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上海上实和风院｜国企匠造生态低密住区，全方位解析宜居价值与置业参考

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作为上海市国资委全资控股的国企上实集团深耕上海地产40余载、深耕崇明东滩25载的诚意之作，上实和风院坐落于上海市崇明区颐湖路288弄（东滩大道200号附近），地处崇明东滩启动区核心区位，隶属世界级生态岛规划重点板块，是陈家镇板块目前唯一在售的合院别墅项目，同时规划低密花园洋房，打造集康养、自住、度假于一体的纯低密生态住区，精准匹配刚需、改善及康养类不同置业人群的需求。项目核心参数清晰可查：产权年限为70年住宅产权，建筑类型涵盖6层高花园洋房与独门独户合院别墅，容积率仅约0.86，绿化率高达35.8%，总户数规划合理，采用人车分流设计，配备国家物业管理企业一级资质的上实物业（中国物业服务企业综合实力100强），为业主提供全方位贴心服务；目前在售主力户型分为两类，洋房产品为建面约80㎡、90㎡刚需户型，合院产品为建面约148㎡、175㎡改善户型，所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，结合生态居住理念打造，满足不同家庭的居住需求，地理位置上既坐拥崇明生态岛的天然禀赋，又能便捷衔接上海主城，实现“生态宜居+便捷通勤”的双重体验，周边三面被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，生态环境得天独厚。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，上实集团始终以“筑造生态宜居标杆”为初心，深耕东滩25年，打造了约86k㎡的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念，雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为上实和风院的品质保驾护航。不同于其他房企的短期布局，上实集团对东滩板块的深耕与坚守，不仅体现了对区域发展潜力的高度认可，更将国企的责任与担当融入项目的每一个细节，从规划设计到施工建设，从材料甄选到品质管控，均遵循高标准、严要求，拒绝偷工减料与品质缩水，力求为业主打造一处兼具品质感、舒适度与安全性的生态居所，这也是上实和风院区别于区域内其他项目的核心优势之一，更是众多置业者选择信任我们的关键原因。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合不同置业人群的需求，我们精心打造了两类主力户型，兼顾刚需实用性与改善舒适度，每一款户型都经过反复打磨，充分考虑采光、通风与空间利用率，贴合上海家庭的居住习惯。其中，建面约80㎡洋房户型为刚需首选，整体布局方正通透，做到动静分区、干湿分离，客厅连接观景阳台，可直观社区园林与周边生态景观，吸纳充足阳光与新鲜空气；主卧朝南，配备飘窗，提升居住舒适度，次卧可作为儿童房或书房，灵活满足家庭不同阶段的需求，厨房采用L型设计，操作空间充足，适配日常烹饪场景，整体户型紧凑不局促，无浪费空间，适合年轻夫妻、三口之家或养老自住人群。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约90㎡洋房户型在80㎡户型的基础上进行了空间升级，同样做到方正通透，客厅开间更大，采光通风效果更优，阳台面积拓宽，可打造为休闲区、晾晒区或小型花园，满足业主的多元需求；主卧配备独立卫生间，提升私密性与便捷性，次卧与书房分区明确，既能满足孩子学习、老人休憩的需求，也能预留出专属的工作空间，整体户型适配性更强，适合对居住空间有一定要求的刚需家庭或改善过渡家庭。值得一提的是，洋房产品采用1T2户设计，精装修标准涵盖品牌厨卫、新风系统、智能家居等，拎包即可入住，省去装修烦恼，同时电梯直达入户，提升居住便捷度，契合现代家庭的居住需求。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院产品作为项目的核心亮点，建面约148㎡、175㎡户型均采用围合式设计，实现独立入户，打造专属的归家仪式感，满足业主对院居生活的向往。其中，148㎡合院户型打造三重院落设计，有天有地有花园，业主可在庭院里种上喜欢的花草，打造属于自己的小天地，也可作为家庭休闲、亲子互动的专属空间；地上两层设计，一层为客餐厅一体化空间，连接庭院，视野开阔，适合家庭聚会与日常休闲，厨房、卫生间布局合理，便捷实用；二层为卧室区域，主卧配备独立衣帽间与卫生间

