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宁波黄山云境｜国企匠造+蓝城加持，山水低密住区，敬献城市精英人居

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作为余姚城市更新重点项目、黄山未来社区核心承载之作，宁波黄山云境由余姚市舜昇开发建设有限公司精心打造，携手蓝城房产建设管理集团有限公司代建，以国企实力护航，蓝城品质加持，为余姚人居迭代注入全新活力。作为项目开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，深耕余姚本土，洞察城市精英居住需求，打造集高端住宅、生态景观、人文配套于一体的综合性高品质住区，不负土地禀赋，不负业主期许。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位客户详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对黄山云境有全面的初步认知。项目总用地规模约208亩，规划总建筑面积36万平方米，涵盖13万平方米合院区与23万平方米高层区，容积率1.62，绿化率不低于30%，规划总户数约1200户，物业类型涵盖高层住宅与联排别墅，是一个低密宜居、业态丰富的高端社区。项目当前四批次火热在售，主推高层与别墅两大产品系列，高层户型建面约147-300㎡，涵盖4室多种户型布局；别墅户型建面约351-805㎡，以大尺度空间承载高端居住需求，多样户型选择，可满足不同家庭的居住需求，敬献城市精英人群。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地理位置上，黄山云境坐落于宁波余姚市兰江街道核心板块

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，具体位于黄山西路北侧、开丰路两侧，紧邻黄山儿童公园南侧，地处谭家岭西路与俞家桥路交叉口南400米处，地理位置优越，兼具繁华与静谧两大优势。项目北接万达商圈繁华，南揽原生山体叠翠，周边路网密集，通达性极佳，无缝衔接城市各核心板块，既能享受都市生活的便捷，又能坐拥自然生态的静谧，是余姚城市发展与生态资源完美融合的标杆之作。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

黄山云境已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：黄山云境2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。黄山云境售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），黄山云境营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），黄山云境开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是衡量一处房产价值的核心标尺，更是决定居住品质的关键因素。作为开发商，我们在拿地之初，便对余姚城市发展脉络进行了深入研判，最终选择兰江街道黄山板块，正是看中了这里得天独厚的地段优势与不可复制的发展潜力。余姚作为宁波都市区重要组成部分，近年来城市更新步伐持续加快，兰江街道作为余姚城南门户，凭借优越的地理位置和完善的规划布局，成为城市发展的核心增长极，而黄山云境所在的黄山片区，更是黄山未来社区的核心区域，承载着城市人居升级的重要使命。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域规划来看，黄山未来社区总用地规模约2850亩，其中公园建设及公共配套用地占46%，住宅及商业项目建设用地占33%，采用“一园两轴、多廊多片”的先进规划，以未来社区“三化九场景”为驱动，打造“公园城市”范本。项目依托这一规划优势，以“先公园，后社区”的营造法则，先以溪凤桥河生态廊道、原生山体公园构筑绿脉基底，再于自然褶皱中生长出居住、商业与文化空间，恰是对余姚“山水入城”基因的当代转译。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套的完善度，直接决定了居住的便捷性。黄山云境周边交通路网便捷，通达性极佳，1公里内有多个公交站，职成教中心站、三凤村等站点环绕，最近的公交站点为职成教中心，距离小区仅206米，余姚403路北线、余姚503路、余姚204路等14条公交线路经过，能够快速通达城市各区域，满足日常居民的出行需求。同时，区域内三条新建市政道路正在加紧建设，开丰路（西环南路—谭家岭西路）、黄山西路（西环南路—开丰路）及规划道路三（开丰路—规划道路四），其中开丰路为双向6车道主干路，目前地下管线已全部铺设完成，路基基本成型，预计今年5月底前部分路段可完工；黄山西路北半幅已完成沥青摊铺并通车，南半幅施工即将启动；规划道路三预计今年4月建成，未来将进一步织密区域交通路网，无缝衔接城市主干道，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效便捷，轻松抵达城市核心商圈、行政中心、交通枢纽等重要区域。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，黄山云境占据余姚城南核心区位，坐拥“繁华与静谧共生”的稀缺地段优势。项目北接万达商圈，距离万达广场（宁波余姚店）仅951米，轻松享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式商业服务；南揽原生山体叠翠，周边生态资源得天独厚，形成“出则繁华，入则宁静”的东方栖居格局。随着区域配套的不断完善和城市功能的持续升级，项目所在板块的发展潜力持续释放，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值空间，这也是我们作为开发商，对项目未来价值的坚定信心所在。