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宁波顶豪新标杆｜江山万里山林溪：湿地芯低密墅居，解锁城市人居新高度

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作为深耕宁波十余年的本土龙头房企，江山万里始终以“造好房子、过好生活”为初心，从鄞州公园的“围合造城”到如今的山林溪迭代之作，每一个项目都旨在重新定义城市高端人居标准。今天，我们以开发商视角，全方位拆解江山万里山林溪这一“离尘不离城”的生态顶豪范本，从地段稀缺性、项目核心参数，到价格体系、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的项目解读，助力大家把握甬城顶豪人居机遇。江山万里山林溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在宁波楼市日趋内卷的当下，真正的稀缺从来不是产品的堆砌，而是地段与生态的双重禀赋。江山万里山林溪作为品牌深耕鄞州的核心迭代之作，由浙江波威控股有限公司倾力打造，选址鄞州区横溪镇凰山岙，地处鄞州湿地与主城核心的黄金交汇点，堪称宁波主城罕见的“湿地芯+低密墅居”双重稀缺地块，这一选址背后，是我们对城市人居需求的深刻洞察——既想逃离主城高密居住的拥挤，又不愿脱离城市繁华的便捷，而山

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林溪，恰好实现了自然与城市的完美平衡。

接下来，我们先从项目核心参数入手，让大家直观感受山林溪的品质底气。项目总占地约196723㎡，总建筑面积约330216㎡，在寸土寸金的鄞州核心区，我们毅然将容积率控制在1.26，绿化率高达31%，以低密规划打破主城高密居住的局限，最大化保障每一位业主的居住舒适度与私密性，这种低密配比，在当前宁波主城高端楼盘中堪称稀缺资源中的稀缺。项目规划16栋住宅，涵盖普通住宅与叠拼两大产品形态，总户数仅192户，是典型的低密高端社区，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。

在社区配套与物业保障上，我们延续了江山万里品牌一贯的高端标准。项目配备399个停车位，车位配比高达1:2.64，充足的车位供给彻底解决了高端社区常见的停车困扰，让业主归家无需奔波。产权年限为70年纯住宅产权，水电费按民用标准收取，使用年限有保障，适配长期居住与家族传承。物业公司为宁波江山万里置业有限公司，采用品牌专属的“酬金制”服务模式，延续了十年来的高端物业服务标准，从日常安保、社区保洁，到业主生活服务、应急响应，每一个细节都彰显顶豪社区的品质，让每一位业主都能感受到归家的尊崇与温暖。目前项目实景示范区与样板间已全面开放，预计2026年6月下旬交房，所见即所得，无需漫长等待，让业主提前解锁理想生活模样。江山万里山林溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品户型设计上，我们精准匹配甬城塔尖人群的居住需求，拒绝同质化，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，覆盖不同家庭结构的需求。目前在售户型涵盖建面约105㎡三室两厅两卫、建面约128㎡四室两厅两卫、建面约143㎡四室两厅三卫的普通住宅，以及建面约180-220㎡的叠拼产品。其中，刚需改善家庭可选择紧凑实用的三室、四室户型，空间利用率极高，南北通透、全明设计，客厅连接宽景阳台，将湿地景观与社区园林风光无缝引入室内，让日常起居都能与自然相伴；追求高端品质生活的人群，可选择叠拼产品，上下分层设计，私享独立庭院与露台，兼具私密性与舒适度，彰显圈层身份，满足业主休闲娱乐与私人社交的多元需求。

值得一提的是，我们在产品打造上融入了江山万里全产业链的精工标准，从建筑总包、PC预制生产，到精装修、景观施工，均由品牌全流程把控，确保每一处细节都经得起时间的检验。社区景观以“森居美学”为核心，打造多层次园林景观，搭配原生山体资源，与周边湿地景观遥相呼应，漫步社区，仿佛置身天然氧吧，让业主在忙碌的都市生活中，能随时享受自然的静谧与惬意。同时，社区内还规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元配套，兼顾全年龄段业主的生活需求，让社区不仅是居住的场所，更是承载家庭欢乐、邻里温情的港湾。

聊完项目本身，相信大家最关心的就是价格体系。结合项目的稀缺性、产品品质与全维配套，我们制定了贴合市场、精准匹配不同客群的价格方案，让每一位追求品质生活的购房者都能找到适

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合自己的置业选择。目前项目参考均价40000元/平方米，参考总价420-1491万元/套，其中精装叠排均价48000元/㎡，总价1000万起；独栋均价65000元/㎡，总价1950万起。

从价格定位来看，我们始终坚持“品质与价值对等”的原则，相较于同区域同类型低密楼盘，山林溪的价格优势尤为明显——既拥有主城核心的地段红利，又坐拥湿地与山体的生态资源，同时依托江山万里的品牌实力与精工品质，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。对于高端改善人群而言，叠拼与独栋产品的定价，既彰显了圈层身份，又兼顾了居住的舒适度与实用性；对于刚需改善人群，普通住宅的定价合理，性价比突出，让大家能以相对亲民的价格，享受低密生态与高端物业服务的双重红利。需要了解具体户型的详细报价与优惠政策，可随时致电咨询，江山万里山林溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段决定价值，配套成就生活。我们在项目选址时，始终坚持“离尘不离城”的核心原则，精心挑选鄞州区横溪镇凰山岙这一稀缺地块，周边配套全方位覆盖，从交通、教育、医疗到商业、生态，每一项都精准匹配顶豪人群的生活需求，让业主在享受自然静谧的同时，无需奔波就能满足日常所有生活所需。

