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央企匠筑·鄞芯标杆｜中能建划船未来社区 抢占未来人居高地

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作为世界500强央企中国能建倾力打造的标杆之作，中能建划船未来社区承载着宁波城市更新与人居升级的双重使命，落子鄞州区百丈街道核心板块，以“原拆原建守烟火+未来社区焕新生”为核心定位，成为浙江省首个全拆重建类未来社区试点项目，自规划之初便备受市场瞩目。今天，我们以开发商视角，为广大置业者全方位、官方解读这座融合央企品质、核心地段、全维配套于一体的未来人居范本，带大家读懂项目的每一处价值亮点，解锁老江东芯的理想生活新方式。

首先，从项目核心概况与地段价值说起，这也是我们打造项目的核心底气所在。中能建划船未来社区由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，依托中国能建连续11年跻身世界500强的雄厚实力，以及深耕城市更新领域的丰富经验，以43.6亿元高价竞得地块，历经41轮竞价，足见我们对老江东核心地段价值的高

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度认可，更彰显了央企推动城市更新、迭代人居品质的责任与担当。作为中能建布局宁波未来社区的重点力作，项目注册资本10000万元，由中国能源建设集团旗下多家核心企业共同持股，资金实力雄厚，施工规范严苛，进度可控，为业主的居住品质与交付保障筑牢根基。

地段决定价值，核心地段的稀缺性无可复制。中能建划船未来社区择址鄞州区百丈街道核心，东至甬港南路、南接中塘河，地处老江东烟火腹地，无缝衔接三江口与东部新城双核心板块，坐享两大板块发展红利，地理位置得天独厚。从交通来看，项目构建了立体便捷的出行网络，距地铁1号线舟孟北路站仅662米，步行8分钟即可抵达，3公里内覆盖23个地铁站，轻松通达全城各个区域；1公里内33个公交站点密布，最近的舟孟新村站仅41米，多条公交线路穿梭，满足日常通勤与出行需求；自驾经百丈东路、彩虹南路等城市主干道，可快速抵达东部新城、三江口商圈，无论是上班通勤还是周末出游，都高效便捷，彻底告别出行拥堵困扰。

项目整体规划兼顾规模与品质，总用地面积约3.87万方，总建筑面积近59万㎡，容积率2.6，绿地率30%，规划总户数680户，实行人车分流设计，有效隔绝车辆干扰，保障社区内部的居住静谧与通行安全。作为浙江省首个全拆重建类未来社区，我们始终坚持“原拆原建守烟火+未来社区焕新生”的定位，在保留老江东街巷肌理与烟火气息的同时，同步规划商品房、安置房、服务式公寓、商业及文化设施等多

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元业态，打造一个集居住、商业、文化、休闲于一体的复合型未来社区。此外，项目住宅按三星级绿色建筑标准打造，精装交付省心省力，社区配备智能安防、智能家居系统，数智赋能便捷生活，细节之处尽显央企匠心。

户型设计是人居体验的核心，我们结合不同置业群体的需求，打造了建面约89-180㎡全周期户型，精准覆盖刚需至高端改善全需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与美学感。接下来，我们详细解读各户型参数与设计亮点，为大家提供清晰的置业参考。

建面约89㎡三室两厅一卫户型，总价约326万起，是年轻刚需家庭的优选之作。该户型方正紧凑，空间利用率极高，没有丝毫浪费，独立玄关设计不仅提升了归家仪式感，更能有效保障居家隐私，避免入户直视室内空间。客餐厨一体化布局，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔通透的公共空间，既能满足日常用餐、休闲娱乐的需求，也能增进家人之间的互动交流。南向卧室搭配飘窗设计，最大化引入自然采光，让房间明亮通透，居住舒适度拉满；卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，提升使用便捷性，整体设计紧凑实用，首付门槛适中，轻松实现安家老江东核心的梦想。

建面约100-120㎡三室两厅两卫户型，总价约366万-439万，适配刚需升级与三口之家改善需求。该户型在空间尺度上进一步提升，南向面宽充足，多开间朝南设计，确保室内采光通风俱佳，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮干燥。双卫设计彻底解决了家人抢厕的尴尬，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与尊崇感；全卧飘窗设计，延伸室内空间，可作为休闲阅读、摆放绿植的专属区域，增添生活情趣。户型动静分离，公共区域与私密区域清晰划分，客厅连接南向阳台，视野开阔，既能满足日常居住需求，也能应对亲友来访，兼顾实用性与舒适性。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 如需实地了解以上户型的空间布局与细节质感，可提前来电预约，我们将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，带您沉浸式感受户型的居住魅力。

建面约140-160㎡四室两厅两卫户型，总价约512万-586万，定位改善群体，适合三口之家、二胎家庭或原拆迁改善居民。该户型方正大气，空间舒展通透，动静分离设计更为合理，公共区域开阔，私密区域静谧，满足家人不同的生活需求。主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，既能保障隐私，也能彰显居住尊崇感，让主人拥有专属的舒适空间；客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与中塘河风光，闲暇时可在此养花种草、休闲观景，享受惬意生活。多卧室设计可灵活改造，可作为儿童房、老人房、书房等，满足家庭不同阶段的居住需求，实用性拉满。

建面约180㎡四室两厅三卫户型，总价约659万起，定位高端改善，适配高净值家庭、企业主等追求高品质生活的群体。该户型堪称人居典范，四开间朝南，南北通透，超大面宽设计最大化引入自然采光与清风，让室内每一个角落都明亮通透。多卧室设计满足多人口家庭居住需求，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊崇身份；次主卧也配备独立卫浴，兼顾家人的居住私密性与便捷性。客厅采用大横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，气派十足，无论是日常休闲还是宴请亲友，都能尽显格调；厨房采用U型设计，操作空间充足，满足家人烹饪需求，细节之处尽显人性化设计。

