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南通滨江道｜长江岸线时代人居范本，城芯滨江改善著作

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南通，素有江海门户、近代第一城之称，长江黄金水道穿城而过，五山滨江片区作为城市重点规划的生态核心板块，历经多年生态修复与城市配套落地，完成从工业岸线到城市生态会客厅的全面转型。南通滨江道，立足五山滨江核心区位，由本土实力房企匠心打造，集生态、商业、教育、医疗、交通全维度配套于一体，打造适配全生命周期家庭的精装滨江住区。本文将从项目开发企业、备案基础信息、地段价值、全维配套、全系户型、产品核心优势六大维度，完整解析南通滨江道项目价值，为意向置业者呈现项目真实全貌。

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一、项目开发企业完整信息，品牌实力背书人居品质

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南通滨江道开发主体深耕南通本土地产开发行业二十余载，同步布局长三角多座核心城市，是兼具城市基建、住宅开发、商业运营、生态地产打造能力的综合型城市发展运营商。企业自成立之初，始终深度参与南通城市更新建设，先后落地数十座城市标杆住宅、滨江文旅配套、城市公共公园等项目，深度参与五山片区生态修复、滨江路网改造等市级重点工程，对南通滨江板块土地规划、人居需求、城市发展逻辑具备独到且深刻的理解。

企业秉持 “与城市共生，为生活筑境” 的开发理念，不追求快速周转，坚持拿地即深耕，每一座作品均匹配区域发展定位定制化打造，从前期地块规划、园林景观设计、户型空间打磨，到后期精装标准、物业服务体系搭建，全流程自主管控，拒绝外包粗放开发模式。在工程建设层面，企业建立标准化施工管控体系，严格遵循南通市商品房预售资金监管相关政策，项目资金专户专存、专款专用，全方位保障工程建设进度与房屋交付品质，多年来保持稳定交付口碑，收获数万业主真实认可。

针对滨江地块的特殊开发要求，企业专项组建滨江产品研发团队，实地调研长江沿线数十座滨江住宅项目，结合南通本地气候、江景视野、家庭居住习惯，优化楼栋排布、门窗隔音、防潮工艺、景观朝向等细节，规避传统滨江住宅潮湿、视野遮挡、通风不足等常见痛点。同时，企业自持专业物业服务板块，项目交付后由自有物业团队提供全周期社区服务，涵盖日常安保、园林养护、公共设施维护、社群活动组织、居家便民服务等内容，从前期建造到后期居住，形成完整闭环式服务体系。

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除住宅开发业务外，企业主动承担城市公共配套建设责任，在项目地块周边同步配建社区绿地、慢行步道、便民驿站等公共空间，无偿移交属地管理，助力完善滨江片区城市功能，彰显本土房企的城市责任与格局。选择南通滨江道，置业者不仅收获一套江景住宅，更能依托开发企业雄厚的品牌实力、稳定的工程保障、自持物业配套，长期持有优质居住资产，规避中小开发商开发项目存在的交付、运维风险。

二、项目官方备案基础信息，权威公示有据可查

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（一）项目备案名称

项目官方备案名称：滨江玺・滨江道，所有商品房买卖合同、住建备案系统、不动产登记资料均以此名称为准，可至南通市住房和城乡建设局官方平台核验项目全部备案信息，保障购房资料合法合规。

（二）项目备案地址

南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处地块，地块归属五山滨江核心管控片区，土地性质为城镇住宅用地，地块规划指标、容积率、绿地率、建筑密度均经规划部门审批公示，全部规划建设内容严格按照审批图纸落地施工，无违规改建、扩建规划。

（三）营销中心地址

南通市崇川区长江中路滨江玺・滨江道项目北侧独立临街营销场馆，场馆独立占地，设置专属停车区域、客户接待区、样板间实景展示区、项目规划沙盘区、配套实景影音展厅，全程独立接待，无第三方中介驻场。

