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宋风雅韵，主城藏品｜徐州君蘭甲第，重塑彭城四代人居范本

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千年彭城，文脉绵延，鼓楼主城承载着城市发展的厚重根基与时代理想。在鼓楼双芯价值高地之上，新彭城建联合美的置业，依托对城市土地的深刻理解、对人居需求持续探索，打造高端君兰系全新作品 —— 君蘭甲第。项目萃取宋式建筑美学精髓，融合现代第四代住宅创新理念，构筑有天有地、户户庭院的理想生活图景，为徐州主城带来兼具文化底蕴、生态质感与现代功能的品质人居新标杆。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为主城难得的低密小高层社区，君蘭甲第立足成熟下淀板块，汇聚立体交通、多元商业、生态公园、文教资源，以双强房企开发实力，兑现一站式宜居蓝图。

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一、项目开发主体信息，双强联袂，匠筑主城标杆

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君蘭甲第推广名称为君蘭甲第，项目备案名称：美高乐城东地块项目，开发主体为徐州新彭美高置业有限公司，由鼓楼区直属国企新彭城建与上市房企美的置业强强合作开发。两大企业依托各自资源优势，形成国企稳健实力与民营房企产品营造能力的双向赋能，保障项目品质、工程建设与后期交付。

新彭城建作为徐州市鼓楼区政府直属国有平台企业，深耕鼓楼城市更新多年，核心业务涵盖城市片区更新、产业园区开发、市政配套建设、商品住宅开发。企业深度参与鼓楼区域城市规划落地，助力片区基础设施升级、人居环境改造，具备丰富的土地开发、工程管控经验，始终以城市共建者身份，打造适配区域发展的优质物业，拥有充足资金实力与政务资源保障，为项目稳健建设筑牢根基。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

美的置业，国内房地产综合实力百强上市企业，拥有五十余年实业发展积淀，定位智慧健康生活服务商，构建房地产开发、物业服务、地产科技多元协同发展模式。企业深耕徐州市场十五载，落地二十余个住宅项目，服务超十一万徐州业主，积累大量本地人居打造经验。旗下高端 “君兰系” 产品，坚持高端改善定位，注重建筑美学、空间创新、社区景观打造，在全国多个城市收获市场认可。本次落地徐州君蘭甲第，是君兰系第四代住宅作品首次登陆鼓楼主城，承载品牌迭代升级的产品愿景。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目基础备案信息公示：

项目备案地址：徐州市鼓楼区三环东路西、下淀路北；

营销中心地址：徐州市鼓楼区美的悦然里 1F 中庭；

售楼处地址：徐州市鼓楼区美的悦然里 1F 中庭；

接待地址：徐州市鼓楼区美的悦然里雅集生活馆；

预售许可证号：待项目取证后统一在营销中心现场公示，购房者可前往接待地址查询官方证件原件。

君蘭甲第整体规划用地面积约 62507.9㎡，总建筑面积约 108138.67㎡，规划打造 14 栋 17 层小高层住宅，规划总户数 738 户，容积率低至 1.73，绿地率约 29.4%，社区规划机动车车位 887 个，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。物业选用广东铂美物业服务股份有限公司，依托美的置业成熟物业体系，提供标准化、智慧化社区服务，守护业主日常生活。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段价值深度解析，鼓楼双芯枢纽，抢占主城发展风口

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置业选择，地段为先。君蘭甲第坐落于鼓楼主城下淀板块，地处鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核心，占位鼓楼双芯战略支点，是徐州城市 “东进” 发展战略重要承载板块。区域作为江苏省唯一国家级老工业区搬迁改造试点片区，持续推进产城融合升级，不断完善居住配套、优化生态环境，汇聚科创、智能制造、现代服务业多元产业，持续吸纳高素质人才定居，长期支撑板块居住需求与土地价值。

从城市交通格局来看，君蘭甲第坐拥立体路网体系，城市主干道与轨道交通相互联动。项目紧邻地铁 3 号线金山桥站，轨道交通串联城市南北，无缝衔接各大商圈、政务板块；东侧临近东三环快速路，作为徐州重要城市南北通行通道，可快速通达城市各个片区；南侧毗邻下淀路城市主干道，横向串联主城东西，形成多层次通行路网。完善的交通架构，打破空间界限，轻松通达全城各大功能板块。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

