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总价718万起！四开四捷！浦东唐镇地铁房「保利·天奕」少量在售，抢占科创人居红利

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各位尊敬的置业者，大家好！我们是上海保利天奕开发商营销团队，深耕上海地产市场28载，作为世界500强央企保利发展控股的核心团队，我们始终以“匠心筑家、赋能人居”为理念，打造符合上海改善家庭需求的高端住宅标杆。今天，我们以最真诚、最专业的视角，全方位解读浦东唐镇核心地铁红盘——保利·天奕，带大家读懂这座“四开四捷”红盘的核心价值，也让每一位追求品质生活的置业者，都能抓住入驻浦东科创核心区的绝佳机遇。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展“天系”高端产品线的迭代力作，保利·天奕落址浦东唐镇核心板块，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重城市战略交汇点，是板块内稀缺的低密纯改善住区，自面市以来，凭借核心区位、醇熟配套与极致产品力，实现“四开四捷”的热销传奇，收获了数千组业主的认可与信赖，目前少量约104-135㎡3-4房在售，总价仅718万起，用高性价比解锁浦东科创核心区的品质人居，错过再无！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠心筑造，低密改善标杆

保利·天奕由上海保栩房地产有限公司开发，依托保利发展28载上海深耕经验，以“天系”高端标准，打造唐镇板块人居新标杆。项目总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，规划16栋17-18层精装高层住宅，总计约950户，容积率仅2.5，低于板块均值2.8，绿地率高达35%，采用南低北高的科学布局与全人车分流设计，最大化保障每一户的通风、采光与观景视野，营造静谧纯粹的高端居住氛围。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权年限为70年住宅产权，精装交付，交房时间为2027年6月，物业为国家一级资质的保利自持物业，提供24小时专属管家与智慧社区服务，物业费5.2元/㎡/月，用专业服务守护业主的日常生活。在产品打造上，项目传承“天系”精工匠心，容积率2.5搭配45米宽楼间距，保障中低楼层充足采光；1梯2户设计，电梯厅自然采光为板块首创，提升居住舒适度；全屋配备华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证，兼顾智能与绿色健康。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目少量在售户型为约104-135㎡3-4房，精准契合改善家庭需求，得房率高达93%，远超行业80%的舒适基准，其中135㎡户型实得面积达126㎡，全系配备双阳台+270°全景飘窗，边户主卧面宽达3.5米，玄关柜、家政间、美妆镜柜组成12大收纳模块，空间利用率提升40%，无论是三口之家还是四口之家，都能实现舒适居住。价格方面，项目总价约718万起，备案均价贴合板块价值，较周边二手次新房（唐镇壹号院9.2万/㎡）存在13.34%的价差，性价比优势凸显，6批次唐镇新宅地楼板价预示未来房价或达9万+/㎡，现在入手，既是抢占品质人居，也是把握资产增值机遇。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：500米生活圈，全维赋能品质生活

作为唐镇核心地铁房，保利·天奕的核心优势之一，便是“出则繁华、入则宁静”的全维配套，500米生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全场景需求，无需等待规划落地，入住即享成熟生活，完美适配张江科创精英、陆家嘴金融从业者及唐镇地缘性改善客户的居住需求。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（一）交通配套：立体通勤网络，高效通达全城

项目最核心的交通优势，便是紧邻地铁2号线唐镇站，步行仅约150米，3分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”。2号线作为上海东西向黄金轴线，串联浦东机场、虹桥机场、张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心节点，3站直达张江高科，9站抵达陆家嘴，15站通达人民广场，跨区通勤高效便捷，对于在张江工作的科创精英而言，日常通勤无需浪费时间在路途上。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻高科东路、华东路两大区域主干道，快速衔接中环快速路、外环高速、龙东大道高架，自驾10分钟可达张江，20分钟抵达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域及上海中心城区，立体路网畅达全城。此外，周边636路、1055路、1091路、浦东2路、浦东20路等多条公交线路环绕，覆盖唐镇全域及周边板块，满足非地铁出行需求，形成“地铁+自驾+公交”三位一体的立体交通体系。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：咫尺繁华，全场景消费覆盖

项目1公里内聚集两大成熟商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无需远行，即可享受繁华生活。距项目约500米的阳光天地购物中心，是唐镇核心商业地标，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞、优衣库等超200家品牌商户，集购物、餐饮、娱乐、亲子、生活服务于一体，满足全年龄段消费需求。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

