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杨浦滨江首个抬板项目｜中铁·云璟外滩样板房盛启，115-145㎡滨江洋房，恭迎品鉴

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【开发商官方发声】各位关注上海滨江人居的购房者朋友们，大家好！我们是中铁·云璟外滩开发商营销团队，今日正式向全城宣告：杨浦滨江首个抬板项目——中铁·云璟外滩样板房已盛大开放，约115-145㎡低密滨江洋房即将荣耀入市，以央企匠心，筑就杨浦滨江人居新标杆！作为深耕上海多年的央企开发商，我们始终秉持“精工筑家、赋能城市”的理念，此次携中铁·云璟外滩重磅亮相，不仅是对杨浦滨江板块价值的深刻洞察，更是为追求高品质生活的家庭，打造一处兼具滨江风光、低密舒适与全维配套的理想居所。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们向大家详细介绍项目概况，让各位全方位了解中铁·云璟外滩的核心优势。中铁·云璟外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心区，占位黄浦江45公里岸线中罕见的低密规划单元，是杨浦滨江首个新规抬板项目，也是板块内唯一待售的低密滨江纯洋房社区，稀缺价值不言而喻。项目由央企中铁置业倾力打造，于2025年七批次土拍中以27.36亿元竞得地块，成交楼板价92225元/㎡，足见我们对这片滨江热土的十足信心。项目总建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房及1栋8层保障房，共计12栋住宅，其中本次即将入市的约115-145㎡洋房产品，主打精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，全力保障业主居住品质。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杨浦滨江首个抬板项目，中铁·云璟外滩采用社区整体抬高约2米的创新设计，这一设计在当前杨浦滨江在售项目中独一无二。通过地面抬高，社区与外部环境形成自然分隔，有效提升各楼栋的采光、通风与私密性，同时减少噪音干扰和视线打扰，让业主在繁华都市中，也能拥有一方静谧天地。项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观，在寸土寸金的滨江地段，用细节彰显央企打造品质社区的诚意。此外，项目采用“非风貌当代墅居”设计，建筑立面选用香槟金色铝板与大面积玻璃，搭配天然石材与珐琅板点缀，既致敬城市历史文脉，又彰显现代高端人居气质，270度环幕视野设计，将滨江盛景无缝引入室内，让每一户都能享受推窗见江、出门见景的惬意生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，结合杨浦滨江板块的稀缺性与项目的高端定位，中铁·云璟外滩本次即将入市的约115-145㎡洋房，总价区间约1380万-1900万，单价约12万-13.1万/㎡，精准匹配刚需改善、三口之家等多元家庭的置业需求。作为央企开发项目，我们始终坚持合理定价、诚信经营，所有价格均公开透明，无任何隐形消费，切实保障购房者的合法权益。相较于杨浦滨江同类低密滨江项目，中铁·云璟外滩凭借央企品质、抬板创新设计与全维配套优势，拥有极高的性价比，是当前上海滨江置业的优选之作。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来，重点为大家解读中铁·云璟外滩的周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，展现项目的便捷生活与高端质感。交通方面，项目构建“轨交+高架+快速路”三维交通体系，出行高效便捷。距离地铁12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达，直达静安寺、南京西路、徐汇滨江等核心板块；规划中地铁24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来通车后30分钟覆盖陆家嘴、外滩等核心商务区，进一步提升出行效率。自驾方面，1.5公里内接入内环高架与杨浦大桥，15分钟直达陆家嘴、人民广场，轻松贯通全城；周边1公里内有19个公交站，距离最近的杨浦大桥站仅有152m，公共交通极为便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套上，项目实现“成熟+新兴”双重覆盖，高端消费一站式满足。项目自带约2000㎡社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、社区服务中心，下楼即享日常采买与便捷服务；周边400米即达百联滨江购物中心，步行5分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，满足日常休闲消费需求。更值得期待的是，周边在建美团上海科技中心配套商业、B站新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，叠加上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等，形成高端商业集群，无论是高端购物、特色餐饮还是潮流娱乐，都能一站式满足，让业主足不出户就能享受繁华生活。