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万科东合映象 —— 经开芯・三角湖畔 万科高端映象系标杆力作

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在武汉城市发展的战略版图中，经开区（车谷）作为武汉西南门户的核心增长极，汇聚产业、政务、商业、生态等全维资源，是城市改善人居的优选高地。万科东合映象由武汉本土国企长江投开与行业头部房企万科强强联袂打造，是万科落子武汉经开区的第三个住宅项目，更是武汉首个万科 “映象系” 高端住宅，以纯粹改善定位、优质地段禀赋、全维配套加持与硬核产品实力，为武汉高净值人群敬献理想人居范本。

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一、地段解析：沌口核心 C 位，执掌城市发展红利

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地段是人居价值的核心基石，万科东合映象精准落位武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交汇处（东合中心旁），占位沌口核心居住区的黄金坐标，是经开板块无可争议的 C 位红盘。

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从城市格局来看，项目地处经开区政务与产业双核心交汇地带，北侧紧邻三角湖，南侧对望武汉体育中心，西侧靠近江汉大学，东侧衔接经开万达广场，集政务资源、产业动能、生态禀赋与商业活力于一体，实现繁华与静谧的完美平衡。

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从板块价值来看，经开区作为武汉重要的经济增长极，汇聚东风公司总部、各类高新技术企业等千亿产业集群，雄厚的产业基础为区域发展提供持续动力，也催生了大量高端改善居住需求。万科东合映象雄踞经开核心，尽享产业发展红利，同时毗邻经开区政务中心、东合中心等政务核心，政务资源密集，区域发展稳定性与成长性兼具。

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从交通区位来看，项目坐拥立体交通网络，无缝衔接城市各核心板块。轨道交通方面，项目距地铁 3 号线体育中心站约 500 米，步行可达，3 号线贯穿武汉南北，串联汉口、汉阳、武昌三大核心商圈，便捷通达全城。公共交通方面，周边 3 公里内覆盖 91 个公交站点，包含 101 路、208 路等多条公交线路，公共交通资源密集，满足日常通勤出行需求。自驾出行方面，项目紧邻东风大道高架快速路，可便捷连接二环线、三环线等城市快速路网，畅达武汉三镇，出行高效便捷。

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二、全维配套：成熟资源环伺，赋能品质美好生活

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优质的配套是高品质生活的重要保障，万科东合映象身处经开核心成熟居住区，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受现成的繁华生活圈。

（一）商业配套：多元商圈汇聚，满足全场景消费需求

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项目周边商业资源密集，大型商圈与社区商业相辅相成，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。项目东侧约 700 米即为经开万达广场，作为经开区老牌核心商业体，业态丰富、人气旺盛，涵盖品牌服饰、高端餐饮、连锁超市、IMAX 影院等多元业态，日常休闲购物便捷无忧。此外，经开永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯等大型商业体分布周边，丰富高端消费选择，满足家庭周末出游、品质购物等需求。同时，项目周边社区商业成熟，94 家超市及便利店遍布，日常采买、便民消费十分便捷。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长之路

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教育资源是家庭置业的重要考量因素，万科东合映象周边教育资源密度远超同能级区域平均水平，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育链，为孩子成长保驾护航。项目周边 3 公里内共有 43 所幼儿园，启蒙教育资源充足，满足学龄前儿童教育需求。小学教育方面，周边涵盖武汉经济技术开发区实验小学、三角湖小学等 9 所优质小学，师资力量雄厚、教学质量优异。中学教育方面，武汉经济技术开发区第一初级中学、江汉大学附属中学等 6 所中学环伺，其中经开一初为区域重点中学，升学率稳居区域前列。此外，项目临近江汉大学、武汉外国语学校等知名院校，人文氛围浓厚，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：三甲资源加持，守护家人健康生活

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健康是幸福生活的根本，万科东合映象周边医疗资源丰富，27 所医疗机构覆盖，三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。项目距协和医院车谷院区约 1.8 公里，作为大型三甲综合医院，医疗设备先进、科室设置齐全，可提供全方位高品质医疗服务。此外，武汉大学口腔医院沌口门诊部距项目仅 91 米，亚心总医院、儿童医院等优质医疗机构分布周边，满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等多元医疗需求，守护家人健康无忧。