距项目约870米的恒生万鹂广场，主打精品零售、特色餐饮、亲子教育、健身休闲等业态，配备盒马鲜生旗舰店，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲社交便捷无忧。此外，周边唐镇壹号、宝龙城市广场等商业配套环伺，自驾10分钟内即可抵达，同时依托张江、陆家嘴核心商圈，高端消费需求可快速满足。更值得期待的是，唐镇未来还将新增约60万方商业规划，引入高端餐饮、奢侈品零售、文化演艺等高端业态，进一步提升板块商业能级，为业主带来更优质的消费体验。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边3公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，师资力量雄厚，教学质量口碑卓越，彻底解决家长教育后顾之忧。幼儿园方面，东方幼儿园（距项目约740米）、唐镇幼儿园、金爵幼儿园等多所公办优质幼儿园环绕，硬件设施完善，师资队伍专业，提供优质学前教育。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学方面，福山唐城外国语小学（距项目约800米），作为上海公办小学TOP级名校，福山教育集团核心分校，以外语教学为特色，教学质量与口碑稳居浦东前列，让孩子从小接受优质教育。中学方面，建平培德实验中学（距项目约1.2公里），作为上海八大重点中学之一建平中学旗下分校，师资力量雄厚，办学成绩优异；此外还有上海戏剧学院附属浦东实验中学、唐镇中学等优质中学，为孩子提供多元化升学选择。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗与生态配套：健康护航，宜居宜养

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、二甲医院、三甲医院，为业主健康保驾护航。唐镇社区卫生服务中心（距项目约1公里），提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，满足日常就医需求；上海中医药大学附属曙光医院（三甲，距项目约5公里）、上海市胸科医院浦东分院（三甲，距项目约6公里）、长征医院浦东新院（三甲，距项目约7公里）等多家医院环伺，自驾15分钟内均可抵达，提供高端、专业、全面的医疗保障。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态方面，项目周边多个城市公园与绿地环伺，唐城绿地文化公园（距项目约800米），占地超10万㎡，集生态绿化、休闲健身、文化活动于一体，配备健身步道、儿童游乐区、景观湖等设施，是日常休闲、亲子游玩的好去处；唐镇公园、毕加索公园等城市绿地分布周边，步行10-15分钟均可抵达。同时项目自身绿化率35%，社区内打造多重园林景观、中央花园、休闲广场、健身区等全龄化社区配套，内外双园加持，营造生态宜居的居住环境，在繁华科创板块中，为业主打造一处静谧的心灵栖息地。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、板块前景：科创核心赋能，价值持续爆发

保利·天奕的热销，不仅源于项目自身的品质与配套，更得益于唐镇板块的强劲发展潜力。唐镇作为上海2035规划中明确的“国际住区”，被定位为“张江科学城高端居住配套核心区”，承接张江科创产业的高端人才居住需求，是上海科创人居的核心承载地，其规格与潜力，堪比前滩、张江科学城核心区，是浦东乃至上海最具增长潜力的价值高地之一。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从产业来看，唐镇紧邻张江科学城，作为国家级科创高地，张江科学城汇聚了集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，聚集了近百万高知、高收入科创精英，这些人群的居住需求，直接推动唐镇改善市场的升级，也让唐镇的房价保持稳健上涨态势。据最新市场数据显示，唐镇板块住宅均价已稳步攀升，而保利天奕作为板块内高端住宅标杆，多次加推均实现高认购率，足以印证板块价值与项目认可度。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块规划来看，唐镇正迎来全方位升级，基础设施、生活配套、生态环境均按国际化标准打造，目前已形成“科创+居住+商业+教育”的全能生活格局。更难得的是，唐镇作为张江科学城周边稀缺的高端居住板块，宅地供应持续稀缺，近年来新增宅地寥寥无几，物以稀为贵，这也让保利天奕成为唐镇核心不可多得的高端改善新品，其稀缺性直接奠定了项目穿越市场周期的底气。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，好的项目，既要占据核心区位、享受板块红利，更要以匠心品质回馈每一位置业者。保利·天奕，作为保利“天系”标杆之作，以央企实力为保障，以全维配套为支撑，以极致产品为核心，总价718万起，即可入驻浦东唐镇核心地铁房，抢占科创人居红利。目前项目少量约104-135㎡3-4房在售，四开四捷的热销传奇，见证了市场的认可，也预示着房源的稀缺，错过再无！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位尊敬的置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，或预约实地看房，敬请拨打上海保利天奕售楼处官方认证电话，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属服务，助力您轻松抢占浦东科创核心区的品质人居机遇！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。