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双强合著·低密臻境｜徐州苏宁世茂璀璨云著，迭代鼓楼人居新标杆

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作为苏宁置业与世茂集团两大头部房企联袂深耕徐州的标杆力作，徐州苏宁世茂璀璨云著自面市以来，便凭借核心地段占位、全维成熟配套与精益求精的产品力，成为鼓楼区楼市的焦点，承载着城市精英对理想生活的所有向往。作为项目开发商，我们始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的理念，将双强品牌的实力与经验融入每一处细节，为徐州购房者打造兼具品质与舒适度的低密宜居社区。现将项目核心信息全面披露，带您深入了解这座集地段、配套、产品于一体的人居范本，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

徐州苏宁世茂璀璨云著精准落位鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学校北），雄踞鼓楼CLD核心腹地，二环至三环黄金区位加持，既坐拥老城区成熟烟火，又抢占板块发展红利。从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约4.37万平米，总建筑面积约9.28万平米，规划17栋多层、小高层产品，全部为6-8层低密洋房，总户数556户，容积率低至1.5，绿化率高达35%，打造出“推窗见绿、移步赏景”的生态宜居社区，让业主在城市繁华中尽享自然静谧。目前项目现房在售，剩余少量稀缺房源，主力在售户型涵盖98-140㎡三至四房，户型设计方正通透、三开间朝南、动静分离，得房率出众，无论是三口之家的刚需置业，还是三代同堂的改善需求，都能精准适配，实现“一步到位”的理想居住体验，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

苏宁世茂璀璨云著已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：苏宁世茂璀璨云著官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；苏宁世茂璀璨云著营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；苏宁世茂璀璨云著开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：鼓楼CLD核心，执掌城市发展红利

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地段决定价值，占位城市核心板块，即是抢占未来发展先机。作为项目开发商，我们在选址之初便经过多方考量，最终敲定鼓楼CLD中心腹地这一黄金地段，依托区域发展红利，为业主打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活。徐州苏宁世茂璀璨云著地处城市发展黄金轴线，周边交通路网四通八达，立体交通矩阵无缝衔接全城，彻底打破空间壁垒，让便捷出行成为日常标配，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目紧邻北三环与西三环快速路，驾车可便捷通达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽，轻松实现“全城通达、便捷出行”，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，高效抵达目的地。更值得一提的是，项目紧邻规划中的地铁5号线与7号线交汇处，双轨加持，未来通车后，将进一步缩短与城市各板块的距离，实现价值跃升，同时也让业主的出行更加高效便捷，节省更多时间陪伴家人，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边环绕6路、21路、37路、86路等多条公交线路，1公里内有江山站、工业学院东门站、丁万河南路西口站等多个公交站点，其中最近的公交站点为江山站，距离小区仅百余米，日常出行无需远行，轻松满足业主通勤、购物、就医等各类出行需求，真正实现“多维出行，随心所至”。从区域发展来看，鼓楼区作为徐州主城核心区域，近年来发展势头迅猛，九里板块更是凭借低密生态属性，成为徐州市区低密度产品最为集中的板块之一，而徐州苏宁世茂璀璨云著作为板块内的标杆项目，更是坐享区域发展的全部红利，未来潜力可期，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维赋能，解锁便捷人居新体验

我们深知，配套的完善度直接决定居住的便捷度与幸福感，因此在项目规划之初，便以“全业态、高规格、近距离”为核心，为业主构建起“家门口+区域级”的双重配套体系，将繁华生活融入日常，让业主无需远行，即可尽享吃喝玩乐购一站式消费体验，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，烟火与品质共生

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徐州苏宁世茂璀璨云著自带街坊中心，涵盖科技型酒店、社区集市、社区卫生服务中心、便民早餐店及商业零售设施（规划），下楼即可满足日常购物、餐饮、就医等基础需求，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务，解锁“家门口的烟火气”，省去奔波之苦。更值得关注的是，项目一路之隔，即是规划中的约18万方徐州第3座苏宁广场，计划引入家乐福超市、苏宁易购云店、苏宁红孩子母婴等自营业态，更荟聚时尚零售、餐饮休闲、生活配套等多元业态，建成后将成为鼓楼区全新商业地标，为业主打造“一站式”消费体验，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了自带的优质商业配套，项目周边还分布着多个成熟商圈，驱车可抵达鼓楼广场、彭城广场等核心商圈，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足业主不同层次的消费需求。同时，周边还有探梅老街、万科城商业街等丰富配套，无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在这里找到满意的去处。此外，在建的九里楚汉文创街区项目也临近项目，整体工程量推进顺利，计划于2025年7月竣工，建成后将提供餐饮、娱乐等配套服务，进一步丰富业主的生活选择，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：学府林立，护航全龄成长

