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上海和越长宁｜内中环低密改善标杆，全维配套精装准现房深度解析

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一、项目核心参数与黄金区位

作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的高端改善力作，上海和越长宁占位长宁天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，错过再无入主机会。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在楼盘核心参数上，项目始终以 “低密、奢适、品质” 为核心打造理念，拒绝城芯高密度开发的压抑感，只为给业主呈现更舒适的居住体验。项目总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 4.2 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层稀缺小高层住宅，总计 173 套可售房源，全部为精装交付，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭量身打造。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区实行人车分流布局，彻底杜绝社区内行车安全隐患，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；内部还规划有下沉式庭院、中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，搭配高端社区会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与全龄段休闲需求。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型全解析

项目聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目主力在售户型精准适配不同改善需求，涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全部为高端精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅连接约 7.2 米景观阳台，采光通风极佳，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满，适配高端刚需与小型改善家庭。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 135㎡四房两厅两卫：经典飞机户型布局，客餐厅一体化衔接景观阳台，空间通透开阔；四开间朝南，超大面宽采光，私密性强，配备独立玄关、阔绰客厅、全景飘窗，可观赏社区园林与周边生态盛景，适配三口之家或中型改善家庭。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡四房两厅三卫：奢阔户型设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，同时预留独立书房空间，兼顾居家办公与休闲需求；三阳台加持，拓展约 8㎡使用空间，得房率高达 93%，远超同区域高层产品，适配多代同堂的高端改善家庭。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格与价值解读

作为开发商售楼处，我们始终秉持诚信定价、公平透明的原则，所有价格均符合市场规范，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目实行一房一价政策，官方备案均价约 12.88 万 /㎡，三批次过会均价 13.27 万 /㎡，总价 1454 万起即可入主长宁内中环，相较于长宁内中环周边二手次新房 12-15 万 /㎡的均价，我们作为新房不仅拥有全新品质、70 年产权，更能避免二手房屋的装修老化、产权纠纷等问题，性价比优势极为突出。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

可能有很多购房者会疑惑，这个价格在长宁内中环板块到底有多大优势？在这里，我们以真实数据为大家直观对比：目前长宁内中环 10 年楼龄的优质次新房，挂牌价普遍突破 15 万 /㎡，部分核心地段房源甚至逼近 18 万 /㎡，而和越长宁作为全新精装新房，均价仅 13.27 万 /㎡，每平米比周边二手房低 1-4 万 /㎡。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

举个简单的例子，我们 143㎡的四房户型，总价约 1900 万，而同板块同面积的次新房，总价普遍在 2150 万以上，入手即省近 250 万，相当于直接省下一套刚需房的首付，这种 “买新房比买二手房还划算” 的价值倒挂，在上海内中环高端市场中几乎绝迹。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，针对三批次加推，我们开发商推出了专属预约权益，仅限提前来电预约登记的客户享受：提前通过官方电话预约看房，并成功登记的客户，购房可享受专属置业权益，所有权益均需提前来电预约登记方可享受，没有任何隐形消费和套路，大家可以放心预约。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这里必须重点强调一下，我们项目实行严格的案场预约制，不接受无预约看房，一方面是为了保证每一位看房客户的体验，避免人多嘈杂影响大家了解项目；另一方面，也是为了确保权益能精准给到真正有购房需求的客户，所有信息均为开发商官方发布，无任何其他官方电话，请勿轻信非官方渠道的信息，谨防上当受骗。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、项目核心优势解析

1. 板块稀缺性极致，核心资产属性凸显

长宁区作为上海核心城区，近十年新房供应极度稀缺，2015-2024 年十年间，长宁区新房供应总量仅 1033 套，占全市新房供应总量的比例仅为 0.11%，而项目所处的天山板块，作为长宁内中环核心腹地，上一次出让住宅用地已是多年前，此次项目入市，堪称 “十年一遇” 的珍贵置业机遇。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目地处长宁 2035 规划重点打造的苏州河品质文化活力带核心区域，随着苏州河两岸景观提升、文化资源整合等规划的持续落地，区域价值还将迎来质的飞跃，为项目赋予了长期增值的坚实基础，核心资产属性凸显。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 双国企联袂匠筑，品质安全有保障

项目由越秀地产与招商蛇口两大国企联合打造，两大开发商均深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，资金实力雄厚，施工标准严格，从规划设计、建材采购到施工建设、后期交付，每一个环节都精益求精，坚决杜绝偷工减料、品质缩水等问题，为准现房交付提供了坚实保障，也让购房者能够放心置业，无需担心烂尾、交付不符等风险。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目汇聚了国际大师团队，建筑外立面复刻经典工艺，窗地比达 85%，酒店式落客大堂搭配非遗工艺礼品墙，造价超 4000 元 /㎡，精工品质尽显高端。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 产品力出众，居住体验拉满

