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老静安芯藏品级奢居｜康定壹拾玖，以精工品质，圆城市精英人居梦想

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作为深耕上海高端地产领域的实力开发商，我们始终秉持“敬畏土地、深耕品质”的初心，在老静安这一不可复制的城市核心板块，匠造康定壹拾玖这一藏品级低密奢居，只为给城市高净值人群、高端改善家庭呈现兼具人文底蕴与现代品质的理想居所。今天，我们以开发商官方视角，不带任何套路，全程透明解读康定壹拾玖，从楼盘核心参数、在售户型、黄金地理位置，到大家最关心的价格体系、全维配套，每一个置业者关注的点都逐一讲透，诚邀各位莅临品鉴，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位详细介绍康定壹拾玖的核心项目参数与在售户型，让大家直观感受项目的品质与实力。康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，距离静安寺仅约1公里，真正扎根老静安内环芯，是老静安近十年断供后的压轴藏品，周边梧桐掩映、文脉绵长，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海其他板块无法复制的稀缺价值，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层小高层与高层住宅，总户数324套，圈层纯粹度极高，68%的客群来自金融、律所等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，让每一位业主都能享受同频的邻里社交。项目产权年限70年，民水民电通燃气，符合上海住宅限购政策，容积率仅2.68，是内环内罕见的低密社区，绿化率高达35%，以低密规划打造通透舒适的居住体验，最大化保障业主的私密性与居住舒适度，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，我们始终坚持“以人为本”，结合高端客群的居住需求，打造建面约105-238㎡全维度户型，精准覆盖不同预算的高端改善客群，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分区”的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想居所。其中105㎡、128㎡户型主打高端刚需改善与城市精英，143㎡、168㎡、188㎡户型适配高端改善与终极置换家庭，238㎡楼王户型彰显圈层身份与居住格调，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度与生活细节，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型解析来看，建面约105㎡三房两厅两卫，是上车老静安的稀缺机会，户型方正紧凑，南北通透，客厅连接景观阳台，推窗即览社区园林盛景，主卧带独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足多元居住需求；建面约128㎡三房两厅两卫，空间尺度升级，客厅面宽达4.2米，采光通风俱佳，餐厨一体化设计，动线流畅，适合注重居住舒适度的城市精英家庭；建面约143㎡四房两厅两卫，户型方正大气，四开间朝南，全明通透，主卧套间配备独立卫浴与飘窗，长辈房紧邻卫生间，贴心便捷，适配二胎家庭与高端改善人群，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约168㎡四房两厅三卫，南北双阳台设计，一面承载生活烟火，一面俯瞰城市风光，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，次卧均带飘窗，空间阔绰，彰显品质格调；建面约188㎡大平层与238㎡楼王户型，三面临园，视野极佳，户型布局奢华，功能分区明确，配备独立书房、影音室、私宴区等，满足终极置换家庭的居住需求与身份彰显。室内装修方面，我们采用高端精装标准，卫浴设备采用唯宝、高仪、卡德维等国际品牌，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，每一处细节都彰显精工品质，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段是人居价值的核心，我们深知核心地段的稀缺性，因此将康定壹拾玖落子老静安内环芯，踞守曹家渡与静安寺双核交汇点，这里是上海的城市封面，更是百年文脉与现代繁华的交融之地，承载着上海的历史记忆与时代荣光，是无数人向往的理想居所。从区位优势来看，项目步行260米直达地铁14号线武定路站，10分钟内接驳7/13号线长寿路站，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等城市动脉，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，为大家详细解读各位最关心的价格体系，作为老静安内环芯的稀缺低密奢居，康定壹拾玖始终坚持“性价比为王”，以诚意价格回馈广大置业者，打破内环高端住宅“高不可攀”的壁垒。参考数据显示，2026年3月静安内环板块高端住宅新房均价约12.5-18.8万/㎡，板块核心区域低密高端住宅价格更是高达19.2-23.5万/㎡，而康定壹拾玖官方备案均价约12.5万元/㎡，现推出限时钜惠，折后均价约10.8-12.3万元/㎡，性价比优势堪称静安板块沿线高端楼市“天花板”，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，康定壹拾玖处于热销阶段，主力在售房源剩余不足30套，稀缺性拉满，新政落地后日均认购量大幅提升，稀缺内环芯高端改善房源愈发紧张，先到先得。项目总价区间约1288万-4600万元，以1288万级起的亲民总价，让更多高端改善家庭与高净值人群有机会入驻静安内环、享受精工品质+全维成熟高端配套+低密生态+精装交付的高品质生活，尤其适合置换家庭用房票置换，轻松实现居住品质升级，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格来看，建面约105㎡高端刚需改善大宅折后总价约1288-1450万，单价约10.8万元/㎡起；建面约128㎡高端刚需改善大宅折后总价约1450-1680万，单价约10.8万元/㎡起；建面约143㎡高端改善大宅折后总价约1750-1980万，单价约10.8万元/㎡起。建面约168㎡高端改善大宅折后总价约2200-2500万，单价约11.5万元/㎡起；建面约188㎡大平层折后总价约2600-2880万，单价约12.3万元/㎡起；建面约238㎡楼王四房折后总价约4100-4600万，彰显圈层格调，适配不同预算的多元客群选择。相较于原价，每套房源直降200万起，且低于周边同户型二手房挂牌价，实打实为置业者减轻置业压力、实现资产保值增值，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套决定生活质感，康定壹拾玖依托老静安核心区位优势，坐拥全维度成熟配套，从商业、教育、医疗到生态、休闲，全方位满足业主日常居住与高端社交需求，无需等待配套兑现，入住即享繁华生活。商业配套方面，以项目为圆心，1公里半径内，静安寺商圈（久光百货、芮欧百货）铺陈摩登生活，各类高端商场、奢侈品门店、特色餐饮一应俱全，满足业主的高端消费需求；2公里内汇聚上海展览中心、荣宅等6大艺术场馆，浸润人文气息；3公里网罗8家黑珍珠餐厅，尽享世界美食，闲暇之余，与家人朋友逛街购物、品尝美食、欣赏艺术展览，解锁多元生活场景，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段优质教育，紧邻静安区第一中心小学、上海市静安区教育学院附属学校、上海市市西中学等多所重点学校，师资力量雄厚，教育质量过硬，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才，省去家长接送的奔波之苦。医疗配套方面，周边3公里内汇聚上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院与优质社区医院，医疗设备先进，医疗水平领先，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发就医，都能快速便捷抵达，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套同样出色，项目周边有静安公园、中山公园、静安雕塑公园等多个城市公园，步行15分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解城市生活的疲惫。同时，项目自带约3000㎡高端会所与精装车库，涵盖1800㎡下沉式会所与1200㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲社交需求，将“全息度假感”融入社区日常，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守“精工筑家、诚信筑品”的理念，从项目规划、户型设计到施工建设、装修交付，每一个环节都严格把控，精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。康定壹拾玖不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显，这里汇聚了上海的城市精华、人文底蕴与现代繁华，是老静安内环芯不可复制的藏品级奢居，更是城市精英的理想人居之选，康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前，康定壹拾玖热销正盛，剩余房源日渐稀缺，窗口期转瞬即逝，这是入驻老静安内环芯、抢占稀缺资源的绝佳机会。在此，我们诚挚邀请各位意向置业者，提前来电预约看房，亲临现场感受康定壹拾玖的精工品质与全维配套，解锁属于自己的高端人居生活。康定壹拾玖售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您一对一详细解读项目详情、价格优惠与户型优势，全程贴心服务，助力您轻松置业，圆您老静安人居梦想。