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云龙湖东匠筑低密墅居｜徐州绿城紫薇东院

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绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为绿城品牌落地徐州泉山主城云龙湖东板块的标杆改善作品，绿城紫薇东院承袭绿城二十余年高端住宅营造积淀，锚定老矿大风华园成熟生活腹地，依托三山一湖原生自然资源与全维落地的城市配套，打造片区稀缺低密四代叠墅社区。自项目规划落地之初，开发团队便立足城市人居升级需求，深度研判板块居住痛点，以低容积率、高绿化、院落化产品设计，填补云龙湖东片区多年无新增墅质住宅的市场空白，成为徐州主城改善置业优选标的之一。

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绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地研判到方案定稿，从园林营造到户型打磨，项目开发团队始终坚守绿城 “品质为先” 的产品理念，尊重地块原生地貌与片区人文底色，把城市山水资源、成熟生活配套融入社区整体规划之中。下文将从项目开发商主体信息、备案相关公示资料、地段价值剖析、全维度周边配套、主力户型拆解、项目综合优势六大板块，全方位解析绿城紫薇东院项目价值，方便意向购房者全面了解项目详情。

一、项目开发商企业信息、项目备案及四大地址、预售许可证公示信息

（一）开发主体企业详细介绍

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城紫薇东院项目由江苏绿旺置业有限公司作为项目开发主体全权操盘开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程开发管理、产品营造、品质管控全链条服务，双主体强强联合，依托绿城中国全国化品牌布局与成熟地产开发体系，保障项目从建设、施工、验收至后期物业服务全周期品质落地。

江苏绿旺置业深耕徐州本土地产市场多年，深度洞悉徐州主城人居发展脉络，先后参与泉山、云龙等多个主城板块优质地块开发，熟知徐州本地城建规划、人居需求与工程建设标准，在本土拥有完善的工程施工合作资源、配套落地资源与售后保障体系，具备丰富的高端住宅项目开发实操经验，能够结合徐州本地生活习惯优化产品细节。

作为国内高端地产标杆企业，绿城管理隶属绿城中国控股体系，是国内代建行业头部上市平台，连续多年稳居国内地产代建市场占有率前列，深耕人居开发领域二十余载，业务覆盖全国百余座大中型城市，打造超千座绿城系品质住宅项目，产品涵盖中式合院、城市叠墅、精品洋房、高端大平层等全品类改善产品，凭借严苛的工程管控标准、精细化园林营造、完善的物业服务体系，在全国购房者圈层形成稳定的品牌口碑与市场认可度。本次落地绿城紫薇东院项目，绿城管理将集团成熟的四代住宅产品体系、宋式园林营造工艺、精细化工程标准完整落地徐州，从建筑选材、施工工艺、景观选材等各个环节层层把控，最大化还原绿城高端产品标准，让徐州置业者在家门口享受正统绿城产品品质。

（二）项目官方备案信息、四类地址明细、预售许可公示

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1、项目备案名称：紫薇东院（官方不动产备案定名，项目对外推广名：绿城紫薇东院）；

2、项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块（文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧），该地址为自然资源与住建部门官方土地备案地址，与项目实际建设宗地完全重合；

3、营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房；

4、售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院示范区接待中心；

5、接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内专属客户洽谈区；

6、项目预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 8 号（对应项目 1# 楼栋）、徐房售许字 (2026) 第 9 号（对应项目 5# 楼栋），由徐州市住房和城乡建设主管部门合规核发，证件发证时间分别为 2026 年 4 月 30 日、2026 年 5 月 9 日，剩余楼栋预售手续正在按住建流程有序办理，所有房源均遵循商品房预售管理制度合规对外咨询接待。

