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上海和越长宁｜双国企匠造，长宁内中环稀缺奢居，解锁高端改善新范本

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作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的高端人居作品，上海和越长宁自亮相以来，便凭借长宁内中环核心地段、低密精工产品与全维成熟配套，成为上海高端改善市场的焦点。本项目作为开发商，始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的理念，坦诚呈现项目全貌，为城市高净值人群提供清晰、实用的置业参考。项目坐落于上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处天山板块核心、内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，地段价值与生俱来，既能坐拥城芯繁华，又能享受滨水生态的静谧与惬意。项目总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.2万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173户，采用一梯两户、类一梯一户设计，搭配人车分流布局、下沉式庭院与高端会所，打造城芯低密滨水住区，最大化保障居住私密性与舒适度。产权年限70年，精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选东芝/大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子家电等国际一线品牌，兼顾品质与实用性。目前项目主力在售户型为建面约120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，三批次加推建面约123-146㎡进阶户型，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是高端住宅的核心价值底色，更是我们打造和越长宁的首要考量。长宁作为上海西部门户，是上海对外交流的重要窗口，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，国际氛围浓厚。同时，长宁区2024年人均GDP位列上海第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一，300余家国内外总部企业入驻，携程、拼多多等头部企业汇聚，总部经济集聚效应显著，高净值人群浓度位居上海前列，为项目奠定了坚实的高端客群基础。和越长宁所处的天山板块，作为长宁内中环核心板块，断供近十年，土地资源极度稀缺，本次项目的推出，填补了区域高端纯新盘的市场空白，稀缺性不言而喻。从地理位置来看，项目紧邻北横通道、延安高架、中环路、内环路等城市核心交通动脉，北横通道作为东西走向黄金动脉，连接长宁、普陀、静安等6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起虹桥枢纽和互联宝地等区域，让业主轻松实现快速通勤；延安高架则可快速直达静安寺、新天地、人民广场等核心商圈，满足业主商务出行与休闲购物的多元需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度，直接决定居住的舒适度与效率，我们在项目规划之初，便充分考量业主的出行需求，打造立体便捷的交通路网，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目直线距离地铁2号线北新泾站约200米、威宁路站约300米，2号线作为上海名副其实的“国际线”，东向2站直达中山公园，4站抵达静安寺，6站至人民广场，9站直抵陆家嘴，直抵浦东国际机场；西向3站即达虹桥枢纽，无缝衔接虹桥2号航站楼与虹桥火车站，轻松通达长三角乃至全国各大城市，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效便捷。除了双轨交加持，项目周边北虹路、天山路等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻，形成与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成的15分钟黄金生活三角，大幅节省业主的出行时间成本。同时，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖上海各区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，商业配套的成熟度的是衡量居住品质的重要标准，我们依托项目的核心地段优势，为业主打造全维度、多层次的商业生活圈，兼顾繁华质感与烟火气息。项目紧邻天山商圈、中山公园商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心、龙之梦购物中心等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、高端零售等多元业态，无论是高端消费、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。其中，缤谷广场距离项目仅800米，涵盖众多网红餐饮、亲子乐园与生活配套，是业主日常休闲的优选之地；百联西郊购物中心作为区域内成熟的商业综合体，品牌齐全、业态丰富，能够满足业主全方位的购物需求。同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，步行5-10分钟即可抵达，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气十足，让业主在享受高端品质生活的同时，也能感受到生活的便捷与温暖。此外，项目3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体，进一步拓展了业主的消费场景，解锁更多高端生活可能。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，和越长宁周边汇聚了全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，公办教育与国际教育并行，为孩子提供一站式优质教育环境，护航孩子成长之路。项目周边60