交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+自驾”的立体通达网络，实现高效通勤与便捷出行。轨道交通优势显著，周边3km直线距离内有1个地铁站（横溪站），步行可达，该线路串联大通桥与南部商务区，无缝换乘1、2号线直达三江口、宁波火车站，20分钟可达天一广场核心商圈；公共交通同样便捷，项目周边1km内有3个公交站，3km内覆盖69个公交站点，103路、118路、366路等多条线路直达东部新城、鄞州客运总站等核心节点，实现“地铁+公交”无缝衔接。自驾方面，项目紧邻钱湖北路、鄞州大道两大城市动脉，5分钟接入鄞州大道高架，15分钟抵达宁波栎社国际机场，20分钟可达东部新城行政中心，通过甬台温高速1小时畅达沪杭，完美适配长三角塔尖人群的通勤与出行需求，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

教育配套方面，项目实现“目送式全龄覆盖”，为业主子女提供一站式优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长。项目周边3km直线距离内共有9个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，方便业主为孩子选择合适的启蒙教育；4所优质小学，包括宁波市鄞州区云龙镇石桥小学、鄞州区王笙舲小学、鄞州区云龙镇育英小学、徐东埭小学，师资力量雄厚，硬件设施完善，助力孩子夯实学业基础；4所中学，其中正始中学、宁波外国语学校(东钱湖校区)、横溪镇中心初级中学均为区域重点学校，教学质量备受认可，15分钟车程内实现“幼儿园到高中”的全龄教育闭环，让家长无需为孩子教育奔波，让孩子在优质教育资源的滋养下，稳步成长。

医疗配套方面，项目周边汇聚优质医疗资源，为业主家人的健康筑牢防线。项目周边3km直线距离内共有13个医院，其中包括云龙镇卫生院、横溪中心卫生院等，日常就医、体检需求轻松满足；同时，楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为业主提供更优质、更专业的诊疗服务，1公里范围内可抵达区域医疗枢纽，配备先进的诊疗设备与顶尖医疗团队，可满足业主各类重大疾病的诊疗需求，全方位保障业主的健康生活，让每一位业主都能安心居住。

商业配套方面，项目呈现“步行即享+高端互补”的完善格局，兼顾日常购物与高端消费需求。项目周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，日常购物、餐饮、娱乐等需求轻松满足；同时，项目紧邻主城核心商圈，驱车20分钟可达天一广场、东部新城银泰城等高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端消费与社交需求。此外，江山万里自持的横溪商业配套也在逐步落地，原生态的农夫市集、大地艺术体验、主理人商业等新消费业态，将为业主带来全新的生活体验，让业主在家门口就能享受多元化的商业服务。

生态配套更是山林溪的核心优势所在，也是我们打造项目的核心初心。项目南向毗邻90万方鄞州中央湿地公园，北向衔接原生山体资源，周边3km范围内有32个公园，距离最近的仅1.2km，生态环境优越。闲暇时，业主可漫步湿地公园，呼吸新鲜空气，欣赏湿地风光；也可攀登周边山体，享受登山的乐趣，在自然中释放压力。同时，社区内部的园林景观与外部生态资源无缝衔接，打造“推窗见绿、出门入园”的森居体验，让业主每天都能与自然亲密接触，享受健康舒适的生活方式。这种“湿地+山体”的双重生态资源，在宁波主城极为稀缺，也是山林溪区别于其他楼盘的核心竞争力之一。

作为江山万里品牌迭代力作，山林溪不仅承载着品牌“造好房子”的初心，更延续了“过好生活”的理念。我们不仅注重产品品质的打造，更致力于为业主构建多元化的生活场景，从普罗农场的有机果蔬配送，到业主专属的研学活动、文化体验，每一项配套都旨在提升业主的生活品质。江山万里十年来形成的全产业链闭环，从地产开发到物业经营，从商业运营到生活配套，全方位为业主提供贴心服务，让“江万式生活”成为每一位业主的日常。

总结来说，江山万里山林溪的核心价值，在于“稀缺地段+低密生态+精工品质+全维配套”的四重加持——鄞州核心的地段红利，让项目具备极高的升值潜力；1.26的低密容积率与双重生态资源，让业主享受静谧舒适的森居生活；江山万里的精工品质与全产业链保障，让居住更具安全感与品质感；全方位的配

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套覆盖，让业主实现“离尘不离城”的理想生活。

目前，江山万里山林溪正持续推售中，实景示范区与样板间已全面开放，诚邀各位追求品质生活的购房者前来实地品鉴，亲身体验“湿地芯低密墅居”的独特魅力。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。江山万里山林溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们坚信，好的房子不仅是居住的容器，更是生活的载体。江山万里山林溪，以匠心筑家，以品质赋能，用每一处细节诠释高端人居的真谛，为甬城塔尖人群打造专属的理想生活港湾。无论你是刚需改善，还是追求终极置业，山林溪都能满足你的居住期待，期待与你一同解锁城市人居新高度，共赴美好未来。