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绿城溪径恒庐：杭州城西低密墅居标杆，绿城匠造藏品级恒藏之作

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绿城溪径恒庐，由绿城集团匠心打造，是绿城 “恒庐系” 在杭州的开篇标杆作品，项目落址杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，地处城西桃花源板块核心，紧邻绿城经典豪宅桃花源，占据杭州主城稀缺低密生态住区核心位置。项目总占地面积约 9.95 万方，总建筑面积约 10.05 万方，容积率低至 1.01，绿化率达 30%，规划总户数 363 户，车位比 1:1.92，70 年纯住宅产权，由九米建筑事务所、香港 CCD、水平线设计等顶级团队联合操刀，打造 29 幢三层法式合院与 29 幢四层现代叠墅纯粹墅居产品，无刚需小户型布局，圈层纯粹度拉满。目前在售产品涵盖庐系叠墅与法式合院两大核心品类，均为精装交付，庐系叠墅建面约 235-300㎡，法式合院建面约 285-396㎡，精准匹配城市高净值人群终极改善居住需求。绿城溪径恒庐营销中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步），看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：生态与科创双芯交汇，稀缺低密价值不可复制

地段是高端人居的核心底色，更是资产保值增值的核心支撑，绿城溪径恒庐的地段优势，源于对城市发展脉络的精准把握与稀缺资源的独占性。项目择址城西桃花源板块核心，这里是杭州主城公认的低密生态豪宅区，也是绿城深耕多年的高端人居熟地，板块内汇聚大量高知高净值人群，圈层氛围纯粹，与绿城桃花源共享约 2700 亩生态大盘，三面环绿的生态格局，在杭州主城近乎稀缺。同时，项目无缝衔接未来科技城科创高地，周边集聚阿里、菜鸟、强脑科技等高新企业总部，高水平人才持续汇聚，产业能级不断攀升，坐拥生态与科创双重板块红利，地段价值兼具成长性与稳定性。

绿城溪径恒庐开发商电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。交通层面，项目构建 “五横五纵” 立体交通路网，自驾出行高效便捷。北侧紧邻天目山路，与钱塘快速路全线贯通，接轨文一西路、文二西路、绿汀路，可直达武林广场、钱江新城等主城核心商圈；西侧紧邻运溪隧道，南北纵贯全城，快速通达未来科技城核心区。直线距离约 7.2 公里处为杭州西站，作为辐射长三角的重要交通枢纽，可快速通往南京、合肥、西安等中西部城市，商务差旅与跨城出行无忧。公共交通方面，项目与地铁 16 号线禹航路站直线距离约 1.1-1.6 公里，通过 16 号线可无缝换乘 3 号线与 5 号线，通达全城各核心板块。

二、全维周边配套：繁华与静谧共生，一站式满足高端生活所需

作为绿城打造的高端改善作品，绿城溪径恒庐周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。

（一）商业配套：全业态商业环伺，执掌都会繁华

绿城溪径恒庐展示中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）。项目周边商业资源密集，直线 5 公里范围内覆盖全业态商业集群。直线约 2.6 公里处为江南时代广场，集合世纪联华超市、生活品牌店、餐饮美食等业态，满足日常基础购物需求；约 4 公里内有万达广场、七彩汇商业中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子乐园、影院等多元业态。同时，无缝接壤未来科技城，未来科技城万象城（在建）、欧美金融城等高端商业逐步落地，将为业主带来更前沿、更丰富的都会生活体验。项目自带少量邻里商业配套，规划生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常柴米油盐等基础生活需求。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，绿城溪径恒庐周边名校云集，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系。学前教育阶段，周边有余杭区南湖幼儿园（尚美园区）、苕溪幼儿园等优质资源，步行可达，解决幼儿接送难题。义务教育阶段，杭州禹航实验学校、余杭区凤凰小学、大禹中学等公办名校环伺；高中阶段有杭州学军中学（海创园区）、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15 年制）等优质学府，全方位满足孩子不同阶段的教育需求。（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

项目直线距离约 5 公里处为浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区），作为浙一医院总部，拥有顶尖医疗团队与完善医疗设施，为业主健康提供坚实保障。同时，周边还有余杭区第二人民医院等综合医疗资源，日常就医便捷高效，解决高端家庭医疗后顾之忧。

（四）生态配套：山水资源环绕，居家即度假

绿城溪径恒庐售楼处中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）。项目地处桃花源生态板块核心，与绿城桃花源共享约 2700 亩生态大盘，毗邻北塘河公园，3 公里内密集分布 17 个公园，生态资源得天独厚。社区内部打造约 7000㎡法式园林景观，搭配三大主题泛会所，外部山水静谧与内部园林雅致相融，让业主每日生活都如同度假一般，尽享自然生态之美。

三、户型产品解析：大师匠造空间美学，兼顾奢阔与实用

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绿城溪径恒庐仅规划法式合院、庐系叠墅两类产品，无高低配设计，从根源保障居住私密性与圈层纯粹性，所有户型均由大师团队精研设计，注重空间尺度、采光通风与居住舒适度，精装交付，搭载高端品牌与智能家居系统。

