吾先生的生意经——投资成熟商圈啃瘦骨?不如吾悦肥肉铺!

大家好，我是吾先生！帅气睿智有远见，自谦阜城版的巴菲特，只因投资有出路，买了几间铺，拥有摇钱树，继续和大家探讨下吾的生意经！

 多种投资路为什么选商铺！？

吾先生见解

目前没有更好的投资渠道

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺的价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

①投资商铺具有稳定性，风险少。

②商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

③商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

④商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺

政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅销售下跌。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。

炒房客转战商业地产，商铺的升值空间大

国家对房地产市场的调控主要针对住宅的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了不受国家房地产调控政策影响，同时有稳定租金回报的商铺。

为什么投资商铺选择吾悦购物中心铺？

吾先生见解

投资商铺一定要选择有发展潜力的商铺，

如果商铺周边商圈成熟，

商铺的价值已经随之上涨，

此时入手的商铺，后期的升值潜力空间小，

投资回报较低！

（图片源于网络）

地段好但是目前周边商圈正处于

开发尚未成熟的商铺，

随着周边商业配套的成熟，

价值随之攀升，

所以在商圈未成熟之前投资，

才是一块肥肉，反之，

啃瘦骨没有肉，怎么能获得较大投资收益？

选择投资吾悦广场旺铺

正是因为其配套、规划等发展潜力大

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配套前景无限

机场高铁圈 六院近在旁

（图片源于网络）

依托淮河路直通在建高铁西站，直距约3.3公里，预计2019年竣工通车。作为高铁经济辐射商业排名前列站，吾悦商圈繁华价值大爆发；一线毗邻六院新区，文教、政务、商业资源配套共擎吸附大客流。

商业模式前景无限

体验式商业 客流发动机

（效果图）

吾悦作为体验式商业领航者，

以“3:3:3业态配比、主题空间打造、

城市文化融入”等全体验升级，

开启体验式商业4.0时代；

全家庭体验式购物中心100%自持招商运营，

与投资者共铸新繁华。

价值越凸显。

 规划定位前景无限

1mall双街 双商业引擎

（效果图）

吾悦广场以淮河路为轴心，

构筑南北区双核商业中心，

通过差异定位和业态互补，

构筑客流吸附更强、养商周期更短、

旺场更快速的新一代城市级商圈，

形成“全家庭、全体验、

一站式”人气商业中心。