颍州区月底出让137亩商住地块实探!道路尚未修通!!

9月1日这个月刚刚开始，阜阳市自然资源和规划局就发布了一宗土地出让。这也是9月份目前为止仅有的一宗土地出让。

在经历了上个月的土地市场“零出让”后，这宗地块的出让能否顺利呢？今天小编就带大家一起实地探访一下这宗商住用地。

1  地块出让详情

根据公告显示，出让的地块位于颍州区祥和路南侧、舒园路东侧，面积约137.45亩。

拍卖会定于2021年9月26日15时。

[2021]-11号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。

（2）依据颍州区政府函，竞得人须在地块内设置一条南北向弹性支路，宽度不少于12米，位置详见阜规设函（2021）012号规划设计条件通知书附图，该支路须对外开放，满足机动车通行要求。此条款由颍州区政府负责监督落实。

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  地块实探

【①地块实拍】

[2021]-11号宗地位于颍州区祥和路南侧、舒园路东侧。地块共计约137.45亩，大致位置在祥源文旅城祥瑞府北侧。地块内部长时间空置已经长有大量杂草，但没有拆迁建筑，拿地后开发商进行修正即可。周边四条道路均未修建。

（地块实拍图）

（地块实拍图）

【②交通配套】

根据土地出让信息显示，项目周边共规划有四条道路分别是舒园路、祥和路、规划支路和一条弹性支路，这条弹性支路需要地块竞得人进行修建。地块南侧和东侧还有刘琦路和南京路是连接颍泉和颍州两个区域的重要道路。

地块四周由于规划道路都尚未修建，目前进出尚不方便。

（地块实拍图）

（刘琦路实拍图）

（阜南路实拍图）

【③教育配套】项目东侧在建文峰小学源溪路分校和文峰幼儿园分园两所学校，距离项目不远处还有一所刘琦小学。

文峰小学源溪路分校效果图（在建中）

文峰幼儿园效果图（在建中）

【④其他配套】

该地块东接七渔河风景带，西邻七渔河防灾避险公园，北侧还有泉河风景带，自然资源丰富。周边时代广场、银座大厦、购物中心、人民医院等全维度生活配套。

（七渔河景观带）

（七渔河风景带效果图，来源于七渔河规划文本）

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 区域地价/房价

【区域地价】

距离地块最近的在售项目分别是：融信海亮观澜学府，单价351万/亩，配建一所小学，成交于2020年4月；新城大都会，单价650万/亩，安置面积5200m²，成交于2019年4月。

【二手房】

颍州区9月二手房均价 8525 元/m²，

环比上月上涨 0.05% ↑，

同比去年同期下跌 2.98% ↓，