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徐州绿城紫薇东院｜绿城匠心筑品，泉山芯低密人居标杆

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作为绿城管理深耕徐州的核心力作，绿城紫薇东院自规划之初，便以“尊重土地、敬畏自然、赋能生活”为初心，择址泉山区主城核心板块，占位云龙湖东稀贵留白之地，将千年文脉、湖山盛景与主城繁华完美融合，打造集低密、纯粹、高端于一体的四代叠墅住区。今日，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、户型参数、周边配套、价格体系等维度，为市场及广大购房者带来最权威、最全面的项目解读，解锁徐州高端人居的全新可能。

首先，从项目核心占位与整体规划来看，绿城紫薇东院的地段优势堪称不可复制。项目坐落于泉山区文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧，具体地址为泉山区文华路1号，地处老矿大·风华园板块核心，隶属于泉山主城核心区，是云龙湖东近5年唯一新增住宅项目，天生自带矜贵基因。作为徐州公认的宜居高地与价值热土，云龙湖东板块经过30年发展积淀，配套成熟度、人文底蕴与生态禀赋均处于城市顶尖水平，而绿城紫薇东院恰好占据这方天赋沃土，西瞰云龙湖、云龙山，北接泰山、南倚泉山，三山环抱、一湖相依，独揽山湖共生的稀世格局，更有泉山森林公园、金山公园等生态资源近在咫尺，为居者打造鲜氧萦绕的宜居胜境。

项目由江苏绿旺置业有限公司精心打造，绿城房地产建设管理集团有限公司提供专业管理，依托绿城20余年高端人居营造经验，以严苛标准打磨每一处细节，致力于打造徐州高端人居范本。项目整体规

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划5栋洋房，其中2栋6层、1栋8层、2栋10层，规划总户数仅112户，容积率低至1.3，车位比达1:1.3，充足的车位配置彻底解决业主停车困扰，低容积率则最大限度保障了社区的通透性与舒适度，实现“户户有花园、层层有庭院”的诗意栖居体验，打造纯粹低密的高端居住氛围，区别于市面上多数高密度社区，彰显居者的身份与格调。目前项目首批1号楼、5号楼已正式封顶，预计近期将拿预售、开启首开，实景准现房呈现，让购房者实现“所见即所得”的安心置业体验。

户型设计是项目的核心竞争力之一，绿城紫薇东院以创新四代叠墅设计，重构徐州人居想象，精准契合高端改善人群的多元需求，打造全龄化、高舒适度的居住空间。项目户型涵盖123-164㎡全周期改善户型，主力户型包括123㎡、126㎡、129㎡、131㎡、132㎡三室两厅两卫，以及149㎡、151㎡、160㎡、164㎡四室两厅两卫，户型齐全、布局合理，兼顾实用性与舒适性，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂的不同居住需求，同时主打明卫、明厨、双卧朝南、南北通透的设计亮点，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

具体来看，129㎡三室两厅两卫户型，作为刚需改善首选，整体布局方正通透，南北双阳台设计，南阳台采光充足，可作为休闲观景区，北阳台连接厨房，兼顾储物与实用性；客厅开间达3.8米，空间开阔，与餐厅一体化设计，动线流畅，便于家人互动与日常宴请；主卧配备独立卫生间与飘窗，保障主人隐私的同时，也能享受充足采光，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求。151㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，采用LDKB一体化设计，打破传统空间桎梏，客餐厅区域通透开阔，搭配6.3米挑空设计，尽显墅居的尺度与格调；3.15米朗阔层高，提升空间通透性与舒适度，避免压抑感；南北双平台布局，南庭迎光纳景，北苑藏幽听风，

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让自然意趣融入日常点滴；四个房间布局合理，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧朝南，采光充足，书房静谧雅致，适合办公与阅读，完美适配三代同堂的居住需求，兼顾私密性与互动性，让每一位家人都能拥有专属空间。

此外，所有户型均采用大尺度玻璃幕墙搭配环幕瞰景设计，铺展“家-院-园-城”四重无界景观视野，让生活与自然、城市相融相生；同时预留四大创变空间，最大化拓展实用面积，以超高空间利用率，精准契合高端人居的多元需求，让每一寸空间都承载生活的品质与诗意，真正实现“一步一景、一户一境”的居住体验，彰显绿城对人居细节的极致追求与匠心打磨。在这里提醒广大购房者，绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！为保障每一位客户的看房体验，我们实行案场预约制，提前来电登记，即可享受专属顾问一对一讲解、全程陪同看房服务，解锁项目更多细节亮点。

