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双央企匠筑！江湾金茂府｜中环旁TOD科技奢宅，700万起抢占北上海改善风口

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联合倾力打造的上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府迭代作品，江湾金茂府自面市以来便以硬核实力成为北上海改善楼市的“现象级热销”主角。今天，我们以开发商的视角，带各位购房者全方位解读这座填补北上海高端科技奢宅空白的标杆力作，详解楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，更有专属看房预约通道，江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，精准落位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环之间的黄金区位，尽享板块升级与城市发展双重红利，是连接市区与新兴产业区的枢纽，既可享受城市核心资源，又能依托“大吴淞”创新城战略规划，承接未来科创产业外溢红利。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，江湾金茂府总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层低密住宅，打造876户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配1:1.42的高车位配比，从根源保障居住舒适度与安全性。项目产权年限70年，精装交付，物业费13.68元/㎡·月（含基础物业费与能耗费），预计2027年6月正式交付，目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅90套稀缺房源，手慢无。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，江湾金茂府精准适配不同改善家庭需求，涵盖建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型均经过精心打磨，全系飞机户型设计，南北通透，空间利用率极高，多飘窗设置进一步拓展实用面积。其中，建面约114㎡三房两卫，总价约815万起，格局方正无浪费空间，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风俱佳，是低总价上车金茂府系的首选；建面约126㎡三房两卫，总价约901万起，采用约5.9米横厅设计，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，质感拉满，适配三口之家与二胎家庭过渡居住；建面约144㎡四房两卫，总价约1030万起，配备7个飘窗空间，南向四开间面宽达约12.2米，LDKB一体化设计串联公共空间，满足多成员家庭居住需求；建面约190㎡四房三卫，总价约1359万起，定位顶阶改善，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，中西双厨设计满足多元烹饪需求，部分房源可俯瞰社区中央景观。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，江湾金茂府秉持双央企责任与担当，以诚意价格回馈市场，首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价700万起即可入主金茂府系科技豪宅，相较于周边同地段二手房7-15万/㎡的均价，存在明显价格倒挂优势，性价比凸显。要知道，当前中环沿线新房单价普遍十万左右，新江湾板块更是十一万左右，而江湾金茂府均价仅七万左右，价格优势极为显著。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行一房一价政策，不同户型、楼层价格略有差异，整体覆盖800-1400万改善预算区间，适配不同经济实力的改善家庭。目前五期加推房源仅余少量库存，尤其是114㎡三房户型供不应求，入手时机尤为珍贵。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信为本”，不玩价格套路，所有房源价格透明可查，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心入住。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是居住品质的核心保障，江湾金茂府凭借黄金区位优势，打造500米生活圈，实现繁华与静谧兼得，全方位满足业主日常居住、教育、医疗、休闲等多重需求。首先是交通配套，项目堪称北上海交通能级最高的住宅之一，直线距离18号线通南路站仅约50米，真正实现“出家门进地铁”的便捷生活，18号线作为上海北部黄金线路，通车后4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，轻松串联城市核心商圈与优质学府。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，江湾金茂府紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，依托“中环北抬”规划红利，通行效率大幅提升，开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线，30分钟覆盖上海核心城区，快速通达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈。公共交通方面，周边覆盖12条轨交换乘线路，无缝衔接新江湾城、五角场等成熟商圈，日常通勤与周末出行皆无压力。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，江湾金茂府自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，日常采购、餐饮消费无需远行。3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等多个商场环绕，世纪联华超市、各类品牌餐饮、休闲娱乐场所一应俱全，无论是朋友聚餐、周末逛街，还是亲子娱乐，都能轻松实现。20分钟车程可达大宁商圈，30分钟畅达南京西路，满足高端消费与品质生活需求。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套更是江湾金茂府的一大亮点，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学、上海交通大学附属中学本部等优质院校，从幼儿园到大学，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。项目周边教育资源评分高达10分，优质学府密集分布，孩子在家门口就能享受优质教育，让家长省心又安心。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，江湾金茂府周边医疗资源完善，直线3km范围内有6家一级及以上医院，其中上海市第二康复医院距离楼盘仅844m，上海摩尔星华口腔医院、上海第四人民医院等知名医疗机构环绕，复旦大学附属中山医院驾车仅需7公里。完善的医疗配套为业主健康提供全方位保障，无论是日常体检、感冒就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷就医，让家人的健康更有底气。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套上，江湾金茂府内外兼修，社区内部打造1800㎡下沉式会所与2000㎡架空花园形成双重社交空间，会所内配备恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、茶室等八大功能空间，既能满足私密会客需求，也能实现全龄段共享互动。架空花园规划为休闲步道、邻里交流区、儿童嬉戏区等，搭配社区内高绿化率景观，让业主在城市中享受自然绿意。周边3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所环绕，闲暇之余，可与家人漫步公园、休闲健身，享受自然与生活的美好交融。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双央企联合开发的标杆项目，江湾金茂府承载着中国金茂“科技奢宅”的基因与招商蛇口的稳健开发经验，从规划设计到施工交付，每一处细节都彰显匠心。中国金茂作为中国中化集团旗下核心企业，深耕房地产市场21年，“金茂府”系列更是高端住宅的代名词；招商蛇口拥有150余年历史沉淀，近5年交付项目超500个，交付率达98%以上，稳健基因深入人心。双方携手，为江湾金茂府的品质保驾护航，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，江湾金茂府采用金茂府系专属的五衡科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水设计，有效规避上海潮湿气候带来的不适，为业主打造健康舒适的居住环境。精装标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等优质材料，细节之处尽显品质。江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当下，北上海改善市场迎来黄金机遇期，江湾金茂府凭借TOD地铁上盖、双央企背书、科技奢装、全维配套及价格优势，成为众多改善家庭的首选。目前五期加推房源稀缺，错过再无，诚邀各位购房者亲临案场，实地感受江湾金茂府的品质与魅力。温馨提示，案场实行预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：咨询可拨打400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务，为您详解楼盘详情、带您品鉴样板间，助力您轻松实现品质人居梦想。