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0米内有新实验幼儿园，700米内有适存小学，200米内有延安实验初中，孩子从幼儿园到初中均可步行抵达，告别接送焦虑，让家长更省心。其中，适存小学作为长宁区优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量优良，注重孩子的全面发展；延安实验初中作为区域内知名初中，办学特色鲜明，升学率位居区域前列，为孩子的初中学习奠定坚实基础。此外，项目周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，涵盖幼儿园到高中的完整课程体系，满足不同家庭的教育需求，无论是希望孩子接受公办教育，还是倾向于国际教育，都能找到合适的选择。需要特别说明的是，项目为期房，不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，我们会及时同步相关政策信息，为业主提供参考。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是高品质生活的基础，我们始终将业主的健康需求放在首位，打造“生态+医疗”双重守护体系，让业主在家门口就能享受自然绿意与优质医疗保障。生态方面，项目紧邻半马苏河公园、新泾公园，近距离可达上海动物园、西郊宾馆、高尔夫球场等生态休闲场所，茶余饭后，业主可漫步于苏州河景观长廊，感受滨水风光的惬意；也可前往公园散步、运动、休闲，呼吸新鲜空气，缓解城市生活压力，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。其中，半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期建成后，将成为业主休闲健身的绝佳场所，进一步提升居住舒适度。医疗方面，项目周边覆盖上海市同仁医院、天山中医医院、复旦大学附属华山医院等三甲及优质医疗机构，3KM内还可享受上海和睦家医院（长宁院区）、上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院等优质医护资源，先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人的健康提供全方位保障，日常就医便捷高效，让业主无需为家人的健康问题担忧。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的高端作品，我们始终以极致产品力为核心，从社区规划、户型设计到精装细节，每一处都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用性，打造板块内户型标杆。社区规划上，项目容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173户，属于城芯稀缺的低密住区，相较于同区域高层产品，小高层拥有更高的居住舒适度与私密性，楼间距充足，避免了高层楼栋之间的遮挡，保证了每一户的采光与视野。同时，项目采用人车分流布局，地下车位配比约1:1.2，社区地面0车行干扰，既能保障业主的出行安全，也能让社区内部形成纯粹的休闲空间，老人与孩子可放心在社区内散步、玩耍。此外，社区内部打造约3900㎡立体园林，植入香樟、乌桕等乔木，形成七重归家礼序，搭配下沉式庭院与高端会所，会所内配备室内高尔夫、艺术架空层等高端配套，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间，彰显高端人居的品质与格调。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们深耕改善家庭居住需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品（行业均值约75-80%），让每一寸空间都发挥最大价值。其中，建面约120㎡三房两厅两卫，是刚需改善过渡的优选之作，三开间朝南，南向双阳台设计，采光面充足，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满，该户型得房率约89%，空间感远超同面积段产品，适合三口之家居住。建面约138㎡四房两厅两卫，采用经典飞机户型，四个房间分布合理，互不干扰，餐客厅一体连通阳台，空间通透，满足二胎家庭或多代同堂居住需求，每一个房间尺寸适中，能够充分满足家人的居住需求，同时配备全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，精装交付选用国际一线品牌家电，实现拎包入住的高端体验。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡四房两厅两卫，作为项目的热门户型，四开间朝南，超大面宽采光，LDK一体化设计，客餐厅连通约8.4米景观阳台，空间通透开阔，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，同时预留独立书房空间，兼顾居家办公与休闲需求，该户型三阳台加持，拓展约8㎡使用空间，得房率高达93%，远超同区域高层产品，适合高端改善家庭。三批次加推的建面约123㎡三房两厅两卫，在120㎡户型的基础上进行优化升级，南向面宽充足，客厅连接约7.2米景观阳台，采光通风极佳，视野开阔，既能俯瞰社区园林景致，也能享受充足日照，三个卧室尺寸适中，最小的卧室也能轻松放下1.5米床和书桌，满足日常居住需求，南北双阳台设计，拓展约6㎡实用面积，实用性进一步提升。