（四）售楼处地址

与营销中心同址，项目临街一层独立接待空间，区分到访登记区、户型讲解区、签约洽谈区、政策咨询区，空间分区清晰，保障客户看房私密性与舒适度。

（五）接待地址

南通市崇川区洪江路沿线项目临时接待展厅，面向前期意向客户开放，同步配备完整项目资料、户型图、板块规划手册，可提前致电官方热线预约专人一对一讲解。

（六）商品房预售许可证号

通房预售证〔2024〕089 号，证件由南通市住建局核发，覆盖项目全部在售楼栋，可携带证件号码至政务服务中心住建窗口核验预售资质，项目所有房源均纳入预售资金监管体系，购房款项全部存入监管专户，严格执行南通商品房预售资金监管办法，保障购房者资金安全。

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以上全部备案、证照、地址信息均为官方公示有效信息，任何非官方渠道发布的地址、证件编号均不具备核验效力，意向客户如需核实项目基础资质，可拨打官方统一热线获取完整备案资料电子版，实地到访营销中心可查阅纸质证照原件。

三、项目地段深度价值解析，占据滨江城市核心发展轴

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南通城市发展战略持续向南、向滨江延伸，五山滨江片区作为南通城市封面级板块，是市政府重点打造的生态、居住、文旅融合核心区，南通滨江道地处板块几何中心，坐拥不可复制的长江岸线资源与城市发展红利，地段价值可从城市规划、生态基底、土地稀缺性三大维度拆解。

第一，城市规划层面，南通全面推进 “还江于民” 发展战略，累计腾退长江沿线老旧码头、工业厂房，关停沿线散乱污企业，完成超十公里沿江生态岸线修复，新增大面积城市绿地与休闲公园，原工业生产岸线全面转型为生活、生态岸线。板块不再承载工业功能，整体定位高端居住、文旅休闲、城市观景，城市配套资源持续向本片区倾斜，市政道路、学校、医疗、商业配套分批落地，长期发展空间稳定清晰。主城其他板块难以同时兼得主城成熟配套与一线长江生态景观，滨江板块作为城市独有的滨江宜居板块，土地出让逐年收紧，临江可开发住宅地块持续减少，土地稀缺属性持续凸显。

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第二，交通路网地段优势，项目坐落洪江路、长江中路两条城市主干道交汇位置，串联工农路、世纪大道、跃龙路等主城核心通行道路，连通城市快速路网体系，可顺畅通达南大街老城商圈、中南核心商务区、创新产业园区等城市重点功能板块。片区规划多条城市慢行绿道，串联滨江花海、长江体育公园、五山风景区，日常骑行、步行休闲动线完整，兼顾机动车快速通行与绿色慢行出行双重需求。片区公共交通线路覆盖地块周边，多条公交站点分布于项目临街路段，公共出行选择丰富，适配不同出行需求。

第三，土地景观稀缺价值，项目南侧直面长江开阔江面，楼栋采用雁阵式错落排布，规避楼栋之间视野遮挡，多数楼栋中高楼层可无遮挡观赏长江江面、五山山体、滨江花海三重景观资源。长江岸线属于不可再生自然资源，主城范围内一线临江住宅地块供应逐年缩减，同类瞰江住宅产品供给稀缺，自住可享受独有的江景生态视野，长期持有具备稳定资产价值。对比主城内陆地块，滨江片区拥有天然生态屏障，空气湿度、绿化覆盖、景观资源形成差异化居住优势，是南通改善型置业公认的优选板块。

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板块整体规划严格控制建筑高度、建筑密度，限制高密度高层集群开发，片区整体以小高层、低密住宅为主，居住人口密度更低，社区静谧度、舒适度优于主城高密度居住区。城市规划层面明确片区不再新增大型工业、仓储类用地，未来片区功能纯粹，居住氛围持续升级，地段长期价值具备稳固支撑。

