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常州龙湖华盛天曜｜高铁新城核心改善标杆 现房兑现，解锁理想人居新体验

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作为龙湖集团与华盛集团强强联合，深耕常州高铁新城的标杆力作，常州龙湖华盛天曜承载着“筑造城市理想人居”的初心，以龙湖“天字系”高端产品基因，赋能区域人居升级，为常州改善家庭打造兼具品质感、便捷度与成长性的生活范本。今日，我们以开发商视角，全方位解构这款封面级楼盘，从核心参数、区位价值到全维配套、户型细节，层层拆解项目实力，让每一位意向购房者都能清晰读懂项目的核心价值，把握置业良机。

首先，为各位购房者详解项目核心参数、在售户型及地理位置，直击项目核心竞争力。常州龙湖华盛天曜坐落于常州市新北区乐山路与云河路交汇处，地处高铁新城黄金十字路口，东临乐山路中轴景观线，南靠云河路，北接红河路，西邻轩文路，四至清晰、界面规整，是高铁新城核心区不可多得的优质人居地块。项目由常州市嘉邦置业有限公司开发，依托龙湖集团绿档房企的稳健实力与多年高端住宅开发经验，以及华盛集团的本土深耕优势，双重保障项目品质与交付兑现力。

项目整体规划秉持“低密舒适、生态宜居”的核心理念，总占地面积约10.65万平米，总建筑面积约20.64万平米，容积率仅2.1，绿化率高达35%，在区域内同类改善项目中表现突出，有效平衡土地利用率与居住舒适度，规避了高密度社区的压抑感。项目规划总户数1509户，属于中等规模社区，既避免了大型社区管理冗余的问题，又具备支撑水系园林、全龄功能空间的体量基础，打造兼具私密性与氛围感的居住环境。车位配比为1:1.1，采用全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，让业主归家更具仪式感。

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目前项目为现房交付，已完成全面竣工，业主可实地看房、所见即所得，有效规避期房交付的不确定性，省心省力。在售产品涵盖建面约97㎡、109㎡、115㎡、128㎡、143㎡全龄段户型，覆盖三室至四居室，精准适配新婚家庭、成长型三口之家、二胎家庭及三代同堂家庭等不同购房需求，兼顾实用性与舒适度，每一款户型均经过匠心打磨，最大化挖掘空间价值。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