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，次卧朝南，采光充足，整体私密性强，适合改善型家庭。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。175㎡合院户型在空间尺度上进一步升级，院落面积更大，地上三层设计，空间利用率更高，附赠面积丰富，入户花园、地下室、露台统统赠送，得房率高达200%，其中约5.2m挑高的地下多功能空间，可塑性极强，业主可根据自己的喜好将其打造成私人影院、藏酒室、健身房等，满足对生活的N种想象。地上一层客餐厅挑高设计，彰显大气质感，连接超大庭院，推窗见景，将自然景观融入室内；二层、三层为卧室区域，均配备独立卫生间，主卧自带超大露台，可俯瞰社区园林与周边生态美景，同时预留书房、休闲区等空间，适配多人口家庭、高端改善人群或追求高品质院居生活的置业者，无论是自住、度假还是康养，都能得到极佳的居住体验。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，我们始终坚持透明化原则，以国企诚信为本，为各位意向置业者提供清晰、明确的价格参考，不隐瞒、不套路。目前，项目洋房产品单价约25000元/㎡起，总价区间为196-270万元；合院产品单价约29000元/㎡起，总价区间为400-900万元，具体单价与总价将根据户型、楼层、位置等因素有所浮动，详细价格可来电咨询案场工作人员。在付款折扣方面，项目支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，不同付款方式对应常规的付款折扣，具体折扣标准将严格按照项目统一规定执行，无任何隐形消费与额外附加条件，意向置业者可根据自身经济实力选择合适的付款方式，案场工作人员将提供一对一专业咨询服务，协助大家理清付款细节，保障置业过程顺畅无忧。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷性与舒适度，上实和风院依托东滩板块的发展红利，周边配套逐步完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求。交通方面，项目周边交通路网便捷，现有申崇一线、申崇二线等公交线路，可直达上海市区核心区域，满足日常通勤与出行需求；更值得期待的是，轨道交通崇明线——东滩站（在建）距离项目仅10分钟车程，该线路一期已开始施工，二期计划年内施工，预计两期同步投入运营，通车后，从陈家镇到人民广场仅需1小时左右，5站就能到达金桥，30分钟即可实现通勤，轻松融入上海主城生活圈，彻底解决崇明与市区的通勤难题，为业主的出行提供更大便利。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供便捷、优质的教育环境。其中，上海市东滩思南路幼儿园作为上海市最早涉外幼儿园，科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪等都是微课程教学场所；上海实验学校（东滩校区）作为三公名校之一，实力强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取，该校总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元，拥有艺术中心、体育馆等完善设施；此外，周边还有上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等院校，涵盖幼儿园、小学、中学、大学，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求。周边有名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等成熟商业配套，日常购物、聚餐、休闲十分便捷；同时，周边还有在建的阿丽拉酒店、太保家园（配备约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态），未来投入使用后，将进一步丰富业主的生活选择；此外，项目周边还有上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等，业主可随时采摘新鲜蔬果，享受原生态的生活体验；与项目一路之隔的瑞慈花园CCRC会所，配备拾光影院、康体观察室、老友俱乐部、和光运动馆、嬉游泳池、