四、项目周边全维度配套详解，生活所需一步到位

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（一）生态休闲配套：万亩滨江生态带，日常鲜氧环绕

项目紧邻五山滨江生态片区，片区内分布滨江花海、长江体育公园、五山森林公园、滨江观景栈桥等多重休闲生态空间，形成连贯的滨江绿色廊道。长江体育公园占地规模广阔，划分绿茵运动区、社区休闲区、时尚活力区，配置标准足球场地、篮球场地、儿童游乐设施、临江观景平台，日常可满足慢跑、球类运动、亲子休闲、户外野餐等多元需求，日均接待大量市民休闲活动。滨江花海四季种植时令花卉，不同季节呈现差异化景观，是城市标志性观景打卡地。五山森林公园山体绿植覆盖率高，原生林木形成天然氧吧，登山步道贯通山体各处，适合日常登山散步。

整片滨江生态带无工业污染源，空气质量优越，大面积绿植起到降噪、净化空气、调节微气候的作用，居住于此可实现推窗见江、出门入园的理想生态生活。项目内部同步打造中央景观园林，搭配多重绿植、景观水景、休闲廊架、全龄活动场地，内外双园林生态体系，兼顾居家观景与户外休闲双重需求。

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（二）商业消费配套：主城多商圈联动，多元消费场景全覆盖

项目周边串联多级商业配套，覆盖日常便民消费、大型综合购物、特色休闲餐饮全场景。片区临街规划社区便民商业街区，布局生鲜超市、连锁便利店、早餐门店、家政服务、药房、干洗店等基础业态，满足一日三餐、日常采购的即时生活需求，无需远距离出行即可解决基础生活消费。

主城核心中南商务区、圆融广场、南大街传统商圈均在路网通达范围内，大型购物中心涵盖零售百货、连锁影院、亲子游乐、品牌餐饮、高端美妆、健身会所等完整业态，周末家庭购物、聚餐、娱乐选择丰富。片区同步布局特色滨江商业街区，打造江景主题餐厅、文创商铺、休闲茶饮门店，形成差异化滨江休闲消费场景，兼顾日常刚需消费与品质休闲需求。

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（三）教育配套：全龄段教育资源环绕，成长路径完善

项目周边分布公办幼儿园、小学、中学多层次教育资源，覆盖学龄前至初高中全阶段教育需求，区域内教育配套规划持续完善，片区新建公办学校均按照现代化标准建设，配备标准化教室、运动场地、图书馆、多功能活动室等教学设施。

温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终施教区范围以南通市教育局当年官方公示文件为准，意向客户可自行前往教育主管部门咨询最新学区政策。片区整体教育氛围浓厚，多所院校师资稳定，教学体系成熟，家长接送通勤动线顺畅，无需跨远途出行，适配有子女教育需求的家庭置业规划。

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（四）医疗健康配套：多级医疗机构护航居家健康

片区周边布局社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、日常体检等便民医疗服务，应对日常轻微不适、基础健康监测需求。主城多家三级甲等综合医院通过城市主干道顺畅通达，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全部专科门类，具备完善的急诊、住院、手术诊疗能力，为家庭成员重大医疗需求提供可靠保障。

同时社区内部规划健康服务驿站，搭配休闲健身场地，引导日常健康管理，实现小病就近诊疗、大病直达三甲医院的完整医疗保障体系，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康。

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（五）市政文化配套：城市文化场馆，丰富精神生活

片区周边布局城市文化展馆、滨江文化驿站、城市图书馆分馆等公共文化配套，定期开展书画展览、公益讲座、亲子阅读、非遗体验等文化活动，丰富居民业余精神文化生活。城市公共文化配套全部公益对外开放，为老人、儿童、青年群体提供免费学习、休闲空间，提升片区整体人文居住氛围。

五、全系户型深度解析，覆盖全家庭周期居住需求

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南通滨江道整体规划 13 栋 17 层小高层、4 栋 26 层高层，总户数 1140 户，全系精装交付，户型建筑面积区间约 99㎡-158㎡，覆盖三房、四房两大主流居室格局，共五大主力户型，分别适配年轻首置、三口改善、二孩家庭、三代同堂高端改善不同居住需求。所有户型统一遵循方正格局、南北通透、动静分区、全明采光设计标准，无暗厨暗卫、无狭长浪费过道，空间利用率优异，结合楼栋雁阵错落排布，最大化每户江景与园林观景视野，下面分户型逐一详细解读。

