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央企保利筑标杆｜宁波保利瑧誉，双CBD芯现房，全维配套解锁改善人居新高度

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作为深耕宁波12载的央企保利，始终以城市共建者的姿态，洞察甬城人居需求，布局核心板块，打造兼具品质与价值的标杆作品。保利瑧誉作为保利敬献宁波老江东的高端瑧誉系力作，择址鄞州区福明街道核心腹地，占位三江口与东部新城双CBD交汇的黄金节点，以约23.3万㎡都心静谧住区，迭代宁波改善人居标准。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读保利瑧誉，从项目内核、地段价值、户型参数、周边配套到价格体系，为大家呈现这座主城稀缺现房的独特魅力，助力每一位改善客群实现理想栖居。

首先，从项目核心定位与地段价值来看，保利瑧誉的稀缺性早已刻在基因里。项目精准落位鄞州区福明街道中兴北路与曙光北路交汇处，西接三江口商圈，东临东部新城CBD，双主城资源叠加，构建起“15分钟生活圈”，既能享受三江口的人文底蕴与成熟烟火，又能坐拥东部新城的现代繁华与发展红利，是老江东核心板块不可多得的成熟宅地。当下老江东板块成熟宅地供给告急，高端改善需求持续释放，保利瑧誉作为板块内稀缺的央企现房项目，其资产保值性随区域配套升级持续凸显，成为主城改善家庭抢占“双核红利”的优选坐标。

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从项目基本参数来看，保利瑧誉倾注静谧场域、生活美学、微度假三大核心理念，打造纯粹改善社区。项目占地面积约6.98万㎡，总建筑面积约23.3万㎡，容积率约2.3，建筑密度适中，确保社区内部的通风与采光，为业主营造舒适的居住氛围。社区规划24幢小高层，共1202户，无保障房配建，实现纯粹改善圈层的聚合，车位比达1:1.48，充分保障业主停车无忧，从根本上提升居住舒适度与尊崇感。社区景观以“一轴三进”礼序园林为核心，移植20年树龄乔木，打造樱花大道、银杏广场等四季景观，搭配双口袋公园与200米林荫归家大道，让业主每一步归家都犹如穿越花园的旅行，真正实现“推窗见绿，移步赏景”的居住愿景。同时，社区配备双泳池（无边际+恒温）、五大泛会所（儿童折叠乐园、长者茶室、青年书吧等）、星空顶地库、环形跑道等全龄配套，覆盖老中青幼全维度需求，解锁高端社区生活新场景。

户型设计作为人居体验的核心，保利瑧誉以全生命周期理念，打造建面约105-190㎡多元改善户型，精准适配不同家庭的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性

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与仪式感。其中，建面约190㎡奢阔四房户型，作为项目的标杆户型，深受高端改善客群青睐，该户型采用四开间朝南设计，三个卧室与客厅均布局在南侧，无论是老人、孩子还是主人，都能尽情沐浴阳光，享受充足采光与开阔视野。阳台采用270°景观视野设计，中庭四季美景一览无余，闲暇时可在此品茶、观景、晾晒，解锁多元休闲场景。户型采用LDK竖厅设计，打造充满活力的家庭公区，无论是太太们的私密下午茶、逢年过节的亲友招待，还是周末全家的观影时光，这个复合空间都能完美满足，实现家庭生活场景的多元融合。入户配备独立储藏室，方便收纳各类生活用品，兼顾实用性与整洁度，让居家生活更有序。

除了标杆户型，建面约105-114㎡刚需改善户型同样亮点纷呈。以建面约114㎡三房两厅两卫户型为例，户型方正通透，南北对流，动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，保证充足采光；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求。建面约105㎡三房户型，布局紧凑合理，无浪费空间，客厅与餐厅相连，提升空间利用率，厨房采用U型设计，操作动线流畅，适配三口之家的日常居住需求，以高性价比实现改善梦想。所有户型均采用精装交付，涵盖6大臻装系统，聚焦人性化细节打磨，从玄关收纳系统、厨房中西厨配置到卫浴智能系统，每一处都融汇保利的匠心与极致品味，为业主提供无可挑剔的完整生活方式解决方案。

了解完项目的核心参数与户型亮点，想必大家对项目的实地探访需求愈发迫切，在此温馨提示：保利瑧誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企现房实景呈现，所见即所得，提前预约即可实地感受社区景观、户型格局与精装品质，解锁专属改善人居体验，避免现场无接待的不便，高效开启看房之旅。

一个项目的价值，不仅在于自身的产品力，更在于周边全维配套的赋能。保利瑧誉凭借核心地段优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大配套闭环，无需漫长等待，入住即享成熟生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

交通配套方面，项目坐拥“双地铁+三横两纵”立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破城市空间壁垒。轨道交通方面，距地铁3号线中兴大桥南站约500米，步行可达，地铁3号线贯穿南部商务区、罗蒙环球城、鄞州万达等众多城市商圈，轻松通达全城核心区域；在建地铁6号线福明路站约1公里，建成后将链接镇海、北仑、高新区与海曙，高效通行，同时衔接机场和北仑港区，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。地面交通方面，毗邻曙光路、江南路、通途路、中兴路等城市主干道，沿通途路西达三江口、东接海曙，沿中兴路南达鄞南区域、北达文创港片区，自驾出行畅通无阻；周边直线1km内有21个公交站，距离最近的车管所站仅有84m，多条公交路线覆盖，满足不同人群的出行需求，真正实现“30分钟全城通达”的交通愿景。

