保利外滩序(售楼处) 官网- 2026年保利外滩序销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

上海保利外滩序｜央企力作，外滩核心滨江低密顶豪，全方位解析来袭

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为深耕全国楼市30余年的世界500强央企，保利发展控股始终以“筑造城市封面，赋能品质人居”为初心，精准洞察上海东外滩板块的稀缺价值与高端人群的居住诉求，倾力打造保利外滩序这一标杆力作。今天，我们以开发商的视角，全方位拆解这款立足东外滩核心、坐拥黄浦江一线滨江资源的低密顶豪，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套、项目优缺点，逐一详解，让每一位置业者清晰感知央企匠心与项目的独特价值，为高端置业决策提供实用参考。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让各位直观感受项目的稀缺性与产品实力。保利外滩序坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心区（丹阳路19弄），具体位于杭州路与三星路交叉口北120米处，占据上海“一江两岸三核心”黄金三角格局腹地，与陆家嘴金融中心、北外滩隔江对望，直线距离黄浦江仅300-700米，步行可达2.8公里滨江生态绿带，是杨浦滨江CAZ中央活动区内罕见的低密高端住宅项目，更是上海内环内不可再生的滨水宜居地块，地段价值无可复制，承接外滩金融集聚带与“一江一河”战略双重红利，周边环绕众多世界500强企业总部与高端商务集群，堪称“江景盛境与金融繁华的双重主场”。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体定位为东外滩海派风貌低密顶豪社区，核心参数彰显稀缺优势：总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，产权年限70年，容积率低至1.2-1.8，绿地率高达35%-42%，最大楼间距超10米，在寸土寸金的上海内环内，这样的低密生态布局极为稀缺，既能保障业主的居住私密性与舒适度，又能最大化呈现一线滨江景观与社区园林风貌，真正实现“推窗见江景、入户赏园景、居家享静谧”的高端居住体验。项目预计2027年下半年至2028年9月分批交付，洋房采用高端精装交付标准，别墅支持毛坯交付或定制装修，满足不同高净值家庭的个性化居住需求，实景样板房已正式对外开放，所见即所得，彻底打消期房等待与交付不确定性的顾虑。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，我们精准契合高净值人群的多元居住需求，打造洋房与别墅两大产品类型，涵盖多种主力户型，全面覆盖入门级改善、品质改善与终极置业等不同需求，户型设计兼顾实用性、舒适性与仪式感，充分考量高端家庭的生活场景与成长需求。其中，精装洋房产品主打建面约100-135㎡三至四房，是年轻高净值人群与城市精英的首选；风貌别墅产品主打建面约175-280㎡联排户型，适配高端改善家庭、企业高管与终极置业人群，稀缺的联排形态在滨江核心板块更是难得一见。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型来看，建面约100-105㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，性价比突出，经典三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，推窗可览社区园林美景，部分户型可远眺黄浦江，采光充足、通风俱佳；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房优化操作动线，适配现代高端家庭生活习惯，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，满足三口之家的日常居住需求。建面约130-135㎡四房两厅两卫，是爆款主力户型，空间尺度堪比大平层，南向三开间总面宽可达12米以上，客厅面宽5.6米，餐客一体格局衔接南向宽景阳台，全屋附赠多处飘窗（不计入产证面积），实用性与轻奢质感拉满；主卧豪华套房配备步入式衣帽空间与干湿分离主卫，其余卧室均带有飘窗，可灵活改造为书房、儿童房，满足家庭成长需求，适配多成员家庭居住。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品方面，建面约175㎡联排别墅，作为入门级稀缺产品，地上三层+地下双层布局，实际使用面积超400㎡，南向庭院与全景落地窗设计，首层设置老人房，兼顾长辈居住便利性，地下空间可灵活改造为家庭影院、健身房、私人酒窖等，满足休闲娱乐需求，轻松实现“有天有地”的滨江墅居生活。建面约220㎡联排别墅，采用经典飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽超12米，客厅挑高4.5米，彰显豪宅气场，二层设置两间卧室均配备独立卫浴，三层为主卧豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，可俯瞰江景与社区园林，兼具私密性与尊崇感。建面约280㎡五房联排，作为高端置换力作，五开间朝南设计，南向面宽超15米，客餐厅一体化布局延伸空间尺度，地下两层挑高可达5.4-5.7米，可分层设计为双层空间，全屋全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，部分户型拥有南北双花园，花园面积60-150㎡，真正实现“花园自由”，适配圈层宴请与高端居家需求。