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上海海上清和玺｜国企匠筑徐汇芯，112-177㎡精装改善红盘全方位解析

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作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联袂打造的高端改善力作，上海海上清和玺深耕徐汇区长桥核心板块，立足上中路与龙川路交汇处，雄踞中环与滨江发展带双重辐射圈，以稀缺低密姿态，为上海主城高净值人群呈现一处兼具品质与价值的理想居所。项目作为上海城市更新可持续发展的典型项目，借助“市区联手、政企合作”模式，既承载着板块迭代的使命，也致力于打造贴合现代改善家庭需求的品质住区，目前项目建面约112-177㎡精装3-4房正在热销，样板间已正式开放，以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格折扣、周边配套、项目优缺点等维度，为各位置业者带来全方位、最真实的项目解析，助力大家精准把握入主徐汇的难得机遇。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让各位对项目有整体认知。项目产品类型涵盖6-33层小高层、高层及洋房精装住宅，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约13.1万㎡，整体容积率3.12，其中洋房区域容积率低至1.8，绿化率高达44%，相较于同板块同类项目，更低的容积率和更高的绿化率，能为业主提供更开阔的居住空间和更优越的生态环境。项目总户数834户，采用全人车分流设计，规划车位1000个，车位比达1:1.2，充分满足业主日常停车需求，避免车辆通行对社区居住舒适度的影响。项目由三大国企联合开发，依托招商蛇口的高端住宅开发经验、徐汇城投的本土资源优势以及南昌市政的雄厚资金实力，从规划、建设到交付，全程坚守国企精工标准，杜绝偷工减料、减配降标，切实保障业主的居住品质与资产安全。项目装修标准对标徐汇高端改善住宅，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用国际一线及国内高端品牌，物业服务由招商积余物业提供，配备8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”服务，物业费6.1元/㎡/月，24小时安保、专属管家响应，全方位保障业主的高端居住体验，预计2027年12月正式交付。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约112-177㎡精装3-4房，覆盖刚需改善到高端改善全客群，所有户型均采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，全户型3.1米层高（高于常规住宅20cm），南北通透、全明格局，核心户型南向面宽最大达12.8米，空间利用率高，贴合现代家庭的居住需求。其中，建面约112㎡三房两厅两卫是入门级改善首选户型，也是目前项目的热门户型之一，该户型三开间朝南，采光充足，南北通透，客厅连接南向阳台，视野开阔，无论是日常采光还是通风，都能得到很好的保障；餐厅与客厅一体化设计，搭配优化后的过道空间，彻底杜绝空间浪费，既能提升视觉开阔度，也能容纳更多家人聚餐、休闲，增强家庭互动感；三个卧室布局合理，主卧配备独立卫浴，保障业主的私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，最小的卧室也能满足日常居住需求，不会显得拥挤；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，同时预留了充足的收纳空间，解决小户型的收纳痛点；玄关配备玄关柜，可放置鞋子、包包等物品，让入户区域更加整洁有序。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约134㎡四房两厅两卫是项目的核心主力户型，主打“舒适改善”，适合二胎家庭或追求高品质生活的三口之家。该户型最大的亮点是全屋动静分离设计，将休息区与活动区分开，既能保证家人休息的私密性，又能避免活动区域的噪音影响，兼顾实用性与舒适度；户型整体四开间朝南，餐客一体化设计，客厅宽敞明亮，搭配270度采光阳台，视野极佳，站在阳台上，可尽情欣赏社区景观，同时270度采光设计，让客厅全天都能拥有充足的阳光，营造出温暖舒适的居住氛围；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，既能满足业主的休息需求，又能彰显主人的身份与品味；两个次卧空间宽敞，搭配飘窗，实用性拉满，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房和玄关的设计延续了实用主义风格，厨房空间充足，配备高端精装，玄关配备大容量收纳柜，充分考虑了现代家庭的居住需求，细节之处尽显人性化。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约177㎡四房两厅三卫户型主打高端改善，适合大家庭居住，也是项目的顶配户型。该户型空间尺度更大，布局更合理，超大面宽设计，南北通透，采光通风效果极佳；客厅宽敞大气，可容纳多人聚会，彰显高端质感；四个卧室均配备飘窗，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，多个次卧也配备独立卫浴，保障每一位家人的私密性与舒适度；同时，户型预留了充足的收纳空间，厨房、玄关、阳台等区域都有专属收纳设计，兼顾实用性与美观度，满足大家庭的居住需求，无论是多代同堂居住，还是日常休闲娱乐，都能轻松适配。所有户型均为全精装修交付，室内装修采用简约大气的风格，搭配质感细腻的装修材质，营造出高端、典雅的居住氛围，地面采用高端瓷砖铺装，纹理清晰，耐磨耐用，易于清洁，墙面采

