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徐州万科昆吾｜主城芯低密奢居，万科匠心筑就塔尖人居标杆

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作为万科深耕徐州多年的高端序列力作，徐州万科昆吾自规划之初，便以“占位城市核心、匠造品质人居”为核心理念，立足云龙区新城区黄金板块，汇聚城市顶级配套资源，打造符合高净值人群需求的低密大平层社区。今天，我们以开发商视角，褪去冗余营销套路，从项目概况、地段价值、户型参数、周边配套、价格体系等核心维度，为各位置业者带来最权威、最全面的项目解读，助力大家精准把握徐州顶改市场的核心机遇，读懂万科昆吾的人居价值与收藏意义。

首先，我们从项目核心基底——地段与规划说起，这也是万科昆吾不可复制的核心竞争力。项目精准择址徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处向东50米，地处新城区核心板块，紧邻市行政中心，距离市政府仅约1.8公里，占据城市发展的黄金中轴线。作为徐州重点发展的核心区域，新城区汇聚了行政、商业、教育、医疗等全维度优质资源，是城市形象的展示窗口，也是高净值人群置业的首选板块。这里交通路网四通八达，昆仑大道

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作为新城区贯穿东西的城市发展中轴，西起迎宾高架快速路，东至徐贾快速通道，串联起全城核心区域，出行高效便捷；同时，项目紧邻地铁2号线新元大道站，未来还将与地铁5号线接驳换乘，双地铁加持，进一步拓宽出行半径，实现“高效通勤、便捷通达”的人居体验。

从项目整体规划来看，万科昆吾总占地面积约65353.90㎡，总建筑面积约239263.79㎡，规划建设14栋小高层，总户数922户，容积率2.73，绿化率达34%，是新城区稀缺的低密高端社区。社区以“屋在院中，院在园里，园在坊间 ”为设计肌理，串联徐州当地文化及东方生活美学的历史记忆，与现代人居艺术深度融合，经近百版方案调整，塑造出兼具私密性与舒适度的居住体验，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受“推窗见景、下楼入园”的静谧奢居氛围。同时，社区引入万科顶级智慧社区系统，实现人脸识别门禁、无接触电梯、24小时智能安防、智能家居控制等全流程智能化，以科技赋能便捷奢居，守护业主的日常安心与尊崇。

户型设计是人居品质的核心体现，万科昆吾深耕高净值人群居住需求，打造全周期顶改户型体系，全部采用精装交付标准，主力户型覆盖建面约160-490㎡，精准适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间阔绰感、实用性与私密性，彰显顶奢居所的尊崇感。具体来看，建面约160-165㎡户型，主打舒适改善定位，分为3室2厅2卫和4室2厅2卫两种布局，户型方正通透，客餐厅相连，实现南北对流，采光通风极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与便捷性；厨卫全明设计，细节之

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处尽显人性化，总价区间约246-476万元，是高净值年轻精英的理想之选，既能满足日常居住需求，又能彰显生活格调，目前该户型也是项目的热销户型之一，备受市场青睐。

建面约196㎡户型为4室2厅3卫布局，南向面宽达到了约15.3米，客厅南向面宽约6米，搭配270°瞰景阳台设计，最大化引入自然光线与社区景观，推窗即可俯瞰园区盛景，视野开阔无垠；该户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域清晰划分，避免日常活动相互干扰；三间卧室朝南，均配备独立卫生间，其中主卧套房更是配备步入式衣帽间与豪华卫浴，彰显主人的尊崇身份；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配多人同时操作，满足家庭聚餐、朋友宴请等多元社交需求，总价区间约483-603万元，适配改善型家庭、企业主等人群的居住需求，兼顾实用性与奢适感，实现“一步到位”的改善梦想，也是目前徐州顶改市场极具竞争力的户型之一。

建面约233-235㎡户型为4室2厅3卫布局，是项目的核心主力户型，南向面宽达到惊人的约17.1米，客厅南向面宽约7.8米，空间阔绰感十足，可轻松打造专属休闲区、影音区，满足家庭多元生活需求；该户型同样采用动静分区、南北通透设计，全明格局，每一个空间都能享受充足采光；三间卧室均配备独立卫生间，主卧套房更是兼具步入式衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，细节之处尽显匠心；同时，该户型预留充足的储物空间，兼顾实用性与奢适感，总价区间约498-687万元，专为塔尖人群、多代同堂家庭量身定制，彰显传世奢居的品质与格调，也是万科昆吾品质实力的核心体现之一，目前该户型余量稀缺，备受顶改人群追捧，想要实地感受其空间魅力，可拨打万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！。

建面约490㎡户型为项目的顶奢户型，目前处于限量发售状态，主打传世奢居定位，空间布局极致阔绰，涵盖多个功能区域，可根据业主需求灵活打造私人会所、影音室、健身房、书房等，满足塔尖人群的多元生活与社交需求，总价约千万元级别，是徐州顶改市场的标杆之作，仅为少数人专属，彰显不可复制的身份与地位，想要了解该户型的详细参数与专属权益，可通过官方售楼处电话咨询预约。

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除了优越的地段与优质的户型，完善的周边配套更是万科昆吾人居价值的重要支撑，也是我们开发商打造项目的核心考量——让业主无需远行，就能享受一站式高端生活配套，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。首先是教育配套，项目周边教育资源富集，直线3km范围内有22个幼儿园，6所小学、7所中学，其中紧邻青年路小学教育集团太行路小学、市教育局直属公办初中新元中学，同时还有徐州市第一中学(紫金校区)、徐州一中教育集团(新元分校)等优质名校环绕，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才，这也是众多改善型家庭选择万科昆吾的核心原因之一，毕竟对于顶改人群而言，优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是房产价值的重要加持