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扬州云上院 —— 二城芯・第四代低密院境大宅

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一、开发商实力：双强联袂，匠筑扬州人居新标杆

扬州云上院由扬州九居置业有限公司开发打造，背后依托台湾金宾士集团与扬州本土国企九龙湾置业双强联袂开发，兼具外资开发的前沿理念与本土国企的稳健实力。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！台湾金宾士集团深耕地产行业三十余载，具备丰富的高端住宅开发经验，曾打造多个城市标杆项目，深谙高端人居需求；扬州九龙湾置业作为本土国企，深耕扬州多年，深度理解城市发展脉络与人居习惯，具备雄厚的资金实力与资源整合能力。

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云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业由深圳市万科物业控股有限公司承接，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，作为中国物业服务标杆品牌，万科物业以 “五好服务” 体系为核心，提供设备运行、环境保养、安全守护、专属服务、邻里共建全维度保障，为业主营造高端、舒心、安全的居住氛围。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双强开发 + 标杆物业的组合，从开发建设到后期服务全程护航，确保项目品质与居住体验，为扬州改善人居树立全新标准。

二、备案与地址信息：官方合规，清晰可查

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称：云上花园（推广名：云上院）。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案地址：扬州市邗江区开发西路与鸿大路交叉口。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！营销中心地址、售楼处地址、接待地址：统一设置在扬州市邗江区开发西路与鸿大路交叉口项目地块临街位置，与实体楼栋同址，到访即可直达营销中心、样板间及实景园林，动线便捷。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！预售许可证号：分两批次核发，第一批扬建预售证【K2025】007 号（2025 年 9 月 26 日发证，对应 3#、5#、8# 楼栋）；第二批扬房销证 K2026005 号（2026 年 4 月 18 日发证，对应 3# 新增、4#、6# 楼栋），全部经扬州市住房和城乡建设局官方备案，房源均具备合法预售资质，购房全程受政策保护。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！合规备案、清晰地址、合法预售，彰显项目正规性与透明度，让购房者置业无忧。

三、地段分析：二城芯核，执掌城市发展中芯

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目位于扬州市邗江区二城板块核心区位，地处开发西路与鸿大路交叉口，隶属扬州经济技术开发区扬子津街道，是扬州城市南拓发展的核心战略板块。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！二城板块作为扬州主城成熟的改善型居住板块，承接老城与南区发展红利，汇聚城市优质资源，是扬州公认的宜居高地，发展潜力与居住价值兼具。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市格局来看，项目占位二城芯，紧邻城市主干道，路网四通八达，可快速衔接扬州各核心区域，近享主城繁华，远离喧嚣拥堵，兼顾便利与静谧。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！二城板块经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，人口聚集度高，配套落地完善，相比新兴板块，无需等待配套兑现，即买即享成熟生活；相比老城板块，规划更科学、产品更先进，是扬州改善置业的首选板块。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！云上院落址于此，既占据板块核心资源，又享受城市发展红利，地段价值无可复制，未来居住体验与资产价值双重可期。

四、周边配套：全维成熟，一站式高端生活圈

（一）商业配套：商圈环伺，繁华触手可及

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业配套密集，3 公里范围内汇聚万达广场（邗江店）、宝龙广场、恒通顺达广场、绿地缤纷城、M 会员店等五大核心商圈，形成一站式高端商业集群。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万达广场作为区域核心商业体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等全场景需求；宝龙广场、M 会员店主打生活商超与潮流消费，日常采买便捷高效。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多元商业环绕，无需远行即可享受城市级繁华，无论是日常居家采购，还是周末休闲社交，均能就近满足，成熟商业配套为居住生活提供坚实保障。

（二）生态配套：公园环拥，鲜氧诗意栖居

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边生态资源优越，紧邻蝶湖公园、三湾生态文化公园、振兴学校开放式公园三大生态绿地，构成城市稀缺生态矩阵。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！蝶湖公园作为区域核心生态公园，植被繁茂、湖景优美，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处；三湾生态文化公园依托大运河文化带，融合生态景观与文化底蕴，是休闲健身、文化熏陶的优质场所。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三大公园环绕，形成天然生态屏障，带来充足鲜氧与静谧环境，推窗见绿、出门入园，实现城市中的诗意栖居，为居住生活增添自然意趣。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，紧邻振兴花园学校（九年制双语学校）、邗江实验学校、扬子津小学、扬子津中学等优质院校。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！振兴花园学校作为区域重点九年制学校，师资力量雄厚、教学质量优异，提供小学至初中一站式教育服务，助力孩子成长；周边多所优质中小学环绕，形成浓厚书香氛围，满足家庭全龄段教育需求。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质教育资源加持，让孩子就近入学，无需远行，既保障教育质量，又节省通勤时间，为家庭生活提供便利，护航孩子美好未来。

（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖扬州大学附属医院、邗江人民医院、扬子津社区卫生服务中心等多级医疗资源。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！扬州大学附属医院作为三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供高端诊疗服务；社区卫生服务中心就近提供基础医疗、日常问诊、疫苗接种等服务，便捷高效。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多级医疗资源环绕，形成完善健康保障体系，日常就医便捷，紧急情况可快速对接优质医疗资源，全方位守护家人健康。