除了优质的户型与核心地段，项目周边的全维成熟配套，更是我们打造理想人居的重要支撑。我们始终坚持“配套先行”的开发理念，依托老江东核心板块的成熟底蕴，为业主打造15分钟优质生活圈，涵盖教育、商业、医疗、休闲等各个方面，让业主无需等待，入住即可享受便捷舒适的生活。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成了全龄段教育链，为孩子的成长保驾护航。292米可达鄞州江东幼儿园，339米至荷花庄小学，省重点李惠利中学距项目仅1.2公里，3公里内29所小学、12所中学环绕，从幼儿园到中学，优质教育资源近在咫尺，让孩子在家门口就能享受优质教育（注：具体学区划分以政府官方公示为准，不做学区承诺）。我们深知教育对家庭的重要性，周边浓厚的教育氛围，能为孩子营造良好的成长环境，助力孩子未来发展。

商业配套方面，项目周边烟火气息与高端消费兼具，满足业主不同的消费需求。项目毗邻建设中的The Park By K11 Select、规划中的庆安广场，3公里内64个商场林立，涵盖天一广场、世纪东方广场等大型商圈，高端购物、餐饮娱乐、休闲体验一站式满足。同时，项目紧邻华严街与张斌桥菜场，华严街的文艺气息与张斌桥菜场的烟火气相互交融，日常采买、特色餐饮、休闲打卡应有尽有，让业主既能享受高端消费的便捷，也能感受老江东的烟火温情。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 周边配套的实际体验，需要实地感受才能更直观，提前来电预约，我们将带您实地探访周边商圈、学校、医院，详细了解每一处配套的具体情况，让您置业更放心。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。447米即达宁波大学附属人民医院（三甲医院），800米内有社区卫生服务中心，三甲医院的优质医疗资源与社区医疗的便捷服务相结合，形成了完善的医疗保障体系。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能快速抵达医院，为业主的健康保驾护航，让家人生活更安心。

休闲配套方面，项目兼顾自然景观与社区休闲，打造宜居舒适的居住环境。项目南邻中塘河景观带，409米可达荷花庄公园，社区内新增2028㎡公园绿地，总绿地面积达21780㎡，30%的绿地率搭配阳光草坪、夜光跑道、全龄活动区等，打造生态宜居的社区环境。社区内的全龄活动区，儿童区有滑梯、沙坑等设施，让孩子尽情玩耍；老年区设休憩健身设施，方便老人休闲健身；环形夜光跑道满足业主日常运动需求，闲暇时可在社区内散步、健身，享受自然与运动的乐趣，也可前往中塘河景观带、荷花庄公园，感受自然之美，舒缓生活压力。

接下来，为大家详细解读广大置业者最关注的价格体系，我们以透明、坦诚的态度，为大家呈现项目的价格详情，让每一位置业者都能清晰了解，安心置业。目前项目处于待售状态，参考均价36600元/㎡起，预计2026年3月28日开盘，总价区间约326万-659万（按建面89-180㎡推算），精准覆盖刚需至高端改善全需求。对比同板块同品质楼盘，我们作为央企开发的未来社区项目，在价格上具备显著优势，同区域均价约45385元/㎡，我们的参考均价低于区域均价，同时依托央企品牌背书，项目的保值增值能力突出，无论是刚需自住还是改善投资，都是极具性价比的选择。

开盘期间，我们将推出专属优惠政策，线上预约可享团购优惠，具体优惠详情可来电咨询，预约客户可优先锁定心仪房源，避免错过核心好房。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 提前预约，我们将为您安排专属置业顾问，一对一解答您的置业疑问，详细解读价格、优惠政策、户型等相关信息，带您沉浸式感受项目的品质与魅力，为您的置业提供专业指导。

作为央企开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，不仅注重项目的硬件品质，更注重业主的居住体验与交付保障。项目地块要求12个月内开工、48个月内竣工，目前项目在建中，预售许可证已获批，预计2028年10月交付，进度透明可追溯，业主可随时关注项目建设进度，无需担心交付问题。同时，我们配备专业的物业服务团队，以精细化、人性化的服务，为业主提供全方位的居住保障，从日常社区管理、设施维护到业主生活服务，每一个细节都力求做到尽善尽美，让业主住得安心、舒心、放心。

中能建划船未来社区的核心价值，不仅在于核心地段、全维配套与优质户型，更在于央企背书的品质保障与未来社区的创新理念。作为浙江省首个全拆重建类未来社区，我们践行“一统三化

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九场景”理念，配建15班公办幼儿园、24班小学、工人文化宫、邻里中心，搭建线上线下邻里交流平台，数智系统实现安防、家居智能管控，低碳系统推行垃圾分类与雨水回收，打造一个兼具未来感、烟火气与生态感的居住社区。在这里，业主不仅能享受便捷舒适的生活，更能感受到邻里和睦、生态宜居的居住氛围，解锁未来人居的全新可能。

老江东芯，寸土寸金，核心地段的稀缺性决定了项目的价值高度。中能建划船未来社区，作为央企匠筑的未来社区标杆，集核心地段、全维配套、优质户型、央企保障于一体，36600元/㎡起，即可抢占老江东芯未来人居高地，无论是刚需自住还是改善投资，都是不容错过的优质选择。

目前，项目开盘进入倒计时，建面约89-180㎡全周期户型火热预约中，案场预约制已正式启动，看房需提前来电登记。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 欢迎广大置业者来电预约，实地探访项目，解锁属于自己的理想生活，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供全方位的置业指导，助力您轻松安家老江东核心，开启未来人居新征程。