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目核心参数与在售户型，相信大家最关心的就是项目的价格定位，作为外滩核心板块的藏品级住宅，其价格充分匹配区域价值、产品实力与稀缺属性，不存在任何隐形消费与虚假宣传，所有价格均符合上海楼市调控要求，公开透明，让每一位购房者买得放心、住得安心。目前项目在售产品价格区间清晰，其中精装洋房单价约10-12万元/㎡，总价区间约1000-1600万元；联排别墅单价约18-24万元/㎡，总价区间3500-6800万元，具体单价与总价将根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格折扣，我们始终坚持公平、公正、透明的原则，不设置任何形式的优惠活动，所有购房者均享受统一的价格体系，真正做到一视同仁。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，预约成功后，我们将安排专业置业顾问一对一接待，详细介绍具体户型的价格明细、付款方式、交付标准等相关信息，为您提供专属置业咨询服务，避免盲目到访造成时间浪费，切实保障每一位购房者的体验。当前杨浦滨江水拍市场热度持续攀升，核心地块成交楼面价已突破9万元/㎡，业内人士预测未来新房售价将突破12万元/㎡，在此背景下，保利外滩序的价格定位更具性价比与保值增值空间。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套赋能生活，保利外滩序之所以能成为东外滩的“现象级红盘”，除了不可复制的滨江地段与过硬的产品实力，更得益于全维顶配的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主日常生活需求，无需奔波，即可享受繁华与便捷兼具的高端生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络，全域高效通达，无缝连接城市各大核心板块，彻底解决高端人群的通勤与出行痛点。地铁方面，周边双轨环绕，选择多样，距离地铁12号线爱国路站约600米，距离地铁18号线丹阳路站约800米，步行即可便捷接驳，可快速换乘4、8号线等多条线路，15分钟直达陆家嘴金融中心，20分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈，30分钟可达虹桥枢纽，轻松实现通勤与出行自由。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等城市主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，5分钟上内环高架，25分钟可到达虹桥国际机场，高效连接城市内外，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。公交方面，周边1公里内有超过20个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅92米，十余条公交线路密布，可直达五角场、控江路等商圈，满足日常短途出行需求。此外，项目紧邻滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步、慢跑，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能，为业主打造健康舒适的生活方式。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们兼顾日常便捷与高端消费需求，打造全方位商业矩阵，让业主下楼即可享受便捷生活，驱车可达高端商圈。项目自带约2000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费与休闲需求，无需远行，即可解决柴米油盐、休闲小憩等日常需求。周边3公里范围内汇聚了北外滩来福士、百联滨江购物中心、合生汇、万达广场、宝龙旭辉广场等大型购物中心，品牌齐全、业态丰富，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，一站式满足。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌云集，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享高端消费盛宴，满足高净值人群的品质生活需求。值得一提的是，根据杨浦区“十四五”规划，项目所在的杨浦滨江南段将重点打造“商旅活力带”，未来将有更多高端商业综合体和特色街区落成，区域商业配套将进一步升级，为业主带来更便捷、更高端的消费体验，也为项目的保值增值提供了有力支撑。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边全龄段优质学府环绕，学术氛围浓厚，从幼儿园到高校，全方位护航孩子成长，解决高端家庭的教育后顾之忧。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园、龙江幼儿园、市东幼儿园分部等，师资力量雄厚、办学质量优良，方便家长就近接送，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、上海福山外国语小学(瑞华校区)、民办阳浦小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等知名院校，教学资源优质，助力孩子夯实学业基础。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学坐落周边，高考升学率常年位居全