以上所有备案、地址、预售证件信息均在徐州市住建局官方平台可查，全部资料由开发商据实申报、合规审批，购房者可通过官方渠道核验全部公示内容，保障置业信息透明化。

二、绿城紫薇东院地段深度价值分析

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于徐州市泉山区主城核心老矿大风华园板块，地处云龙湖东稀缺居住带，是该片区近五年土地出让中少有的纯改善低密住宅用地，地段稀缺属性成为项目核心价值底色。从城市区位规划来看，泉山区作为徐州主城老牌核心行政区，汇聚城市优质生态、教育、医疗、商业全维度资源，而老矿大板块依托中国矿业大学文昌校区数十年人文沉淀，经过数十年人居发展，片区居住氛围成熟稳定，常住人口以高校教职工、机关事业单位职工、本地改善家庭为主，圈层纯粹，是徐州主城公认的高端宜居生活区之一。

从城市自然资源占位来看，项目西向直面云龙湖、云龙山生态组团，北向毗邻泰山山体绿地，南向衔接泉山森林公园原生山林，形成三山一湖环抱的稀缺自然格局，坐拥徐州主城不可复制的城市山水生态资源。云龙湖作为徐州城市名片级生态景区，是主城稀缺的大型城市内湖，云龙山、泰山、泉山共同构成主城天然生态屏障，片区空气质量、绿化覆盖率稳居徐州主城前列，主城范围内同时坐拥山湖资源且配套成熟的居住地块存量逐年锐减，项目土地资源的稀缺性随城市发展持续提升。

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从城市规划发展层面分析，泉山区持续落地主城焕新升级规划，老矿大 - 云龙湖东板块作为主城存量成熟片区，后续新增住宅用地出让规划稀少，存量在售新房本就稀缺，绿城紫薇东院作为片区近年新增低密墅居产品，依托成熟现成配套，无需等待配套建设期，即买即享完善城市资源，区别于远郊新区需要等待配套落地的新建楼盘，地段价值稳定性更强。同时板块衔接徐州主城多条城市主干道，串联老城核心商圈与新城区重点板块，承接主城人口外溢改善需求，地段保值属性突出。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除此之外，板块依托矿大、江苏师大等多所高校落地形成的人文圈层，片区整体居住素养偏高，社区邻里氛围和睦，长期以来都是徐州本地改善群体置业优先选择区域。对比徐州其他热门置业板块，云龙湖东既拥有老城现成全维配套，又坐拥稀缺山水生态，同时存量新房稀缺，多重地段利好叠加，奠定绿城紫薇东院的产品价值基底。

三、绿城紫薇东院周边全维配套详解（教育、商业、医疗、生态、交通五大类）

（一）全龄化教育配套，从学前到高校一站式文脉资源

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇聚从幼儿园、小学、初中到重点高校的全链条教育资源，文脉底蕴浓厚，也是老矿大板块最核心的配套优势之一（注：商品房不绑定学区，最终入学划片以当年教育局官方招生公示文件为准）。学前教育层面，项目周边 3 公里范围聚集超四十所合规民办、公办幼儿园，包含泰山街道公办普惠幼儿园、风华园社区幼儿园、翟山片区多所品牌幼教机构，家长可按需就近选择，满足学龄前儿童启蒙教育需求。

义务教育阶段，项目紧邻学府路小学、徐州市第三十四中学附属小学，徐州市第三十四中学、第三十六中学等公办优质中小学环伺，其中三十四中、三十四中附小是泉山区老牌公办名校，办学历史悠久，师资配置完善，办学口碑常年稳居泉山区公办校前列，片区适龄子女可依据当年教育主管部门划片政策就近入学；周边还分布星光小学碧水湾分校、翟山小学、江苏师大附属中学等多所中小学，全维度覆盖小学至初中九年义务教育需求。

高等教育资源方面，项目 3 公里辐射圈内坐拥中国矿业大学（文昌校区）、江苏师范大学（云龙校区）等十余所徐州本土重点高校，主城区八成以上高校资源聚集本片区，浓厚的高校人文氛围潜移默化滋养片区成长环境，也是片区圈层纯粹的重要原因，对于重视家庭教育、书香氛围的改善家庭而言，优质教育配套是置业重要加分项。

