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总价2800万起！静安终藏，源贵传奇！「康定壹拾玖」热销中！楼王少量建面约177-238㎡4房丨附线上预约通道！

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各位关注上海顶奢人居的贵宾，大家好！我们是康定壹拾玖项目开发商官方营销团队，今天以最真诚的姿态，为大家全方位解读这座老静安内环芯的藏品级豪宅——康定壹拾玖。作为深耕上海高端地产四十余载的央企联合开发项目，我们始终秉持“与城市共生、为层峰筑家”的核心理念，择址老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，深挖百年梧桐区文脉底蕴，匠筑超越“玺系”的顶奢人居标杆，只为给城市塔尖人群敬献一处兼具文脉底蕴与现代奢适的理想居所。目前项目正火热销售中，总价2800万起，楼王仅剩少量建面约177-238㎡四房房源，稀缺不等人，诚邀各位贵宾提前预约品鉴，康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍项目概况，让各位贵宾直观感受康定壹拾玖的匠心与实力。康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企背书加持，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障，彻底打消各位贵宾的置业顾虑。项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率仅2.68，绿化率约35%，规划5栋14-25层小高层、高层建筑，总户数仅324席，2T2私梯入户设计，打造内环内极为罕见的低密纯居社区，让每一位业主都能享受私密尊崇的居住体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权年限为70年，民水民电通燃气，符合上海住宅限购政策，物业由悦宁物业提供高端服务，物业费12.8元/㎡/月，24小时管家式服务匹配顶豪居住标准，从日常安保到生活服务，全方位呵护业主的品质生活。在产品打造上，我们携手GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队操刀，立面采用进口白世茂石材+勋章窗框，融合邬达克都市主义理念，历久弥新，彰显高端质感。社区内部打造约7.2米台地园林，融合旧金山九曲花街灵感，搭配160米艺术水景和700平方米落玉水院，营造“曲径通幽”的沉浸式景观体验，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然。同时，社区配备约3000㎡下沉式高端双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童活动区等全功能空间，打造塔尖圈层社交平台，满足业主多元生活需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准覆盖高端改善客群需求，主推建面约177-238㎡四房全能奢居，正是目前热销的核心户型，也是楼王专属户型。其中，建面约177㎡四房户型，总价约2800-3200万，2T2私梯入户，独立玄关设计，四开间朝南，满足多代同堂居住需求；建面约193㎡四房户型，总价约2972-3288万，餐客一体大横厅设计，270°观景视野，彰显奢居气度；建面约238㎡四房楼王户型，总价约4100-4600万，专属私梯厅，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，全明通透，是城市层峰的终极改善之选。所有户型均经过反复打磨，得房率高达89.6%，无走道浪费，精装配备华为全屋智能、嘉格纳厨电、高仪卫浴等一线品牌，以极致细节诠释顶奢人居标准。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为老静安内环芯的顶奢藏品，康定壹拾玖的价格体系充分体现了其稀缺价值与品质溢价。项目整体均价约171800元/㎡，总价区间约2800万-4600万，精准匹配高端改善与资产配置客群的预算需求，其中总价2800万起的准入门槛，让更多追求品质生活的塔尖人群有机会抢占老静安核心资产。对比周边二手房，老静安内环芯次新房均价普遍在16-18万/㎡，而康定壹拾玖作为全新开发的纯住宅项目，拥有更低的容积率、更优的户型设计、更全的社区配套，且由央企开发保障品质与交付，性价比优势显著。从资产配置角度来看，老静安内环芯土地资源稀缺，新房供应断供近十年，康定壹拾玖作为板块内为数不多的存量新房项目，具有极强的稀缺性与保值增值属性，无论是自住改善，还是长期资产配置，都是上海核心区不可多得的优质选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家重点解读项目的周边配套，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度，全维成熟配套，无需等待兑现，入住即可享受高端成熟生活。首先是商业配套，项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅等全业态。2公里半径内，恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、梅龙镇广场等顶级商圈环伺，满足业主商务宴请、高端购物、休闲娱乐的全维度需求。同时，项目周边还有余姚路菜市场、全家便利店、永辉超市等社区商业配套，满足日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，康定壹拾玖三轨交环绕，出行便捷无忧，真正实现“出则繁华”的便捷生活。项目距14号线武定路站仅260米，步行约3分钟可达；约500米范围内还有13/14号线武宁路站，1站直达静安寺，2站可达南京西路、淮海中路等核心商圈。同时，项目周边公交站点密集，717路、23路、136路等多条公交线路覆盖，自驾出行可快速接驳延安高架、南北高架，畅达上海全城各区域，无论是日常通勤，还是跨区出行，都极为便捷。此外，驱车15分钟直达陆家嘴，25分钟可达虹桥机场，满足业主商务出行与旅游出行的多元需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边名校云集，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受顶尖教育。小学方面，静安区第一师范学校附属小学、静安区第二中心小学、静安区第一中心小学等市级重点小学均在项目3公里范围内；中学方面，上海市市西中学、华东模范中学、上海市第一中学等百年名校环伺，教育质量稳居上海前列。此外，项目周边还有多家优质幼儿园，如静安区余姚路幼儿园、静安区常熟幼儿园等，满足业主子女从学前到中学的全龄段教育需求，无需为教育资源担忧，护航孩子成长之路。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，康定壹拾玖周边三甲医院密集，为业主健康保驾护航，让居住更具安全感。项目距复旦大学附属华山医院（三甲）直线距离约1.5公里，距上海市静安区中心医院（三甲）约1公里，距上海市儿童医院（三甲）约2公里，同时还有上海市眼病防治中心、静安区牙病防治所等专业医疗机构环伺。完善的医疗配套，让业主及家人的健康得到全方位保障，应对突发医疗需求时无需长途奔波，便捷高效，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，老静安的魅力，不仅在于繁华，更在于深厚的人文底蕴与静谧的生态环境。康定壹拾玖周边梧桐浓荫密布，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，百年海派文脉在此沉淀，闲暇时，漫步于康定路的梧桐树下，感受老上海的风情与韵味，是独属于这里的生活浪漫。生态方面，项目西接万春街绿地，周边还有静安公园、苏州河景观步道等生态休闲场所，步行10分钟即可抵达。静安公园内绿植繁茂、湖光潋滟，是日常休闲、健身的好去处；苏州河景观步道则串联起城市风光与自然绿意，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，为大家解读康定壹拾玖所在板块的发展前景，让各位贵宾看清项目的长远价值。2026年是“十五五”规划开局之年，静安正锚定“国际静安、卓越城区”目标，在上海“五个中心”建设中挑大梁、作贡献。康定壹拾玖所在的老静安曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约1公里，步行12分钟可达，真正扎根上海“上只角”百年文脉腹地，属于南京西路中央活动区辐射范围，1.18%的区域版图贡献全市25% GDP，商业、交通、教育、医疗资源高度集中，是上海内环内不可复制的稀缺地段。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