（四）生态配套：湖景生态赋能，邂逅自然诗意栖居

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在城市繁华之中，自然生态资源尤为珍贵。万科东合映象北邻三角湖，距三角湖岸线约 368 米，一线湖景资源加持，推窗即揽湖光潋滟，日常可漫步湖畔，享受自然生态之美。同时，项目临近武汉足球主题公园、三角湖公园等生态休闲空间，总面积广阔，绿植茂密、环境优美，是休闲散步、运动健身、亲子游玩的优选场所，让业主在繁华都市中邂逅自然诗意栖居。

（五）休闲配套：文体资源丰富，丰富日常精神生活

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项目南侧紧邻武汉体育中心，作为武汉城市地标之一，可承办大型演唱会、体育赛事等活动，业主在家即可聆听演唱会、观看精彩赛事，丰富日常精神文化生活。同时，体育中心周边配套完善，运动场馆、健身设施齐全，满足业主运动健身需求，打造健康活力生活方式。

三、产品规划：纯改善高端住区，匠筑理想人居空间

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作为万科高端 “映象系” 作品，万科东合映象秉持纯粹改善定位，全盘无刚需小户型，聚焦改善家庭核心居住需求，以低密规划、优质户型、精工品质与全龄社区配套，匠筑高端改善人居标杆。

（一）社区规划：低密疏朗布局，营造尊崇居住氛围

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项目总占地约 2.69 万方，总建筑面积约 11.7 万方，规划 8 栋住宅，涵盖 3 栋 16-17 层小高层、5 栋 25-26 层高层，总户数仅 495 户，整体容积率 2.5，居住密度中等，告别高密度社区的压抑感。社区采用高低错落阵列式排布，既保障每一户的采光与景观视野，又营造出疏朗通透的社区氛围，彰显纯改善住区的尊崇感与舒适度。

（二）园林景观：多维景观体系，打造全龄休闲空间

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项目配套约 1.6 万平方米园林景观，打造多维立体景观体系，融合自然美学与功能体验，营造一步一景、四季常绿的社区环境。园林规划雅集会客、童趣梦场、活力健身区、休闲步道等全龄功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。雅集会客区为业主提供会客交流、休闲休憩的静谧空间；童趣梦场设置儿童游乐设施，打造专属亲子游玩天地；活力健身区配备健身器材，满足业主日常运动健身需求；休闲步道贯穿园林，绿植环绕、环境清幽，是散步观景、放松身心的优选场所。

（三）户型设计：全明通透格局，高得房率改善空间

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项目主力户型为建面约 123㎡、148㎡、150㎡、166㎡四种四房户型，全部为全明通透格局，南北通透、采光充足、通风良好，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型设计聚焦改善家庭居住需求，打造 “新四代” 住宅产品，在空间效能、户型设计、生活体验等方面实现显著提升，得房率表现优异，空间利用率高。

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建面约 123㎡四房两厅两卫户型，为小高层产品，17 层低密布局，公摊小、得房率高。户型采用四开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，视野开阔、采光极佳；主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；三个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪用餐。

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建面约 148㎡四房两厅三卫户型，空间尺度更为开阔，兼顾舒适度与功能性。客厅面宽宽敞，连接南向超大阳台，可赏社区园林与城市景观；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与主人的居住需求，保障居住私密性；餐厅紧邻阳台，通透采光，用餐环境舒适；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳便捷；四个房间分布合理，动静分区明确，居住体验舒适惬意。

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建面约 166㎡四房两厅三卫户型，为项目旗舰户型，空间奢阔、格局方正，彰显高端改善居住品质。户型采用南北通透设计，超大面宽客厅连接南向全景阳台，视野无遮挡，尽揽湖景与社区园林景观；双套房主卧设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住体验尊崇；书房独立设置，静谧舒适，满足居家办公、阅读学习需求；厨房、餐厅、客厅动线流畅，空间连贯，适合家庭聚会、亲友宴请；四个房间尺度宽敞，可满足三代同堂、多人口家庭的居住需求，兼顾私密性与互动性。

