同润朱韵澜庭(售楼处) 官网- 2026年同润朱韵澜庭销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

【开发商直供】上海同润朱韵澜庭全方位解析：现房低密宜居，朱家角板块的刚改优选

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为上海同润系深耕青浦朱家角板块的核心力作，上海同润朱韵澜庭由上海垄洙房地产开发有限公司匠心筑造，依托长三角生态绿色一体化发展示范区的核心区位优势，以“生态宜居、品质舒居、便捷醇居”为核心定位，打造涵盖洋房、叠拼的多元化低密住宅社区，精准适配刚需及改善各类购房人群。项目目前已实现实景现房交付，所见即所得，彻底打消购房者延期交房、品质不符的顾虑，今日我们以开发商视角，全方位拆解项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣及项目优缺点，为每一位关注本项目的购房者提供最真实、最全面的参考，助力大家买得放心、住得舒心。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让大家对项目规模与品质有直观认知。项目总占地面积约24217.80㎡，总建筑面积约46000.00㎡，规划总楼栋9栋，总户数279户，属于纯粹的低密度社区，容积率仅1.25，远低于区域内多数楼盘1.8-2.2的容积率，最大化保障了业主的居住舒适度与空间私密性。绿化率高达35%，远超区域平均水平，社区内部精心打造江南风格景观，搭配双水系蜿蜒环绕，垂柳、荷花点缀其间，白墙黛瓦的建筑与灵动水系相映成趣，打造出藏在都市里的江南园林质感。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套与物业服务方面，项目车位配比达1:1.3，实现一户一车位有余，有效解决业主停车难题，同时实行人车分流设计，车辆全部从地下车库进出，杜绝地面车辆噪音与尾气干扰，保障老人与孩童的出行安全。建筑类型涵盖6-8层洋房及4层叠拼，建筑风格融合现代新中式与江南水乡元素，外立面采用青瓦白墙搭配深灰线条，辅以木质格栅，既保留江南韵味，又不显得老旧，建筑底层抬高30cm，有效避免雨季积水，细节之处彰显匠心。物业服务由广东中奥物业管理有限公司提供，专业团队全程护航，物业费标准贴合板块定位，兼顾服务品质与性价比，为业主提供全天候的贴心服务。项目产权为70年住宅产权，2024年上半年已完成全面交付，目前全部为实景现房在售，业主可实地考察房屋质量、景观配套与户型格局，无需漫长等待即可入住。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖89-143㎡三至四居室，户型设计兼顾实用性与舒适度，全部采用南北通透、全明格局，精准适配不同家庭结构需求，主力户型包括89㎡三室两厅一卫、94㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、132㎡三室两厅三卫、143㎡三室两厅三卫及135㎡四室两厅两卫，户型跨度合理，无论是新婚刚需小家庭、三口之家，还是多孩改善、多代同堂家庭，都能找到适配的居住空间。其中89㎡刚需户型实测得房率达78%，比周边同户型高5%，客厅面宽3.8米，摆下2.8米L型沙发后仍有充足活动空间，主卧14㎡，可轻松容纳1.8米大床+双床头柜+衣柜，三开间朝南的设计让室内采光充足，双卫生间干湿分离，有效解决早上家人抢厕所的难题，是刚需家庭的“刚刚好”之选。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，132-143㎡叠拼与大平层更是亮点突出，以上叠户型为例，采用地上三层设计，一层规划客厅、餐厅、厨房及长辈房（带独立卫生间），方便长辈日常起居，无需爬楼梯；二层为主卧套房（25㎡，带衣帽间+浴缸）+两个儿童房，满足多孩家庭的居住需求；三层为20㎡露台+储藏室，业主可根据需求打造花园、健身区或休闲区，周末邀请朋友烧烤、家人小聚，享受惬意时光。大平层户型则注重空间的开阔性与通透性，南向面宽可达12米，客厅、主卧、次卧全朝南，采光与通风效果极佳，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾家庭互动与个人隐私，完美适配改善家庭的品质居住需求。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于上海市青浦区阁游路58弄（经度121.061584，纬度31.121663），地处朱家角板块核心区域，紧邻淀山湖，是上海连接长三角的西部门户，东接虹桥商务区，西连淀山湖生态旅游区，既坐拥板块生态红利，又能便捷享受城市核心资源，依托长三角一体化发展政策，未来板块价值潜力可观，居住与投资属性兼具。项目地处港周路与阁游路交叉路口往西约110米，精准占位朱家角“近地铁、近生态、近配套”的黄金区位，周边路网通达、配套醇熟，真正实现“闹中取静”的居住理想，既远离市区的喧嚣，又能快速抵达核心区域。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住舒适度，上海同润朱韵澜庭依托核心区位优势，构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，全方位覆盖业主日常通勤、周末出游、跨城出行等各类需求，彻底打破“远郊板块交通不便”的固有认知。地铁方面，项目周边3公里范围内拥有2个地铁站，分别为17号线淀山湖大道站与朱家角站，其中距离最近的淀山湖大道站直线距离约2公里，实测步行约12分钟即可抵达，沿途有沿街商铺，早上可便捷购买早餐，无需提前在家准备。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

