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武汉保利和光晨樾楼盘全方位详解｜央企匠筑，光谷南产城融合宜居范本

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作为保利集团深耕武汉19载的核心力作，武汉保利和光晨樾锚定江夏区郑店街综合村，落子光谷南大健康产业园核心板块，打造集高层住宅与合院别墅于一体的低密产城融合大盘，以央企品质赋能城市人居升级。项目目前全部实景现房在售，无需漫长等待，所见即所得，切实保障购房者权益，无论是刚需置业还是改善升级，都能在这里找到适配的理想居所。本次将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定价、项目优缺点等维度，进行全方位、无死角的详细讲解，为广大购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握项目核心价值。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍楼盘核心参数，让大家对项目有整体认知。项目总占地面积约19.26万方，总建筑面积约58.69万方，整体规划分两个地块开发，目前主要在售西面一区地块，占地12.7万方，建筑面积40.7万方，住宅建筑面积27万方。项目整体容积率低至2.2，其中别墅区域容积率仅0.8，相较于区域内普遍3.0及以上的容积率，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风，以及更优越的居住舒适度，让业主在城市中也能享受低密度的自然栖居体验。绿化率高达35%，采用“一心、两轴、八区、多节点组团”的园林布局，打造社区中心景观、南北东西两道景观轴线，以及八大尺度宜人的居住组团，兼顾老人、小孩等不同年龄段业主的休闲需求，下楼即可享受绿意盎然的休闲空间。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划总户数2324户，由11栋高层（小高层）和25栋合院别墅组成，车位比达1:1.45，规划全地下3366个车位，充分保障每一位业主的停车需求，避免停车难的困扰。开发商为武汉南部新城建设发展有限公司，由保利（武汉）物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为2.8元/㎡·月，依托保利物业多年的物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的日常服务，守护品质生活日常。项目建筑风格采用现代典雅风格，高层区为暖黄色外立面，搭配弹性涂料+真石漆，线条竖向挺拔，整体设计和谐统一，既彰显现代仪式感，又兼具时尚典雅的气质；社区大门采用新中式设计，门前迎客松搭配水景，营造归家礼序，提升社区整体档次。同时，小区实行人车分流设计，一方面保障地面活动的安全性，另一方面减少汽车尾气和噪音影响，更利于园林景观的规划，营造健康、静谧的居住环境。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目地处武汉市江夏区郑店街道综合村（经度114.261363，纬度30.341840），紧邻白沙洲大道（107国道），处于光谷南大健康产业园核心区域，地理位置得天独厚。该板块北接光谷核心区，南连江夏老城，东接光谷、西临车都，既能享受光谷的产业辐射，又能依托江夏老城的成熟配套，实现“产业赋能+生活宜居”的双重优势，是光谷南产城融合发展的核心承载区域。作为武汉市重点打造的第五个新兴产业基地，光谷南大健康产业园规划面积85平方公里，计划构建集生物医药、医疗器械、健康服务于一体的千亿级产业集群，未来将吸引大量高素质产业人才集聚，带动区域配套升级与价值攀升，为业主打造工作与生活兼顾的理想居所。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主力在售实景现房，涵盖高层与合院两大产品线，户型设计贴合武汉家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性，全方位覆盖刚需、改善等不同置业群体。其中，高层产品主推建面99-121㎡三房两厅两卫户型，包含99㎡、107-108㎡、115-118㎡、121-125㎡四个户型区间，全部采用全明格局设计，南北通透，采光通风俱佳，动静分区清晰，避免生活干扰。99㎡三房户型紧凑实用，客厅连接景观阳台，延伸空间视野，卧室布局合理，首付门槛适中，非常适合刚需家庭入手；107-125㎡三房户型空间更宽敞，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性，部分户型带有飘窗设计，增加使用空间，适配改善型家庭的居住需求。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院别墅产品主推建面166-169㎡五房两厅五卫户型，采用无公摊设计，赠送面积丰厚，实得可用面积超480㎡，真正实现“顶天立地”的墅居梦想。别墅共3层设计，一楼层高3.4米，二、三楼层高3.2米，空间开阔不压抑，居住舒适度极高；一楼大门采用外开设计，不占用室内空间，入户视线正对一体相连的客餐厅，视线可及阳台和厨房部分区域，一楼卧室和卫生间避开入户视线，隐私性极佳；楼上规划多个卧室和休闲区域，楼下可打造地下室、庭院等多功能空间，无论是家庭居住拓展，还是圈层社交需求，都能完美满足，适配高端改善人群。此外，项目部分楼栋主推建面约165-168平房源，毛坯备案均价相对较高，为追求更高居住品质的购房者提供更多选择。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是衡量楼盘宜居性的核心指标之一，保利和光晨樾依托板块优势，构建“三横三纵两高速”的立体路网，轻松通达武汉各核心区域，实现“市内通勤无忧，跨城出行便捷”的交通体验。三横路网包括四环线、金龙大街、纸金路（新南环线），其中四环线已通车，从项目出发25分钟即可直达光谷核心区；金龙大街为60米宽双向6车道，连通金港与藏龙岛，路况优良，通行效率高；纸金路拟规划为一级公路兼城市主干道，双向6车道，建成后将进一步提升区域通行效率，缩短与周边区域的时空距离。三纵路网为白沙洲大道（107国道）、山湖大道、文化大道，其中白沙洲大道作为城市主干道，直达武汉中心城区，日常自驾通勤十分便捷。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目门口就设有906路公交站台，线路从武昌火车站出发，途经白沙洲大道、武汉工商学院等站点，直达项目