（四）精工品质：万科标准打造，细节彰显人居质感

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项目由万科精工打造，秉承万科 40 余年人居产品研发经验，严格遵循万科精工标准，从建筑材料、施工工艺到装修细节，层层把控、精益求精，保障居住品质。建筑外立面采用高端材质，兼具美观性与耐久性，彰显高端住宅质感；室内装修选用一线品牌建材，环保健康、品质可靠，交付即可拎包入住，省去装修烦恼；门窗、五金、卫浴、厨具等细节处精心雕琢，兼顾实用性与美观性，细节彰显人居质感。

四、核心优势：多维价值叠加，铸就经开红盘标杆

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万科东合映象自面世以来，备受市场高度关注，开盘当天推出 162 套房源，售出 129 套，销售金额达 2.8 亿元，去化率超 80%，成为经开板块名副其实的红盘标杆。项目凭借品牌、地段、配套、产品、品质五大核心优势，多维价值叠加，为业主打造高品质理想人居。

（一）品牌优势：双强联袂，实力保障品质

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项目由长江投开与万科双强联袂开发，品牌实力雄厚、开发经验丰富。长江投开作为武汉本土大型国企，深耕城市建设多年，深度参与经开区核心板块开发，具备雄厚的资金实力与丰富的区域资源整合能力，为项目开发提供坚实保障。万科作为中国房地产行业头部品牌，40 余年专注人居产品研发，布局全国百余座城市，开发超千个精品项目，高端产品打造经验丰富，“映象系” 作为万科高端产品序列，全国仅七座，品质有口皆碑。双强品牌联袂，资源互补、优势叠加，保障项目品质与交付兑现力，为业主置业保驾护航。

（二）地段优势：核心 C 位，尽享城市发展红利

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项目地处沌口核心 C 位，政务、产业、商业、生态资源汇聚，区域价值显著。经开区作为武汉重点发展区域，产业基础雄厚、发展潜力巨大，项目尽享区域发展红利，未来升值空间可期。同时，项目毗邻地铁 3 号线、东风大道高架等交通枢纽，立体交通网络便捷通达全城，地段稀缺性与优越性兼具。

（三）配套优势：全维成熟配套，无需等待即享繁华

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项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲等全维配套成熟，无需等待规划落地，即可享受现成的繁华生活圈。经开万达广场、协和医院车谷院区、三角湖小学等优质配套环伺，满足购物、就医、教育、休闲等多元生活需求，生活便捷度与舒适度极高。

（四）产品优势：纯改善低密住区，高得房率优质户型

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项目秉持纯粹改善定位，低密疏朗布局，社区居住舒适度高。主力户型为 123-166㎡四房户型，全明通透格局、南北通透、采光充足、通风良好，得房率表现优异，空间利用率高，兼顾居住舒适度与空间实用性，完美匹配改善家庭居住需求。

（五）品质优势：万科精工打造，细节彰显人居质感

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项目由万科精工打造，严格遵循万科精工标准，从建筑材料、施工工艺到装修细节，层层把控、精益求精。高端建材选用、一线品牌装修、细节处精心雕琢，兼顾实用性与美观性，保障居住品质，细节彰显人居质感。

五、项目核心信息公示

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（一）开发商企业信息

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项目开发商为武汉长万置业发展有限公司，由武汉长江投开与万科共同出资成立，兼具国企实力与房企专业能力，保障项目开发品质与交付兑现力。

（二）备案名称

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项目备案名称：长江投开万科东合映象。

（三）项目备案地址

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项目备案地址：武汉经济技术开发区 17C1 地块（沌口片区住宅）。

（四）营销中心地址

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营销中心地址：武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交汇处（东合中心旁）。

（五）售楼处地址

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售楼处地址：武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交汇处（东合中心旁）。

（六）接待地址

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接待地址：武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交汇处（东合中心旁）。

（七）预售许可证号

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预售许可证号：武房开预售 [2026] 112 号（发证时间：2026 年 05 月 09 日）。

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