龙湖华盛天曜已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：龙湖华盛天曜官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；龙湖华盛天曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；龙湖华盛天曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段决定价值，占位城市核心板块，便是占据了未来发展的先机。常州龙湖华盛天曜所处的高铁新城，是常州市“十四五”期间的核心发展区域，作为常州“北翼增长极”的战略支点，正实现从边缘板块到城市新引擎的华丽蝶变，区域发展潜力已得到市场广泛认可，这也是项目价值潜力评分高达9.8分、位列全市同类项目第一的核心原因。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，高铁新城以常州北站为圆心，打造“站湖城一体化”的城市新中心，集聚政务、交通、教育、医疗、生态等高能级资源，目前已形成高楼林立、配套逐步成熟的现代化新城风貌。项目距新北区政府不足800米，依托政务资源的集聚效应，可优先享受区域发展红利，周边高新广场、领航大厦、科创水镇等产业载体拔地而起，吸引众多企业入驻，形成较强的产业集聚效应，为区域发展注入持续动力，也为业主提供了便捷的就业机会，实现“职住平衡”的理想生活。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，项目坐拥“轨道+高铁+主干道”三维立体交通网络，是区域内交通便利性突出的项目之一。项目步行800米内覆盖地铁1号线旅游学校站、新桥站双站点，地铁1号线贯穿常州南北，可快速通达市中心、钟楼区、武进区等核心区域，无缝衔接全城核心资源；紧邻常州北站，通过风雨连廊可实现“无风雨进出站”，依托京沪高铁，可快速融入“1小时长三角生活圈”，轻松通达上海、南京、杭州等城市，无论是日常通勤还是异地出行，都极为便捷。同时，项目周边路网密集，毗邻沪蓉高速、龙江高架等城市主干道，自驾可快速通达全城各区域，满足业主多元出行需求。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展潜力来看，高铁新城作为国家级高新区的核心板块，依托“四新两智”产业集群，产值超3200亿元，R&D投入占GDP比重达4.15%，创新动能全市第一，产业的持续升级将不断带动区域人口集聚、配套完善，进一步提升板块价值，而常州龙湖华盛天曜作为板块内的改善标杆，将直接受益于区域发展红利，长期持有价值凸显。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，常州龙湖华盛天曜围绕“15分钟全维生活圈”，打造教育、医疗、商业、生态、休闲全方位配套体系，让业主无需等待规划，即可享受成熟便捷的生活，真正实现“出则执掌繁华，入则私享静谧”。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边已形成幼、小、初全龄段教育体系，教育资源优质且兑现确定性高，是项目的核心优势之一。项目已签约局前街小学新龙湖分校，规划南京师范大学附属新龙实验学校，形成“名校+规划校”的双保险教育组合，教育得分达8.6分，位列区域同类项目第二名。周边还分布有多个幼儿园、中小学，涵盖全龄教育阶段，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，学校划分以政府相关部门最终公示为准，我们将持续跟进教育配套的落地情况，及时向业主同步相关信息。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供全方位保障。规划中的常州市第一人民医院新北院区（三甲）已明确落址高铁新城，距项目直线距离约3公里，配套等级与兑现确定性居新北前列，建成后将为片区提供高等级医疗服务；周边还有第四人民医院已投入使用，直线距离较近，日常就医、健康体检极为便捷。双重医疗资源加持，让老人、小孩的健康需求得到及时满足，为家庭生活增添一份安心。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目构建“社区商业+区域商圈+高端商业”的三级商业体系，兼顾日常便捷与品质消费。项目自身规划有社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，不出社区就能解决生活琐事；周边在建的星耀城吾悦广场已于2024年12月26日正式开业，总建筑面积达26万㎡，引入200多个品牌，包括常州首个城市裸眼3D巨幕、恐龙IP新场景“恐龙魔盒”等创新业态，可满足业主购物、娱乐、餐饮、休闲等多元化需求；同时，项目距离月星环球港约3公里，作为区域内大型高端商圈，涵盖高端购物、亲子游乐、大型超市等业态，进一步丰富业主的消费体验。目前商业氛围正逐步培育，未来将为业主带来更便捷、更丰富的商业生活。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。项目南边不远处就是高铁生态公园和新龙湖音乐公园两大“绿肺”，其中新龙湖公园已完成改造，水质提升、景观重构，是业主日常散步、健身、亲子互动的优质场所；社区内部采用“一环一轴两庭九园”的景观设计，配备900㎡阳光大草坪、儿童游乐区、中央会客区等功能空间，依托龙湖五维园林体系，打造层次丰富、养护良好的社区景观，让业主在社区内就能享受自然静谧，缓解日常工作的疲惫。