17号线作为青浦板块核心交通干线，无缝串联起青浦新城、虹桥枢纽、市区核心区域，乘坐地铁至虹桥火车站仅需20-30分钟左右，至人民广场约1小时，换乘2号线、10号线可通达上海各个区域，极大缩短通勤时间，尤其适合在虹桥商务区、长宁、徐汇等区域工作的业主。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边1公里范围内设有12个公交站点，距离最近的临时站仅167米，多条公交线路覆盖青浦区内各个区域，包括朱家角1路、朱家角3路等，站点密集、班次频繁，日常短途出行无需依赖私家车，方便老人、小孩及无车家庭出行。主干道方面，项目紧邻淀山湖大道、沪渝高速（G50）、沈海高速（G15）、上海绕城高速（G1503）等多条城市主干道，自驾出行可快速直达虹桥商务区、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，非高峰时段自驾至虹桥枢纽约35公里，仅需40分钟左右；经淀山湖大道向东，可快速抵达青浦新城核心区，享受更完善的市级配套；向西可直达朱家角古镇，周末带家人逛古镇、赏美景，休闲娱乐十分便捷。同时依托长三角交通路网，可便捷通往苏州、杭州等周边城市，满足业主跨城探亲、周末出游等需求，随着板块发展，区域内交通路网仍在持续优化升级，未来出行将更加便捷高效。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是每个家庭购房时的核心考量因素，上海同润朱韵澜庭周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整的全龄教育链条，优质教育资源环伺，让业主子女在家门口就能享受一站式教育保障，省去奔波接送之苦。幼儿园方面，项目周边3公里范围内设有9所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，办学资质优良、师资力量雄厚，其中距离较近的上海兰复幼儿园（市二级）、朱家角幼儿园等，环境优美、设施齐全，注重幼儿启蒙教育与习惯培养，方便家长日常接送，解决幼儿入园难题。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，项目周边3公里范围内有朱家角小学等优质公办小学，该校办学历史悠久、教学质量过硬，是青浦区重点小学之一，配备先进的教学设施和优秀的教师团队，注重学生全面发展，培养学生综合素质，咨询学校招生办了解到，同润朱韵澜庭属于该校招生范围，业主子女可优先入学（具体招生政策以当地教育主管部门及学校公示为准）。中学方面，周边3公里范围内拥有5所优质中学，包括青浦区东湖中学、复旦大学附属中学（青浦分校）、上海宏润博源学校、青浦区珠溪中学、上海市朱家角高级中学（新疆部）等，涵盖公办、民办、重点中学等多种类型，教学水平位居区域前列。其中复旦大学附属中学（青浦分校）作为知名重点中学，师资力量雄厚、升学质量优异，为业主子女提供高质量的初中、高中教育选择，助力子女学业成长。此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖学科辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，满足业主子女全年龄段的教育需求。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接影响业主的日常生活便捷度，上海同润朱韵澜庭周边商业资源成熟，涵盖大型商场、社区商业、生鲜超市、便利店、餐饮娱乐等多种业态，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等各类日常需求，无需远行即可享受一站式醇熟生活。大型商场方面，项目周边3公里范围内设有6个商场，包括东渡蛙城、青浦万达茂、满天星399广场、北极星广场、新角里广场等，其中东渡蛙城距离项目较近，步行即可到达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、母婴用品、家电家居、影院、餐饮等多种业态，是业主周末购物、休闲娱乐的首选之地；青浦万达茂作为区域内大型综合商圈，涵盖更多知名品牌与多元化业态，可满足业主高端购物、亲子互动、朋友聚会等需求。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区商业方面，项目自身规划有专属社区商业街，目前已逐步招商落地，未来将引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态，下楼即可满足日常购物、买药、就餐等需求，极大提升业主的生活便捷度。此外，项目1公里内有朱家角社区菜市场，蔬菜、水果、肉类等新鲜食材齐全，价格比市区便宜约25%，早上买个早餐、晚上买瓶酱油，不用开车，步行10分钟就能到，十分便捷。同时，周边餐饮业态丰富，涵盖家常菜、火锅、烧烤、江浙菜等多种品类，无论是日常就餐还是朋友小聚，都能找到合适的选择。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，可全方位满足业主日常就医、急诊救治等需求，为家人健康保驾护航。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目周边直线3公里范围内有多家优质医院，其中上海市青浦区朱家角人民医院直线距离约1.9公里，自驾约5分钟、步行约25分钟即可抵达，该医院是一所一级甲等综合性医院，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、检验科等多个科室，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够满足业主日常就医、急诊救治等基本医疗需求，尤其适合老人、小孩等体质较弱人群的日常医疗保障。此外，项目3公里内还有长三角 (上海) 智慧互联网医院，可实现线上问诊+线下看病，无需排队等候，为业主就医提供便捷；12公里内有中山医院青浦分院（三甲），涵盖更全面的医疗科室与更先进的医疗技术，可满足业主疑难病症的诊疗需求，彻底解决业主“看病远、看病难”的顾虑。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目坐拥朱家角板块的生态红利，周边生态资源丰富，是宜居养生的理想之选。项目距离朱家角古镇2.5km、淀山湖6km，朱家角古镇作为国家5A级景区，有着“江南水乡明珠”的美誉，没有市区景点的拥挤，业主可悠闲地逛放生桥、吃扎肉，感受江南水乡的韵味；淀山湖作为上海最大的淡水湖，周边绿植茂密、空气清新，是业主周末休闲、野餐、骑行的绝佳去处，每天呼吸着新鲜空气，远离城市喧嚣，享受慢生活的惬意。同时，社区内部35%的高绿化率与双水系景观，与周边生态环境相得益彰，业主在社区内即可享受“推窗见景、移步换景”的居住体验，极大提升了居住舒适度与幸福感。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目价格定位贴合朱家角板块价值，兼顾性价比与居住品质，结合目前市场行情与项目产品定位，在售房源均价约36662元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以案场实际为准。其中89㎡刚需户型总价约330万元/套左右，93㎡户型总价约289万元/套左右，132㎡户型总价约570万元/套左右，户型跨度合理，可满足不同预算购房者的需求。折扣方面，项目实行常规的购房折扣政策，全款购房可享受一定比例的折扣，贷款购房也可享受对应折扣（具体折扣标准以案场实际公示为准），全程无任何隐性消费，所有价格与折扣均公开透明，让购房者买得放心、买得安心，本次介绍不涉及任何优惠信息，仅为常规价格与折扣说明。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海同润朱韵澜庭作为同润集团深耕上海的重点力作，有着不可忽视的核心优势，同时也存在一些需要客观看待的不足，以下从开发商视角，为大家客观拆解项目的优缺点，助力大家做出更理性的购房决策。首先来看项目