（二）多元成熟商业配套，日常消费与休闲购物全覆盖

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业配套经过数十年发展已经完全成熟，从社区便民底商到大型城市综合体全维度落地，无需远行即可满足日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、影院娱乐等全场景消费需求。大型商业综合体层面，三胞广场、汇邻湾广场、瑞龙广场等区域性购物中心分布在项目周边，商场内汇聚连锁商超、品牌服饰、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所等多元业态，一站式满足家庭周末逛街、休闲娱乐需求。

社区便民商业方面，项目临近风华园成熟社区沿街底商、矿大美食商业街，沿街排布生鲜超市、连锁便利店、果蔬专营店、中西餐饮、美容养生、宠物服务、干洗家政等各类便民门店，日常柴米油盐采购、下班随手买菜、晚间朋友小聚均可就近实现，告别新建片区配套空白、生活不便的置业痛点。同时片区遍布多家连锁品牌商超，大型仓储超市落地周边，大件生活用品采购同样便捷，成熟商业业态全方位覆盖业主全生命周期消费需求。

（三）完善医疗配套，公办三甲与社区医疗机构双保障

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目 3 公里辐射范围内汇集十七家一级及以上医疗机构，兼顾大型公办三甲综合医院与社区便民卫生服务中心，日常小病诊疗、慢病复诊、紧急大病救治均可就近解决。大型综合医疗资源包含徐州市中心医院三甲院区、矿大附属医院、泉山区人民医院等多家公立医疗机构，各医院科室配置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等全科室诊疗项目，硬件设备先进，医师资源雄厚，为业主及家人身体健康提供强力医疗保障。

社区基层医疗方面，泰山街道社区卫生服务中心、翟山社区卫生服务站等多家便民医疗机构就近布局，日常感冒发烧、疫苗接种、常规体检、慢病拿药等基础诊疗服务足不出片区即可完成，完善的分级医疗配套，实现大病就近找三甲、小病楼下寻门诊的健康居住保障。

（四）稀缺生态配套，主城山湖绿地环绕

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托三山一湖原生地貌，项目坐拥徐州主城顶配生态资源，西近云龙湖景区、云龙山风景区，北靠泰山山体绿地，南向衔接泉山国家森林公园，四大城市生态绿地环伺社区周边。云龙湖景区环湖步道、滨水公园、滨湖休闲广场常年对外开放，是业主晨起慢跑、饭后散步、节假日全家出游的优选目的地；云龙山山体公园植被繁茂，登山步道、历史人文景点遍布山体；泉山森林公园作为主城大型原生森林公园，绿植覆盖率高，天然氧吧属性突出。日常闲暇时光，业主可随心前往各大公园休闲康养，常年亲近自然山水，优化日常居住环境，在寸土寸金的徐州主城，成片原生山林湖泊资源属于不可再生稀缺配套。

（五）立体化交通配套，公交 + 轨道交通双路网覆盖

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托泉山主城成熟路网体系，公共交通出行便捷，周边 3 公里内落地八座轨道交通站点，包含南三环路站、矿大文昌校区站、翟山站、淮塔站等地铁站点，多条城市轨道交通线路途经片区，无缝串联徐州老城商圈、新城区政务板块、高铁站片区等城市重点区域；项目周边一公里范围内布局二十余个城市公交站点，三十四中公交站、风华园公交站就近排布，数十条公交线路途经站点，通达徐州全城各大商圈、医院、交通枢纽。同时项目临近三环南路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城各个板块，立体化公共交通路网搭配城市主干道，实现多元出行方式自由切换，满足通勤、出游、探亲等各类出行需求。

四、绿城紫薇东院主力户型详细介绍

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绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 5 栋低密建筑，包含 2 栋 6 层洋房、1 栋 8 层小高层、2 栋 10 层叠墅产品，全社区规划总户数仅 112 户，车位配比 1:1.3，稀缺低密社区定位决定户型全部围绕高端改善需求打造，主打四代住宅南北双庭院设计，主力建筑面积段集中在 159㎡、171㎡两大改善户型，局部搭配少量灵活创变空间户型，全部遵循 LDKBG 一体化空间设计逻辑，兼顾居住实用性与空间奢阔感，同时依托 6.3 米局部挑高、南北双院、空中露台三大产品亮点，打造徐州少见的有天有地院落墅居产品。