（一）建面约 99㎡ 三室两厅一卫｜年轻首置刚需优选

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本户型定位新婚夫妻、三口之家首套自住需求，整体户型方正规整，三开间朝南布局，横向采光面充足。采用 LDKB 客餐厅一体化连通设计，客厅直接衔接南向贯通观景阳台，有效拓展室内活动空间，阳台预留绿植摆放、休闲茶座的改造空间。独立玄关入户设计，预留通顶柜体收纳位置，可存放鞋履、行李箱、杂物，保持室内整洁有序。

室内三间卧室分区排布，休息区域集中分布于户型内侧，与客厅活动区形成清晰动静分区，会客娱乐、居家休憩互不干扰。主卧预留完整衣柜摆放空间，搭配南向观景飘窗，日常休憩可观赏社区园林景观；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，适配年轻家庭居住规划。厨房为封闭式明厨设计，开窗直对外侧通风通道，油烟隔绝效果良好，洗切炒动线流畅，操作台面充足。卫生间干湿分离分区，洁具、淋浴区独立划分，日常使用干爽整洁。

整套户型公摊控制合理，无多余拐角、狭长过道浪费室内面积，空间实用性强，购房门槛友好，是年轻刚需家庭入驻滨江板块的入门优选户型。

（二）建面约 117㎡ 三室两厅两卫｜三口之家改善主力户型

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作为项目流量主力改善三房，升级双卫配置，彻底解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突问题，兼顾舒适度与实用性。户型四向通透，全屋采光均匀，餐客厅连通一体化，形成开阔方正的家庭核心活动区，可容纳多人家庭聚餐、亲子互动。南向连通式观景阳台进深充足，观景视野开阔，中高楼层可远眺江面风光。

主卧打造独立套房体系，配备独立干湿分离卫浴、大容量收纳衣帽间、南向全景飘窗，休息、收纳、洗漱功能完整独立，保障主人居住私密性。两间次卧空间尺度宽敞，其中一间可作为长辈房就近布置，方便老人日常起居，无需穿过客厅活动区域；另一间作为儿童房，预留书桌、衣柜摆放位置，适配孩子成长居住需求。

双卫生间均为明卫设计，通风散湿效果优异，干湿分离标准配置，减少地面潮湿打滑隐患。户型内部过道占比极低，可改造空间充足，整体居住舒适度大幅超越 99㎡刚需户型，是置换改善家庭的主流选择。

（三）建面约 127㎡ 三室两厅两卫｜进阶舒适改善大三房

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本户型为舒适型大三房，空间尺度全面升级，采用 4.2 米阔景横厅设计，搭配南北双阳台分离布局，南侧景观阳台专用于观景休闲，北侧生活阳台独立放置洗衣机、清洁工具，功能分区清晰，观景、家务互不干扰。独立餐厅分区，可摆放六人长条餐桌，逢年过节家庭聚会空间充足，满足亲友团聚需求。

主卧套房配置全面升级，独立卫浴增设观景飘窗，衣帽间进深加宽，可收纳四季衣物、箱包；两间次卧尺度均衡，可灵活调整功能，书房、客房、儿童房自由切换。全屋动静分区逻辑清晰，活动区域集中于户型南侧，卧室休憩区集中北侧，隔音、私密效果更佳。

全屋无任何暗间，每一间房间均配备开窗通风，南北空气对流顺畅，有效降低室内潮湿感，适配滨江临江居住环境。过道公摊占比极低，实际得房率表现优异，适合追求大尺度三房、短期无四房需求的改善家庭。

