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中环孤品红盘！江湾金茂府四期「湾境」重磅入市，建面约144-190㎡科技大宅，敬献高阶人居

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尊敬的各位意向置业者，大家好！我们是江湾金茂府开发商官方营销团队，今天特此发声，全面解读中环核心孤品红盘——江湾金茂府四期新品「湾境」，以最真诚的态度、最透明的信息，为每一位追求高品质生活的高阶人士，呈现一场关于科技人居与城市红利的巅峰盛宴。作为中国金茂携手招商蛇口联合打造的上海第七座金茂府，也是上海首个TOD版金茂府3.0作品，江湾金茂府自入市以来便持续热销、四开四捷，首开即创下14亿销售额的辉煌战绩，用实力印证了市场对金茂府系产品的高度认可与信赖。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海中环以内新房供应稀缺，江湾金茂府作为中外环间的核心红盘，凭借金茂府系3.0科技基因、TOD全能配套与纯粹改善定位，成为高端置业者的首选之作。此次四期新品「湾境」重磅入市，更是承载着无数家庭的人居期待，以建面约144-190㎡纯粹科技大宅，迭代区域高端人居标准，无论是户型设计、科技配置，还是社区规划，都历经反复打磨，只为给业主带来更舒适、更便捷、更健康的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠心筑造，金茂3.0科技人居标杆

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口两大央企联手打造，中国金茂作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，以“释放城市未来生命力”为己任，深耕高端人居领域多年，“绿色健康、智慧科技”已成为金茂系列产品独有的优质基因及品牌内涵，连续四年荣获绿色房地产影响力TOP1称号，实力值得每一位置业者信赖。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于上海中环核心板块，占位新江湾城高端居住圈，紧邻杨浦科创走廊，聚集了复旦大学、同济大学等顶尖高校的科研资源，以及百度、字节跳动等科创企业的区域总部，形成了“高校+科研+产业”的良性循环，带来了大量高收入的科创人才，为板块的高端改善市场提供了坚实的需求支撑。作为上海中心城区仅存的“生态留白地”，新江湾城绿化覆盖率高达50%以上，负氧离子浓度是市中心的3倍以上，江湾金茂府坐拥板块核心生态资源，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四期新品「湾境」作为金茂府3.0升级之作，在产品力上实现全面突破，规划打造纯粹改善社区，无刚需户型掺杂，确保社区圈层的纯粹性。项目整体采用现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙搭配石材外立面，质感十足，既符合高端人居的审美需求，又能最大化提升室内采光与视野。社区内部规划约1800㎡的超大全维会所，包含恒温泳池、私宴厅、儿童游乐区、健身中心、瑜伽室、茶室等八大功能空间，堪称“把高端酒店搬进社区”，同时创新性打造“三重社交空间体系”，满足业主不同场景的社交与休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，四期「湾境」主打建面约144-190㎡科技大宅，涵盖四室两厅两卫、五室两厅三卫等多种户型，精准适配高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，宽厅阔景，动线合理，预留充足的收纳空间，同时搭配全景落地窗，将社区园林与城市景观尽收眼底。更值得一提的是，项目全系搭载金茂12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、水质等多个维度，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康居住环境，彻底解决上海黄梅天潮湿、冬季干燥、空气污染等居住痛点，让每一位业主都能享受四季如春的舒适生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：诚意定价，开发商专属福利限时解锁

作为开发商官方售楼处，我们始终秉持“品质为王、诚意定价”的原则，拒绝虚高定价，拒绝隐形消费，所有价格透明可查，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。江湾金茂府四期新品「湾境」建面约144-190㎡科技大宅，备案均价约71500元/㎡，总价区间约1030万-1360万，一房一价精准定价，楼层、朝向、景观不同，价格略有差异。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可获取完整一房一价表，了解具体房源价格与楼层优势。