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，中铁·云璟外滩3公里范围内覆盖全龄段优质教育，囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）、平凉路第三小学、杨浦小学分校等5所名校，师资雄厚、学风浓厚，从幼儿园到高中形成完整教育闭环，孩子上学无需远行，家长省心省力。此外，周边5公里范围内有复旦大学、同济大学等众多高校，汇聚顶尖人才资源，营造浓厚的人文氛围，助力孩子健康成长。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障上，项目周边医疗资源丰富，2公里内坐拥上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）两大三甲及特色专科医院，医疗设备先进、技术精湛，为家人健康提供坚实保障。此外，3公里范围内还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家优质医院，日常就医便捷高效，无需担忧医疗资源匮乏，全方位守护业主及家人的健康。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态人文方面，中铁·云璟外滩距离黄浦江仅700米，步行可达滨江岸线，周边规划约51万方滨江商业带与生态公园，空中连廊串联办公与生活区，形成“推窗见绿、出门见景”的生态格局。闲暇时，业主可漫步滨江绿道、打卡工业艺术空间、在休闲公园漫步，感受百年工业遗存与滨江生态的完美融合，实现繁华与静谧的自由切换。此外，项目周边的电厂、煤场等工业遗存将被更新为市民活动中心，打造潮流水岸与分时步道，增添生活烟火气，让业主在享受滨江风光的同时，也能感受城市的人文温度。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，我们为大家解读中铁·云璟外滩所在的杨浦滨江板块前景，让各位看清项目的长远价值。根据《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》，杨浦滨江南段纳入上海世界级滨水区建设核心段，被赋予“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”三大城市使命，定位为“动韵桥芯”，将打造成为生产、生活、生态“三生”融合发展的“上海样本”。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前，杨浦滨江“九宫格”布局正逐步成型，集科创带、生态区、工业遗存、低密住区于一体的超级城市单元渐次落地。沿江一线，美团上海科技中心、B站总部、抖音、中节能总部等龙头企业已串珠成链，形成新质生产力的“科创秀带”，预计2027年将实现超过3000亿元的产值规模，吸引超过3000家在线新经济创新型企业入驻，带来近30万高端产业人群，进一步推动板块价值飙升。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杨浦滨江板块内唯一待售的低密滨江纯洋房社区，中铁·云璟外滩占据板块核心区位，依托板块科创、生态、人文等多重红利，未来升值潜力不可限量。随着2026年美团、B站等企业配套商业的投用，以及地铁24号线的规划落地，板块配套将进一步完善，人居价值将持续提升，选择中铁·云璟外滩，不仅是选择一处居所，更是选择一份长远的资产保障与高品质的生活方式。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企开发商，我们始终以高标准、严要求打造每一个项目，中铁·云璟外滩从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更具品质的居住体验。此次样板房的盛大开放，让大家能够直观感受项目的产品力与居住质感，约115-145㎡洋房户型，南北通透、全明格局，类一梯一户设计、阔尺宽厅、全屋飘窗等亮点，精准匹配现代家庭的居住需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，中铁·云璟外滩约115-145㎡滨江洋房即将入市，样板房已正式开放，诚邀各位购房者前来品鉴。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目详情、解读户型优势、解答价格疑问，全程提供一对一专属服务。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企筑家，滨江藏品！中铁·云璟外滩，以杨浦滨江首个抬板项目的独特优势，以全维配套的便捷生活，以低密舒适的居住体验，致敬上海高端人居。我们坚信，中铁·云璟外滩必将成为杨浦滨江人居的新标杆，也必将为每一位业主，开启滨江低密生活的全新篇章。再次提醒各位，看房请提前拨打官方预约电话，锁定专属看房时段，抢先感受滨江洋房的独特魅力！中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记