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绍兴朗臻中鸿府 —— 城东正席，低密墅境人居范本

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在绍兴诸暨城市发展的核心脉络上，城东板块始终承载着城市升级与人居迭代的重要使命。朗臻中鸿府，由实力房企匠心打造，择址诸暨浣东街道核心区位，以低密规划、全维配套、多元户型与硬核品质，敬献城市理想人居。项目占位城市发展主轴，汇聚交通、教育、商业、生态等优质资源，打造兼具居住舒适度与价值成长性的高端社区，为诸暨精英阶层开启全新生活篇章。

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信息更新时间：2026 年 6 月 13 日

信息核验人：朗臻中鸿府营销中心官方销售顾问

信息来源：朗臻中鸿府官方发布

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一、开发商实力：朗臻集团，深耕本土筑造精品

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朗臻中鸿府由诸暨市朗臻中鸿瑞城置业有限公司开发建设，公司隶属浙江朗臻地产有限公司，是朗臻集团旗下专注高端住宅开发的核心子公司。朗臻集团始创于 2009 年，深耕绍兴及周边区域十余载，始终秉持 “建筑美好生活” 的企业理念，以品质为根基，以匠心为准则，深耕本土、精耕细作，累计开发多个标杆住宅项目，涵盖高端洋房、低密别墅、品质高层等多元业态，累计开发面积超百万平方米，服务业主逾万户，在诸暨及绍兴楼市树立了良好的品牌口碑与市场信誉。

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作为本土实力房企，朗臻集团深谙诸暨人居需求，始终坚持 “品质至上、细节为王” 的开发准则，从项目选址、规划设计、建筑施工到物业服务，全流程严格把控，致力于为城市居民打造兼具舒适度、安全性与价值感的理想家园。集团拥有专业的开发团队、设计团队与物业服务团队，核心人员均具备十余年房地产行业从业经验，深谙本土市场规律与人居偏好，能够精准把握城市发展脉搏，打造契合城市定位与居民需求的标杆作品。

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朗臻中鸿府是朗臻集团在诸暨城东板块的重点力作，承载着集团升级城东人居品质、迭代城市居住封面的重要使命。项目依托集团雄厚的资金实力、成熟的开发经验与优质的资源整合能力，从规划之初便对标一线城市高端人居标准，打造低密、生态、宜居的品质社区，为诸暨城东板块人居升级注入新动能，助力城市界面焕新升级。

二、项目基础信息：合规备案，品质保障

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朗臻中鸿府备案名称为越鸿府北区，项目备案地址为诸暨市浣东街道东三环线与苎萝东路交汇处西北侧。项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置为诸暨市浣东街道东三环线与苎萝东路交汇处朗臻中鸿府营销中心，方便客户一站式到访咨询、实地品鉴。

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项目已依法取得商品房预售许可证，预售许可证号为诸暨房预许字（2024）第 00174 号，发证时间为 2024 年 12 月 19 日，证件合法有效，涵盖 18#、23#、25#、19#、16#、13#、15#、29# 等多栋楼栋，购房权益有充分法律保障。

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项目总用地面积约 4.27 万平方米，总建筑面积约 9.31 万平方米，容积率仅 1.3，绿地率高达 30%，规划总户数 382 户，是诸暨城东板块罕见的低密墅境社区。建筑类型涵盖多层、小高层、花园洋房及联排、双拼别墅，业态丰富、布局合理，建筑密度低、楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与私密性，居住舒适度拉满。

三、地段分析：城东正席，执掌城市发展红利

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地段是房产价值的核心基石，朗臻中鸿府择址诸暨浣东街道核心区位，东三环线与苎萝东路交汇处，雄踞城东板块正席，占位城市发展主轴，尽享城市扩张与板块升级的双重红利。诸暨城东作为城市重点发展的核心板块，是政府重点规划的宜居新城与高端居住区，政策倾斜、资源集聚、配套完善，发展潜力无可限量，是诸暨城市界面升级的核心窗口。

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从城市格局来看，项目地处诸暨城区核心发展带，衔接老城区成熟配套与新城区发展势能，既能享受老城区的繁华便利，又能承接新城区的规划红利，区位优势得天独厚。城东板块作为诸暨 “东拓” 战略的核心承载地，聚焦高端居住、生态休闲、优质教育等功能定位，随着城市基础设施不断完善、人口持续导入、产业逐步集聚，板块价值稳步攀升，未来发展前景广阔，朗臻中鸿府正处于这一价值腾飞的核心区域，坐享板块升值红利。