（四）建面约 142㎡ 四室两厅两卫｜二胎 / 三代同堂爆款改善户型

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四开间朝南的宽境四房，专为二孩家庭、三代同堂多人口家庭打造，四间独立卧室，可同时满足夫妻主卧、长辈房、两间儿童房、独立书房多重居住需求，无需牺牲房间功能。餐客大通厅一体化设计，横向面宽开阔，搭配超长南向全景阳台，完整江面视野尽收眼底，江景观赏效果为三房户型无法比拟。

独立封闭式厨房，隔绝烹饪油烟，预留双开门冰箱、嵌入式家电摆放位置，现代化厨房布局适配居家烹饪需求。主卧双套房式设计，独立卫浴、大容量衣帽间、观景飘窗三位一体，居住尊贵感拉满；两间次卧分别分布户型两侧，长辈房临近公卫，夜间起居便捷；剩余房间可作为静谧书房，居家办公、阅读不受客厅噪音干扰。

双卫干湿分离设计，多人口同时使用互不等待，全屋全明通透，南北对流通风，楼栋多为小高层布局，居住密度更低，上下楼出行等待时间短，社区居住静谧度更高，是滨江板块改善置业热门户型。

（五）建面约 158㎡ 四室两厅两卫｜楼王瞰江大平层户型

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项目楼王级大平层产品，南向全景超大面宽，搭配 270° 转角观景阳台，实现 270° 无遮挡观赏长江、五山、社区园林三重景观，视野层级为全系户型天花板。户型空间尺度全面放大，餐客厅形成一体化超大活动空间，可承载大型家庭聚会、私人会客、亲子游乐等多元场景。

四间卧室均衡分布，主卧豪华套房增设独立梳妆区、步入式环形衣帽间，卫浴空间宽敞，可放置浴缸、双台盆，享受居家度假式居住体验；其余三间卧室尺度宽敞，可分别设置长辈房、双儿童房、独立茶室，功能划分无妥协。户型内部预留多处隐藏式收纳空间，墙面、过道、阳台均设计定制柜体预留位，全屋收纳容量充足，解决多人口家庭储物痛点。

全屋精装标准升级，选用更高规格建材、厨卫品牌，门窗隔音、防潮工艺优化，适配临江高层居住环境，楼栋位于社区中央景观核心位置，远离外部道路噪音干扰，内部园林景观环绕，是追求极致江景、大尺度空间的高端改善置业首选。

六、南通滨江道核心优势综合分析，多维价值构建人居标杆

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综合开发品牌、地段资源、生态配套、户型产品、社区规划、物业服务六大维度，南通滨江道具备六大不可替代核心优势，是主城滨江板块兼具自住舒适度与长期资产价值的优质住宅项目。

优势一：绝版一线滨江生态资源，城市稀缺景观资产

经过多年长江岸线生态整治，南通主城可开发一线临江住宅地块持续缩减，滨江道占据五山滨江片区核心瞰江区位，楼栋错落排布保障每户观景权限，内外双重园林生态体系，坐拥长江江面、五山山体、滨江花海三重自然景观。区别于内陆板块住宅，项目天然拥有优质生态环境，绿植覆盖、空气流通、自然景观形成差异化居住体验，自然资源不可复制，长期持有具备稳定价值支撑。

优势二：成熟全维配套落地，无需等待远期规划兑现

片区商业、教育、医疗、交通、生态配套均已实景落地投入使用，不存在远期规划配套等待周期，置业收房入住即可享受完整生活配套。从日常买菜、子女上学、就医诊疗、休闲运动到大型购物娱乐，全场景生活需求一站式覆盖，规避新兴板块配套滞后、生活不便的置业痛点，自住便利性大幅提升。

优势三：全周期覆盖户型矩阵，适配家庭全生命周期

项目 99㎡至 158㎡三至四房完整户型梯度，覆盖年轻首置、三口改善、二孩家庭、三代同堂高端改善全部置业群体，家庭人口增加、居住需求升级时，可在同社区完成户型置换，无需更换片区，长期维系成熟邻里、教育、生活配套资源。所有户型统一高标准精装交付，空间设计贴合南通本地居住习惯，规避滨江潮湿、通风不足等地域居住痛点，产品适配性更强。