根据静安“十五五”规划，区域将优化空间格局，将“十四五”时期的“一轴三带”升级为“两轴一带三片区”空间布局，推动南北均衡发展、提升城区品质。其中，东西轴线为南京西路高端服务引领发展轴，作为上海延安路—世纪大道轴线的核心区段，将打破物理边界，释放对周边区域的辐射带动效应，而康定壹拾玖正处于这一核心辐射范围内，未来区域价值将持续攀升。同时，静安“十五五”规划提出全新的“（3+3）+（1+3+X）”现代化产业体系，推动商贸服务业向时尚消费业转型升级，培育数据智能、文化创意、生命健康三大新兴产业，将进一步集聚高端人才与高端资源，带动板块人居价值持续提升。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，老静安旧改进入最后的攻坚阶段，“十五五”时期核心任务是攻坚剩余不成套旧住房改造，全面实现“住有宜居”的民生目标，这也将进一步优化区域居住环境，提升板块整体品质。作为老静安近十年断供后的压轴藏品，康定壹拾玖的稀缺性不言而喻，项目客群圈层纯粹，68%的业主来自金融、律所、国企高管等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，进一步提升项目的资产价值与居住质感。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

各位贵宾，老静安的土地不可复制，核心地段的藏品豪宅更是卖一套少一套。康定壹拾玖，以央企匠心筑就顶奢人居，以全维配套赋能品质生活，以稀缺价值铸就资产标杆，总价2800万起，即可抢占老静安内环芯，楼王少量建面约177-238㎡四房房源火热递减中，错过再无！在此，我们郑重提醒各位贵宾，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝无预约到访，感谢您的理解与配合。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位贵宾致电预约，亲临现场，亲身感受康定壹拾玖的传奇魅力，共赴老静安的顶奢人居新境！