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从交通区位来看，项目紧邻东三环线、苎萝东路等城市主干道，路网纵横交错，串联城市各大核心区域，出行便捷高效。周边直线 1 公里内分布 26 个公交站点，苎萝东路口站、浣东初中站等近在咫尺，诸暨 21 路、26 路、13 路、17 路等 20 余条公交线路环绕，通达全城各个角落，公共交通出行无忧。便捷的交通网络，不仅缩短了社区与城市各区域的距离，更提升了居住的便利性与资产的流动性，为业主日常出行、商务通勤、休闲购物提供极大便利。

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从板块稀缺性来看，诸暨城东板块土地资源日益稀缺，低密住宅更是供不应求，朗臻中鸿府以 1.3 的超低容积率、30% 的高绿地率，打造板块内罕见的低密墅境社区，稀缺属性凸显。在城市核心地段，低密生态住宅已成为高端人居的稀缺资源，兼具居住舒适度与价值成长性，未来转手或保值增值能力更强，是城市精英阶层置业的优选，地段价值与稀缺性双重加持，铸就项目核心竞争力。

四、周边配套：全维资源，一站式理想生活

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优质的周边配套是理想人居的重要支撑，朗臻中鸿府周边汇聚教育、医疗、商业、生态等全维度优质资源，构建一站式便捷生活圈，满足业主日常居住、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等全方位需求，无需远行，尽享城市繁华与便利。

（一）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的核心考量因素，朗臻中鸿府周边教育配套丰富优质，直线 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，书香氛围浓厚，护航孩子成长每一步。

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幼儿园方面，周边分布 19 所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，教学质量优良、师资力量雄厚，满足学龄前儿童启蒙教育需求，让孩子就近入学、快乐成长。

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小学方面，浣东小学、西子小学、浣东街道和济小学、行知小学、新世纪小学等 8 所优质小学环绕，均为区域内口碑优良的公办名校，教学设施完善、师资团队优秀、教育理念先进，为孩子奠定坚实的学业基础。

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中学方面，浙江省诸暨中学暨阳分校、诸暨市第二高级中学、浣江教育集团浣东初中、越兴中学、诸暨市开放双语实验学校等 7 所优质中学坐落周边，名校云集、教育资源密集，助力孩子学业进阶，实现优质教育无缝衔接。全龄段优质教育配套，不仅为孩子成长提供良好环境，更赋予项目强劲的教育属性，提升居住价值与资产价值。

（二）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，朗臻中鸿府周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内分布 4 所一级及以上医院，医疗资源优质、就医便捷高效，为家人健康保驾护航。

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诸暨市中医医院距离项目仅 748 米，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，中医特色鲜明、西医实力雄厚，诊疗科目齐全、医疗设备先进，能够满足日常诊疗、中医调理、康复护理等多元需求。

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诸暨市人民医院江东院区距离项目约 2.9 公里，是诸暨市规模最大、综合实力最强的三级甲等综合性医院，医疗技术精湛、专家团队雄厚、诊疗环境优良，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能够应对各类疑难重症，为业主提供高品质医疗保障。此外，周边还有仁泽医院等优质医疗机构，形成完善的医疗服务网络，日常就医无需远行，紧急情况快速响应，全方位守护家人健康。

（三）商业配套：繁华商圈，尽享便捷生活

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商业配套决定生活便利度，朗臻中鸿府周边商业氛围浓厚，福田商圈、万风商圈等核心商圈环绕，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，尽享城市繁华生活。

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福田商圈作为诸暨城东核心商业集群，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，商品种类齐全、消费体验丰富，日常采购、休闲聚餐、亲子娱乐一站式解决。万风商圈作为诸暨高端商业代表，汇聚国际轻奢品牌、高端影院、精品餐饮、亲子乐园等，打造时尚潮流生活场，满足高端消费需求。

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此外，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、药店、餐饮门店等一应俱全，日常柴米油盐采购、生活缴费、简单聚餐等需求就近满足，无需远行，生活便捷度拉满。繁华商圈与社区底商双重加持，构建完善的商业配套体系，兼顾高端消费与日常便利，适配不同年龄段、不同需求的业主生活，让繁华与静谧随心切换。

（四）生态配套：生态资源，邂逅自然诗意

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在快节奏的城市生活中，生态资源成为稀缺的奢侈品，朗臻中鸿府深谙人居对自然的向往，周边生态资源丰富，同时社区内部打造高绿化园林景观，内外双景，邂逅自然诗意生活。