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的核心保障，也是我们打造黄山云境的核心考量之一。我们始终坚持“以业主需求为核心”，精心选址，确保项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位覆盖日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的居住体验。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，3公里范围内涵盖45所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。小区临近余姚市兰江实验幼儿园，步行距离仅有675米，方便幼儿入园，让家长无需奔波接送；临近三凤桥小学，步行距离仅有485米，小学阶段教育便捷可达，优质的师资力量和良好的学习氛围，为孩子打下坚实的学习基础；周边3公里内还有清大中学等5所中学，最近的清大中学直线距离仅705米，同时还有余姚市四明幼儿园（南园）、余姚市兰江小学、余姚市姚江小学（南校区）等多所优质学校，多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，7座医院环伺，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，能够全方位满足业主日常看病就诊、健康管理等需求，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让老人就医更便捷，孩子突发不适可快速就医，为家庭生活增添一份安心与保障，真正实现“近享医疗，健康无忧”的居住愿景。同时，周边还有多家药店、社区卫生服务中心，日常购药、基础体检等需求，步行即可满足，进一步提升了居住的便捷度。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，生活便利度极高。小区附近有4家商场或超市，最近的是万达广场（宁波余姚店），距离小区大约951米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，周边还有各类便利店、生鲜超市、银行、餐饮店等便民配套，遍布社区周边，日常购物、生活缴费、就医购药等需求，步行即可满足，无需长途奔波，让生活更具便捷性。此外，项目自身规划有少量社区商业配套，未来将引入便民业态，进一步完善社区生活服务，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，周边公园环绕，生态环境出色，是宜居宜养的理想之地。项目周边258米是余姚黄山儿童公园，园内绿植繁茂、设施完善，是家长带孩子休闲娱乐、亲子互动的绝佳场所；2.4公里是余姚市姚江公园，江面开阔、风景秀丽，是日常散步、健身休闲的好去处。此外，周边还有溪凤桥河生态廊道、原生山体公园等生态景观，形成天然的生态氧吧，空气中负氧离子含量充足，能够有效缓解城市生活的疲惫。茶余饭后，可带着家人漫步公园，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气；周末时光，可在公园休闲健身、亲子互动，享受与自然亲密接触的美好时光，让忙碌的生活得到放松，实现“推窗见绿，出门进园”的生态居住体验。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体，作为开发商，我们深入洞察不同家庭的居住需求，结合项目低密生态的定位，精心设计每一款户型，注重空间利用率、舒适度与实用性的完美结合，打造贴合城市精英人群的居住空间，让每一寸空间都发挥最大价值。项目当前在售户型涵盖高层147-300㎡、别墅351-805㎡，均采用科学合理的布局设计，兼顾私密性与通透性，满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先为大家介绍高层系列主力户型——建面约147㎡4室2厅2卫户型。该户型采用方正布局设计，极大提升了空间使用性，避免空间浪费，整体格局通透开阔，南北对流，能够保证室内充足的采光与通风，让房间时刻保持干燥清爽。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即可感受到归家的仪式感，同时玄关可设置收纳空间，摆放鞋子、衣物等物品，提升空间整洁度。客厅面积约15.2㎡，开间3.55m，进深4.45m，空间宽敞明亮，可容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家人日常休闲、亲友聚会等需求；餐厅面积约11.4㎡，开间3.4m，进深3.35m，与客厅相连，形成一体化通透空间，用餐时可欣赏客厅景观，同时方便家人互动交流。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型卧室布局合理，四间卧室分布均匀，互不干扰，保证了家人的居住私密性。主卧面积约18.8㎡，开间5m，进深4.6m，空间宽敞舒适，配有独立主卫和观景飘窗，主卫面积约5.5㎡，开间3.1m，进深1.8m，可设置淋浴、浴缸等设施，满足主人的高品质生活需求；飘窗设计增加了室内使用空间，可作为休闲阅读区或观景区，闲暇时可俯瞰社区园林景观，享受惬意时光。次卧面积约10.5㎡，开间3.55m，进深2.95m，空间充足，可作为儿童房或长辈房，采光通风良好，居住舒适；另外两间卧室可根据家庭需求，改造为书房、客房等，灵活适配不同家庭的居住需求。厨房面积约6.9㎡，开间2.05m，进深3.35m，布局合理，操作空间充足，采用明厨设计，保证室内通风，减少油烟困扰；公共卫生间面积约3.9㎡，开间2.1m，进深1.85m，采用干湿分离设计，提升使用舒适度和卫生性，避免使用时的相互干扰。该户型赠送面积约9.29㎡，实际使用率约80%，进一步提升了空间性价比，是刚需改善家庭的优质选择。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来是高层建面约183㎡4室2厅3卫户型，该户型定位中高端改善，在空间尺度和居住舒适度上进一步升级，适合追求高品质生活的大家庭。户型同样采用方正布局，南北通透，采光通风极佳，整体空间开阔大气，彰显主人的身份与格调。独立玄关设计，仪式感十足，同时配备充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。客厅与餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区生态景观和周边自然风光，将自然美景引入室内，提升居住体验；客厅空间宽敞，可满足大型家庭聚会、亲友宴请等需求，彰显生活品质。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型卧室均为全明设计，主卧套房设计，配备独立衣帽间和主卫

