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全球S湾江景头排！前滩太古里旁【华润云启滨江】四批次加推，125-235㎡精装江景奢宅敬献塔尖

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尊敬的各位意向客户，大家好！我们是华润云启滨江开发商官方售楼处，今日郑重官宣：作为央企华润置地深耕上海滨江的核心力作，全球S湾江景头排、前滩太古里旁标杆奢宅——华润云启滨江，四批次房源即将荣耀加推！本次加推主力户型为125-185-235㎡精装江景房，承载着华润80余年筑宅匠心，以不可复制的滨江地段、全维高端配套与精工产品力，为城市高净值人群打造终极改善居所。在此，我们以开发商视角，全方位解读项目核心价值，为各位意向客户呈现最真实、最详实的置业指南，华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海二十余载的央企华润置地，我们始终以“城市投资开发运营商”的视角，锚定城市核心资源，匠筑匹配时代人居需求的标杆作品。华润云启滨江择址浦东后滩九宫格核心腹地，占据黄浦江第二条天然S湾黄金岸线，直线距黄浦江仅约300米，是上海CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的稀缺纯宅地，更是后滩九宫格最后一幅公开出让的纯住宅用地，板块内无新增宅地供应，稀缺性不言而喻，每一席都堪称滨江恒产。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠筑，江景奢宅标杆

华润云启滨江由华润置地联合南房集团联袂开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率高达40%，规划9栋折线型高层住宅，纯住宅属性，无商业、无办公、无回迁房，最大程度保障社区的纯粹性与私密性，为业主打造低密静谧的高端居住氛围。社区总户数约794户，车位配比达1:1.5，规划1133个停车位，实行严格的人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧，让老人与孩子可安心在社区内漫步休憩。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权年限为70年普通住宅产权，物业费标准为13.8元/㎡/月，由华润自持物业提供专属服务，延续央企品质服务基因，从日常安保、园区保洁到业主专属需求，全方位提供贴心、高效的服务，守护业主的品质生活。本次四批次加推的125-185-235㎡精装江景房，均为南北通透、全明格局设计，户型经过反复打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度，从三口之家到三代同堂，全方位满足高端家庭的居住进阶需求。所有房源均为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋家电等一线品牌，装标标准约1.5万元/㎡，以细节品质兑现高端人居承诺，让业主实现“拎包入住”，无需费心装修琐事。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目采用“江域汇流”开发理念，打造“江之域”建筑美学、“森之域”生境底盘，让建筑与江湾、绿意完美融合，拒绝高密度压迫感，每一户都能最大化享受江景与园林景观。社区内部打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、景观花园、儿童游乐区、老年活动区等多元配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，实现“推窗见江、出门入园”的诗意居住体验。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解析：稀缺江景奢宅，高性价比敬献塔尖

作为前滩太古里旁、S湾江景头排的稀缺滨江奢宅，华润云启滨江四批次加推房源价格极具竞争力，兼顾品质与性价比，对比周边同类型滨江项目，优势凸显。本次加推房源整体备案均价134156元/㎡，精准覆盖高端改善全周期需求，不同户型总价区间清晰，满足不同预算的意向客户置业需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约125㎡三房两厅两卫户型，是项目稀缺的滨江入门户型，降低了核心滨江板块的置业门槛，总价约1677万起，户型全明通透，面宽10.1米，进深7.8米，一梯一户设计保障私密性，6米横厅连接南向阳台，双卧朝南，主卧配备L型衣帽间与独立卫浴，兼顾实用性与舒适度，适配首次改善家庭。建面约185㎡四房两厅两卫户型，总价约2482万起，四开间朝南，南向面宽充足，LDKB一体化布局，客餐厅相连形成开阔公共空间，适配多代同堂居住，北向书房可改造为儿童房或健身区，灵动空间满足家庭成长需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约235㎡四房两厅三卫户型，总价约3153万起，作为高端改善主力户型，拥有270°环幕瞰江视野，三面采光，7.2米宽景阳台直面黄浦江景与世博文化公园绿意，中西厨分离设计，西厨岛台配备升降插座，主卧南北贯通，独立衣帽间与双台盆卫浴，尽显尊崇感，适配追求品质的高净值家庭。相较于周边同地段、同品质滨江项目，华润云启滨江凭借央企背书、稀缺江景资源与全维配套，性价比优势极为突出，是当前上海滨江改善市场的优选之作。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维醇熟，举步即享繁华与诗意