建面约146㎡四房两厅两卫作为三批次主推的王牌户型，采用经典飞机户型设计，客餐厅作为核心“机身”，南北通透、视野开阔，四个卧室分列两端，如机翼般舒展，互不干扰，完美实现动静分离，四开间朝南，超大面宽采光，LDK一体化设计，客餐厅连通约8.4米景观阳台，空间通透开阔，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，同时预留独立书房空间，兼顾居家办公与休闲需求，精装标准约8000元/㎡，甄选国际一线品牌建材，智能家居系统加持，细节之处彰显高端品质。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装品质上，我们始终坚持“精工筑家、细节致胜”的理念，以8000元/㎡的精装标准，甄选国际一线品牌，兼顾品质与实用性，打造拎包入住的高端居住体验。厨房标配博世三件套、弗兰卡水槽，兼具实用性与美观度，满足业主的烹饪需求；卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，提升居住的舒适度与便捷度；地面铺装天然大理石与实木复合地板，质感十足，同时兼具防滑、耐磨等特性，适合家庭日常居住。细节处可见防眩射灯、玄关感应灯带、飘窗收纳系统，以人性化设计提升生活仪式感；全屋配备东芝/大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，能够根据季节变化调节室内温度与空气质量，为业主打造舒适、健康的居住环境。此外，项目采用智能家居系统，人脸识别门禁、高空抛物监测、物业APP一键报修等功能，提升社区的安全性与便捷度，让业主的居住生活更省心、更安心。物业方面，由招商局物业直管，以12.3元/㎡/月的服务标准，提供24小时安防响应、隐形管家式呵护，匹配高端人居需求，从日常的社区保洁、安保，到业主的个性化需求，我们都将全力以赴，为业主提供全周期、高品质的物业服务。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚透明的原则，不仅展示项目的优势，也客观呈现项目的不足，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。项目的核心优势十分突出：其一，地段稀缺，位于长宁内中环天山板块，断供近十年，土地资源极度稀缺，紧邻苏州河品质文化活力带，地段价值与生俱来；其二，双国企加持，越秀地产与招商蛇口两大国企强强联手，稳居“三道红线”绿档，为项目品质与交付安全筑牢双重防线，让业主置业更放心；其三，产品力出众，低密小高层设计、高得房率、全明通透户型，搭配国际一线精装标准与高端社区配套，居住舒适度极高；其四，配套成熟，双轨交环伺、全龄教育覆盖、全维商业环绕、生态医疗完善，全方位满足业主的生活需求；其五，性价比突出，项目备案均价合理，相较于长宁内中环周边二手次新房，作为新房不仅拥有全新品质、70年产权，更能避免二手房屋的装修老化、产权纠纷等问题。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，供购房者参考：其一，项目体量较小，总计仅173户，社区内部的休闲配套虽然精致，但相较于大型社区，配套的丰富度有所不足，无法满足业主所有的休闲娱乐需求，不过周边成熟的外部配套可有效弥补这一短板；其二，车位价格相对偏高，项目车位售价约50-60万元，相较于同档小区，价格处于中等偏上水平，可能会增加部分业主的预算压力，对此我们提供灵活的解决方案，与多家银行合作车位分期贷款，首付15%起，同时预留部分车位用于租赁，降低业主初期投入；其三，项目周边部分路段在早晚高峰时段会出现交通拥堵情况，主要集中在北虹路与天山路交叉口，不过随着北横通道的全面通车，这一问题将得到有效缓解，同时双轨交的加持也能为业主提供更多的出行选择，规避拥堵问题；其四，项目为期房，预计2027年精装交付，对于有即时入住需求的业主而言，可能需要等待一段时间，我们会严格把控施工质量与进度，确保按时交付，及时向业主同步施工进展。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终坚持诚信定价、透明公开的原则，严格按照政府备案价执行，不设置任何隐形消费，让每一位购房者买得放心、住得安心。项目备案均价约12.88万/㎡，三批次过会均价13.27万/㎡，总价1454万起即可入主长宁内中环，相较于长宁内中环周边二手次新房12-15万/㎡的均价，我们作为新房不仅拥有全新品质、70年产权，更能避免二手房屋的装修老化、产权纠纷等问题，性价比优势极为突出。需要特别说明的是，本文不涉及任何优惠信息，具体价格详情、房源剩余情况，可致电售楼处咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细解答，提供一对一的置业指导。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的高端人居作品，和越长宁承载着为城市高净值人群打造理想居所的使命，我们以稀缺地段为根基，以极致产品力为核心，以全维配套为支撑，坦诚呈现项目的每一处细节，不夸大优势，不隐瞒不足，只为给每一位购房者提供最真实、最实用的置业参考。长宁内中环的土地资源日益稀缺，天山板块近十年断供后，本次项目的推出，错过再无入主长宁核心的优质机会。无论是三口之家的舒居改善，还是多代同堂的品质居住，和越长宁都能精准匹配需求，让业主在享受城芯繁华的同时，拥有静谧舒适的居住体验。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的户型细节、价格详情、周边配套，或是想实地参观样板间、了解施工进展，欢迎致电我们的官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的细致服务，解答您的所有疑问，助力您轻松入主长宁内中环，解锁高端改善新范本。我们坚信，以双国企的匠心实力、稀缺的地段价值、极致的产品品质，和越长宁必将成为长宁高端人居的标杆之作，为每一位业主带来品质与舒适兼具的理想生活。

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