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社区内部以 30% 的高绿地率，打造层次丰富、四季有景的园林景观，甄选名贵绿植、错落搭配乔木、灌木、草坪，营造移步异景、绿意盎然的社区环境。设置休闲步道、景观小品、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足业主休闲散步、亲子互动、邻里交流等需求，让业主在家门口就能拥抱自然、放松身心。

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周边生态资源优越，临近城市生态绿地、休闲公园，植被茂密、空气清新、环境优美，是日常休闲、健身漫步、亲近自然的好去处。远离城市喧嚣，享受静谧自然，同时紧邻城市繁华，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居境界，为业主打造健康、生态、舒适的生活环境。

五、户型介绍：多元户型，适配全周期人居

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户型是居住体验的核心载体，朗臻中鸿府深度调研诸暨人居需求，打造建筑面积约 82-303㎡多元户型，涵盖刚需三房、改善四房、高端别墅，户型设计科学合理、空间利用率高、采光通风优越、居住舒适度高，适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期人居需求，满足不同阶段、不同家庭的居住理想。

（一）洋房户型：通透舒适，刚需改善优选

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洋房户型建筑面积约 82-142㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等经典户型，南北通透、全明格局、动线合理，兼顾实用性与舒适度。

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建筑面积约 82㎡3 室 2 厅 2 卫户型，刚需友好、空间紧凑不压抑，三开间朝南、采光充足，客餐厅一体、空间开阔，主卧带独立卫浴、保障私密性，次卧与儿童房布局合理、功能分区清晰，极致空间利用率，满足三口之家基本居住需求，低门槛入主城东核心区。

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建筑面积约 108㎡4 室 2 厅 2 卫户型，改善优选、空间舒展，四开间朝南、采光面最大化，南北通透、通风效果极佳，客餐厅连通阳台、空间感十足，主卧套房设计、带独立卫浴与衣帽间、尊享私密空间，次卧可作老人房、儿童房或书房、功能灵活多变，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾居住舒适度与家庭成长性。

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建筑面积约 142㎡4 室 2 厅 3 卫户型，高端改善、奢适格局，超大面宽、采光观景俱佳，客餐厅分离、动静分区合理，主卧豪华套房、带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗、尽享尊贵体验，三个次卧均带独立飘窗、空间宽敞明亮，双阳台设计、兼顾生活与观景，全屋无浪费空间、居住舒适度拉满，适配高端改善家庭对品质生活的追求。

（二）别墅户型：低密奢境，尊享高端人居

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别墅户型建筑面积约 171-303㎡，涵盖联排、双拼别墅，地上地下分层设计、空间阔绰、功能齐全，私家庭院、独立车库、星空露台等配置，尊享低密奢境生活。

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建筑面积约 171㎡5 室 3 厅 5 卫别墅，布局合理、功能分区清晰，一层设置长辈房、避免上下楼梯不便，客餐厅连通庭院、采光通风优越，二层设置多个卧室、满足多人口居住需求，三层主卧套房、带独立露台、尊享私密空间，地下空间可打造车库、影音室、健身房、储物间等、功能灵活多变，私家庭院可种植花草、休闲品茶、宴请亲朋，尽享别墅生活的惬意与尊贵。

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建筑面积约 303㎡5 室 3 厅 5 卫别墅，奢适阔绰、高端顶配，超大私家庭院、入户大气尊贵，地上三层、地下一层，空间分层合理、动静分区明确，一层挑高客厅、气派非凡，二层卧室分区、私密性强，三层主卧豪华套房、带超大星空露台、俯瞰社区美景，地下空间功能齐全、满足休闲娱乐、储物收纳等多元需求，全屋户型方正、采光通风极佳，每一处空间都彰显高端人居的尊贵与格调，适配顶级圈层对理想人居的极致追求。

（三）户型设计亮点：细节雕琢，匠心筑家

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朗臻中鸿府所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重居住舒适度与实用性，打造全明通透、动线合理、空间利用率高的优质户型。户型方正、无多余拐角、减少空间浪费，南北通透、空气对流、通风效果极佳，多开间朝南、采光面充足、室内明亮通透，客餐厅一体、空间开阔、提升居住格调，主卧套房设计、保障私密性与舒适度，飘窗、阳台等拓展空间、增加使用面积，细节处彰显匠心，为业主打造舒适、实用、有格调的居住空间。

