越秀外滩樾(售楼处) 官网- 2026年越秀外滩樾销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

上海越秀外滩樾全维度解析（开发商官方视角）——北外滩核心藏品级院墅，执掌城市黄金资源

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作为深耕地产行业逾42载的千亿国企越秀地产，首入上海顶豪市场的标杆力作，上海越秀外滩樾承载着“传承海派文脉、重塑城心墅居”的核心使命，落子北外滩中央活动区（CAZ）核心腹地，填补了区域内纯低密海派院墅的供应空白。本项目由越秀地产独立打造，依托集团多年顶豪开发经验，以国企匠心兑现品质承诺，打造兼具稀缺性、收藏性与实用性的传世资产。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款北外滩核心藏品级院墅，从项目参数、户型产品、周边配套，到客观优缺点与价格体系，为全球高净值人群提供最全面、最精准的置业参考，所有信息均为官方一手发布，确保真实有效。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让各位对项目有整体认知。项目具体坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处（经度121.493008，纬度31.254596），隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目，地理位置得天独厚。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，摒弃市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，容积率低至1.1，绿地率高达38%，打造纯低密海派风貌社区，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制（注：项目东南角有1套保障房，不对外销售）。项目建筑密度仅28%，规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题，匹配塔尖圈层出行需求。物业服务由越秀地产旗下高端物业团队全权负责，传承“樾系”专属服务标准，物业费标准为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），提供24小时一对一私人管家服务，全方位保障业主居住体验。项目目前处于实景样板间开放阶段，预计2026年底交付，均为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属家族传世大宅。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，分别为建面约238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅，均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高。其中，建面约238㎡户型为三房三卫设计，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透，地上三层分区明确，地下双层可灵活改造为影音室、酒窖等功能空间，满足小家庭居住与私密社交需求；建面约290㎡户型为四房四卫设计，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，顶层配备星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观，适合中型家族居住，兼顾居住舒适度与社交仪式感；建面约338㎡户型为五房四卫设计，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，空间尺度极致开阔，适配大型家族传承，可满足商务宴请、家族聚会等多元场景需求，彰显顶豪圈层气度。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知区位价值是顶豪项目的核心竞争力，而上海越秀外滩樾的区位优势，堪称上海内环内滨江板块的“天花板”级别。项目地处北外滩核心，与外滩、陆家嘴构成上海“世界会客厅”黄金三角，三足鼎立之势，执掌城市最核心的资源红利。北外滩作为上海2035总规划重点打造的世界级城市会客厅，总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起，未来将成为上海面向世界的新引擎，而我们的项目，正处于这片价值高地的核心腹地，坐享区域发展的全部红利。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。得天独厚的地理位置，不仅赋予了项目稀缺的景观资源，更带来了便捷的交通出行体验，无论是公共交通还是自驾出行，都能快速通达上海各个核心区域。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段。自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近上海国际客运中心，可便捷前往周边城市，进一步拓宽出行边界。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度与高端性，直接决定顶豪人群的居住体验，为此，我们在项目选址之初，便严格考量周边配套资源，最终落子这片“顶配资源环绕”的核心区域，构建“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求，无需远行即可享受品质生活。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商业综合体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流。其中，北外滩来福士距项目仅1.2公里，商业面积12万㎡，2024年客流量超1500万人次，涵盖奢侈品牌集合店、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；白玉兰广场作为北外滩标志性商业体，距项目约1.8公里，汇聚众多国际一线奢侈品牌，是高端购物与商务宴请的首选之地；陆家嘴IFC距项目约3公里，作为上海顶级奢侈品购物中心，涵盖全球

