中建玖上琅宸(售楼处) 官网- 2026年中建玖上琅宸销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

央企匠筑・公园奢居｜中建玖上琅宸，定义静安大宁人居新高度

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，也是中建集团践行 “筑造城市美好” 理念的诚意之作。项目规划总占地面积约 31602.73 平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.8，绿化率高达 35%，规划总户数 680 户，车位配比 1:1.2。主力在售户型涵盖建面约 128㎡三房两卫、160㎡四房两卫、190㎡四房三卫、210㎡四房三卫、280㎡四房三卫，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。作为央企中建集团深耕上海静安的标杆力作，项目自面市以来便凭借核心区位、生态资源、央企品质与全维配套，成为上海主城高端置业市场焦点，中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、区位价值：静安核心 C 位，中环内稀缺纯住区

中建玖上琅宸立足静安大宁核心板块，作为上海内中环的核心居住区与商业商务区，经过多年发展，早已成为高端人群聚集地，区域发展成熟、配套完善，同时依托板块规划红利，未来增值潜力无限。项目南向直面约 68 万方大宁灵石公园，直线距离不足 50 米，是真正的 “公园第一排” 住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。

从交通维度看，项目构建起立体通勤网络，地铁 1 号线上海马戏城站实测 590 米，处于 500-800 米步行舒适区间，20 号线（在建）同站换乘，步行 5-8 分钟即可抵达地铁口，通过 1 号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道形成多维路网，可快速接入南北高架、中环路等交通大动脉，30 分钟内可通达上海各大核心区域，自驾到人民广场 15 分钟、到外滩 20 分钟、到徐家汇 25 分钟、到虹桥商务区 30 分钟，通勤效率拉满。公交线路覆盖 5 条以上（含 101 路等），500 米内有 18 个公交站，覆盖 46 路、95 路等 10 余条公交线路，为老人和孩子的日常出行提供便利。

板块层面，大宁作为静安重点发展的国际社区，土地性质为纯住宅用地，具备稀缺性价值基底，是区域内为数不多的涉宅用地集中区，“卖一套少一套” 的稀缺属性奠定核心资产地位。相较于同环线其他板块，大宁兼具生态资源与商业配套双重优势，既避免了核心商圈的嘈杂拥堵，又保留了完善的生活服务体系，是主城改善置业的优选板块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力：央企精工打磨，全周期户型适配

作为中建集团打造的高端项目，中建玖上琅宸从规划、设计、建造到装修，均采用行业领先标准，全面落地中建 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，均执行国家级严苛规范。社区采用低密布局，打造 120 米超宽楼间距，有效保障每一户的采光与私密性，搭配 “公园嵌入式” 景观设计，将社区内部园林与外部生态资源无缝衔接，营造出 “推窗见绿、移步赏景” 的居住氛围。

（一）建筑立面与社区规划

项目建筑立面采用现代简约风格，搭配高品质耐久建材，兼具质感与耐久性，99 米归家大堂打造尊崇入户体验，三棵罗汉松迎宾，彰显高端社区仪式感。社区规划 8 栋 12-24 层高层住宅，纯住宅配比 79%，无商住混杂，主打高端改善定位，全装修比例 100%，装标不低于 4000 元 /㎡，从源头保障居住品质与资产价值稳定性。

社区内部配套能级突出，规划有约 3000㎡三进制会所，配备 25 米恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟健身房、私宴厅等高端设施，满足业主休闲、健身、社交等多元化需求。全域架空层打造社区会客厅、童趣空间、老年活动区等多元场景，实现公共空间全龄化覆盖，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，部分楼栋预留充电桩接口，适配新能源出行需求。

（二）主力户型深度解析

项目在售户型精准覆盖改善全需求，全户型层高至少 3.1 米起，部分楼栋实现 3.5 米层高，显著高于行业基准，空间开阔感与舒适度拉满。所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分区，最大化利用空间，拒绝浪费每一寸面积，以下为核心户型详解：