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周边，步行400米即可抵达小区，日常通勤、出行购物十分便捷，满足业主绿色出行需求。规划中的地铁15号线沿白沙洲大道直达项目周边，未来通车后将实现与武汉地铁网络无缝衔接，进一步缩短与中心城区的时空距离，提升交通便捷度。此外，沪蓉高速、京港澳高速出入口距项目仅2公里，方便业主跨城出行，无论是探亲访友还是商务出行，都能节省大量时间成本，全方位满足业主的多元出行需求。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里内汇聚优质全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航成长之路。项目自带2所幼儿园，周边2公里内有郑店阳光幼儿园、江夏区郑店中心幼儿园等4所优质幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，让孩子就近入园，家长接送更省心，减少奔波之苦。小学及中学方面，紧邻项目的郑店街东风小学、郑店街劳一小学、江夏区郑店中学等学府环伺，其中江夏实验小学紧邻项目，接送孩子无需过马路，安全便捷，学校教学设施完善，师资队伍专业，为孩子提供良好的学习环境。此外，小区北面新建中小学已于2024年正式动工，建成后将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更优质的教育选择，让孩子在书香氛围中成长。同时，周边还有武汉工程科技学院、武汉纺织大学等高校，文化氛围浓厚，潜移默化中提升孩子的人文素养。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区商业+区域商圈”的多维覆盖，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，无需远行就能享受繁华生活。社区内打造约3400㎡商业街，规划引入超市、餐饮、便民服务等业态，涵盖日常购物、生鲜采购、餐饮消费、便民维修等基础需求，下楼即可享受便捷生活，节省日常时间成本。区域内，项目紧邻“中建之星”城市综合体（江夏之心商业体），由中建三局正式启动建设，六栋主体已基本封顶，规划有写字楼、酒店、运动场馆、大型商超等业态，建成后将成为区域商业新核心，为业主提供更丰富的消费场景。此外，九全嘉国际广场、联投广场、中百广场等成熟商圈近在咫尺，驱车20分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等一站式消费场景，满足业主周末逛街、亲友聚餐、亲子娱乐等多元需求，让繁华生活触手可及。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗

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配套方面，项目周边医疗资源完善，优质医疗保驾护航，让业主的健康生活更有保障。项目直线距离江夏第一人民医院6.7公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施完善，医护团队专业，能够满足业主日常就医、健康体检等基础需求。周边还有三甲医院——云景山医院，医疗水平先进，科室齐全，能够为业主提供更优质、更全面的医疗服务，应对各类突发健康问题。此外，项目自带医疗规划用地，未来将会规划成为健康医疗中心，进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，真正实现“健康无忧”的居住体验。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目坐拥“四湖一山一公园”的优质生态资源，周边生态环境优越，远离城市喧嚣，空气清新，为业主打造“推窗见绿、出门进园”的宜居生活场景。项目背靠八分山系，八分山为武汉市内最高山峰，海拔273米，山上有千年古寺慈云寺，檀香阵阵，文化底蕴深厚；八分山下有白云洞，是一个喀斯特溶洞，民间传说昔日黄鹤飞离黄鹤楼后，曾在此栖息，并留下“白云黄鹤”之说，自然景观与人文景观相得益彰。“四湖”指的是北面的沙岗水库、枫树口水库、前进水库，以及面朝的红旗水库，水资源丰富，周边植被茂密，空气湿润，是日常休闲散步的绝佳去处。项目南面围绕红旗水库规划有中央生态公园，周边3公里范围内还有11个公园，距离最近的仅1.9公里，非常方便业主日常休闲、健身、遛弯，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人放松身心，都能找到合适的场所，在自然中享受品质生活。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与定价逻辑方面，项目坚持合理定价、价值匹配的原则，结合央企品质、板块价值、产品定位以及市场需求，制定贴合不同置业群体的价格体系，不搞虚假优惠，切实保障购房者的权益。目前项目全部实景现房在售，不同产品类型价格有所差异，其中高层住宅为毛坯交付，参考均价约9000元/㎡，涵盖建面99-121㎡户型，定价贴合刚需及改善家庭的置业预算，让更多购房者能够入手央企开发的实景现房，避免期房等待风险与交付不确定性。合院别墅为毛坯交付，备案均价约15000元/㎡，涵盖建面166-169㎡户型，依托无公摊、高赠送的核心优势，实得单价极具竞争力，以高层价格享受别墅品质，适配高端改善人群的置业需求。此外，项目部分主推建面约165-168平房源，毛坯备案均价约11625元/平，共计46套，为追求更高居住品质的购房者提供更多选择。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的定价逻辑主要基于三大核心因素：一是央企保利的品牌价值，作为全球500强央企龙头，保利发展深耕武汉多年，拥有丰富的住宅开发经验，工程质量有保障，物业服务优质，品牌口碑深入人心，定价充分体现品牌价值；二是板块发展潜力，光谷南大健康产业园作为武汉市重点打造的千亿级产业集群，未来发展前景广阔，区域配套持续升级，房产增值潜力可观，定价贴合板块未来价值；三是产品品质与稀缺性，项目低容积率、高绿化率的规划，以及实景现房、高赠送的产品优势，在区域内具有较强的稀缺性，定价与产品品质相匹配，让业主能够物有所值，实现居住品质与资产保值的双重收益。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来说，任何楼盘都有其优势与不足，作为开发商，我们始终坚持实事求是，坦诚向广大购房者介绍项目的优缺点，让大家能够理性判断、合理置业。首先来看项目的核心优势，第一，央企品牌加持，品质更有保障。保利集团作为央企龙头，凝聚了几十年的住宅开发智慧，资金实力雄厚，工程质量严格把控，避免烂尾风险，同时保利物业的专业服务，为业主的日常生活提供全方位保障，居住更安心。第二，实景现房优势突出，所见即所得。项目目前全部实景现房在售，购房者可实地考察户型格局、房屋质量、社区环境及周边配套，无需担心规划与实际交付的差异，购房更有底气，同时可快速入住，节省等待时间和租房成本。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，低密宜居属性突出，居住舒适度高。项目整体容积率2.2，别墅区域容积率仅0.8，绿化率35%，楼间距宽敞，采光通风俱佳，人车分流设计营造静谧、安全的居住环境，园林景观丰富，为业主提供优质的居住体验，这在区域内同类项目中具有明显优势。第四，板块发展潜力大，增值空间可观。依托光谷南大健康产业园的发展红利，区域产业集聚、配套升级，未来将吸引大量高素质人才入驻，带动房产价值攀升，无论是自住还是长远持有，都具有较高的性价比。第五，产品户型丰富，适配多元需求。涵盖高层与合院两大产品线，户型设计合理，从99㎡刚需三房到169㎡高端合院，全方位覆盖不同置业群体的需求，无论是刚需新婚家庭、三口之家，还是高端改善家庭，都能找到合适的居所。第六，配套完善且持续升级，生活便利性高。交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，且随着板块发展，配套不断完善，切实满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目目前存在的不足，第一，公共交通有待完善。目前项目的公共交通主要依赖906路公交，线路覆盖范围有限，规划中的地铁15号线尚未通车，对于不依赖自驾的业主来说，日常通勤可能存在一定不便，不过随着板块发展，公共交通配套将逐步升级完善。第二，周边部分商业配套尚未完全成熟。虽然项目自带社区商业街，周边有成熟商圈，但紧邻的中建之星城市综合体仍在建设中，部分商业业态尚未投入使用，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能无法满足业主的高端消

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费需求。第三，部分楼栋存在噪音影响。项目紧邻白沙洲大道（107国道），部分临近主干道的楼栋，可能会受到过往车辆的噪音干扰，影响居住静谧性，不过我们在建筑设计中已采取隔音措施，尽量降低噪音影响。第四，区域发展仍处于上升期。相较于武汉核心城区，光谷南大健康产业园仍处于发展阶段，区域成熟度有待提升，短期内的生活氛围可能不如核心城区浓厚，但随着产业集聚和配套兑现，区域面貌将逐步改善。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对以上不足，我们也在积极配合区域发展规划，推动配套升级，同时持续优化社区服务，努力提升业主的居住体验。例如，我们将积极对接相关部门，关注地铁15号线的建设进度，及时向业主同步最新动态；同时，加快社区商业街的招商进度，引入更多优质业态，完善社区商业配套；对于临近主干道的楼栋，进一步优化隔音设计，减少噪音干扰，切实保障业主的居住舒适度。我们始终坚信，只有正视不足、持续改进，才能打造更优质的人居产品，不负广大购房者的信任与支持。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，武汉保利和光晨樾作为央企保利在光谷南的核心力作，凭借央企品质、实景现房、低密宜居、板块潜力以及完善的配套，成为区域内极具竞争力的楼盘，既适合刚需家庭入手，也能满足改善家庭的居住需求。项目的每一处规划、每一个细节，都围绕“人居”核心，从户型设计到社区规划，从配套完善到物业服务，都力求为业主打造“自然与空间共生”的品质居所，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受自然的静谧与美好。

保利和光晨樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房在售，无需等待，所见即所得，切实保障购房者的权益。如果您对项目感兴趣，想要实地考察户型、了解更多详细信息，欢迎拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问全程接待，为您详细讲解项目细节、解答置业疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。央企匠筑，实景现房，武汉保利和光晨樾，恭迎您的莅临品鉴，与您共赴品质人居新未来。

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