地段决定价值，配套赋能生活。绿城紫薇东院之所以能成为徐州高端改善市场的焦点，不仅得益于其不可复制的地段与优质的产品力，更离不开周边全维醇熟的配套加持，从交通、教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖居者日常所需，实现“咫尺繁华万象，归处静谧安然”的理想生活状态，让高端人居的想象皆落地为触手可及的日常。

交通方面，项目坐拥立体交通网络，出行便捷高效，轻松通达全城。项目紧邻三环南路、文华路、文泰路等城市主干道，路网纵横交错，自驾出行可快速抵达徐州各个区域，前往云龙湖景区、彭城广场、万达商圈等核心区域仅需15-25分钟车程，便捷衔接城市繁华。公共交通方面，周边有多条公交线路环绕，可直达中国矿业大学、江苏师范大学、徐州市中心等核心节点，满足日常通勤与出行需求；更值得一提的是，项目临近地铁3号线（已运营），同时靠近规划中的地铁4号线，双轨穿核，未来地铁开通后，将进一步缩短出行时间，构筑“地铁+公交+主干道”的三维交通体系，让居者轻松享受高效便捷的都市生活，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能从容应对，节省更多时间陪伴家人与生活，彰显高端人居的便捷质感与价值优势。

教育配套方面，项目周边学府云集，人文底蕴深厚，构建起“近、全、优”的全龄优教体系，从稚童启蒙到少年成才，优质教育举步即达，让孩子在翰墨书香中成长。项目紧邻学府路小学，直线距离仅数百米，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送便捷，同时规避了路途安全隐患；周边还有三十四中附小、三十四中、中国矿业大学、江苏师范大学等优质教育资源环绕，三公里内聚集十余所高校与多家科研机构，形成浓厚的高知氛围，让孩子从小浸润在书香气息中，受到良好的教育熏陶，不仅能提升学习能力，更能培养良好的品格与视野，为未来发展奠定坚实基础。此外，学府路幼儿园、泉润幼儿园、星澜幼儿园等优质幼教资源环伺，满足幼儿启蒙教育需求，全龄段教育资源一站式覆盖，让家长无需为孩子的教育问题发愁，实现“目送式教育”，解锁高端人居的教育红利，也让项目的价值得到进一步提升，成为众多改善家庭的首选之地。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多元业态环伺，一站式覆盖居者日常消费、休闲娱乐、购物宴请等各类需求，无需远行，即可享受繁华便捷的都市生活。项目直线距离约1057米处便是三胞国际广场，作为区域内核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多元业态，满足居者一站式购物需求；周边还有晴朗谷广场、汇邻湾广场等商业配套，各类便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套遍布，日常购物、买菜、就医、理财等需求均可轻松满足，让居者的日常生活更加便捷省心。此外，项目周边地块规划中商业占比达15%，未来将进一步完善商业配套，引入更多优质商业资源，提升区域商业氛围，为居者带来更加丰富的消费体验，同时也将进一步提升项目的居住价值与升值潜力，让业主既能享受低密静谧的居住环境，又能便捷执掌主城繁华万象，实现自然与繁华的双向奔赴。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环伺，构建起全方位、多层次的健康守护体系，时刻守护家人健康，为居者的幸福生活保驾护航。项目直线距离约1160米处便是徐州恒康耳鼻喉医院，1616米处为中国矿业大学校医院，1650米处为徐州市管道医院，2438米处为徐州市中心医院（三甲医院），此外还有江苏建筑职业技术学院医院、徐州市中心医院健康体检中心、星晨体检中心等医疗与体检机构环绕，距离均在3公里范围内，便捷的医疗资源的，让居者在突发疾病时能够快速就医，日常体检、健康咨询也十分便捷，为家人的健康提供坚实保障，尤其适合有老人和孩子的家庭，彰显高端人居的人文关怀与品质温度，也让项目的居住舒适度与价值得到进一步提升，成为众多改善家庭的置业优选。

生态配套方面，项目坐拥不可复制的自然禀赋，独揽山湖共生的稀世格局，将盎然绿意融入城市肌理，让鲜氧与绿意成为日常。项目西瞰云龙湖、云龙山，北接泰山、南倚泉山，三山环抱、一湖相依，形成独有的山湖共生意境，闲暇时刻，可前往云龙湖散步、云龙山登山，感受自然的静谧与美好，缓解都市生活的压力；泉山森林公园近傍，作为城市绿肺，不仅带来鲜氧萦绕的宜居胜境，更提供了休闲健身、亲子互动的绝佳场所，让居者在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。此外，周边还有金山公园等多座生态公园错落分布，形成全方位的生态屏障，让居者推窗见绿、出门入园，享受“人在景中居，景在身边绕”的诗意生活，这种不可复制的生态资源，是高端住宅最珍贵的自然底色，也让绿城紫薇东院成为徐州宜居人居的标杆之作，区别于市面上多数普通住宅，彰显项目的独特价值与稀缺性，也为居者的生活增添更多自然意趣与健康保障，让每一位业主都能在自然的怀抱中，享受高品质的居住体验，滋养心境、安放生活本真。

