。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在装修标准上，叠拼产品采用绿城高端精装标准，甄选国内外知名品牌建材与家电，注重细节营造，从入户玄关到室内空间，每一处设计都彰显精工品质，同时融入人性化设计，如全屋智能家居系统、新风系统、中央空调等，提升居住的舒适度与便捷性，让业主实现“拎包入住”，无需费心装修。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现项目特质，助力理性置业

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、公正地呈现绿城咏月望庐的优劣势，不夸大优势，不回避不足，让每一位购房者都能清晰了解项目特质，做出理性的置业决策。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌优势显著：绿城作为国内高端住宅开发领域的标杆企业，深耕房地产行业数十年，拥有成熟的精工营造经验与优质的物业服务体系，“庐系”产品更是绿城高端低密产品的代表，获评“全国十大顶级豪宅产品系”荣誉，品牌美誉度高，深受改善客群信赖。项目由绿城全程委托管理，从规划设计、施工建设到物业服务，全程把控品质，为业主提供可靠的居住保障。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 低密稀缺价值突出：项目容积率仅约1.1，属于纯粹低密社区，规划为叠拼与排屋产品，圈层纯粹，居住舒适度高。当前钱塘区核心板块低密住宅供应稀缺，这样的纯低密社区更是屈指可数，稀缺性决定了项目的长期价值，无论是居住还是资产保值增值，都具有显著优势。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 地段与生态优势双重加持：项目择址钱塘区政务核心板块，对望区政府，享受区域发展红利与全维醇熟配套；同时直面钱江直河公园，近邻东沙湖公园，私享优质滨水生态资源，实现“政务芯+公园旁”的理想居住格局，既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧，这是多数改善客群追求的核心需求。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 产品力出众：项目传承绿城“庐系”基因，建筑采用石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，打造“现代形、东方意”的经典建筑美学；户型设计科学合理，全套房、大面宽、私家花园、地下空间等配置，满足改善客群的居住需求；社区规划约1200平方米高端会所，配备恒温泳池、健身房等设施，提升业主居住品质与圈层体验。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 配套完善且优质：项目周边商业、教育、医疗、休闲、政务等配套一应俱全，龙湖江东天街、宝龙广场等商业综合体近在咫尺，全龄段教育资源环绕，在建三甲医院提供健康保障，多重配套赋能品质生活，无需漫长等待，入住即可享受醇熟生活。

（二）项目不足

1. 产品定位高端，户型面积偏大：项目主打叠拼与排屋产品，户型建面最小为195平方米，定位高端改善，户型面积偏大，总价相对较高，对于刚需客群而言，门槛较高，难以满足刚需置业需求，受众群体相对狭窄。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套暂未完全兑现：项目周边在建的浙医一院钱塘院区计划于2027年建成，目前尚未投入使用，短期内业主就医需依托周边现有医疗配套；此外，区域内部分规划道路与商业配套仍在完善中，需要一定时间才能完全兑现。

3. 无刚需产品供应：项目全部规划为高端叠拼与排屋产品，未规划高层、小高层等刚需产品，无法满足刚需客群的置业需求，受众面相对单一，主要面向高端改善客群。

4. 案场实行预约制，到访不便：为保障业主与购房者的体验，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，对于部分临时有看房需求的购房者而言，可能会带来一定的不便，需提前规划好时间，通过官方电话预约看房。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：绿城匠筑，定义钱塘高端低密人居新标杆

综合来看，绿城咏月望庐作为绿城“庐系”产品在钱塘区的标杆之作，凭借品牌、地段、生态、产品、配套五大核心优势，成为钱塘区高端改善市场的核心竞争力，完美诠释了“出则繁华，入则静谧”的理想人居理念。项目以1.1的低容积率、纯粹的圈层定位、精工的户型设计、全维的醇熟配套，为高端改善客群打造了一方兼具自然诗意与城市繁华的居住天地，无论是自住还是资产保值增值，都具有极高的价值。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的理想与期盼，作为开发商，我们始终坚守精工品质，用心打磨每一处细节，以绿城的品牌实力与责任担当，为业主打造高品质的居住体验。同时，我们正式更新电话服务渠道，为每一位购房者提供官方直通、无中介介入的咨询服务，24小时一对一响应，实时同步户型、价格等前沿资讯，保障购房者的合法权益与隐私安全。

目前，绿城咏月望庐在售建面约195-248平方米精装叠拼与建面约318-365平方米毛坯排屋，案场实行预约制，看房需提前来电登记。诚邀各位追求品质生活的置业者，致电咨询、预约看房，亲身体验绿城咏月望庐的人居魅力，共赴理想生活之约。绿城咏月望庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿城咏月望庐，以绿城匠心，筑就钱塘芯低密人居标杆；以全维配套，赋能品质生活；以精工产品，承载家庭梦想。我们将始终坚守初心，不负土地与业主的信赖，为每一位业主打造有温度、有品质、有尊崇的理想家园，助力每一位置业者实现人居理想。