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国企匠造 低密准现房｜徐州新盛畅和园全方位官方解读，解锁云龙芯宜居新范本

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作为徐州本土国有龙头企业，徐州市新盛投资控股集团有限公司（简称“新盛集团”）深耕彭城19载，以“城市综合运营服务商”为定位，深耕城乡建设领域，打造了众多标杆人居项目，十度蝉联“江苏省房地产行业综合实力50强企业”，更是苏北地区首家主体长期信用等级获评AAA的平台公司，用国企担当与精工品质，为徐州人构筑幸福居所。今天，我们以开发商视角，全方位解读集团匠心之作——新盛畅和园，从项目核心参数、地段价值、户型优势，到周边全能配套、价格体系，进行官方深度解析，带大家读懂这座云龙芯低密准现房的独特魅力，为置业者提供最权威的参考。

新盛畅和园作为新盛集团在云龙区的重点布局项目，选址极具战略眼光，坐落于云龙区楚王陵津浦东路（津浦东路与津浦东街交叉口东南320米），地处老城区天桥东核心板块，隶属于云龙区重点发展区域，既能坐拥老城区成熟的生活配套，又能享受区域发展的政策红利，地段优势得天独厚，是兼顾宜居与增值的稀缺置业选择。项目紧邻津浦东路主干道，周边交通路网四通八达，无缝衔接和平大桥、复兴南路等城市核心路网，快速通达彭城广场、户部山等商圈，日常通勤、休闲出行高效便捷，无需承受长时间通勤的困扰。

从项目核心参数来看，新盛畅和园坚守低密宜居理念，打造舒适度极高的居住社区，项目总占地约2.8万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率仅1.41，绿地率高达45%，规划总户数312户，房屋产权为70年住宅产权，是云龙区难得的低密生态社区，大幅降低社区人口密度，保障每一位业主的居住私密性与舒适度，让居住回归本质，远离城市喧嚣与拥挤。项目建筑类型涵盖6层真洋房与12-18层小高层，采用石材+仿石漆建筑立面，高端大气且质感十足，搭配公区步梯瓷砖通铺、钢制防火子母门等扎实用料，从细节处彰显国企精工品质，历经时光沉淀依旧焕发光彩。

户型设计是新盛畅和园的核心亮点之一，我们始终以人居需求为导

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向，精准把控每一个空间细节，打造适配全龄段家庭的多元户型，涵盖建面约123㎡-164㎡多种户型，无论是刚需置业、改善居住，还是品质康养，都能找到契合的选择。以下为大家详细解读各主力户型参数，让大家直观感受项目的空间优势：

小高层产品分为18层与12层两种业态，其中9#为18层两个单元设计，主力户型为建面约123㎡、126㎡三室户型，户型格局方正，南北通透，全明设计，最大化利用每一寸空间，杜绝浪费。123㎡三室两厅两卫户型，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，既能满足日常休闲娱乐，又能俯瞰社区园林美景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家或三代同堂的居住需求。126㎡户型在123㎡户型基础上优化空间尺度，客厅开间更宽敞，餐厅与厨房动线流畅，烹饪与用餐互不干扰，细节设计更贴合现代家庭的生活习惯。

10#为12层两个单元小高层，主力户型为建面约131㎡、149㎡、160㎡，涵盖三室与四室设计，定位改善型居住，空间尺度更开阔，舒适度更高。131㎡三室两厅两卫户型，南北通透格局，客厅与阳台一体化设计，延伸空间视野，主卧套房设计，配备全景飘窗，晨起可赏园林绿意，夜晚可观星空美景；149㎡与160㎡四室户型，布局方正大气，四开间朝南，采光充足，客厅、餐厅、厨房一体化通透设计，打造阔绰公共空间，适合人口较多的改善家庭，既能满足家人日常居住，又能预留专属的办公、休闲空间，彰显品质生活格调。

洋房产品为6层两个单元设计，是项目的核心稀缺业态，涵盖1#、2#、5#、7#、8#共5栋楼，主力户型为建面约129㎡、132㎡、151㎡、164㎡，定位高端改善，主打低密、静谧、舒适的居住体验。其中1#、5#洋房主力户型为129㎡三室与151㎡四室，2#、7#主力户型为132㎡三室，8#主力户型为164㎡四室，所有洋房户型均采用一梯两户设计，公摊面积小，得房率高，最大化提升空间利用率。129㎡三室户型，南北通透，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，次卧连接飘窗，每一个空间都兼顾实用性与舒适度；151㎡四室户型，阔绰四开间朝南，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，彰显主人尊贵身份，书房与儿童房布局合理，满足家庭多元化需求；164㎡四室户型作为项目的顶配户型，空间尺度极致开阔，客厅开间可达6米以上，餐厅与厨房形成通透动线，配备独立玄关、储藏室，细节之处尽显匠心，适合追求高品质生活的塔尖家庭。

想要近距离感受新盛畅和园的户型优势与社区品质，可拨打新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，为您一对一讲解户型细节、带您实地考察社区环境，让您直观感受低密宜居的生活氛围。

