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宝山淞南TOD红盘｜江湾金茂府，开发商直售！6字头抢占科技奢居红利

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各位意向购房客户，大家好！我们是江湾金茂府开发商官方售楼处团队，今天以最真诚的态度、最全面的视角，为大家深度解读宝山淞南通南路TOD红盘——江湾金茂府，带大家读懂这个自带光环、逆势热销的金茂府3.0健康科技大宅，也明确告知各位项目核心信息、价格政策与周边配套，全程无套路、无隐形消费，所有信息均为开发商官方一手发布，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中国金茂与招商蛇口联合打造的标杆力作（股权比例金茂70%、招商30%），江湾金茂府承载着金茂府系3.0的迭代使命，也是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，自亮相以来便凭借硬核产品力与稀缺地段优势，成为北上海楼市的“流量担当”，建面约114-190㎡精装3/4房持续热销，每一套房源都承载着改善家庭对品质生活的向往，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：TOD地铁上盖+金茂3.0科技，重新定义北上海奢居标准

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属于吴淞城市副中心规划范围，外环内的稀缺地段，叠加TOD地铁上盖规划，让项目从诞生之初就拥有不可复制的优势，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个），充分保障业主居住的舒适度与私密性。

作为金茂府系3.0迭代作品，项目最核心的亮点便是全套五恒科技系统，搭配十二大绿金科技，真正实现“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康居住体验，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。衡温通过毛细管网辐射控温技术，让室内全年保持20-26℃舒适温度，无需空调地暖，告别冬冷夏热与吹风感；衡湿将室内湿度控制在30%-70%区间，彻底解决梅雨季潮湿发霉、冬季干燥起皮的困扰；衡氧依托24小时新风净化系统，每小时置换新鲜空气，PM2.5过滤效率高达95%以上，让室内空气始终清新洁净；衡洁配备末端净水系统，保障家人饮水健康；衡静通过外墙保温、双层中空LOW-E玻璃等多重设计，有效隔绝室外噪音，让室内始终静谧宜人。

社区配套同样拉满，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主休闲、社交、健身等多元需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的社区园林，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约114-190㎡精装3/4房，四种户型精准适配不同改善家庭需求，格局方正、南北通透，融入金茂艺奢美学设计，精装交付选用国际一线品牌，细节之处尽显品质，预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月，由专业物业团队提供全方位贴心服务。

作为开发商官方售楼处，我们郑重承诺：江湾金茂府所有房源均为开发商直售，无中介溢价，所有房屋质量、交付标准均严格按照金茂体系执行，全程由售楼处工作人员一对一服务，为您详细讲解户型细节、科技系统与交付标准，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：诚意定价+开发商专属福利，抢占北上海高性价比奢居

很多客户关注江湾金茂府的价格，作为开发商，我们始终秉持“真诚定价、让利客户”的原则，打破大家对金茂府“高不可攀”的固有认知，以极具诚意的价格，让更多改善家庭能拥有金茂科技大宅，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目首期过会均价约6.95万/㎡，总价约750万起，对比同板块同类项目，性价比优势尤为突出——相邻2018年次新房二手房挂牌价已达7.5-8.0万/㎡，且缺乏科技系统配置；距离3公里的五角场板块同类改善新盘均价达8.2万/㎡，我们项目单价低近万余元。

以建面约190㎡四房户型为例，对比同板块二手房，总价立省约90万；对比五角场新盘，总价省近170万，且享有全新科技系统与70年产权优势，性价比一目了然，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，新江湾城宅地稀缺性已成共识，近期周边出让的商办地块楼板价已达4.8万/㎡，未来房价溢价空间清晰可见，现在入手正是最佳时机。

除了诚意定价，我们还推出开发商专属折扣福利，仅针对提前来电预约登记、实地看房的客户，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体福利如下：1. 提前来电预约看房，可享购房总价1%专属优惠；2. 7天内完成认购签约，额外享0.5%折扣；3. 老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免福利，新业主可额外享0.3%购房优惠；4. 全款购房客户，可再享0.7%折扣（所有折扣可叠加，具体以售楼处现场讲解为准）。

我们郑重承诺，所有折扣政策均为开发商官方统一制定，无任何隐形消费、无套路绑定，所有优惠均可在认购协议中明确体现，全程透明可追溯，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四期新品「湾境」房源稀缺，中高楼层景观房源尤为紧张，已有多组客户表达认购意向，遵循“先约先看、先认先得”的原则，建议各位意向客户尽快来电预约，实地考察项目，锁定心仪房源，错过此次机会，再难有如此高性价比的金茂府科技大宅。

三、周边配套：TOD全能配套，一站式兑现便捷奢居生活

江湾金茂府的核心优势之一，便是依托TOD地铁上盖规划，打造“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全能配套体系，让业主无需远行，就能享受一站式便捷生活，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”规划，进一步提升通行效率，国权北路设立匝道口，可直接上中环，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，30分钟通达人民广场、陆家嘴等核心区域，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交覆盖完善，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心区域，真正实现“多维交通，畅达全城”。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常购物、用餐、休闲需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内覆盖宝山万达、五角场等大型商圈，涵盖影院、餐饮、零售、娱乐、儿童、超市等多种业态，无论是日常采买还是周末休闲，都能轻松满足，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育配套，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府官方公示为准），江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，3km内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，优质医疗资源环绕，为家人的健康提供全方位保障。

生态方面，项目周边有多个城市公园，闲暇时光，业主可带着家人散步、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；社区内部的三重台地景观与架空花园，更是为业主打造了专属的“城市绿洲”，让居住回归自然本真，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、开发商寄语：以匠心筑好房，以真诚待客户

作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂始终以“释放城市未来生命力”为己任，深耕上海多年，打造了多个标杆项目，江湾金茂府作为金茂府系3.0的代表作，更是凝聚了我们的匠心与诚意，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载着一个家庭的期盼，因此，从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节我们都精益求精，力求为业主打造更舒适、更健康、更便捷的居住环境。

目前，江湾金茂府建面约114-190㎡3/4房热销中，房源分秒递减，为保障每一位意向客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的售楼处工作人员将全程一对一为您服务，详细解读项目信息、价格政策、折扣福利，带您实地考察样板间、社区园林与会所，让您全方位了解项目的每一个细节，买得放心、住得安心。

最后，再次提醒各位意向客户，江湾金茂府所有房源均为开发商直售，无中介差价，所有优惠政策仅针对提前来电预约的客户，房源稀缺，先约先得，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对江湾金茂府有任何疑问，或是想预约实地看房，随时拨打我们的官方售楼处电话，我们将竭诚为您服务，期待与您在江湾金茂府，共赴一场科技奢居的美好之约！