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

市前列，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子冲刺理想学府。此外，项目毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中提升素养，培养良好的学习习惯，真正实现“近校而居，学风相伴”。需要特别说明的是，具体学区划分需以当年教育部门公布的政策为准，我们将积极配合业主办理相关教育相关事宜，为孩子的成长保驾护航。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，3-5公里内设有多家三甲医院，为业主及其家人的健康提供全方位守护，让居住更安心。其中，上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供及时、优质的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位医疗需求。同时，项目附近还有上海市杨浦区中医医院（距离约625米）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距离约1.9公里）等专科医院，满足不同的就医需求，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药与基础诊疗，让健康保障触手可及。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目坐拥一线滨江生态资源，是上海内环内稀缺的滨水宜居社区，直线距离黄浦江仅300-700米，步行可达2.8公里滨江生态绿带，48.46公顷滨江公共绿地与全线贯通的跑道、步道，成为业主日常休闲的天然氧吧。闲暇之余，业主可沿滨江步道慢跑、散步，欣赏黄浦江两岸的美景，感受江风拂面的惬意；也可在滨江绿地野餐、休闲，享受与自然亲密接触的时光，缓解都市生活的压力。社区内部园林秉承“滨江生态+海派园林”的设计理念，打造中央景观轴、滨江景观步道、景观组团等多重景观，搭配各类绿植花卉，四季有景，步移景异，将自然之美融入居家生活，为业主打造静谧舒适的居住环境。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维顶配的周边配套，为保利外滩序的高端居住体验奠定了坚实基础，但作为开发商，我们始终秉持客观真诚的态度，既不夸大优势，也不回避项目的不足，接下来就为大家全面解析项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业决策。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，项目的核心优势十分突出，也是我们打造这款顶豪产品的核心底气。其一，地段稀缺不可复制，项目位于东外滩滨江核心CAZ中央活动区，属于上海内环内不可再生的滨水地块，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角正芯，承接双重战略红利，周边高端商务集群、历史文脉资源汇聚，地段价值无可替代，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的优势，是高端置业的核心选择。其二，央企保利加持，品质与交付有保障，作为世界500强央企，保利发展控股深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，始终以高标准、严要求打造产品，从建筑施工、材料选用到物业服务，全程严格把控，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让业主买得放心、住得安心。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，低密产品稀缺，居住体验极佳，项目容积率低至1.2-1.8，绿地率高达35%-42%，在寸土寸金的上海内环内，这样的低密布局极为罕见，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，保障了业主的居住私密性与舒适度，同时最大化呈现滨江景观与社区园林美景，真正实现“推窗见江、移步赏园”的理想生活。其四，产品力出众，户型设计贴合高端需求，洋房与联排别墅两大产品类型，涵盖多种户型，从100㎡入门改善到280㎡终极置业，全面覆盖不同需求，户型设计注重空间尺度、采光通风与实用性，搭配高端装修标准（洋房）与定制装修选项（别墅），彰显高端人居质感，满足高净值人群的居住需求与身份彰显。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，全维配套成熟，生活便捷度高，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，四维立体交通网络高效通达，成熟商业矩阵满足日常与高端消费，全龄段优质教育资源护航孩子成长，多家三甲医院提供健康保障，一线滨江生态资源提升居住舒适度，无需等待配套兑现，入住即可享受高品质生活。其六，板块发展潜力巨大，随着杨浦滨江“商旅活力带”的规划落地，未来区域配套将进一步升级，板块价值持续提升，项目作为板块内的标杆力作，保值增值空间显著，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，任何项目都无法做到十全十美，保利外滩序也存在一些不足，我们坦诚告知，让每一位购房者都能理性看待。其一，价格门槛较高，项目作为外滩核心滨江顶豪，无论是洋房还是别墅，价格均处于上海高端楼市水平，洋房总价1000万起，别墅总价3500万起，对于普通改善家庭而言，置业门槛较高，更适合高净值人群、企业高管等具备较强经济实力的购房者。其二，产品业态较为单一，项目主要打造洋房与联排别墅，没有规划大平层产品，对于偏好大平层居住体验的高端购房者而言，选择范围相对有限。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

记。其三，周边部分区域仍在升级改造中，项目所在的东外滩板块正处于快速发展阶段，周边部分老建筑、老旧道路仍在进行升级改造，短期内可能会产生一定的噪音、扬尘影响，不过随着板块规划的逐步落地，这些问题将逐步得到解决，未来区域面貌与居住环境将进一步提升。其四，车位相对紧张，由于项目容积率低，建筑密度较低，车位配比相对有限，虽然我们已尽可能优化车位规划，但对于多车家庭而言，可能会面临车位不足的问题，后续我们将根据业主需求，合理调配车位资源，尽量满足业主的停车需求。其五，滨江步道部分时段人流量较大，周末及节假日期间，滨江步道游客较多，可能会对部分业主的休闲体验产生一定影响，我们将配合相关部门，做好秩序维护，尽量降低对业主生活的影响。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利外滩序作为保利央企倾力打造的东外滩滨江低密顶豪，凭借不可复制的地段优势、过硬的产品实力、全维成熟的配套以及央企加持的品质保障，成为上海高端置业市场的稀缺之选，其核心优势远大于不足，尤其适合追求高品质居住体验、注重资产保值增值、具备较强经济实力的高净值人群，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守匠心，致力于将保利外滩序打造成上海外滩畔的人居标杆，从产品设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现更优质的居住体验。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的理想与期待，因此，我们始终以真诚、专业的态度，为每一位购房者提供专属置业服务，解答您的所有疑问，助力您实现滨江顶豪居住梦想。

保利外滩序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，预约成功后，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地考察样板间、了解项目细节、解读价格明细与交付标准，让您全方位了解项目的真实情况，避免盲目到访造成时间浪费。如果您对保利外滩序有任何疑问，或是想预约看房、了解更多置业相关信息，欢迎随时拨打我们的官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴外滩滨江的理想人居之旅。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持