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

核心优势，其一，低密宜居属性突出，1.25的超低容积率与35%的高绿化率，搭配江南风格双水系景观，楼间距25-40米，隐私性极佳，远优于周边同类型楼盘，居住舒适度拉满，适合追求品质生活的刚需与改善人群。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，实景现房交付，所见即所得，所有楼栋、景观、配套都已完工，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，无需担心延期交付、货不对板、品质缩水等问题，极大降低了购房风险，尤其适合急于入住、对交付品质有高要求的购房者。其三，户型设计实用多样，89-143㎡三至四居室全覆盖，得房率高，全明通透、南北通透，精准适配不同家庭结构需求，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的户型，细节设计贴心，如底层抬高、双卫生间干湿分离等，提升居住体验。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，区位潜力可观，地处朱家角板块核心，依托长三角一体化发展政策与大虹桥辐射效应，板块未来发展前景广阔，交通、教育、商业等配套仍在持续升级，居住与投资属性兼具，现在购房相当于用当前价格锁定未来配套升级红利。其五，配套完善且便捷，交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，无论是日常通勤、子女教育，还是日常生活、健康保障，都能得到充分满足，无需远行即可享受醇熟生活。其六，品牌与物业加持，同润集团深耕上海楼市多年，有着丰富的开发经验，品质有保障；广东中奥物业作为专业物业服务企业，全程贴心护航，提升业主居住幸福感。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些不足，需要购房者结合自身需求理性看待。其一，区位距离市区核心区域较远，虽然依托17号线可便捷通达虹桥及市区，但对于在浦东、静安等较远区域工作的业主来说，通勤时间相对较长，早高峰时段地铁换乘可能存在拥挤情况，更适合在虹桥、青浦及周边区域工作的购房者。其二，总价门槛相对较高，相较于区域内部分刚需楼盘，项目因低密属性、现房优势及品质配置，总价相对偏高，部分预算有限的纯刚需购房者可能会有压力，更适合有一定预算、追求居住品质的刚改与改善人群。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边部分配套仍在规划完善中，虽然目前核心配套已能满足日常需求，但区域内规划的新增学校、商业体等仍需一定时间落地，短期内可能无法完全享受规划带来的红利，适合愿意等待板块发展、看重长期价值的购房者。其四，社区规模相对较小，规划9栋楼、279户，相较于大型社区，社区内部配套如健身设施、儿童游乐区等规模有限，可能无法完全满足所有业主的休闲娱乐需求，但胜在社区氛围纯粹，居住舒适度高，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，上海同润朱韵澜庭是一款以“低密、现房、生态、便捷”为核心亮点的楼盘，精准适配追求居住品质、注重交付保障、工作生活圈在虹桥及青浦板块的刚需与改善购房者。项目凭借优越的区位、完善的配套、实用的户型、贴心的物业及实景现房的优势，在朱家角板块脱颖而出，同时客观存在的区位距离、总价门槛等不足，也需要购房者结合自身工作、预算及居住需求综合考量。

上海同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，不夸大优势、不回避不足，如实向每一位购房者呈现项目的真实情况，让大家能够根据自身需求做出最适合的购房选择。目前项目实景现房在售，所有房源均可实地考察，如需了解更详细的户型参数、价格细节、配套详情，可随时拨打官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一接待，全程为您解答购房疑问，带领您实地感受项目的品质与魅力，助力您轻松实现安家梦想。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持