此外，周边还有第二工人文化宫预计2026年底竣工，未来将为业主提供更多休闲、文化活动场所。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型是人居体验的核心载体，常州龙湖华盛天曜深耕改善家庭需求，打造建面约97-143㎡全龄户型，每一款户型都经过反复打磨，遵循“方正全明、南北通透、动静分区、餐客一体化”的设计原则，兼顾实用性与舒适度，最大化提升空间利用率，适配不同家庭的全生命周期居住需求。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约97㎡三室两厅一卫户型，是刚需入门与新婚家庭的优质选择。户型整体方正紧凑，无空间浪费，三开间朝南，采光通风俱佳，让室内空间始终保持明亮通透；餐客一体化设计，连接南向阳台，延伸空间视野，既保证了家庭互动的流畅性，又提升了空间的通透感；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留充足的储物空间，满足日常烹饪需求；主卧配备南向飘窗，增加空间利用率，同时保证充足采光，提升居住舒适度；卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，保障日常使用的便捷性与卫生性。这款户型以紧凑的空间布局，实现了三室的功能性，性价比突出，适合预算有限的刚需家庭。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约109㎡三室两厅两卫户型，适配成长型三口之家，兼顾实用性与舒适度。户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造开阔的公共空间，家人可在不同区域互动交流，互不干扰；约6.6m双阳台设计，次卧连通阳台，不仅增加了采光面，还拓展了使用空间，可用于晾晒、休闲、养花种草等，兼顾实用性与观赏性；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣柜，提升居住的私密性与尊崇感，避免一家人共用卫生间的尴尬；双卫设计，满足多人口家庭的日常使用需求，告别早高峰拥堵；全屋预留充足的收纳空间，交付的玄关、卫浴、橱柜体系均经过专业研究，最大化提高空间利用率，让家庭杂物有序收纳。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约115㎡三室两厅两卫户型，在109㎡户型的基础上，进一步拓展空间尺度，提升居住舒适度。户型整体方正大气，南北通透，通风采光效果极佳；餐客分离设计，既保证了公共区域的开阔性，又避免了厨房油烟对客厅的影响；主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，空间阔绰，可放置大床与梳妆台，满足业主对品质生活的追求；次卧与书房空间充足，书房可根据家庭需求改造为儿童房、衣帽间或休闲区，灵活性强；南向阳台宽阔，视野开阔，可俯瞰社区景观，为业主提供舒适的休闲空间；双卫设计均采用干湿分离，细节之处提升生活质感。这款户型适合追求空间舒适度的成长型家庭，兼顾实用性与成长性。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约128㎡三室两厅两卫户型，主打改善舒适度，适合二胎家庭或三代同堂的初期阶段。户型采用一梯一户设计，带来专属的归家仪式感与私密性，电梯厅可作为专属玄关使用，拓展收纳空间；约6.4米的大横厅设计，让公共区域显得格外开阔大气，连接南向阳台，采光通风俱佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求；主卧套房配置L型衣帽间与独立卫浴，功能分区合理，居住舒适度较高；次卧空间阔绰，可容纳大床与衣柜，适合老人或孩子居住；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足日常烹饪需求；全屋采用全明设计，每个空间都有独立采光，避免暗角，提升居住体验。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四室两厅两卫户型，是项目的奢适改善户型，适配三代同堂家庭或对空间有高要求的改善客户。户型格局阔绰，南北双阳台设计，南向阳台宽阔通透，用于休闲观景，北向阳台用于晾晒储物，功能分区明确；一梯一户设计，专属电梯厅提升归家尊崇感，可打造专属玄关，收纳更便捷；餐客一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔，视野极佳，可满足大型家庭聚会的需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间阔绰，私密性强，彰显尊崇感；四个房间空间充足，可分别作为主卧、老人房、儿童房与书房，满足多人口家庭的居住需求，书房也可根据需求改造为休闲室、健身房等，灵活性强；厨房空间阔绰，操作动线合理，配备充足的储物空间，满足日常烹饪与收纳需求；全屋采光通风俱佳，细节之处尽显匠心，为业主打造奢适的人居体验。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售主力户型为建面约116㎡（剩余1套）、143㎡（剩余8套），均为装修交付，现房呈现，业主可实地考察户型格局、装修标准，所见即所得，避免期房的不确定性。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持“诚信筑家、品质为先”的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位意向购房者都能做出理性的置业选择。