（一）法式合院（建面约 285-396㎡）：法式风骨，奢阔藏品

法式合院共计 99 席稀缺房源，传承绿城法式建筑精髓，采用葡萄牙米黄石材 + 弧形玻璃幕墙，融入卢浮宫玻璃金字塔元素，建筑外观规则对称、庄严有序，29 幢合院打造近 25 种不同立面细节，几乎无重复外立面，彰显独特质感。户型采用围合式庭院布局，地上三层 + 地下两层设计，南向面宽最大可达 11.8 米，大三开间全明布局，采光通风效果拉满。每户配备南北双庭院（面积约 30-80㎡）、下沉式庭院、双精装入户系统及星空露台，赠送率超 100%。内部采用 LDKB 一体化布局，空间开阔通透，功能分区清晰，可打造家庭影院、健身房、酒窖、私宴厅等多元功能空间，满足多代同堂、高端社交、私人收藏等全维度需求。

（二）庐系叠墅（建面约 235-300㎡）：垂直墅居，革新体验

庐系叠墅共计 264 套，为四层精装设计，分为上叠、中叠、下叠，创新 “垂直双首层” 设计，实现私梯入户，上下叠生活动线完全独立，互不干扰。下叠（1-2 层）拥有南向独立入户门，附赠约 60-180㎡私家庭院与约 130-190㎡5.6 米挑高地下室，可自由改造为休闲空间、亲子乐园等。上叠（3-4 层）通过北向私密动线入户，独享 270° 转角屋顶观景露台，可俯瞰园区园林与远山景致。所有叠墅户型均为南北通透、厨卫全明，采用 “短进深、大面宽” 结构，得房率最高可达 86%，远超同级产品。内部打造四房三厅三 / 四卫格局，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，搭配双层隔音玻璃、全屋净水、中央空调 + 新风系统等精装配置，兼顾实用性与舒适度。

四、项目优缺点分析：客观坦诚解析，理性置业参考

作为开发商，我们始终坚持透明沟通原则，不回避项目优势与不足，帮助意向购房者全面了解、理性选择，打造契合自身需求的理想居所。

（一）核心优势

超低密稀缺性，主城难再复制：1.01 的容积率是杭州近十年主城宅地中最低的项目之一，未来供应几乎不可复制，纯墅居规划、363 户低密布局，彻底告别高密度社区喧嚣，居住私密性与舒适度拉满。

绿城品牌加持，品质与服务双保障：绿城深耕杭州 30 载，打造桃花源、西溪雲庐等顶豪标杆，品牌口碑与产品品质久经市场验证。项目由绿城服务提供物业服务，物业费叠排 5.8 元 /㎡/ 月，合院 6.8 元 /㎡/ 月（不含 0.8 能耗费），高端物业服务体系，保障业主居住品质与资产保值。

圈层纯粹高端，居住氛围优质：无刚需小户型，仅服务高净值改善人群，社区圈层纯粹，邻里素质统一，避免不同业态、不同需求人群的居住干扰，形成优质高端居住氛围。

产品设计极致，空间附加值高：无论是法式合院还是庐系叠墅，均拥有超大庭院、挑高地下室、星空露台等高附加值空间，赠送率高，实际使用面积远超建筑面积，空间利用率与居住体验远超同级产品。

生态与地段兼具，中长期潜力可观：占据桃花源生态板块核心，无缝衔接未来科技城，生态资源与产业红利双重加持，随着板块配套持续完善，项目中长期价值增长潜力显著。

（二）客观不足

公共交通依赖自驾，地铁步行有距离：项目距离地铁 16 号线禹航路站直线约 1.1-1.6 公里，步行需一定时间，日常通勤更依赖自驾；周边公交线路覆盖有限，公共交通便捷度不及主城核心区，更适合有车家庭。

板块成熟度待提升，周边界面有待优化：项目所在闲林板块部分区域仍处于城市更新阶段，周边老旧小区、村落与新建社区并存，城市界面成熟度不及未来科技城核心区，步行可达的大型商业、医疗配套密度较低，部分消费需驱车前往。

产品定位高端，准入门槛较高：项目主打纯改善墅居产品，户型面积均在 235㎡以上，总价门槛相对较高，更适合有经济实力的高端改善家庭、终极置业人群，对于刚需或预算有限群体而言，置业压力较大。

部分配套尚在建设，短期需等待：周边未来科技城万象城等高端商业配套仍在建设中，尚未完全投入使用，短期内无法完全享受其全部商业红利，需等待配套逐步落地完善。

五、结语：绿城溪径恒庐，城西改善终极之选

绿城溪径恒庐售楼处电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城溪径恒庐作为绿城重返桃花源板块的重磅力作，以 1.01 超低容积率、纯粹墅居产品、全维配套资源与绿城匠心品质，重新定义杭州城西高端改善人居标准。项目既拥有桃花源板块的生态静谧与纯粹圈层，又能享受未来科技城的发展红利与繁华配套，法式合院的经典奢阔与庐系叠墅的创新实用，满足不同高净值人群的居住偏好。

绿城溪径恒庐营销中心电话：400-883-2210（开发商专属官方指定预约电话？案场预约制 | 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）。对于追求低密静谧、注重居住品质、青睐绿城品牌的终极改善家庭而言，绿城溪径恒庐无疑是杭州城西不可多得的藏品级墅居选择。项目以极致匠心打磨每一处细节，以全维配套保障生活品质，以稀缺低密属性奠定价值根基，为城市精英打造 “离尘不离城” 的理想栖居地，成为杭州低密住宅市场的标杆范本。看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一全程服务，详解项目细节、规划专属看房动线，带您亲身品鉴绿城溪径恒庐的匠造之美与低密生活质感。

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