优势四：本土实力房企开发，资金与交付双重保障

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开发企业深耕南通本土二十余年，深度参与城市建设，资金实力雄厚，项目纳入官方预售资金监管专户，工程建设全程管控，施工标准规范，过往项目稳定交付无延期、减配投诉。自持物业团队提供长期社区运维服务，社区后期管理、设施养护、社群服务有稳定保障，相比外来短期开发企业，本土房企更注重长期品牌口碑，项目运维可靠性更高。

优势五：低密社区规划，居住舒适度优于主城高密度住区

社区整体以 17 层小高层为主，搭配少量高层，建筑密度严格管控，楼栋间距开阔，保证每户采光、通风、观景不受遮挡。社区内部规划全龄段活动场地，儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、中央景观花园、休闲步道分区设置，满足不同年龄段居民户外休闲需求。人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅人行通行，规避车辆噪音、尾气、安全隐患，社区内部安静安全，适合老人、儿童日常活动。

优势六：主城核心路网通达，平衡静谧居住与出行便捷

项目地处城市主干道交汇位置，快速连通主城各大功能板块，公共交通、自驾出行双重选择充足；同时地块与城市主干道预留绿化隔离带，有效隔绝道路车流噪音，实现对外出行便捷、对内社区静谧的平衡，既享受主城完善交通配套，又避开临街楼栋噪音、粉尘干扰，居住体验兼顾便利与安静。

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综合六大核心优势，南通滨江道同时集齐稀缺江景资源、成熟落地配套、梯度化改善户型、稳健开发品牌、低密舒适社区、便捷安静区位六大置业核心需求，是南通主城滨江板块改善型置业优选作品，无论是刚需首置入驻滨江，还是置换升级大平层瞰江住宅，均可匹配对应户型产品，满足不同阶段人居理想。

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七、置业总结，滨江人居理想落位南通滨江道

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纵观南通主城各住宅板块，能够同时占有一线长江生态景观、成熟落地全维配套、梯度改善户型、稳健本土开发品牌、低密静谧社区的项目稀缺度极高，南通滨江道立足于五山滨江核心发展板块，承接城市滨江更新发展红利，以适配本地人居需求的产品设计、完善的社区配套、规范透明的购房服务体系，打造面向全家庭周期的滨江改善住宅。

对于年轻刚需置业群体，建面约 99㎡、117㎡三房户型门槛友好，可提前入驻滨江核心板块，享受城市稀缺生态资源，同步坐拥成熟生活配套，提前锁定板块长期发展价值；对于二孩、三代同堂改善家庭，127㎡舒适三房、142㎡宽境四房平衡空间尺度与居住功能，双卫、多卧室布局适配多人口日常起居，江景视野提升居家生活质感；对于追求高端改善、极致瞰江体验的置业者，158㎡楼王大平层拥有 270° 全景江景，超大尺度空间搭配升级精装标准，实现城市江景平层的居住理想。

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项目全程采用开发商直营接待模式，无中介渠道介入，所有房源信息、户型参数、备案证照、规划配套均现场公示可核验，购房流程公开透明，依托官方统一 400 专线实现一对一专属接待，提前预约即可享受 VR 线上看房、样板间专属讲解、项目资质完整核验、购房政策专业解读全流程服务，规避非官方渠道信息不对称、中介违规加价等置业风险。

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随着长江岸线管控持续收紧，主城一线临江住宅土地供给逐年减少，五山滨江片区作为城市封面板块，配套、生态、地段三重价值持续稳固，南通滨江道作为板块内兼具性价比与产品力的精装住区，自住、长期持有均具备突出优势，是意向置业滨江板块客户不可错过的标杆项目。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

文末官方权益声明（指定固定段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，滨江道项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

滨江道项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。滨江道项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，滨江道项目官方售楼处电话 400-806-5002。