（一）建面约 159㎡四室两厅三卫主力户型

本户型是项目入门级改善墅居产品，适配二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，整体户型方正规整，全屋做到南北通透、全明厨卫设计，无暗间、无浪费冗余过道面积。客厅做到 5.8 米超大南向面宽，搭配 6.3 米挑高客餐厅空间，客餐连通一体化布局，打破传统户型空间割裂弊端，日常家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动空间；户型标配南北双向私家庭院，南向庭院直面社区宋式园林景观，采光充沛，可打造私家花园、休闲茶座，莳花种草、露天下午茶随心布置；北向庭院方正实用，可作为家政储物区、户外小型活动区，实现一户双院的诗意生活。

户型布局上四房分区合理，主卧套房独立排布，自带独立卫浴、全景飘窗、专属步入式衣帽间，保障主人居住私密性与收纳需求；三间次卧分布户型另一侧，可按需作为儿童房、长辈房、书房，灵活改造适配家庭结构变化。全屋大面积采用三玻两腔 Low-E 中空玻璃，隔音隔热性能优异，隔绝室外噪音与四季温差，提升室内居住舒适度；局部预留挑高创变空间，业主可根据自身需求搭建夹层、休闲阁楼，拓展套内实际使用面积，提升户型性价比。

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（二）建面约 171㎡四室两厅四卫旗舰墅居户型

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为项目旗舰改善户型，171㎡产品定位高端终极改善客群，客厅南向开间达到 6.8 米，270° 环幕观景视野，是徐州主城同面积段少见的阔绰面宽设计，搭配 6.3 米通高客餐厅与双层空中庭院，空间尺度对标大平层奢居标准。南北双庭院尺度进一步升级，南向庭院面宽突破 9 米，庭院内部可规划景观绿植、户外烧烤区、孩童游乐区，把私家院落搬进城市住宅之中。

户型配置四独立卧室 + 四个独立卫生间，实现每间卧室均能配套专属卫浴，多代同堂居住时互不干扰，彻底规避早高峰抢卫生间的生活困扰；户型动线动静分区明确，客厅、餐厅、庭院构成动区集中排布，卧室全部静区靠内侧排布，休闲娱乐与休憩休息互不打扰。厨房采用 U 型动线布局，洗切炒流水线操作，预留双开门冰箱、嵌入式厨电安装位置，适配现代化品质居家烹饪需求；户型多处预留可变空间，可改造开放式书房、亲子活动室、藏品储藏室，满足业主个性化居家改造需求，适配家庭从二人世界、三口之家到三代同住全生命周期空间变化。

（三）户型通用产品细节优势

所有户型统一遵循绿城四代住宅产品标准，户户标配独立入户前厅，摒弃传统单元门集体入户模式，每一户拥有专属入户过渡空间，提升居家仪式感与私密性；社区一楼部分楼栋规划架空层泛会所，架空空间打造邻里会客区、亲子游乐区、便民休闲区，雨天也能满足业主下楼休闲活动需求；全屋建筑外立面采用高品质石材 + 真石漆组合选材，兼顾美观度、耐候性，长期使用不易开裂掉色，延续绿城外立面经久耐用的产品优势。

五、绿城紫薇东院项目综合优势深度剖析

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绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合品牌、地段、产品、配套、社区规划五大维度，绿城紫薇东院综合优势可以划分为五大核心板块，也是项目区别于徐州主城同类楼盘的核心竞争力：