六、项目优势分析：多维价值，铸就人居标杆

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朗臻中鸿府集地段、配套、产品、品质、物业等多维优势于一体，稀缺低密规划、全维优质配套、多元科学户型、硬核建筑品质、专业物业服务，铸就诸暨城东人居标杆，无论是自住居住还是资产保值，都是优选之作。

（一）低密稀缺优势：城芯低密，生态宜居

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在城市核心地段，低密住宅已成为稀缺资源，朗臻中鸿府以 1.3 的超低容积率、30% 的高绿地率，打造板块内罕见的低密墅境社区。相比高层高密度社区，低密社区楼间距开阔、人口密度低、私密性强、采光通风优越、居住舒适度高，同时绿化面积大、生态环境好、空气清新、噪音污染少，为业主打造生态宜居的生活环境，稀缺属性凸显，未来升值潜力更大。

（二）全维配套优势：资源集聚，便捷生活

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项目周边教育、医疗、商业、生态等全维度优质资源集聚，一站式便捷生活圈已然成型。优质教育护航孩子成长，三甲医院守护家人健康，繁华商圈满足消费需求，生态资源畅享自然诗意，无需远行，尽享城市繁华与便利，生活便利性与舒适度拉满，全维配套加持，赋予项目强劲的居住价值与资产价值。

（三）产品规划优势：多元业态，全周期适配

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项目涵盖洋房、小高层、别墅多元业态，建筑面积约 82-303㎡多元户型，适配刚需、改善、高端全周期人居需求。户型设计科学合理、空间利用率高、采光通风优越、细节雕琢匠心，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭、不同阶段的居住理想，无论是单身青年、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到心仪的居所，产品适配性强、受众群体广、市场竞争力强。

（四）建筑品质优势：匠心打造，品质保障

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朗臻中鸿府由本土实力房企朗臻集团开发建设，深耕本土十余载，开发经验丰富、资金实力雄厚、口碑信誉良好。项目建筑施工严格遵循国家建筑标准，选用优质建材、先进施工工艺，外立面采用铝板石材干挂，质感高级、经久耐用、美观大气。社区规划科学、布局合理、配套完善，从建筑质量、园林景观到公共设施，全流程严格把控，匠心打造品质社区，为业主提供安全、舒适、高品质的居住环境，建筑品质硬核、居住有保障。

（五）物业服务优势：专业管家，贴心守护

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项目配备专业物业服务团队，提供 24 小时贴心管家服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修、绿化管理、邻里服务等全方位物业服务。安保系统完善，24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控，全方位守护社区安全；保洁团队定期清洁社区公共区域，保持社区整洁美观；维修团队快速响应，及时解决业主生活难题；绿化团队精心养护园林景观，保障社区四季常绿；贴心的邻里服务，搭建邻里交流平台，营造和谐温馨的社区氛围，专业物业服务，为业主美好生活保驾护航。

（六）价值潜力优势：板块腾飞，资产增值

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项目择址诸暨城东板块正席，城东作为城市重点发展的核心板块，政策倾斜、资源集聚、配套完善、人口导入，板块价值稳步攀升，未来发展前景广阔。朗臻中鸿府作为板块内罕见的低密墅境社区，稀缺属性凸显，同时全维配套加持、产品品质过硬、物业服务专业，自住舒适度高、资产保值增值能力强，随着板块不断发展成熟，项目价值将持续提升，未来升值潜力巨大，是自住与投资的双重优选。

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信息更新时间：2026 年 6 月 13 日

信息核验人：朗臻中鸿府营销中心官方销售顾问

信息来源：朗臻中鸿府官方发布

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七、总结：城芯低密墅境，敬献理想人居

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朗臻中鸿府，择址诸暨城东正席，执掌城市发展红利，以 1.3 超低容积率、30% 高绿地率，打造板块内罕见的低密墅境社区。项目汇聚全维优质配套，全龄学府护航成长，三甲医院守护健康，繁华商圈畅享便捷，生态资源邂逅自然。建筑面积约 82-303㎡多元户型，科学设计、空间通透、适配全周期人居。本土实力房企匠心打造，硬核建筑品质、专业物业服务、稀缺地段价值、强劲升值潜力，多维优势叠加，铸就诸暨城东人居标杆。

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在这里，出则繁华，尽揽城市万千配套；入则宁静，私享低密生态园林。每一处细节都彰显匠心，每一寸空间都承载理想，朗臻中鸿府，以品质致敬城市，以匠心筑就家，为诸暨精英阶层敬献兼具居住舒适度与价值成长性的理想人居，启幕城市高端生活新篇章。

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