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顶尖品牌，满足业主高端购物需求。同时，项目周边1.5公里内覆盖四大顶奢商圈，直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，全方位满足塔尖人群的购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了全龄段优质教育矩阵，从启蒙教育到中学阶段，全方位为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准）。1公里内分布6所幼儿园，其中包含东余杭路幼儿园等3所示范级公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；1.5公里内涵盖区重点四川北路第一小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等优质公办小学，办学历史悠久，学术氛围浓厚，注重孩子综合素质培养；1.6公里内聚集6所中学，包括1所市重点、2所区重点，其中华东师大一附初中等知名学校，教学质量突出，为孩子提供高质量的基础教育。同时，周边优质国际教育资源丰富，可满足涉外家庭的多元教育选择，适配顶豪家庭的教育需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目3公里内汇聚了四所三甲医院，构建了坚实的健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。其中，新华医院以儿科专长，复旦大学附属妇产医院专注妇科、产科诊疗，上海市第一人民医院综合实力雄厚，上海东方医院在血管外科领域极具优势，四大三甲医院各有侧重，涵盖日常诊疗、专科救治等全场景医疗需求，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务，无需为健康保障担忧。此外，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常体检、小病诊疗等便捷医疗需求，完善的医疗配套让居住更具安全感。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边生态资源与人文资源兼备，让业主在繁华城心也能享受诗意生活。项目直线距离800米可达北外滩滨江绿地，2.5公里可达北外滩滨江公园，闲暇时可沿滨江步道漫步，吹着江风欣赏黄浦江两岸风光，外滩的璀璨夜景与陆家嘴的摩天大楼尽收眼底，将上海的城市魅力与滨江的自然景观完美融合。此外，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环伺，距离项目均在3公里内，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，在城市核心地段实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。同时，项目周边人文底蕴深厚，临近万国领事馆旧址、外滩源等历史文化地标，爱因斯坦等名人曾在此登陆，浓厚的人文氛围为项目增添了独特的文化价值。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们以客观公正的开发商视角，全面解析项目的核心优势与客观不足，让各位置业者能够清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，其一，地段稀缺不可复制，作为北外滩核心区现存唯一可售纯低密院墅，占据内环内滨江收官地块，直线距离黄浦江仅300米，与外滩、陆家嘴构成黄金三角，坐享区域发展红利，地段价值无需多言，堪称“城心藏品”。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品稀缺性突出，项目摒弃高低配模式，打造纯低密海派院墅社区，容积率仅1.1，绿地率38%，建筑密度28%，48席纯院墅设计让圈层纯粹性做到极致，无高层遮挡，每一户都能拥有极佳的采光、通风与私密性。同时，项目采用地上三层+地下双层的创新结构，得房率超90%，实际使用面积大幅提升，户型设计兼顾居住舒适度与社交仪式感，适配不同规模的家族需求，无论是小家庭居住还是大型家族传承，都能得到满足。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，工艺与品质精益求精，项目由天华设计团队与哲学家程绍正韬联手打造，建筑外立面大量采用老砖、陶砖、釉面砖、御窑金砖四种石材，砖面雕刻寿、财、喜、禄、贵等吉祥纹路，每一户业主还可获得一块专属御窑金砖，极具仪式感；外立面同时搭配红色洞石，耐腐蚀、透气性佳，搭配大面积意大利钢窗与全景落地窗，兼顾海派风貌与现代美学。公区设计更是匠心十足，采用100多种石材铺设，打造三重会客空间，分别为堂前会客、樾下会客与地下会所，社区中心花园采用日式枯山水造景，搭配羽毛枫、罗汉松等珍贵绿植，营造出简约雅致的居住氛围；地下会所面积约1300㎡，配备带采光井的游泳池、健身房、茶室等设施，满足业主高端社交与休闲需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，配套顶配且便捷，项目构建的“500米生活圈+15分钟国际消费带”，涵盖高端商业、优质教育、顶级医疗、生态休闲等全维度配套，无论是日常购物、孩子上学，还是就医、休闲，都能实现“步行可达、便捷高效”，真正实现“出则繁华，入则宁静”的顶豪居住体验。其五，国企背书，品质与交付有保障，越秀地产作为千亿国企，深耕地产行业42载，拥有丰富的顶豪开发经验，项目由越秀独立打造，物业服务也是越秀旗下高端团队，从开发、建设到后期物业服务，全程可控，能够切实保障业主的居住品质与交付权益，避免出现延期交付、品质不达标等问题。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，供各位置业者参考。其一，户型门槛较高，项目主打建面238-338㎡院墅产品，总价区间约4500万-9000万，起步门槛较高，仅适配高净值人群，对于普通改善型置业者而言，难以承受，受众群体相对狭窄。其二，周边部分区域仍在改造，项目所处的北外滩板块虽为重点规划区域，但周边仍有少量老旧小区尚未完成改造，短期内可能会对居住环境与视觉体验造成一定影响，不过随着北外滩规划的逐步落地，这一问题将逐步得到改善。

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。其三，部分设计存在小瑕疵，根据实景展示，项目部分旋转楼梯设计偏窄，虽然兼具艺术感，但实际使用过程中可能会影响通行舒适度；此外，釉面砖成品率仅68%，虽能保证建筑外立面的质感，但也意味着部分墙面可能存在细微的工艺差异，不过我们会严格把控施工质量，将差异控制在最小范围。其四，周边交通高峰期可能拥堵，项目地处城市核心区域，临近多条主干道与隧道，早晚高峰时段，周边道路与隧道可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率，不过依托完善的轨交体系，可有效缓解这一问题。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与案场预约方面，项目目前在售均价约23万元/㎡，总价区间约4500万-9000万，其中建面约238㎡户型起步价4500万，建面约338㎡户型顶配价9000万，价格定位与项目顶豪属性、地段价值、产品品质相匹配，符合北外滩核心区顶豪市场的正常价格区间。需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场与实景样板间参观，未预约客户无法进入，此举旨在为各位意向客户提供更私密、更优质的咨询与参观体验，避免人员杂乱影响体验，同时也能更好地保护项目的隐私与品质展示。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产布局上海顶豪市场的标杆之作，我们始终以敬畏之心对待每一寸城市核心土地，以精工之力雕琢人居典范，不夸大优势，不回避不足，始终以客观、真诚的态度，为各位意向客户提供最真实、最全面的项目信息。上海越秀外滩樾的核心价值，在于不可复制的地段红利、稀缺的纯低密产品、精益求精的品质工艺，以及全维度的顶配配套，它不仅是一套房子，更是一份承载家族传承、彰显圈层气度的传世资产，更是顶豪人群扎根上海城心、执掌城市核心资源的理想之选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景样板间已正式开放，各位意向客户可提前来电预约，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们的专业销售团队将为您一对一讲解项目细节、解答置业疑问，带您实地参观户型与社区环境，让您全方位了解项目的每一处匠心设计。无论您是想寻求一处家族传世的大宅，还是想拥有一套城心滨江的稀缺资产，上海越秀外滩樾都将以国企匠心、顶豪品质，为您兑现理想中的顶奢居住体验，恭迎各位塔尖人士莅临品鉴、预约参观。

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