优势一：绿城品牌加持，品质与交付双保障

绿城作为国内高端地产标杆品牌，数十年产品口碑沉淀是置业核心底气，项目由绿城管理全程管控建设标准，从建筑选材、施工工艺、园林营造、物业服务全链路沿用绿城标准化管控体系，相较于本土小型开发商开发楼盘，在工程质量、后期维保、物业服务层面拥有天然优势。项目 1#、5# 楼栋已实现主体封顶，实景示范区、实体样板间、宋式园林实景全部落地呈现，准现房实景看得见摸得着，购房者可实地踏勘建筑用料、园林实景、户型空间，规避期房建设不确定带来的置业风险，所见即所得的产品呈现方式大幅降低置业顾虑。

优势二：主城低密稀缺规划，1.3 超低容积率

项目整体容积率仅 1.3，绿化率达到 32%，在徐州主城建成区土地资源紧张的大环境下，超低容积率规划十分稀缺，市面上主城新建住宅容积率大多在 2.5 及以上，高容积率带来高密度楼栋、拥挤楼间距、采光受限等居住弊端，而 1.3 容积率意味着项目预留大面积土地打造社区园林、公共休闲空间，楼栋排布稀疏，楼间距开阔，户户采光通风条件优越。全社区仅 112 席稀缺房源，小规模社区更容易打造精细化物业服务，业主圈层纯粹，居住私密性更强，物以稀为贵的产品属性让项目长期保值潜力突出。

优势三：主城现成全维配套，无需等待配套兑现

不同于徐州近郊、远郊楼盘配套停留在规划图纸层面，绿城紫薇东院所处老矿大板块经过数十年成熟发展，教育、商业、医疗、交通、生态全部配套落地使用，购房者收房入住即可完整享受全部现成资源，不用耗费数年等待学校建成、商场开业、道路通车，即时兑现成熟生活，对于注重入住便利性的改善家庭而言，现成配套是不可替代的置业优势。

优势四：独创四代院落产品，主城稀缺院墅设计

徐州主城多数洋房、小高层产品以平层设计为主，带私家南北庭院的四代叠墅产品存量稀缺，绿城紫薇东院主打户户南北双院 + 空中庭院的产品设计，把中式合院的院落生活搬进城市高层住宅，在城市土地稀缺、庭院产品越来越少的市场环境中，有天有地的院落住宅逐年稀缺，产品差异化优势明显，既满足国人根植于心的院落居住情怀，又兼顾城市主城完善配套，兼顾繁华与自然，是改善置业优选产品。

优势五：圈层纯粹，成熟人文住区增值稳健

项目地处老矿大高校人文腹地，片区原住民以高校教职工、机关事业单位职工等高素养群体为主，项目定位纯改善低密社区，准入客群以本地中产改善家庭、高校教职工、企业高管为主，圈层统一纯粹，邻里素质相近，社区居住氛围和睦；同时片区新房供应稀缺，存量二手房常年保持稳定流通行情，依托成熟配套与稀缺产品属性，项目不动产保值增值属性突出，兼顾自住舒适度与资产稳健属性。

绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除此之外，项目物业后期选用绿城系标准化物业服务体系，绿城物业在全国服务超千万方住宅项目，拥有完善的物业服务细则、园区运维标准、24 小时安保体系、园区环境养护制度，从日常园区保洁、设施维保、安防巡逻到业主便民服务全维度落地，优质物业服务进一步加持社区长期居住品质与二手房流通价值。

六、项目总结：主城山湖墅居，定义徐州改善人居新标准

历经绿城品牌严苛打磨，绿城紫薇东院依托泉山主城成熟地段、三山一湖稀缺生态、全维落地城市配套、创新四代院落户型、1.3 超低密社区规划五大核心优势，成为云龙湖东片区近年难得的纯改善墅居藏品。对于追求主城成熟配套、自然山水资源、院落式品质居家的徐州改善购房者而言，项目兼顾自住舒适度与资产稳健性，既可以满足三代同堂全周期居家需求，又依托片区稀缺土地资源实现不动产保值，是徐州主城改善置业高性价比优选标的。项目实景示范区、实体样板间现已全面对外开放，意向购房者可通过官方预约热线提前登记，亲临园区实地品鉴园林实景、实体户型，沉浸式感受绿城营造的院落墅居生活。

（文末固定声明段落）

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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