五、户型介绍：第四代住宅，空中庭院 + 全明通透

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 2.8 万方，总建筑面积约 7.6 万方，容积率仅 1.6，绿化率 35%，规划 5 栋 11 层洋房 + 3 栋 18 层小高层，共 341 户纯改善社区，是二城板块稀缺低密第四代住宅。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主力户型为建面约 121-176㎡三至四房，户户标配 6 米挑高空中庭院，将地面庭院搬至高层，实现 “高层有院” 的居住理想。

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（一）建面约 121-130㎡ 三房两厅两卫（刚需改善优选）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为入门级改善产品，适配三口之家或二胎刚需家庭，空间布局合理，无浪费面积。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用 LDKBG 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔，动线流畅；南向三开间朝南，采光面充足，全屋日照充沛；厨卫全明开窗，U 型厨房布局，洗切炒动线合理，无暗厨暗卫。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户户附赠约 7.6㎡6 米挑高空中庭院，可打造私家花园、茶室、休闲区，拓展生活空间；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，居住舒适度高，是刚需升级改善的高性价比选择。

（二）建面约 140-143㎡ 四房两厅两卫（主力爆款户型）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目核心主力产品，适配三代同堂、二孩改善全家庭居住需求，是二城板块同面积段稀缺带空中庭院四房。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向四开间朝南，南向总面宽约 15.4 米，全居室大面积采光，全屋采光通风极佳；入户独立电梯前厅，私密归家，彰显尊贵；客餐一体化，衔接空中庭院，空间层次感强，可兼顾家庭聚会与休闲观景。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，收纳充足，私密性强；其余三间卧室分布合理，互不干扰，满足家人独立居住需求；空中庭院面积约 10-15㎡，6 米挑高，可打造空中花园、儿童游乐区、书房等，拓展多元生活场景。

（三）建面约 172-176㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善户型）

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为顶奢改善产品，适配高端改善家庭，空间尺度奢阔，功能布局极致，尽显高端人居质感。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！采用 270° 端厅设计，视野无遮挡，可俯瞰园区景观与城市风光；双套房设计，主卧 + 次卧均带独立卫浴，满足长辈与孩子独立居住需求，私密性与舒适度兼具。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！空中庭院面积约 20-22㎡，6 米挑高，空间奢阔，可打造私家会所、空中泳池、花园等，彰显身份与品位；全屋南北通透，全明设计，采光通风绝佳；功能分区明确，动静分离，兼顾社交、休闲、居住多重需求，是扬州高端改善人居的标杆户型。

六、项目核心优势：低密院境，第四代住宅革新人居

（一）低密稀缺，生态宜居

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率仅 1.6，绿化率 35%，是二城板块稀缺低密社区，相比高层高密度社区，居住舒适度大幅提升。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区规划 5 栋洋房 + 3 栋小高层，楼栋间距开阔，采光充足，视野无遮挡；园区打造全龄景观园林，搭配艺术架空层（3/5/8/9 号楼整层架空，7 号楼局部架空），规划休闲、健身、儿童游乐等多元空间，满足全龄段业主需求。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高绿化率 + 低容积率 + 全龄园林，打造生态宜居社区，推窗见绿、出门入园，让业主享受自然静谧的居住环境，远离城市喧嚣。

（二）第四代住宅，空中庭院革新体验

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目作为二城板块首个第四代住宅，核心亮点为户户标配 6 米挑高空中庭院，打破传统高层住宅无庭院的局限，实现 “高层有院” 的居住理想。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！空中庭院面积 7.6-22㎡，6 米挑高，可自由打造私家花园、茶室、书房、休闲区等，拓展生活空间，提升居住趣味性；庭院赠送面积，使用率超 100%，性价比极高。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第四代住宅设计融合自然与建筑，将地面庭院搬至高层，兼顾城市繁华与自然诗意，革新扬州人居体验，引领高端住宅发展趋势。

（三）全明通透，空间极致利用

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均为全明设计，南北通透，厨卫全明开窗，无暗厨暗卫，采光通风极佳。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型布局合理，无浪费面积，LDKBG 一体化设计，动线流畅，空间通透开阔；南向多开间朝南，采光面充足，全屋日照充沛；功能分区明确，动静分离，兼顾社交、休闲、居住多重需求。

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从刚需改善到顶奢改善，户型覆盖全面，适配不同家庭需求，空间尺度舒适，功能布局极致，满足现代家庭多元化居住需求。

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（四）双强护航，品质与服务兼具

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（五）成熟配套，一站式生活

云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目位于二城芯核，周边商业、生态、教育、医疗配套成熟，3 公里范围内覆盖五大商圈、三大公园、多所优质院校、多级医疗资源，一站式高端生活圈已然成型。云上院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无需等待配套兑现，即买即享成熟生活，日常购物、休闲娱乐、教育医疗、生态休闲就近满足，兼顾便利与品质，为居住生活提供坚实保障。

结尾声明

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，云上院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

云上院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。云上院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，云上院项目官方售楼处电话 400-806-5002。