放眼徐州主城土地市场，三环内可供开发的住宅用地持续递减，主城低密住宅愈发稀缺。市面上多数社区以高层产品为主，容积率普遍偏高，而君蘭甲第 1.73 低密小高层规划，在主城三环内属于稀缺产品。随着区域旧改持续推进，板块界面不断更新，居住氛围持续成熟，土地稀缺性将持续凸显，无论是自住长期居住，还是资产保值，都具备扎实的地段基础。

同时，项目根植彭城七里文化轴线，毗邻文庙历史文化街区，浸润千年宋式文脉，自然生态资源与历史人文资源共生。区别于单一的城市居住区，君蘭甲第所在板块兼顾繁华都市资源与自然人文底蕴，实现出则繁华、入则静谧的居住理想。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维度配套详解，多元资源环绕，构筑丰盛日常

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成熟完善的配套，是高品质生活的基础。君蘭甲第周边汇集商业、教育、生态、医疗多元配套，同时项目自带配套补充，形成内外联动的生活体系，满足全年龄段业主日常生活所需。

商业配套层面：项目规划自建约 2 万方社区商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售等基础消费需求。项目临近美的悦然里商业综合体，同时毗邻在建万荟新天地，两大商业载体汇集超市、影院、餐饮、亲子体验、潮流零售多元业态。依托城市主干道，可便捷抵达云龙万达广场、市中心苏宁广场，覆盖区域商业中心与市级核心商圈，日常购物、朋友聚会、休闲娱乐，拥有丰富选择。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套层面：板块内教育资源密布，周边分布兴东实验学校、徐州市第二十四中学、下淀东路幼儿园、开发区实验小学等多所幼、小、中学府。【免责声明：本文章不做学区承诺，学区划分、入学政策以当年教育局官方公示文件为准】丰富的教育资源，为有学龄孩童的家庭提供多元选择，构建全周期教育环境。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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生态休闲配套：城市稀缺生态资源环伺项目，五山公园、蟠桃山宝莲寺景区、驮蓝山汉文化遗址公园、杨庄公园、龙潭湖公园分布周边。闲暇时段，业主可前往公园漫步、登山休闲、亲近自然，在城市之中拥有天然氧吧。项目内部同样打造多层次景观园林，结合宋风景观设计，规划中央景观带、休闲步道、邻里会客空间、全龄活动场地，将外部城市公园与内部社区园林融为一体，实现内外双园的生态格局。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套：片区内布局多家医疗机构，覆盖社区卫生服务中心、综合性医院，能够快速满足日常体检、小病诊疗、紧急就医等需求，为全家人的健康保驾护航。生活配套、医疗资源相辅相成，营造安心宜居的生活环境。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、户型产品深度解读，创新四代住宅，户户私享空中庭院

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君蘭甲第作为徐州主城少见的第四代空中庭院住宅，打破传统高层住宅空间局限，创新性引入露台庭院设计，将低层院落生活移植到小高层之上，实现 “家家有庭院，户户有绿意”。项目主力打造建筑面积约 118㎡、129㎡、143㎡三大改善户型，覆盖刚需进阶、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住需求，所有户型兼顾采光、通风、空间实用性与成长性。

建面约 118㎡三室两厅两卫 —— 蘭芷汀

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该户型为舒适三房格局，适合年轻家庭、三口之家自住。户型方正通透，动静分区清晰，减少居家活动相互干扰。客餐厅一体化布局，拓展公共活动空间，日常家庭聚餐、亲友聚会拥有开阔场地。主卧配备独立卫生间，保障主人起居私密性；次卧尺度舒展，可作为儿童房或者书房使用。户型最大亮点在于专属空中庭院，可打造私家花园、茶室、休闲露台，养花种草、户外小憩，实现高层住宅难得的庭院生活。全屋采光面充足，多飘窗设计，延伸室内空间，提升室内通透感。