再次提醒广大购房者，绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目处于待售阶段，首批房源即将首开，提前来电预约登记，不仅可优先看房，还能享受首开专属优惠政策，锁定心仪房源，抢占云龙湖东稀贵人居席位，错过再无。作为云龙湖东近5年唯一新盘，项目天生自带矜贵buff，这份不可复制的板块占位，让其从诞生之初，便拥有了抵御市场周期波动的先天优势，成为高端置业者的必争之地，提前预约，即可抢先解锁这份稀缺价值，开启徐州高端人居新征程。

价格方面，结合徐州泉山区主城板块的房价水平、项目的地段优势、产品品质以及周边配套等多重因素，绿城紫薇东院的价格定位贴合高端改善市场需求，兼顾价值与性价比，目前项目均价暂未正式公布，处于待售状态，参考泉山区主城板块均价17000元/㎡、周边同类高端项目均价，预计项目首开均价约17500-18500元/㎡（具体价格以预售证为准），不同户型、不同楼层价格略有差异，具体可来电咨询售楼处工作人员，获取详细价格信息与首开优惠政策。

作为绿城管理打造的高端项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”的理念，不盲目追求低价竞争，而是通过优质的产品、完善的配套、贴心的服务，为购房者提供高性价比的高端人居产品，让每一位业主都能感受到绿城的匠心与诚意。相较于周边同类项目，绿城紫薇东院凭借低容积率、纯粹叠墅住区、全维醇熟配套、绿城品牌加持等核心优势，性价比优势凸显，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。目前项目首开优惠政策正在同步制定中，提前来电预约登记，即可享受首开专属折扣、家电礼包等多重福利，锁定心仪房源，抢占置业先机，用合理的价格，拥有一套集湖山、文脉、繁华于一体的高端住宅，实现居住品质与资产价值的双重进阶。

除了上述核心亮点之外，绿城紫薇东院在社区打造、物业服务等方面也尽显高端人居品质。社区采用3栋架空层+挑空露台+风雨连廊的设计，打造高端第四代纯洋房社区，提升社区的通透性与美观度，同时为居者提供更多休闲交流空间；社区内部规划打造高品质园林景观，借鉴绿城经典园林设计理念，将自然景观与人文景观完美融合，种植多种名贵绿植，打造四季有景、步移景异的园林盛境，同时规划全龄活动区、林下会客厅、环形有氧跑道等景观节点，满足老人、孩子、年轻人的不同休闲需求，让社区不仅是居住的场所，更是放松身心、滋养心境的港湾，让每一位业主都能在社区中享受惬意舒适的生活时光，感受高端人居的品质与温度。

物业服务方面，项目依托绿城物业的专业服务体系，为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务，涵盖安全保卫、环境保洁、设施维护、业主服务等多个方面，24小时安保巡逻、智能监控系统，保障社区安全；专业保洁团队定期清理社区环境，打造干净整洁的居住环境；设施维护团队及时处理各类设施故障，保障业主日常生活便捷；同时，定期举办各类业主活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力，让每一位业主都能感受到家的温暖与关怀，彰显高端人居的服务品质，让业主买得放心、住得安心、过得舒心，也让项目的居住价值得到进一步提升，成为徐州高端人居的标杆之作。

作为开发商，我们深知，一套好房子，不仅是居住空间的承载，更是

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生活品质的彰显、资产价值的沉淀。绿城紫薇东院自规划之初，便始终以购房者的需求为核心，尊重土地、敬畏自然、打磨产品，将绿城20余年的高端人居营造经验融入项目的每一处细节，从地段选择、规划设计、户型打造到配套完善、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为徐州购房者打造一套集品质、舒适、便捷、高端于一体的理想居所，解锁徐州高端人居的全新可能，为徐州高端人居市场注入新的活力。

最后，再次温馨提示广大购房者，绿城紫薇东院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目首批房源即将首开，实景准现房呈现，所见即所得，提前来电预约登记，可优先看房、锁定首开优惠，抢占云龙湖东稀贵人居席位。云龙湖东，天赋矜贵之地，绿城匠心筑品，112席纯粹叠墅，敬候城市远见者入席，我们在绿城紫薇东院售楼处，静候您的莅临，与您一同解锁高端人居的美好未来，共赴一场山湖与繁华共生的人居盛宴。

补充说明：本项目地名办核准名/备案名：【紫薇湖东院】，推广名：【绿城·紫薇东院】；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料发布时间为2026年3月，有效期2个月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料，一切未列举事项或更改，不再另行通知。