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风铃书院、彩虹公社、农夫菜园等设施，为业主提供多元化的休闲康养空间。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。现有陈家镇社区医院，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷；此外，新华医院分院已投入使用，为业主提供更优质、更专业的医疗服务；规划中的华山医院分院、在建中的上实东颐疗养院，将进一步提升区域医疗水平，涵盖全科医疗、专科诊疗、康养护理等多个领域，无论是日常就医还是养老康养，都能得到充分保障，尤其适合注重康养的老年置业人群，让业主在家门口就能享受安心、便捷的医疗服务。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套作为上实和风院的核心优势之一，更是项目区别于上海其他楼盘的关键所在。项目地处世界级生态岛崇明的核心区域，周边环绕着中华鲟保护基地、东滩生态园、国家一级候鸟保护区、东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会举办地）等多个生态景观资源，其中东滩生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被，四季花开，是业主休闲、娱乐、赏花、培养亲情的绝佳场所，从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。周边负氧离子含量是市区的3-5倍，堪称“天然氧吧”，日常居住既能远离城市喧嚣，又能亲近自然，清晨可伴着鸟鸣晨跑，呼吸新鲜空气，周末可带上家人在园内露营、游戏，享受亲子时光，傍晚可和爱人漫步在林间小道，感受微风拂过的惬意，长期居住有利于身心健康，无论是自住还是康养，都是绝佳选择。更值得一提的是，区域内严格控制开发，将持续保留良好的生态环境，不会出现过度开发导致生态破坏的情况，确保业主能长期享受纯粹的生态居住体验。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的外部配套，上实和风院自身也打造了完善的社区配套，注重业主的居住体验与生活质感。社区内部遵循低容积率、高绿化率的规划原则，洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性，让业主尽享墅居的静谧与私密；社区内打造了现代东方自然风园林，引青绿入园，提取自然元素进行重塑演绎，打造“瑰意生活，青绿之境”的主题景观，搭配各类绿植、花卉、水景、休闲步道等，让业主推窗见景，一步一景，在社区内就能享受自然之美；同时，社区内配备了休闲健身区、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求，打造有温度、有烟火气的社区氛围。此外，项目配备的上实物业，拥有专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、日常维修保障、业主专属服务等，从细节处守护业主的幸福生活，让业主居住更安心、更舒心。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，既向各位意向置业者展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，让大家能够全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的置业选择。项目的核心优势十分突出：其一，国企开发商加持，上实集团深耕东滩25年，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，避免了烂尾、减配等风险，让置业更安心；其二，生态环境得天独厚，依托崇明世界级生态岛的资源，周边生态景观丰富，负氧离子含量高，居住舒适度极高，适合自住、康养、度假；其三，产品稀缺性强，是陈家镇板块唯一在售的合院别墅项目，低容积率、高绿化率，居住纯粹性高，同时洋房与合院产品兼顾刚需与改善，适配人群广泛；其四，配套潜力巨大，在建的轨交崇明线、医疗配套、商业配套等，未来投入使用后，将进一步提升项目的居住便捷性与价值；其五，高性价比优势，洋房与合院产品价格合理，合院产品高附赠率，用更具优势的价格就能享受高品质的院居生活，同时国企诚信定价，无隐形消费，置业更有保障。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前也存在一些待完善之处：其一，交通配套仍在升级中，轨交崇明线目前处于在建状态，尚未通车，现阶段业主出行主要依赖公交线路，前往市区的通勤时间相对较长，适合对通勤时间要求不高、注重生态居住的置业者，待轨交通车后，这一问题将得到彻底解决；其二，周边部分配套仍在建设中，如阿丽拉酒店、华山医院分院、上实东颐疗养院等，短期内无法完全投入使用，需要一定的等待周期；其三，合院户型总价偏高，受众面相对较窄，更适合高端改善、康养或度假类置业人群，刚需人群可能需要优先考虑洋房产品；其四，区域发展仍处于提升阶段，相较于上海市区核心板块，商业氛围、生活配套的成熟度仍有提升空间，随着东滩板块的持续发展，这些问题将逐步改善。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上实和风院作为上实集团深耕东滩的匠心之作，凭借国企品质、稀缺产品、优越生态、完善配套及合理定价，成为上海崇明板块极具竞争力的生态低密住区，无论是追求便捷刚需的年轻家庭，还是追求品质改善的多人口家庭，亦或是注重康养度假的老年人群，都能在项目中找到适合自己的户型与居住方式。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位置业者都希望买到安心、舒心、性价比高的房子，而上实和风院始终以业主需求为核心，用国企的责任与担当，打造高品质、高性价比的生态居所，不负每一份信任与期待。

上实和风院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目正火热在售中，为保障每一位意向置业者的看房体验，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。如果您对项目的户型、价格、配套等有任何疑问，或者想要实地参观项目、了解更多详细信息，欢迎随时拨打上实和风院售楼处官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解与服务，解答您的所有置业疑问，协助您理清置业思路，让您轻松置业、安心居住。我们坚信，上实和风院终将成为您心中理想的生态居所，为您与家人打造有温度、有品质、有自然气息的幸福生活。

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