除了优质的项目自身条件，新盛畅和园的周边配套更是全方位覆盖，从交通、教育、医疗，到商业、休闲，每一项都精准匹配业主的日常需求，打造“15分钟全能生活圈”，让居住更便捷、更安心，这也是我们作为开发商，始终坚守的“以人居为核心”的开发理念。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，形成“公交+地

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铁+主干道”的三维立体交通体系，彻底解决业主出行难题。距离项目最近的公交站为天桥东站，仅351米，途经5路、10路、18路、46路等数十条公交线路，覆盖徐州各个区域，日常出行无需远行；地铁方面，周边直线3km范围内有13个地铁站，临近地铁3号线天桥站、地铁1号线子房山站，步行10余分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达彭城广场、徐州火车站等核心区域，便捷出行更高效；主干道方面，紧邻津浦东路、和平大桥，驾车5分钟可达徐州火车站，10分钟可达彭城广场商圈，15分钟可达云龙湖景区，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲旅游，都十分便捷。

教育配套方面，新盛畅和园周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。周边直线3km范围内有65个幼儿园，涵盖徐州市津浦花园中心幼儿园等优质公办、民办幼儿园，方便家长接送；小学方面，临近徐州市公园巷小学、解放路小学、大马路小学等29所优质小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；中学方面，徐州市第三十五中学、第三中学、王杰中学等18所中学环绕，其中徐州市侯集高级中学教育集团王杰中学初中部就在周边，优质的教育资源的加持，不仅为孩子的成长保驾护航，也让项目更具增值潜力。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。直线3km范围内有38个一级及以上医院，其中中国人民解放军第七十一集团军医院、徐州新华医院、徐州仁济医院等知名医院就在周边，步行10-15分钟即可抵达，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能快速获得专业的医疗服务，让业主居住更安心。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，满足业主日常就医、购药需求，为家人的健康筑牢防线。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。直线3km范围内有35个商场，包括和信宝龙广场、万科尚都会2049商业综合体、中央商场百大广场等大型购物中心，涵盖品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，周末可与家人一同逛街、聚餐、看电影，享受惬意时光；日常购物方面，周边有苏恒诚品超市、百惠超市、金铭超市等多家超市，步行5-10分钟即可抵达，满足日常柴米油盐、蔬菜水果等采购需求；餐饮方面，邓记羊肉馆、球王烧烤城、御湘阁等各类特色餐饮门店遍布周边，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常就餐，都有丰富的选择。

休闲配套方面，项目周边生态环境优越，绿地资源丰富，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。周边直线3km范围内有168个公园，距离最近的公园仅874米，日常饭后可与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的时光；同时，项目自身绿地率高达45%，打造“一轴二府十二园”的景观体系，兼顾全龄生活休闲需求，社区内设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区域等，无论是老人健身、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到专属空间，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验。

了解完项目的地段、户型与周边配套，相信大家最关心的就是价格问题。作为国企开发商，新盛集团始终坚守“民生为本”的理念，打造高性价比人居产品，新盛畅和园的价格定位贴合徐州置业者的需求，兼顾品质与性价比，目前项目为准现房销售，在售产品涵盖小高层与洋房，不同业态、不同户型价格有所差异，具体价格如下：

小高层9#（18层），主力户型123㎡、126㎡，均价11000元/㎡；小高层10#（12层），主力户型131㎡、149㎡、160㎡，均价12000元/㎡；洋房产品（6层），主力户型129㎡、132㎡、151㎡、164㎡，均价14000元/㎡。价格有效期为2026年3月15日-2026年4月14日，具体房源价格可咨询售楼处，我们将为您提供详细的一房一价表，让您明明白白买房。相较于周边同地段、同品质楼盘，新盛畅和园作为国企开发的低密准现房，价格更具优势，同时凭借国企品质、优质配套与低密户型，性价比远超同区域竞品，是徐州置业者的优选之作。

值得一提的是，新盛畅和园目前已为准现房状态，预计2026年5月底全面交房，实景可见可触，买房签完合同即可安心等待入住，无需漫长等待，也能有效规避期房风险，让置业更有保障。项目预售证号为徐房售许字（2025）第55号，五证齐全，合法合规，置业者可放心购买。

想要了解更详细的价格信息、房源余量，或是实地考察项目实景、体验户型空间，可拨打新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，为您解答所有置业疑问，协助您挑选心仪的房源，圆您的宜居梦想。

作为新盛集团的匠心之作，新盛畅和园从选址、规划、设计，到施工、配套，每一个环节都坚守国企标准，精益求精，只为打造符合徐州人居住需求的高品质社区。项目凭借云龙芯核心地段、低密生态规划、全龄段优质户型、全能周边配套，以及高性价比的价格优势，成为云龙区楼市的热门项目，自2025年8月15日开盘以来，备受置业者青睐，目前剩余房源有限，先到先得。

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，作为国

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企开发商，我们始终以责任为先、品质为本，不辜负每一位置业者的信任与选择。新盛畅和园，不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，这里有低密静谧的居住环境，有全能便捷的生活配套，有精工细致的户型设计，更有国企的品质保障，让您在繁华都市中，拥有一处属于自己的幸福港湾。

最后，再次提醒各位置业者，新盛畅和园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、预约看房，可随时拨打新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们在售楼处静候您的莅临，与您一同解锁云龙芯低密宜居新范本，共赴幸福生活新篇章。