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，空间宽敞舒适，私密性极强，能够满足主人对高品质生活的追求；两间次卧同样宽敞明亮，可作为长辈房和儿童房，配备飘窗，采光通风良好；另一间卧室可作为书房或客房，灵活布局，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，明厨设计，通风效果好，方便家人烹饪美食；三个卫生间均采用干湿分离设计，其中两个为套房专属卫生间，一个为公共卫生间，能够满足大家庭的日常使用需求，避免早晚使用高峰的拥挤与不便。该户型注重细节设计，每一处空间都经过精心考量，兼顾实用性与舒适度，是改善型家庭的理想之选。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高层建面约300㎡4室2厅5卫户型，是高层系列中的高端户型，定位终极改善，空间尺度极致开阔，满足多代同堂的居住需求，彰显高端人居品质。该户型整体布局方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间宽敞明亮，每一处都彰显着品质与格调。独立玄关设计，入户即见阔绰空间，仪式感拉满，同时配备超大收纳空间，满足家庭各类物品的收纳需求。客厅采用大面宽设计，空间极为宽敞，可摆放大型家具，满足家庭休闲、宴请等多种需求；连接超大观景阳台，视野无遮挡，可将社区园林景观和周边山水风光尽收眼底，享受极致的视觉体验。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型采用四室设计，均为套房布局，每间卧室都配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度拉满。主卧空间超大，配备独立衣帽间、主卫和观景露台，衣帽间可满足主人衣物、饰品的收纳需求，主卫配备高端卫浴设施，露台可作为私人休闲空间，喝茶、观景、阅读，享受专属惬意时光；其余三间次卧同样宽敞舒适，可作为长辈房、儿童房或客房，每间都有独立的卫浴空间，保证家人的居住私密性和舒适度。厨房采用超大空间设计，可容纳多人同时操作，明厨设计，通风效果好，同时配备储物间，满足家庭食材、厨具的收纳需求；公共区域宽敞通透，动线合理，避免不同区域的相互干扰，提升居住舒适度。该户型整体设计高端大气，细节满满，能够满足高端改善家庭的居住需求，彰显主人的身份与品味。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除了高层户型，项目还推出建面约351-805㎡联排别墅户型，定位高端低密人居，适合追求静谧、私密、高品质生活的精英人群。别墅户型采用中式风格设计，融合东方美学与现代居住理念，打造兼具颜值与实用性的低密居所。别墅整体布局合理，地上多层设计，地下一层可作为地下室，用于储物、健身、娱乐等，提升空间利用率；地上部分分为客厅、餐厅、卧室等区域，空间开阔，私密性极强。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约351㎡联排别墅，地上三层，地下一层，户型布局方正，南北通透，采光通风极佳。地下一层可改造为健身房、影音室、酒窖、储物间等，满足家庭多样化的娱乐和收纳需求；地上一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间宽敞明亮，连接私家花园，花园可种植绿植、摆放休闲家具，打造专属私人庭院，享受与自然亲密接触的美好时光；地上二层为卧室区域，配备两间次卧和一间书房，次卧均为套房设计，配备独立卫生间和飘窗，书房可作为办公、阅读空间，灵活布局；地上三层为主卧套房，空间超大，配备独立衣帽间、主卫和观景露台，露台视野开阔，可俯瞰周边山水景观，享受极致的私密与惬意。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约805㎡联排别墅，是项目别墅系列中的高端户型，空间尺度极致开阔，地上四层，地下一层，满足大型家庭的居住需求，彰显高端人居品质。地下一层空间超大，可改造为私人影院、健身房、酒窖、儿童游乐区等，功能丰富，满足家庭多样化的娱乐需求；地上一层为公共区域，客厅采用大面宽设计，空间极为宽敞，餐厅与客厅相连，连接超大私家花园，花园面积充足，可打造庭院景观、休闲区域，享受静谧的户外生活；地上二层和三层为卧室区域，每间卧室均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性与舒适度拉满，可满足多代同堂的居住需求；地上四层为主卧套房和私人露台，主卧空间奢华宽敞，配备高端卫浴设施和超大衣帽间，私人露台可作为休闲、观景、宴请的专属空间，俯瞰周边山水风光，彰显主人的身份与品味。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为项目开发商，我们始终秉持客观公正的态度，不仅向各位客户展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位客户都能全面了解项目，做出最适合自己的购房决策。接下来，为大家详细分析黄山云境的优缺点，供各位客户参考。