建面约 128㎡舒适三房：三开间朝南，南北通透，餐客厅一体化设计，面宽达 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳。U 型厨房动线流畅，洗切炒一体化，与餐厅无缝衔接，方便用餐服务。主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，双次卧面积均等，可满足三口之家或二胎家庭居住需求，得房率 76%-78%，空间利用率较高。

建面约 160㎡四房两卫：四开间朝南，采光面进一步拓宽，客厅连接 7 米长观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与公园景观。LDKB 一体化设计，餐客厅、厨房、阳台、书房联动，打造家庭互动核心空间。双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，另外两间次卧可作为儿童房、老人房或书房，适配三代同堂家庭居住需求，私密性与功能性兼顾。

建面约 190㎡四房三卫：采用 270° 转角观景窗设计，客厅与主卧均享有无遮挡景观视野，空间层次感极强。双套房设计，其中主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满。独立家政间与储物间设计，实现扫地机、换季衣物、家政工具全收纳，提升空间整洁度。三卫配置满足多人口家庭同时使用需求，避免早高峰洗漱拥堵。

建面约 210㎡四房三卫：12 米无柱化方厅设计，客厅面宽达 6.5 米，打造豪华家庭活动空间，可容纳家庭聚会、社交宴请等多种场景。主卧套房面积超 25㎡，带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，享受专属私密空间。三间次卧均带飘窗，面积宽敞，可根据家庭需求灵活改造，书房、儿童房、老人房随心切换。三卫配置采用干湿分离设计，提升使用便捷性与卫生度。

建面约 280㎡顶奢大平层：采用一梯一户设计，独立入户玄关，保障居住私密性与尊贵感。十字动线布局，客餐厅、卧室、书房分区明确，互不干扰，实现动静分离。超大观景阳台连接客厅与主卧，面积超 15㎡，可俯瞰约 68 万方大宁公园全景，享受极致景观视野。双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，另外两间次卧可作为专属书房、健身房、影音室，适配高端改善与终极改善需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维生活矩阵，入住即享成熟人居

中建玖上琅宸打造 “5 分钟日常购物、10 分钟教育医疗、15 分钟休闲娱乐” 的完美生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

（一）商业配套：多元业态覆盖，满足全场景消费需求

项目周边商业成熟度极高，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景需求，1km 内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 个大型综合体，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达（334 米）。

大宁国际商业广场集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，步行 10 分钟即可抵达，满足家庭日常消费、亲子游玩、朋友聚餐等需求。大宁久光中心作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、美妆、高端餐饮、精品超市等，步行 15 分钟可享高端购物体验，提升生活品质。大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，形成互补，无论是买菜购物、周末逛街、亲子早教，都能在家门口轻松实现。社区底商规划生鲜超市、药房、便利店等便民业态，进一步完善社区配套，提升居住便捷度。

（二）教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长

项目所在区域是静安区教育高地，形成了 “公办名校 + 民办精英” 的全龄段教育矩阵，所有学校均已投入使用，无需等待规划兑现，入住即可享受优质教育资源。

幼儿园方面，项目东侧 300 米处是静安区大宁国际幼儿园，作为上海市一级幼儿园、静安区首个国际双语幼儿园，采用蒙特梭利教学法，配备专业中外教团队，硬件设施一流，拥有室内恒温泳池、亲子阅读室、科学实验室等，为孩子提供优质启蒙教育。小学方面，项目对口静安区重点小学 —— 大宁国际小学，该校创办于 2007 年，以 “国际化、个性化” 为办学特色，师资力量雄厚，2024 年小学升初中升学率达 100%，其中进入静安区外国语中学、市北初级中学等优质初中的比例达 58%，远超区域平均水平，从项目步行到学校仅需 10 分钟，家长无需花费大量时间接送。

中学方面，项目周边 2 公里内有静安区外国语中学、市北中学两所市重点高中，其中静安区外国语中学高考本科录取率达 100%，一本录取率达 82%，市北中学一本录取率达 85%，均为上海知名优质中学。此外，项目西侧 1.5 公里处有上海民办包玉刚实验学校，采用中英双语教学模式，适合有海外留学规划的家庭，全方位满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育资源，助力孩子成长成才。中建玖上琅宸售楼处电话：400