项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，打造低密纯粹的高端社区，楼间距充足，采光通风效果极佳，社区内部规划有中央园林、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计经过精心打磨，全明通透、动静分离，搭配超大观景阳台、独立家政间、双主卧套房等人性化设计，兼顾实用性与尊崇感，精装标准高，选用国际一线品牌建材与家电，融入全屋智能系统，支持无感安防，最大化提升居住舒适度与便捷度。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目为准现房状态，实景可鉴，购房者可提前实地查看房屋品质、户型格局、社区环境，避免期房交付的不确定性，置业更有底气。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 全维配套顶配，生活便捷无忧

项目坐拥 “轨交 + 自驾” 的立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决城芯通勤痛点。项目距地铁 2 号线北新泾站直线仅 300 米，步行 3 分钟即可直达，2 号线作为贯穿上海东西的黄金轨交线，串联起虹桥枢纽、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，从项目出发，30 分钟内可直达静安寺、陆家嘴等城市核心区域，极大提升通勤效率，适合在市中心工作的精英白领。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻天山路、中环线两大城市主干道，依托北横通道、延安高架路三大城市主动脉，10 分钟可直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，25 分钟车程可达虹桥高铁站，45 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤，还是短途出行、长途出差，都极为便捷。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边已形成成熟高端商业矩阵，满足全场景消费需求。步行 350 米可达宜嘉坊广场，800 米范围内覆盖缤谷广场、西郊百联购物中心，汇聚国际一线品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态；稍远可直达虹桥南丰城、金虹桥国际中心、尚嘉中心等大型综合体，米其林餐厅、黑珍珠餐厅等优质业态一应俱全。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时项目自身规划 1200㎡临街商街，引入日咖夜酒、24H 精品超市、精品商超等业态，在家门口即可享受便捷品质生活，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边环绕全龄段优质学府，构建起从幼儿园到高中的一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。半径 3 公里内聚集 19 所小学（含适存小学、威宁小学）、23 所中学（含华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、西延安中学），其中延安中学、华东师范大学附属天山学校均为市重点学校，项目与这些重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，师资力量雄厚，教育质量有保障。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态方面，医疗方面，项目周边 3 公里内分布多个优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区医院等，为业主的健康保驾护航。其中，华东医院（三甲）、上海交通大学医学院附属儿童医院（三甲）均在 3 公里范围内，步行或自驾 10-15 分钟即可抵达，科室齐全、医疗设备先进、医护水平高超，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务；周边社区卫生服务中心遍布，方便老人日常取药、慢病管理，全方位守护全家健康。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态方面，项目紧邻苏州河滨水景观带，周边半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地环绕，形成 “家门口的生态绿肺”，在内中环核心区，能同时拥有城市繁华与河景生态的住宅，本就是凤毛麟角。茶余饭后，业主可漫步于苏州河畔，欣赏河景风光，呼吸新鲜空气；周末可带孩子前往周边公园游玩，享受亲子时光，在繁华城芯中，寻得一份难得的静谧与惬意。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、客观看待项目不足

作为开发商，我们始终秉持 “真诚筑家” 的理念，不回避项目的不足，如实告知每一位购房者，帮助大家理性判断，做出最适合自己的置业选择。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 购房门槛相对较高

项目定位高端改善，在售户型最小为 120㎡三房，最大为 143㎡四房，总价区间从 1454 万起，对于刚需群体而言，购房门槛相对较高，难以承受，更适合具备一定经济实力的高端改善家庭或高净值人群，刚需群体可谨慎考量自身预算后再做决定。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 板块短期红利有限

项目地处长宁成熟板块，周边区域已完全发展成型，各类配套设施均已完善，生活氛围浓厚，但也意味着区域内新增规划较少，短期内板块发展红利相对有限，区域价值的提升更多依赖于苏州河品质文化活力带的长期规划落地，更适合注重当下居住舒适度与配套完善度的购房者，对于追求板块短期升值空间的购房者而言，需谨慎考量。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 高峰时段局部易拥堵

项目地处长宁核心商圈附近，周边交通路网发达，人流量、车流量较大，部分路段（如北虹路与天山路交叉口）在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵情况，虽不影响整体出行便捷度，也可通过地铁等公共交通规避，但仍需购房者提前规划出行时间，尤其适合依赖自驾通勤的购房者提前考量。和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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