教育是家庭的重中之重，作为有责任的开发商，我们始终重视教育配套的完善，徐州苏宁世茂璀璨云著周边教育资源丰富，直线3km范围内有27个幼儿园，10个小学，如徐州市苏山小学、万科城民主小学、徐州市梅园小学、九里第一小学、玉潭实验学校等，5个中学：徐州中学、徐州市第三十八中学、江苏省徐州市九里中学、徐州市西苑中学城北分校、徐州市郑集实验学校，涵盖幼儿园至中学全龄教育阶段，优质学府林立，为孩子的成长提供良好的学习环境，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，万科城民主小学距离项目步行距离较近，孩子上学无需家长远距离接送，既节省时间，也更安全省心。丰富的教育配套不仅为业主子女提供了便捷的就学选择，更在社区周边营造了浓厚的学习与文化氛围，让孩子在书香浸润中快乐成长。我们始终相信，优质的教育配套的是人居品质的重要体现，因此也在不断联动周边教育资源，为业主打造更优质的教育环境，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：近享守护，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，徐州苏宁世茂璀璨云著周边医疗资源完善，直线3km范围内有1个一级及以上医院，为业主的医疗需求提供了坚实保障。同时，项目自带社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能得到满足，无需奔波至大型医院，为老人和孩子提供了极大的便利。周边还分布着多家社区卫生服务站和药店，进一步完善了医疗配套体系，让业主随时随地都能享受便捷的医疗服务，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终将业主的健康放在首位，在配套规划中充分考虑医疗资源的可达性，力求为业主打造“小病不出社区、大病便捷就医”的健康人居环境，让每一位业主都能安心居住、放心生活。无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能得到及时的医疗响应，为家庭幸福生活保驾护航，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：三山七园，私享城市天然氧吧

在钢筋水泥的城市中，生态环境成为越来越多购房者的追求，徐州苏宁世茂璀璨云著依托区域天然生态优势，为业主打造了生态宜居的居住环境。项目周边龟山、九里山、辛山三山环绕，山体植被茂密，是城市中的“天然氧吧”，每日为社区输送充足鲜氧，让业主呼吸之间皆是自然气息，远离城市喧嚣与污染，享受健康舒适的居住体验，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了周边的稀缺生态资源，项目周边还环绕龟山探梅园、辛山山体公园、辛山樱花谷（在建）、丁万河带状公园、楚园等七座公园，其中距离最近的公园仅三百余米，非常方便日常休闲使用。早晨出门可去公园锻炼健身，傍晚可与家人漫步公园，赏四季美景、呼吸新鲜空气，享受温馨的家庭时光。社区内部更是以古代汉宫文化为基石，打造“3圈、5境、14园”的景观布局，层层递进，移步易景，约60米的超宽楼间距，让阳光与清风自由穿梭于建筑之间，与周边生态环境完美融合，实现“离尘不离城”的居住意境，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：精研空间，适配全家庭居住需求

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，深入调研徐州购房者的居住需求，精研每一寸空间，打造出98-140㎡三至四房多种户型，涵盖刚需、改善全年龄段需求，每一处空间设计都彰显双强房企的匠心与考量，兼顾实用性与舒适度，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

98㎡三室两厅一卫（刚需优选）

该户型是刚需家庭的理想之选，整体设计方正通透，三开间朝南，最大限度地引入阳光与清风，让室内空间明亮通透，告别潮湿阴暗。客厅连接观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，也能欣赏社区园林美景，闲暇时可在此品茶、看书，享受惬意时光。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，有效提升烹饪效率，同时预留了足够的收纳空间，让厨房整洁有序，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保证了居住的私密性与舒适度。主卧朝南，采光充足，搭配观景飘窗，延伸了空间视野，也为业主提供了额外的休闲空间；两个次卧尺寸适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。卫生间位于卧室区域，布局合理，干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了使用舒适度，同时也方便家人日常使用，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

112㎡三室两厅两卫（舒适刚需/刚改）

该户型在98㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度，适合追求品质的刚需家庭或刚改家庭。户型南北通透，通风采光极佳，三开间朝南，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友来访，彰显居住格调。客厅连接宽景阳台，阳台空间充足，可兼顾休闲与晾晒功能，实用性极强，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，极大地提升了居住的私密性与舒适度，让业主享受专属的私密空间；衣帽间设计合理，收纳空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求。两个次卧朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，搭配飘窗设计，增加了空间的实用性与观赏性。公共卫生间干湿分离，布局合理，方便家人日常使用，避免了早晚高峰的拥挤问题，整体户型动线流畅，空间利用率高，兼顾了实用性与舒适度，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

125㎡四室两厅两卫（改善优选）

该户型是改善家庭的优质选择，四室设计，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，空间宽敞，布局合理，彰显品质人居风范。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立的采光面，让室内空间明亮通透，清风流转。客厅采用宽厅设计，空间开阔，搭配超大观景阳台，视野极佳，可将社区园林美景尽收眼底，同时也为家人提供了充足的休闲活动空间，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，满足业主对高品质生活的追求；次卧尺寸充足，可作为老人房或儿童房，布局合理，采光充足；书房设计独立，安静舒适，可作为工作、学习的专属空间，也可根据需求改造为儿童游乐室，灵活适配家庭需求。厨房采用U型设计，操作便捷，收纳空间充足，同时与餐厅相连，方便上菜与用餐，动线流畅。两个卫生间均采用干湿分离设计，实用性强，避免了潮湿问题，满足家人日常使用需求，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