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康保障

项目周边 3 公里内拥有 25 个一级及以上医院，汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障，尤其是家里有老人和小孩的家庭，就医十分方便。

同济大学附属第十人民医院距离项目仅 1.2 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗水平精湛，可满足日常常见病、多发病救治及重症诊疗需求。上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、静安区中医医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等均在周边 1.3-2.5 公里范围内，距离适中，既能快速就医，又避免医院周边嘈杂环境。区域内还有多家高端私立医疗机构，满足了高端人群对个性化医疗服务的需求，无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、专业的保障。

（四）生态配套：城市绿肺旁，鲜氧生活日常

生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目与约 68 万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足 50 米，是真正的 “公园第一排” 住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。

大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园，相当于 95 个足球场大小，分为生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，种植了 800 多种植物，栖息着 20 多种鸟类，是上海的 “城市绿肺” 和 “天然氧吧”。根据上海市环境监测中心的数据，大宁公园周边的 PM2.5 浓度比市中心低 30%，负氧离子含量比市中心高 2 倍，居住在这里，业主日常可晨跑、散步、遛娃、露营，享受鲜氧环境与自然景观，在主城核心区实现诗意栖居。

项目采用 “公园嵌入式” 设计理念，将社区内部景观与大宁公园的绿意无缝衔接，社区内打造精致景观园林，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，进一步提升居住舒适度。从房产价值规律来看，公园旁的住宅价格通常比同区域非公园住宅高出 15%-25%，中建玖上琅宸凭借 “公园对面” 的稀缺优势，未来增值潜力不言而喻。

四、价格与价值：央企品质背书，高端改善优选

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，为购房者提供安心、稳妥的置业环境，是主城奢宅中极具性价比的选择。项目参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。

（一）各户型价格明细

建面约 128㎡舒适三房：中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万，适合三口之家、二胎家庭等改善置业人群，总价门槛相对适中，是主城改善的高性价比选择。

建面约 160㎡四房两卫：中间套总价约 2350 万起，边套总价约 2400-2600 万，适配三代同堂家庭，空间功能性与舒适性兼顾，总价符合板块高端改善定位。

建面约 190㎡四房三卫：总价约 2790 万起，主打改善与终极改善需求，270° 转角观景窗与多套房设计提升居住品质，适合对空间尺度与景观视野有较高要求的家庭。

建面约 210㎡四房三卫：中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万，12 米无柱化方厅与超大观景阳台是核心亮点，适合高端改善家庭，兼顾社交与居住需求。

建面约 280㎡顶奢大平层：总价约 4100 万起，顶奢大平层总价可达 1 亿级别，适配终极改善与高净值人群，一梯一户设计与超大景观视野彰显尊贵感，适合追求极致居住体验的高端客户。

（二）价值对比与核心优势

相较于同板块同品质楼盘，中建玖上琅宸凭借央企保障、公园景观与全维配套，性价比优势凸显。同区域内，其他高端项目多依赖单一配套优势，而项目兼具央企品质、公园生态、全龄教育、成熟商业四大核心优势，是板块内为数不多的 “全能型” 高端社区。

从资产保值增值角度看，静安大宁作为上海主城核心区，涉宅用地供应稀缺，土地价值持续攀升，而公园旁住宅本身具备抗跌性强、增值潜力大的特点。项目由中建集团（世界 500 强排名前列的全球超大型投资建设集团）开发，资金链稳健，无烂尾风险，确保按时高品质交付，售后体系完善，中建自有物业全程护航，让业主居住无忧，进一步保障资产价值稳定性。

对于购房者而言，项目适配不同预算与居住需求，无论是刚改家庭选择 128㎡户型，还是高端改善家庭入手 280㎡大平层，都能找到符合预期的产品，且央企品质与成熟配套降低了置业风险，是当前上海主城改善与高端置业市场中不可多得的优质选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持