接下来，我们将全面解析常州龙湖华盛天曜的优缺点，为您的置业决策提供参考。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：双品牌加持，品质与兑现力有保障。项目由龙湖集团与华盛集团联合开发，龙湖集团作为全国知名绿档房企，拥有多年高端住宅开发经验与成熟的物业服务体系，物业口碑达7.3分，项目口碑达8.0分，位列区域同类项目第一；华盛集团深耕本土，熟悉常州市场需求，双重品牌加持，不仅保障了项目的工程品质，更确保了交付兑现力，现房交付模式更是让业主无需担心延期交付问题，居住更安心。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：地段优越，发展潜力突出。项目坐落于高铁新城核心区域，占位城市发展风口，依托高铁新城的战略定位与产业红利，区域价值持续提升，项目价值潜力评分达9.8分，位列全市同类项目第一。同时，项目紧邻地铁1号线双站点与常州北站，交通便捷，可快速通达全城与长三角核心城市，地段的稀缺性与便利性，为项目奠定了坚实的价值基础。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目核心优势三：全维配套完善，人居体验佳。项目周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，已签约局前街小学新龙湖分校，规划南师大附属新龙实验学校，教育资源优质；三甲医院规划落地，医疗保障充足；星耀城吾悦广场已开业，商业配套逐步成熟；两大公园环绕，生态环境优越，全维配套为业主打造便捷、舒适的生活体验，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：低密生态，产品力出众。项目容积率仅2.1，绿化率高达35%，位列区域同类项目前列，打造低密舒适的居住环境；社区采用龙湖五维园林体系，“一环一轴两庭九园”的景观设计，配备全龄功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；户型设计科学合理，全龄段覆盖，兼顾实用性与舒适度，一梯一户、大横厅、双阳台等设计，提升居住尊崇感与舒适度；现房交付，品质可实地查验，所见即所得，减少置业风险。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：专属服务贴心，置业更便捷。项目已更新电话服务渠道，官方认证专属热线400-806-5002，实现官方直通、无中介介入，24h一对一咨询、购房全流程跟进，即时响应业主需求，同步户型、价格等前沿资讯，开发商直营保障优惠政策全披露、隐私安全有保障，为业主提供便捷、安心的置业服务。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足，我们坦诚告知，供各位购房者参考。其一，得房率相对偏低，项目得房率在75%-77%，低于行业改善类项目80%的心理门槛，虽然在区域同类竞品中处于相对优势，但对于注重空间实用性的购房者而言，可能会觉得实际使用面积不及预期。其二，精装标准较为常规，项目采用基础款建材与常规工艺，配备集中供暖供冷系统，但在装修细节、用材品质及智能化配置上，与同价位部分竞品相比并无明显优势，对于注重装修品质的改善客户而言，可能需要后期自行升级。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，车位配比偏低，项目车位比为1:1.1，远低于同区域龙宸壹号（1:1.86）、保利·天汇（1:1.48）等竞品，随着多车家庭的增多，可能会出现车位紧张的问题，影响业主后期居住体验。其四，商业氛围仍需培育，虽然星耀城吾悦广场已开业，但商业氛围的形成需要一定时间，目前项目周边日常商业主要依赖社区底商与3公里外的月星环球港，对于习惯即时性商业配套的购房者而言，可能需要一定的适应期。其五，区域产业仍在培育中，高铁新城板块现代服务业尚处发展阶段，生产性服务配套如科技金融、专业咨询等成熟度不足，对产业相关从业者的吸引力仍有提升空间。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极优化与完善：一方面，我们将持续提升物业服务品质，依托龙湖物业的专业能力，优化社区管理，提升业主居住体验；另一方面，我们将持续跟进周边配套的落地情况，及时向业主同步商业、教育、医疗等配套的最新进展，助力业主享受更完善的生活配套；同时，我们将在后续项目开发中，吸收经验，优化产品设计，提升得房率与精装标准，更好地满足改善家庭的需求。

总体而言，常州龙湖华盛天曜是常州新北区少有的“品牌稳健+地段高兑现+交通即达+教育可期”四重优势兼具的均衡型改善标杆，无论是地段价值、配套完善度，还是产品品质、交付兑现力，都具备较强的竞争力。项目的不足的是行业常见的共性问题，并未影响整体居住体验，对于在常州北站周边、主城区通勤或看重长期资产确定性的务实型改善家庭而言，是极具性价比的置业选择。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守“筑造品质人居，赋能城市发展”的初心，以匠心打磨产品，以贴心服务业主，致力于将常州龙湖华盛天曜打造成高铁新城的人居标杆，为每一位业主打造理想的家。目前项目现房在售，优质房源递减中，有意向的购房者可随时拨打官方专属热线，提前预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

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