华润云启滨江地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，800米半径内直抵三大高能级板块，举步即享世界级商业、艺术与生态配套，地理位置得天独厚，全方位满足业主的日常生活、休闲娱乐与高端社交需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了26个商场，构建全能商业矩阵，其中，前滩太古里步行约10分钟可达，作为前滩核心商业地标，集高端购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国际一线品牌、网红餐厅与沉浸式体验店铺，是日常逛街、朋友聚会的首选之地；晶耀前滩距离项目约1.5公里，以艺术、文化、生活为核心，汇聚众多原创品牌、艺术展厅与特色餐饮，兼具商业消费与文化体验价值；世博源距离约2公里，位于世博园区内，沿黄浦江而建，拥有众多品牌店铺、亲子乐园与江景餐厅，购物之余可欣赏黄浦江江景。此外，还有世博龙湖天街、山姆会员商店等商业配套，满足家庭日常采购、高端购物等多重需求，同时，社区内部配备约2000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡店、健身中心等基础生活配套，不出社区即可满足日常购物、休闲需求。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“双轨+双高架+双隧道+轮渡”的立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，项目邻近地铁7号线后滩站，步行约10分钟即可抵达，可快速换乘7号线直达静安寺、南京西路等核心商圈；未来规划中的地铁19号线德州路站将在项目门口，距离仅约280米，步行3分钟即可抵达，预计2027年通车，建成后3站可达陆家嘴，5站抵达北外滩，极大缩短跨区通勤时间。自驾方面，项目东临南北高架路，西靠龙耀路隧道、上中路隧道，经打浦路隧道、西藏南路隧道可直达浦西核心区域，内环、中环、济阳路高架环绕，约4.3公里可达陆家嘴金融城，约6.1公里连接徐汇滨江，自驾约15分钟可达徐汇滨江，约20分钟可达陆家嘴，约25分钟可达人民广场，快速通达上海各个区域。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目直线3公里范围内有18个小学和19个中学，涵盖公办、民办优质学校，从幼儿园到高中全年龄段教育资源覆盖，精准护航孩子成长。优质教育资源包括上海师范大学附属中学（市重点中学）、上外附中东校、民办华二浦东实验学校等，周边还有世博家园实验小学、冰厂田幼儿园等优质公办学校，满足不同家庭教育选择需求，家长无需担心择校难题。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套方面，项目周边汇聚多家优质医院，构建全维度医疗保障体系，上海市东方医院（南院）距离项目约2公里，三级甲等综合性医院，科室齐全，可满足日常就医、急诊救治需求；上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）距离约5公里，为重症救治提供保障；浦东新区南码头社区卫生服务中心距离约1.5公里，可满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求。生态方面，项目直线距江仅约300米，步行2分钟即可抵达黄浦江滨江绿道，北邻世博文化公园，约2平方公里的城市绿肺，涵盖世博公园、后滩湿地公园等多个生态园区，是家庭野餐、亲子游玩、休闲漫步的天然氧吧。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、板块前景：CAZ核心，稀缺滨江资产未来可期

华润云启滨江所在的后滩板块，作为上海CAZ（中央活动区）的核心组成部分，是上海“十四五”规划重点发展区域，依托世博文化遗产、黄浦江稀缺江景资源与前滩国际商务区的辐射带动，板块价值持续攀升，成为上海高端人居的核心承载地。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，后滩板块坐拥“生态+产业+文化”三重板块红利，北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，聚集了大量高端产业、文化资源与高净值人群，形成了高端居住、商务办公、文化休闲于一体的高端生活圈。随着前滩国际商务区的持续成熟，各类高端企业、人才持续涌入，带动板块居住需求与物业价值不断提升，而华润云启滨江作为板块内稀缺的滨江纯宅地，未来增值潜力不可估量。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更为稀缺的是，当前上海黄浦江核心段开发日趋饱和，一线滨江宅地愈发稀缺，后滩九宫格作为上海CAZ一线滨江仅剩的成片住宅开发板块，未来无新增住宅供应，华润云启滨江作为板块内最后一幅公开出让的纯宅地，卖一套少一套，稀缺性决定了其长期保值增值能力，无论是自住还是投资，都是极具价值的滨江资产。同时，随着地铁19号线的规划建设、商业配套的持续升级与生态环境的不断优化，板块生活便利性与居住舒适度将进一步提升，华润云启滨江的价值也将持续凸显。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企华润置地的滨江标杆力作，华润云启滨江自面市以来，三开三捷，首开认筹率224%，二、三批次认筹率均超100%，热销成绩印证了市场对项目的高度认可。本次四批次即将加推的125-185-235㎡精装江景房，是抢占后滩核心滨江资产的最后机会，席位稀缺，分秒递减。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，我们再次郑重提醒各位意向客户：华润云启滨江四批次房源即将荣耀加推，125-185-235㎡精装江景奢宅，均价134156元/㎡，稀缺席位不容错过！项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，谢绝无预约客户到访，避免您空跑一趟。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在华润云启滨江售楼处，静候您的莅临，与您共赴S湾江景奢居新境，执掌城市核心滨江资产！