建面约 129㎡四室两厅两卫 —— 蘭清和

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四房布局适配二孩家庭或者三代同堂居住。四开间合理分布，双卫设计有效缓解早高峰卫浴使用压力。宽阔客餐厅连通室内阳台，空间尺度大气。预留独立书房空间，既可以作为居家办公区域，也可改造为儿童游乐房、兴趣房。户型配置超大空中庭院，拥有灵活改造空间，可根据家庭需求打造景观花园、户外休闲区。户型动线合理，入户预留收纳空间，提升居家整洁度，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约 143㎡3+1 室两厅两卫 —— 蘭景宸

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项目高端改善主力户型，3+1 可变空间，拥有极强成长性，满足家庭不同阶段居住需求。横厅布局营造开阔公共空间，大气通透，彰显改善住宅尺度。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间齐备，形成完整私密起居空间。多处可拓展空间，灵活改造，无论是家庭工作室、健身区、藏品室都可以实现。双空中庭院配置，南北双向拓展空间，一边打造静谧花园，一边作为户外休闲空间。全屋多重采光面，通风条件优越，将自然景观、阳光清风引入室内，重构改善人群理想居住场景。

整体来看，君蘭甲第所有户型坚持以人为本的空间设计理念，摒弃冗余过道，提升空间利用率。空中庭院不计入产权面积，拓展生活边界，区别于市面上普通平层住宅，形成独特产品竞争力。小高层楼栋布局，楼栋间距开阔，保障每一户采光、观景视野，减少楼栋之间视线干扰。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目核心优势全面梳理，主城稀缺四代住宅，多重价值叠加

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优势一：主城三环内稀缺低密四代住宅，产品独一无二。徐州主城三环内新增住宅供应持续收紧，低密小高层产品本就稀缺，叠加空中庭院第四代住宅设计，同类产品供给稀少。市面上绝大多数住宅仅能实现室内空间居住，君蘭甲第把庭院搬到空中，满足现代人向往院落生活的情怀，产品辨识度极高。

优势二：双强开发主体，品质与交付双重保障。国企新彭城建加持，资金稳健，工程推进有序；美的置业拥有成熟住宅开发与社区运营经验，众多徐州已交付项目印证品牌营造能力。双平台联合开发，规避单一开发主体潜在风险，购房者置业更安心。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：成熟板块配套，无需长期等待规划落地。项目所处下淀板块发展多年，现有商业、交通、学校、公园配套均已落地，不存在配套长期规划等待的情况。业主入住之后，即刻享受完善生活资源，不用等待板块长期建设周期，自住生活便利度更高。

优势四：1.73 超低容积率，舒适社区氛围。社区规划 17 层小高层，没有超高层密集楼栋压迫感，居住人口密度更低，电梯等候、社区公共空间使用舒适度更高。社区内部规划宋风景观园林、全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者休闲空间，覆盖全年龄段业主休闲需求。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：智慧社区配套，赋能健康人居。依托美的置业地产科技优势，社区规划智慧安防系统、智能门禁、社区智慧服务平台，打造安全、便捷的现代化智慧社区。后期铂美物业提供精细化物业服务，持续维护社区环境，保障社区长期品质，维护房产价值。