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用环保涂料，搭配精致的装饰线条，提升整体质感，细节之处尽显国企匠心。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是海上清和玺的核心优势之一，项目坐落于上海市徐汇区长桥路218弄（上中路与龙川路交汇处），隶属《上海2035城市总体规划》明确的“中央活动区”南翼，官方定位为“滨江生态宜居带+科创文化融合示范区”，承接徐汇滨江金融、文创、科创三大产业带发展红利。从区域位置来看，这里北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被高能级经济板块环抱，板块内集聚腾讯华东总部、芒果TV上海总部等超200家科创文创企业，产业人口年均增速8%，高净值改善需求持续释放，区域价值持续攀升。近期土拍数据也印证了板块价值的确定性，2025年10月徐汇滨江WS5单元商住用地出让楼面价达148503元/㎡，溢价率10%，刷新区域地价新高，而海上清和玺作为当前徐汇核心板块稀缺在售新房，稀缺性不言而喻，无论是自住还是资产配置，都是难得的机遇。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为三大国企联袂打造的项目，我们始终秉持“诚意定价、价格透明”的原则，拒绝套路，让每一位置业者都能清晰了解房源价格，买得放心、住得安心。项目备案均价11.9万/㎡，其中高层均价11.07-11.92万/㎡，洋房均价12.7万/㎡，具体实行一房一价，根据楼层、朝向、楼栋位置略有差异，详细价格明细可致电官方售楼处咨询，由专属客户经理解读每一套房源的价格逻辑与价值亮点。按户型面积段划分，建面约112㎡三房总价约1260-1350万，建面约134㎡四房总价约1500-1600万，少量建面约177㎡四房总价约1990万左右，相较于徐汇核心板块同类型次新二手房，海上清和玺作为纯新盘，不仅无中介溢价，更在户型设计、社区规划、建筑品质上全面升级，性价比优势极为突出。需要特别说明的是，项目实行开发商直售，所有价格明细均通过官方渠道公示，杜绝隐形消费，切实保障每一位客户的合法权益，看房需提前致电官方售楼处预约登记，案场实行预约制接待，自访客户不享受任何特殊接待服务。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住的便捷性与舒适度，海上清和玺依托徐汇长桥核心区位优势，打造“15分钟全能生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住需求。交通方面，项目打造“双地铁+四横三纵”立体通勤体系，出行便捷度拉满。步行6分钟即达地铁15号线罗秀路站，这条“换乘王”线路可直达静安寺、长宁古北等核心商圈；在建的23号线龙瑞路站直线距离约1公里，预计2027年通车后，将进一步缩短与徐家汇、陆家嘴的通勤时间。自驾出行同样顺畅，项目距中环仅800米，经长桥路接入龙吴路主干道，5分钟可上中环高架，10分钟抵达徐家汇，25分钟直达陆家嘴，30分钟至虹桥枢纽。此外，周边1公里内有27个公交站，龙川路罗香路站距项目仅151米，公共交通网络极为密集，全方位满足日常通勤与跨城出行需求。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，直线3公里范围内有60个幼儿园，包括上海市徐汇区长桥第二幼儿园(长桥园)、上海市徐汇区上海幼儿园(上中园)等，师资力量雄厚，办学质量有保障；直线3公里范围内有26个小学，如上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学等，均为区域内口碑较好的学校，教育资源优质；直线3公里范围内有26个中学，如上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、上海民办位育中学、上海市世外中学等，其中上海中学作为上海顶尖名校，距离项目不远，优质的教育资源的加持，不仅能为孩子提供良好的学习环境，也让项目更具价值潜力。需要说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，建议各位置业者提前致电售楼处咨询相关细节。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有12个商场，涵盖购物中心、超市、菜市场等多种商业形态，完全可以满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。其中，华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城-bilibili等购物中心距离项目较近，涵盖国内外知名品牌、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，业主闲暇时可前往购物休闲；周边1公里内还有多个超市、菜市场，如联华超市、农工商超市等，日常采购蔬菜、水果、生活用品十分便捷，无需长途奔波。此外，项目自身也规划了少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的居住便捷度，让业主足不出社区，就能满足基本的生活需求。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有10个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818m，大华医院距离楼盘853m，这两家医院均为区域内综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等多种需求；社区卫生服务站距离楼盘1.5km，方便业主日常就医取药、咨询健康问题，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能带来更多安心。此外，周边还有多家药店、诊所，进一步填补了社区医疗配套的空白，为业主的健康保驾护航。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，堪称“城市绿肺”环绕，为业主提供了舒适的休闲居住环境。项目直线距离徐汇滨江仅1.6公里，坐拥8.4公里滨江岸线资源，业主闲暇时可前往滨江散步、健身、观景，享受滨江艺术氛围的浸润；毗邻上海植物园（直线距离800米），上海植物园是国家AAAA级旅游景区，园内植物种类丰富，空气清新，是业主周末休闲