商业配套方面，项目周边商圈齐聚，繁华触手可及，全方位满足业主的日常消费与高端购物需求。步行200米即可直达龙湖天街，作为区域内核心商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，知名品牌齐聚，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲一站式搞定；距离世纪东方广场、天伦广场、港隆广场约800米，2公里内还覆盖阪急百货、宏泰广场等高端商圈，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从亲子娱乐到休闲观影，多元业态无缝衔接，让业主无需远行，就能享受都会繁华生活。同时，项目周边社区底商成熟，便利店、药店、生鲜超市等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的便捷需求，烟火气与繁华感完美融合。

教育配套方面，保利瑧誉周边全龄名校环绕，自带12班制幼儿园，从幼儿园到中学，构建起完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。周边直线3km范围内有43个幼儿园，包括宁波市常青藤幼儿园、宁波市荷花庄小学附属幼儿园等，方便孩子就近入园；小学方面，涵盖行知实验小学、宁波市江北区第二实验小学、曙光小学、鄞州区江东中心小学中山校区、宁波市鄞州区江东外国语小学北校区等18所优质小学，其中江东中心学校江南路分校、鄞州第二实验小学等更是区域内口碑极佳的学校，师资力量雄厚，教学质量有保障；中学方面，有宁波市第三中学、宁波市孔浦中学、曙光中学、上海交大教育集团宁波实验学校等8所中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，助力孩子成长成才，也为业主省去择校的烦恼与奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有23个一级及以上医院，构建起全方位的健康保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，1.2公里可达三甲李惠利医院（东部院区），2.9公里可达中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院、宁波大学附属第一医院（外滩院区），2.7公里可达宁波市第六医院，2.2公里可达宁波市康复医院，这些医院医疗设备先进，医护团队专业，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主与家人的健康更有保障，居住更安心。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，为老年人与儿童提供便捷的医疗服务。

生态配套方面，项目周边公园环伺，生态环境优越，为业主打造天然的休闲氧吧，满足日常休闲、健身、娱乐的需求。项目东侧就是市政小公园，平时业主可以在此钓鱼、娱乐、带孩子游玩，享受惬意的休闲时光；距离滨江水韵公园约400米，距离甬江公园、东部新城中央公园不远，周边3km范围内有70个公园，距离最近的仅869m，闲暇时可漫步公园、骑行健身、欣赏江景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中放松身心，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验，兼顾繁华与静谧，提升居住幸福感。

随着配套的不断完善与区域价值的持续提升，保利瑧誉的价格优势愈发凸显，作为央企保利打造的高端改善现房，项目制定了贴合市场、兼具性价比与保值性的定价策略，让更多改善家庭能够轻松抢占主城核心资源。在此，我们官方公布项目最新价格信息：保利瑧誉整体参考均价为36500元/平方米，其中不同楼栋均价略有差异，23#楼栋均价为36673元/㎡，房价走势平稳，相对高价37100元/平方米，相对低价36500元/平方米，总价区间约390万-650万，适配不同预算的改善家庭，无论是刚需改善还是高端奢居，都能找到合适的房源。

值得一提的是，保利瑧誉的均价相较于同板块41255元/㎡的均价，具有极高的性价比，同时凭借央企绿档保障、实景准现房优势，房产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。目前项目仅剩少量房源在售，主要为建面约190㎡奢阔四房，现房销售，即买即住，无需漫长等待，避免期房风险，所见即所得，能够直观感受社区品质、户型格局与周边配套，让业主买得放心、住得安心。具体一房一价及房源信息，可随时咨询售楼处，保利瑧誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业

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置业顾问将为您详细解读价格细节、房源余量与优惠政策，为您提供一对一的置业指导。

作为保利瑧誉的开发商，保利置业始终坚守央企责任，以匠心筑品，以品质赋能人居，深耕高端产品系，打造的瑧誉系作品足迹遍及全国7座核心城市，成功打造16座标杆项目，此次落子宁波老江东，更是倾注全力，将全球设计智慧与宁波人居需求相结合，打造符合甬城改善家庭的高端作品。项目采用迪拜LANA顶级酒店设计原型，汇聚国际级大师联袂执笔，建筑造型融入经典古典符号，赋予历久弥新的庄重感；园林设计汲取自然诗意，于层层光影间营造如梦般的自然栖居；空间美学则兼顾实用与质感，打造充满张力的居住场域，每一处细节都彰显保利的匠心与实力。

从项目规划到户型设计，从社区配套到周边赋能，保利瑧誉始终以“客户需求”为核心，全方位考量居住的舒适性、便捷性与尊崇感，打造“品质+配套+价值”三重优势的高端改善标杆。央企现房的优势，让业主无需等待，入住即享全维成熟配套；双CBD的核心地段，赋予项目不可复制的稀缺价值；全龄化的社区配套与优质的周边资源，解锁理想人居新场景；高性价比的定价，让更多改善家庭能够轻松实现主城栖居梦想。

目前，保利瑧誉实景现房持续热销中，少量珍藏房源递减，机遇难得，不容错过。如果您对项目有任何疑问，或是想实地探访社区、品鉴户型，欢迎随时拨打保利瑧誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以专业、贴心的服务，为您解答所有置业疑问，带领您全方位了解项目，助力您选到心仪的房源，解锁属于自己的高端改善人居，在双CBD芯，享受繁华与静谧共生的理想生活。

央企保利，实力筑家；瑧誉启幕，境见不凡。保利瑧誉，以央企担当，筑就宁波主城改善标杆；以全维配套，赋能理想人居生活；以实景现房，兑现品质承诺。诚邀各位改善客群，亲临品鉴，共赴一场关于美好人居的邂逅，抢占老江东双CBD芯稀缺席位，开启属于您的瑧质生活新篇章！