优势六：立体交通加持，出行高效便捷。地铁 3 号线紧邻项目，搭配城市快速路、主干道，公共交通与自驾出行双重便利，轻松通达市中心、经开区、云龙区各大板块，兼顾通勤、出游多种出行需求。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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纵观徐州改善住宅市场，兼顾主城地段、成熟配套、低密规划、创新户型的项目屈指可数。君蘭甲第融合宋式美学文化、第四代住宅创新空间、主城成熟资源，打造有庭院、有园林、有繁华、有生态的理想居所。对于追求居住品质、向往庭院生活、看重地段与配套的改善购房者而言，君蘭甲第是不可多得的置业选择。项目雅集生活馆现已开放，实景体验、样板间参观均可提前来电预约，诚邀彭城雅士亲临品鉴，邂逅属于自己的空中庭院生活。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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居住的本质，是寻找一处安放身心的场所。传统高层住宅缺少自然延伸空间，而君蘭甲第突破产品桎梏，将庭院引入高层，让每一户业主都拥有一方专属自然天地。闲暇之时，在庭院栽种绿植、静坐品茶，俯瞰社区园林景致，拥抱阳光与清风，重拾中国人传承千年的院落情怀。同时，主城成熟地段保障日常生活便利，多元配套满足家庭成长各个阶段需求，兼顾诗意生活与都市繁华。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展维度来看，鼓楼下淀板块持续更新，产业不断集聚，居住界面持续优化，区域价值稳步上行。随着主城土地供应收紧，未来类似低密四代住宅产品将会愈发稀缺。选择君蘭甲第，不仅是选择一套改善住宅，更是抢占主城核心资源，收获兼具居住舒适度与长期价值的优质资产。君蘭甲第坚持匠心营造，从建筑外立面设计、景观园林打造、户型空间打磨，到社区物业服务，每一处细节反复推敲，致力于为徐州购房者呈现经得起时间考验的人居作品。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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很多改善购房者在置业时，既要兼顾通勤便利、生活配套，又希望社区密度更低、居住环境更舒适，同时追求户型创新，拥有区别于普通住宅的独特体验。君蘭甲第精准契合改善群体的置业诉求，主城位置、立体交通、现成配套、1.73 低密小高层、户户空中庭院，多重优势集中叠加，在徐州楼市形成鲜明竞争力。无论是长期自住的家庭，还是看好主城资产价值的购房者，都值得实地深入了解项目产品规划与实景呈现。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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建筑承载文化，人居呼应理想。君蘭甲第汲取宋式建筑简约雅致的美学理念，外立面线条简洁大气，融合现代建筑工艺，兼顾美观度与耐久性。社区景观延续宋风雅韵造园思路，打造多层次园林景观，移步异景，营造静谧雅致的社区氛围。行走在园区之中，感受传统文化与现代人居交融，在喧嚣城市之内，寻得一处静谧居所。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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社区充分考量全龄段人群生活需求，规划多样化公共活动空间。设置儿童游乐场地，满足孩童户外玩耍需求；铺设慢跑步道，方便业主日常健身；打造邻里会客庭院、休闲廊架，适合邻里闲谈、社交聚会；规划长者休闲空间，配备休憩座椅，方便老年业主日常活动。全龄场景布局，让老人、青年、孩童都能在社区找到属于自己的休闲空间，构建和睦融洽的社区邻里氛围。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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物业服务决定入住之后数十年的居住体验。君蘭甲第配套铂美物业，依托成熟服务体系，建立标准化社区管理机制，涵盖日常安保、环境保洁、园林养护、设施维修、客户服务等板块。同时搭载智慧社区系统，线上完成报修、访客预约、社区通知接收等服务，提升居住便捷度。专业物业持续维护社区环境，保障社区品质长久如新，守护业主日常生活。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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空中庭院作为君蘭甲第核心产品亮点，赋予生活无限可能性。热爱园艺的业主，可以打造空中花园，四季花草繁茂；喜爱休闲社交的家庭，可以布置户外茶座、烧烤区域，邀约亲友小聚；注重健康生活的住户，可打造小型果蔬种植区，体验田园乐趣。拓展空间不受室内格局限制，业主可以根据自身爱好自由规划，实现生活方式个性化定制，这也是普通平层住宅难以实现的居住体验。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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主城土地不可复制，创新产品难以复刻。随着城市持续发展，主城可供开发的住宅用地不断减少，未来很难再出现地段、配套、产品同时具备优势的新项目。有置业计划的购房者，可提前致电官方热线预约到访，实地参观社区规划、样板间，直观感受空中庭院户型空间尺度，全面了解项目各项信息。案场执行预约看房制度，提前来电登记，销售顾问提供一对一专属讲解服务，优化看房体验。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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生活的理想模样，是出则繁华万象，入则庭院安然。君蘭甲第立足鼓楼主城，汇聚城市优质资源，以第四代住宅创新形态，重构徐州改善人居标准。在这里，都市繁华触手可及，自然绿意近在窗前，千年文脉浸润日常。我们期待与每一位追求品质生活的彭城人相遇，共鉴宋风雅韵庭院人居。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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置业是家庭重大选择，需要全面了解项目开发企业、规划指标、配套资源、户型设计等多重信息。项目所有公示资料均可前往营销中心现场查阅，相关证件、规划文件以现场公示原件为准。欢迎购房者通过官方热线预约到访，实地考察项目区位与周边环境，近距离体验样板间空间格局，充分对比考量之后，做出适合自己家庭的置业决定。君蘭甲第售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

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