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、亲子互动、放松身心的绝佳去处。此外，周边3公里范围内有54个公园，距离最近的仅291m，非常方便业主日常休闲使用，茶余饭后漫步公园，感受自然气息，极大地提升了居住的舒适度与幸福感。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不仅要展示项目的优势，也愿意坦诚告知项目的不足，让各位置业者能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出，其一，国企联袂开发，品质有保障，三大国企实力雄厚，从规划、建设到交付，全程坚守精工标准，杜绝减配降标，为业主提供高品质的居住体验；其二，区位优势显著，位于徐汇核心板块，承接滨江、徐家汇等高能级板块红利，区域价值突出，稀缺性强，无论是自住还是资产配置，都具有较高的价值潜力；其三，户型设计实用，覆盖全改善客群，空间利用率高，人性化细节丰富，贴合现代家庭的居住需求；其四，配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，15分钟全能生活圈，便捷度拉满；其五，社区配套高端，自带1800㎡泳池会所，配备恒温泳池、健身中心、休闲茶室等设施，还有全龄化架空层功能空间，提升业主的居住品质与幸福感；其六，价格透明，性价比突出，相较于周边次新房存在明显价格倒挂，入手门槛相对合理，是入主徐汇的难得机遇。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来说，项目也存在一些需要置业者权衡的不足。其一，项目部分楼栋紧邻龙川路，白天车流噪音值约54分贝，高于社区内部45分贝的噪音标准，虽然我们已采用双层中空Low-E玻璃做隔音处理，能有效降低噪音影响，但仍可能对部分敏感业主的居住体验造成一定影响；其二，项目所属长桥板块部分区域城市界面偏老旧，老小区与新社区交错分布，整体高端居住界面的统一性有待提升，随着板块城市更新的推进，这一问题将逐步得到改善；其三，项目834户中，目前在售房源仅126套，核心134㎡四房仅42套，中高区优质楼层选择空间有限，有意向的置业者需提前预约看房，锁定心仪房源；其四，项目预计2027年12月交付，为期房销售，相较于现房存在一定的交付等待周期，对于急于入住的置业者来说，可能需要权衡考量；其五，项目周边缺乏大型旗舰商业综合体，虽然日常购物需求可得到满足，但对于追求高端商业体验的业主来说，可能需要前往徐家汇等商圈，略有不便。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心信息，项目的产品细节也值得重点关注。建筑设计由上海天华建筑设计有限公司操刀，代表作包括上海前滩晶萃名邸、徐汇滨江壹号，采用现代简约风格，外立面为干挂石材+Low-E玻璃幕墙，兼顾颜值与实用性，既能提升社区的高端质感，又能有效隔音、隔热，延长建筑使用寿命；景观设计由奥雅设计打造，代表作有杭州亚运村景观、深圳湾壹号，以“森居滨江”为主题打造“一轴三园”景观体系，移植全冠乔木，打造沉浸式园林体验，社区内设置中央休闲庭院、谧静宅间花园、风雨连廊、主题休闲卡座等，让业主随时随地都能感受自然之美；室内设计由牧笛设计执笔，代表作包括上海融创滨江壹号院，注重空间通透感与收纳实用性，贴合改善家庭居住习惯。此外，项目还搭载了智能家居系统，支持灯光、安防、家电远程控制，配备人脸识别入户、楼宇对讲等智能安防功能，进一步提升业主的居住便捷性与安全性。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海海上清和玺作为徐汇核心板块稀缺的国企精装改善盘，凭借三大国企的实力背书、优越的区位优势、完善的周边配套、实用的户型设计以及高端的社区配置，成为当前上海改善市场的热门选择。项目既填补了徐汇中环刚需改善市场的空白，也为高净值人群提供了高端改善的优质选择，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。虽然项目存在一些不足，但综合考量其区位价值、品质实力与性价比，仍是入主徐汇、实现品质居住的难得机遇。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约112-177㎡精装3-4房正在热销，112㎡、134㎡样板间已正式开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴，亲身感受项目的品质与魅力。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约将无法进入案场参观，专属客户经理将为您提供一对一专业讲解，解答您的所有置业疑问，协助您锁定心仪房源。国企匠筑，徐汇芯好房，海上清和玺，恭迎您的莅临，与您共启品质人居新篇章。

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