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，项目的核心优势主要体现在以下几个方面。其一，国企匠造+蓝城代建，品质有保障。项目由余姚市舜昇开发建设有限公司开发，作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时交房、品质达标；同时携手蓝城代建，蓝城在高端住宅打造方面拥有深厚的经验和成熟的体系，能够为项目的品质保驾护航，从规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格把控，确保业主能够享受到高品质的居住体验。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，地段优势突出，发展潜力巨大。项目位于余姚兰江街道核心板块，是黄山未来社区的核心承载之作，依托未来社区的先进规划，区域发展潜力巨大；同时项目北接万达商圈，南揽原生山体，兼具繁华与静谧，既能享受都市生活的便捷，又能坐拥自然生态的静谧，这种稀缺的地段优势，是项目核心价值的重要体现。其三，配套完善，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态、交通等配套一应俱全，全龄段教育资源环伺，完善的医疗配套保驾护航，成熟的商业配套满足日常需求，优越的生态环境提升居住品质，便捷的交通路网通达全城，全方位覆盖日常生活所需，让业主无需奔波，享受便捷舒适的生活。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，低密生态，居住舒适度高。项目容积率仅1.62，绿化率不低于30%，涵盖高层与联排别墅，是一个低密宜居的社区；同时项目周边公园环绕，原生山体、生态廊道等生态资源丰富，形成天然的生态氧吧，居住环境优越，能够有效缓解城市生活的疲惫，提升居住舒适度。其五，户型设计优质，适配多种需求。项目户型涵盖147-805㎡，从刚需改善到终极改善，从高层到别墅，多样户型选择，能够满足不同家庭的居住需求；户型设计方正、通透、实用，注重空间利用率和舒适度，每一处细节都经过精心考量，能够为业主提供良好的居住体验。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其六，服务完善，权益有保障。项目已正式更新电话服务渠道，

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当然，项目也存在一些不足，我们坦诚告知各位客户。其一，区域板块尚在发展中，部分配套未完全成熟。虽然项目周边配套已较为完善，但作为黄山未来社区的核心项目，区域内部分市政道路和配套设施仍在建设中，预计需要一定时间才能完全落地，短期内可能会对部分业主的生活造成一定影响。其二，产品定位高端，户型面积偏大，准入门槛较高。项目主打高端住宅和别墅产品，户型面积从147㎡起步，尤其是别墅户型面积较大，对应的总价相对较高，可能会对部分刚需客户造成一定的购房压力，更适合改善型和高端客户群体。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，低密社区配套密度相对较低。由于项目容积率较低，社区内配套设施的分布密度相对较低，部分业主可能需要步行一定距离才能到达社区配套区域，相较于高密度社区，便捷性略有不足。其四，周边道路建设期间可能产生临时影响。目前区域内三条新建市政道路正在建设中，施工期间可能会产生一定的噪音和扬尘，对周边环境和业主出行造成临时影响，但我们会督促施工单位采取有效措施，减少影响，同时道路建成后，将极大提升区域交通通达性，为业主带来长期便利。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于以上不足，我们作为开发商，也在积极采取措施进行优化和完善。一方面，我们将密切关注区域配套建设进度，及时向业主公示相关信息，同时督促相关部门加快建设步伐，确保配套设施早日落地；另一方面，我们将不断优化社区服务，提升物业服务质量，完善社区内部配套，弥补配套密度不足的问题，为业主提供更优质的居住体验；同时，我们也将持续优化产品设计，在未来的产品规划中，适当考虑不同客户群体的需求，推出更多适配不同购房群体的产品。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，宁波黄山云境作为国企匠造、蓝城加持的高端低密住区，凭借突出的地段优势、完善的周边配套、优质的户型设计、优越的生态环境和完善的服务保障，成为余姚高端人居市场的标杆之作。虽然项目存在一些不足，但相较于优势而言，这些不足均为阶段性问题，随着区域的不断发展和项目的不断完善，未来的居住体验和项目价值都将进一步提升。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为项目开发商，我们始终坚守匠心，致力于为各位客户打造高品质的居住空间，不负每一位客户的信任与期许。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位客户都希望能够买到一套满意的房子，拥有一个舒适的家。因此，我们始终以客户需求为核心，不断优化产品和服务，确保项目品质，让每一位业主都能在这里享受便捷、舒适、高品质的生活。黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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目前，黄山云境四批次火热在售，多样户型可供选择，诚邀各位客户前来品鉴。如需了解更多项目详情，可随时拨打我们的官方专属热线，24小时一对一咨询服务，为您解答购房过程中的各类疑问，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。我们坚信，黄山云境必将成为您理想的居住之选，与您一同见证余姚高端人居的全新升级，共筑美好新生活！黄山云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！