对比同板块同类项目，江湾金茂府的性价比优势极为突出。目前，同板块2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且大多缺乏金茂专属的科技系统配置；距离项目3公里的五角场板块，同类改善新盘均价达8.2万/㎡，我们项目单价低近万余元。以190㎡户型为例，对比同板块二手房，总价立省约90万；对比五角场新盘，总价省近170万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，新江湾城宅地稀缺性已成共识，近期周边出让的商办地块楼板价已达4.8万/㎡，未来房价溢价空间清晰可见，现在入手正是最佳时机。为回馈广大置业者的支持与信赖，江湾金茂府开发商特推出限时专属购房优惠，仅限四期新品「湾境」认购客户享受，错过不再有。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可详细了解优惠政策细则，锁定专属购房福利。

具体优惠政策如下：一是预约到访礼，拨打官方售楼处电话预约看房，到访即可领取高端定制礼品一份；二是认购立减礼，成功认购四期新品房源，即可享受总房款1%的立减优惠；三是按时签约礼，在规定时间内完成签约，可额外享受总房款0.5%的优惠，叠加认购立减礼，最高可享受总房款1.5%的优惠；四是老带新礼，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高端家电一套，新客户可额外享受5000元购房补贴。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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需要特别说明的是，此次四期新品「湾境」房源稀缺，仅推出90套房源，自一房一价发布以来，来访量持续攀升，已有多位置业者成功锁定房源，稀缺席位分秒递减。目前优惠活动限时有效，一旦房源售罄，优惠即刻终止，想要入手中环旁金茂府系科技大宅的置业者，务必抓紧时间，提前来电预约看房，锁定心仪房源与专属优惠。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：TOD全能加持，一站式高阶生活触手可及

真正的高端人居，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善与便捷。江湾金茂府作为典型的TOD地铁上盖项目，凭借优越的地理位置，汇聚交通、教育、医疗、商业、生态等全维度优质配套，让业主的日常生活便捷无忧，尽享高阶生活质感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目交通路网四通八达，实现“地铁+高架+公交”三维立体通勤。距离地铁10号线江湾体育场站仅约50米，步行3分钟即可到达，地铁10号线作为上海的“黄金线路”，直达新天地、豫园、虹桥火车站等核心区域，通勤十分便捷；周边直线3km范围内有6个地铁站，轨道交通发达，同时直线1km内有21个公交站，多条公交线路可直达五角场、新江湾城等区域，适合日常短途出行。自驾方面，项目距离中环路入口约1.5公里，驾车5分钟即可上中环，通过中环能快速直达浦东、徐汇、长宁等核心区域；距离南北高架入口约2公里，驾车8分钟可达，轻松通达人民广场、陆家嘴等市中心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，涵盖长江路小学、上海市宝山区高境科创实验小学、江湾中心小学、上海交通大学附属中学本部等多所优质学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自身规划约2000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、高端餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐等基础需求。同时，项目周边3公里范围内有12个商场，包括尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等购物中心，距离五角场商圈仅3公里，驾车10分钟即可到达，商圈内汇聚了百联又一城、合生汇等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态，一站式满足业主的高端消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中上海市第二康复医院距离楼盘844m，上海摩尔星华口腔医院距离楼盘2.3km，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目坐拥新江湾城优质生态资源，周边3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，其中新江湾城公园距离江湾金茂府仅约800米，步行10分钟即可到达，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。板块内约9.45平方公里的生态湿地，让业主随时随地都能呼吸新鲜空气，享受自然与城市共生的惬意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、开发商承诺：官方直售，全程透明，护航安心置业

最后，作为江湾金茂府开发商官方营销团队，我们郑重承诺：本项目所有房源均为开发商官方直售，无任何中介加价、捆绑销售等行为，所有价格、折扣政策均公开透明，全程由售楼处专业置业顾问一对一服务，为您详细解读房源信息、价格构成、优惠政策，助力您轻松购房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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江湾金茂府四期新品「湾境」，是中环核心稀缺的科技大宅，是央企匠心筑造的品质之作，更是高端改善家庭的理想之选。这里有中环核心区位的红利、TOD全能配套的便捷、金茂科技大宅的舒适、纯粹高端圈层的质感，每一处细节都彰显着高阶人居的品质与格调。目前，四期新品房源稀缺，限时优惠火热进行中，分秒递减，错过再无！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

诚邀各位贵宾来电预约，亲临江湾金茂府售楼处，实地感受科技人居的独特魅力，解锁中环旁高端科技人居的无限可能，抢占稀缺席位，安放家人的理想生活！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。