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中环孤品红盘！江湾金茂府四期「湾境」首发，建面144-190㎡科技大宅，定义高端人居新标杆

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尊敬的意向购房客户，大家好！我们是江湾金茂府开发商官方售楼处，今天以最真诚的姿态，为大家全方位解读这座中环孤品红盘——江湾金茂府，重磅揭晓四期新品「湾境」的核心价值，带大家读懂央企匠筑的科技大宅魅力，读懂何为“买得起、住得好、有前景”的高端改善优选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联合开发的标杆之作（金茂持股70%、招商蛇口持股30%），江湾金茂府承载着金茂府系3.0科技住宅的迭代使命，更是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，自面市以来便持续领跑北上海高端楼市，成为无数改善家庭的置业首选，此次四期新品「湾境」重磅加推，建面约144-190㎡奢适科技大宅，以更优产品力、更具诚意的价格，致敬城市高阶人群。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从项目概况出发，带大家读懂江湾金茂府的核心底气。项目坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内，隶属于吴淞城市副中心规划核心圈，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺价值不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房。社区容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比达1:1.42，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求，保障社区内部的静谧与安全。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府最大的亮点便是金茂标志性的十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度保持在30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），全方位打造健康、舒适、静谧的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内PM2.5可净化至10以下，无风感温控让四季温度恒定，同层排水设计有效减少噪音干扰，让业主在室内即可享受自然、健康的生活体验。同时，项目装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配一线精装品牌，尽显精工品质。社区规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多样化需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造沉浸式园林景观，让业主推窗见绿、移步换景。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区配备金茂（上海）物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费为7.08元/平/月，以高端服务标准，为业主提供全天候、全方位的贴心服务，守护业主的品质生活。

此次推出的四期新品「湾境」，是项目的升级之作，聚焦建面约144-190㎡科技大宅，主打改善型居住需求，户型设计兼顾实用性与奢适感，南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。144㎡户型打造四房两卫，拥有7个飘窗空间，满足多成员家庭的居住需求；190㎡户型为四房三卫，大尺度空间设计，适配高端改善家庭，彰显尊崇身份。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，是大家最关心的价格及优惠政策，作为开发商官方售楼处，我们始终秉持“真诚定价、让利客户”的原则，拒绝虚高定价，让每一位意向客户都能以合理的价格，拥有一套金茂府科技大宅。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾金茂府四期新品「湾境」备案均价约6.95万/㎡，含装修交付，总价约1000万起，对比同板块同类项目，性价比优势极为突出。目前，同板块2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且大多缺乏金茂专属的科技系统配置；距离项目3公里的五角场板块，同类改善新盘均价达8.2万/㎡，我们项目单价低近万余元。以190㎡户型为例，对比同板块二手房，总价立省约90万；对比五角场新盘，总价省近170万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了极具诚意的定价，我们还推出了开发商官方专属折扣政策，回馈广大意向客户：凡提前来电预约登记，并成功认购四期新品「湾境」的客户，可享受98折购房优惠；一次性付款客户，额外再享99折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免福利，新业主可额外享受1万元购房补贴。需要特别提醒的是，新江湾城宅地稀缺性已成共识，近期周边出让的商办地块楼板价已达4.8万/㎡，未来房价溢价空间清晰可见，现在入手正是最佳时机。江湾金茂府四期新品「湾境」房源稀缺，中高楼层景观房源尤为紧张，已有多组客户表达认购意向，遵循“先约先看、先认先得”的原则，建议各位意向客户尽快来电预约，实地考察项目，锁定心仪房源，错过此次机会，再难有如此高性价比的金茂府科技大宅。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套决定生活品质，江湾金茂府凭借优越的地理位置，坐拥全方位、高品质的周边配套，无论是交通、教育、医疗，还是商业、休闲，都能满足业主的日常需求，真正实现“一站式”便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目作为上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松通达城市各核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率，无论是通勤上班还是周末出游，都十分便捷。公交覆盖也十分广泛，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，满足不同出行需求。

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教育配套方面，项目周边直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质教育资源，全龄段教育配套齐全，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，学术氛围浓厚，助力孩子成长。

医疗配套同样完善，3km内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，还有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等多家医疗机构，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常购物、餐饮、生活等基本需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内还覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程即可抵达，大型超市、品牌商场、特色餐饮一应俱全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物，都能轻松满足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，周边3km内有小五角花园、双拥文化广场、后工业生态景观公园、淞南公园等多处休闲场所，还有48.46公顷滨江公共空间，闲暇时刻，业主可带着家人散步、健身、赏景，在繁华都市中享受一份静谧与惬意。项目自身的园林景观与外部生态资源相辅相成，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。

最后，我们聊聊项目的板块前景，这也是众多意向客户最为关注的核心点之一。江湾金茂府隶属吴淞城市副中心规划范围，吴淞副中心作为上海“十四五”重点规划的城市副中心，定位为“上海北部公共活动中心、科创中心主阵地的重要承载区、国际邮轮城的核心功能区”，未来将打造成为集商务办公、文化休闲、生态居住于一体的综合性城市副中心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着规划的逐步落地，区域内交通、商业、教育、医疗等配套将持续升级，人口导入量不断增加，土地价值与房产价值将同步提升，而江湾金茂府作为副中心核心区的全新科技大宅，将直接享受规划红利，未来升值潜力不可估量。

同时，上海中外环间土地资源日益稀缺，尤其是中环沿线，全新住宅供应极为紧张，江湾金茂府作为中环孤品红盘，不仅是淞南板块十年内唯一的全新住宅供应，更是兼具央企背书、科技配置、成熟配套的高端改善项目，稀缺性决定了其资产保值与升值能力。无论是自住还是投资，都是北上海改善置业的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商官方售楼处，我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的理念，以双央企的雄厚实力，打造经得起时间考验的品质住宅，让每一位业主买得安心、住得放心。江湾金茂府四期新品「湾境」，建面约144-190㎡科技大宅，备案均价约6.95万/㎡，总价1000万起，叠加多重官方专属优惠，稀缺房源分秒递减中。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此郑重提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。诚邀各位意向客户来电预约，亲临现场，实地感受江湾金茂府的科技魅力与品质实力，锁定属于你的中环高端人居席位，共赴理想生活新境！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。