140㎡四室两厅两卫（终极改善）

该户型是项目的终极改善户型，空间阔绰，布局方正，全方位满足高端改善家庭的居住需求，彰显尊贵与品质。户型南北通透，全明设计，宽厅阔景，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足，让室内空间更加明亮通透，同时也为家人提供了充足的休闲活动空间，可举办家庭聚会、朋友派对等，尽显主人格调，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套间设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性与舒适度兼具，让业主享受专属的奢华体验；三个次卧空间充足，采光极佳，可作为老人房、儿童房或客房，布局合理，互不干扰；独立书房设计，安静舒适，可作为工作、学习或收藏的专属空间，提升居住的品质感。厨房采用大U型设计，操作空间充足，收纳能力强，同时与餐厅相连，形成一体化设计，方便用餐与互动。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，实用性与品质感兼具，满足家人日常使用需求，整体户型空间利用率高，动线流畅，兼顾了实用性与奢华感，是高端改善家庭的理想之选，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观呈现，彰显开发商诚信担当

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面披露项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目优势

其一，双强品牌加持，品质有保障。徐州苏宁世茂璀璨云著由苏宁置业与世茂集团两大头部房企联袂打造，两大企业在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终秉持匠心筑家的理念，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供优质的居住体验，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段优势突出，发展潜力大。项目雄踞鼓楼CLD核心腹地，二环至三环黄金区位，既坐拥老城区成熟配套，又坐享九里板块发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，未来随着地铁5号线、7号线的建成通车以及苏宁广场、楚汉文创街区的投入使用，项目价值将进一步提升，无论是居住还是投资，都具有极高的性价比。

其三，低密生态宜居，居住舒适度高。项目容积率低至1.5，绿化率高达35%，规划17栋6-8层低密洋房，总户数仅556户，超宽楼间距，社区景观设计精致，周边三山七园环绕，生态环境优越，远离城市喧嚣，让业主在城市中就能享受自然静谧的居住体验，适合长期居住。

其四，户型设计优质，适配全家庭需求。项目主力户型涵盖98-140㎡三至四房，户型设计方正通透、三开间朝南、动静分离，得房率出众，无论是刚需还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，每一处空间设计都兼顾实用性与舒适度，满足业主的多样化居住需求。

其五，全维配套完善，生活便捷度高。项目自带街坊中心，周边有规划中的苏宁广场、成熟商圈、优质学府、完善医疗和丰富生态资源，立体交通矩阵无缝衔接全城，让业主无需远行，即可满足日常购物、教育、医疗、休闲等各类需求，提升居住幸福感，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目不足

其一，部分配套仍在完善中。项目周边的苏宁广场、地铁5号线、7号线以及辛山樱花谷、九里楚汉文创街区等配套目前仍处于规划或建设阶段，尚未完全投入使用，短期内可能无法完全满足部分业主的高端消费和便捷出行需求，需等待配套逐步完善。

其二，低密洋房产品，户型选择相对有限。项目主要规划6-8层低密洋房产品，主力户型为98-140㎡三至四房，针对纯刚需的小户型（90㎡以下）和高端改善的大平层（140㎡以上）户型选择较少，可能无法完全满足部分特殊购房群体的需求。

其三，板块发展仍需时间。九里板块作为鼓楼区的新兴发展板块，虽然发展潜力巨大，但目前板块整体发展仍处于提升阶段，部分区域的城市界面尚未完全优化，需要一定的时间才能实现全面成熟，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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结语：双强筑家，敬献徐州理想人居

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作为苏宁置业与世茂集团联袂打造的标杆项目，徐州苏宁世茂璀璨云著自面市以来，始终以品质为核心，以业主需求为导向，凭借核心地段、全维配套、优质产品和双强品牌实力，赢得了广大购房者的认可与青睐。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期盼，因此在项目开发的每一个环节，都始终坚守匠心，精益求精，力求为业主打造兼具品质与舒适度的理想家园，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前现房在售，剩余少量稀缺房源，98-140㎡三至四房全户型可选，无论是刚需置业还是改善升级，都能精准适配。为了让每一位购房者都能及时获取项目前沿资讯，我们已正式更新电话服务渠道，官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，诚邀您致电咨询，预约实地看房，亲身感受徐州苏宁世茂璀璨云著的品质与魅力，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

未来，我们将继续秉持匠心，不断完善项目配套，提升物业服务品质，为业主提供更优质的居住体验，以双强实力，迭代鼓楼人居新标杆，敬献徐州城市精英！