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鄞南芯·地铁旁·现房红盘｜雅戈尔江上云境，以本土匠心，定义宁波人居新标杆

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作为深耕宁波40余年的本土龙头房企，雅戈尔地产始终以“精工筑家、赋能人居”为初心，立足城市发展脉络，精准把握鄞南板块的崛起机遇，打造雅戈尔江上云境这一标杆作品。从拿地规划到施工交付，我们始终以严苛标准打磨每一处细节，只为给宁波购房者呈现一座兼具品质、便捷与温度的理想住区。今天，我们以开发商视角，全方位拆解雅戈尔江上云境，从项目地段、核心参数，到价格定位、周边配套，逐一讲透，让每一位意向购房者都能清晰读懂这份属于鄞南芯的人居诚意，雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目的核心基本面出发，让大家直观感受雅戈尔江上云境的硬实力与地段优势。项目坐落于宁波市鄞州区首南街道核心区域，具体位置为广德湖南路与萧皋东路交叉口，向北约200米即达地铁3号线句章路站，精准占位鄞南陈婆渡板块核心，承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，是鄞南新城南拓枢纽上的稀缺纯商品房社区，地理位置得天独厚。作为雅戈尔深耕鄞南的重点作品，我们之所以选择这里，正是看中了板块的核心价值——既拥有老城区的成熟烟火气，又兼具新城区的发展潜力，是宁波主城不可多得的宜居热土。

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从项目核心参数来看，雅戈尔江上云境总占地约3.45万方，总建筑面积约12.6万方，整体采用中国古代传统四合院的围合式中庭布局，打造出“大栋距、大景观、全采光”的生态居住体验，这也是我们区别于同区域竞品的核心优势之一。项目容积率仅2.7，绿化率高达30%，中间规划有约7000㎡的超大中庭，结合北面的九曲河自然景观资源，形成滨水宜居的社区氛围，让每一位业主都能在城市中邂逅自然诗意。小区共规划9幢17-26层高层住宅，搭配1幢配套楼，总户数743户，车位配比高达1:1.3，其中地上车位110个、地下车位893个，彻底解决主城楼盘停车难的通病，日常归家无需争抢车位。

在建筑与产品打造上，我们延续雅戈尔多次荣获中国房地产行业“广厦奖”的精工实力，采用板楼建筑类型，主打带装修交付，拒绝粗制滥造，所有装修均采用一线品牌建材，配备新风、中央空调等核心配置，兼顾实用性与舒适度，让业主实现拎包入住，省去后期装修的繁琐与投入。楼栋设计上，1#、2#、3#、4#、5#、9#为两梯四户布局，6#、7#、8#为两梯三户布局，南北最大楼间距近百米，东西最大楼间距约130米，充分保障每一户的采光、通风与私密性，真正实现“户户有景，家家赏园”。

户型设计方面，我们深入洞察宁波人居需求，打造建面约109-150㎡全周期户型，覆盖刚需进阶、三口之家、三代同堂等多种居住需求。其中，109㎡三室两厅两卫户型，方正通透，动静分区合理，餐客一体连通观景阳台，最大化延伸室内空间，主卧套房设计搭配独立卫浴，既保证了主人的居住私密性，又解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，是刚需进阶的优选；150㎡四室两厅两卫户型，阔景通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳，多一间卧室可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求，彰显改善人居的舒适感与尊崇感。此外，项目目前为现房尾盘清盘在售，剩余房源约30套，所有房源实景呈现，即买即住即办产权，完全规避期房延期、减配、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心，雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“精工定价、性价比为王”的原则，兼顾品质与亲民，让更多宁波人能实现品质居住的梦想。接下来，我们详细解读项目的价格定位，让大家清晰了解这份高性价比的核心所在。雅戈尔江上云境当前整体均价约33364元/㎡，总价区间为364万-500万/套，严格执行一房一价政策，价格根据户型、楼层、景观朝向合理定价，无任何隐形收费，所有价格公开透明，让每一位购房者都能明明白白置业。

对比同板块其他在售期房与二手房，我们的价格优势十分明显。同区域二手房均价普遍在28000-32000元/㎡之间，但二手房存在税费溢价、产权纠纷、房屋老化等问题，而我们作为现房项目，不仅价格处于合理区间，还能让业主省去等待交房的时间成本，同时规避期房的各类风险，性价比肉眼可见。此外，项目车位最高销售价格不高于21万元/个，可按需选购，进一步提升居住便捷度。针对近期预约到访的客户，我们开发商直属案场推出专属清盘折扣，仅限提前电话预约登记的客户享受，未预约到访无任何优惠，具体折扣力度包括：全款客户享额外98折+车位抵扣券；按揭客户享额外99折+专属装修礼包，部分尾盘优质楼层房源，可申请额外定向优惠，详细折扣方案需致电售楼处一对一沟通。

需要重点强调的是，项目已进入尾盘清仓阶段，剩余优质房源不足30套，尤其是109㎡刚需户型与150㎡阔景四房，余量极少，一旦售罄即刻清盘，后续无加推计划。想要锁定心仪户型与专属折扣，必须提前致电预约，抢占剩余房源名额，避免心仪房源被抢先锁定。作为雅戈尔旗下作品，依托品牌强大的资金实力与精工品质，房屋质量有保障，后期保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是鄞南板块的优选之选。

地段决定价值，配套赋能生活。雅戈尔江上云境之所以能成为板块焦点，除了优质的产品力与高性价比，更离不开其无可复制的核心地段与全维成熟配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能满足业主一站式居住需求，让生活更便捷、更舒适。

交通配套方面，我们打造“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，让业主出行无忧。项目步行仅3分钟即可抵达地铁3号线句章路站，3号线贯穿鄞州、海曙核心区域，南至奉化、北至江北，途径鄞州中心区、老江东等核心区域，可无缝换乘1号线、2号线、4号线，快速抵达南部商务区、天一广场、宁波火车站等核心节点，轻松实现全城便捷通勤。对于在南部商务区工作的业主而言，驾车10分钟即可抵达，实现“工作与生活的无缝衔接”，这也是项目深受职场精英青睐的重要原因之一。周边直线1km内有18个公交站，距离最近的萧皋东路宁南南路口站仅有289m，多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。自驾出行方面，项目周边有广德湖南路、鄞州大道等城市主干道环绕，广德湖南路连接鄞州中心区与奉化，鄞州大道则贯穿宁波东西方向，可快速抵达宁波绕城高速、甬莞高速等，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目东面约600m就是罗蒙银泰环球城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖众多知名品牌、连锁餐饮、影院、亲子游乐等业态，是业主日常休闲购物的首选之地；距荣安星光大道约1公里，周边3km范围内还有鄞州万达商圈、印象城商圈、鄞州山姆会员店等多个大型商业综合体，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、逛街，都十分便捷。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市，日常购物无需远行，真正实现“步行即享繁华”。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学，打造全龄段目送式教育体系，让孩子成长无忧。直线3km范围内有27个幼儿园，其中钟公庙泰安幼儿园、罗蒙环球城幼儿园等就在周边，方便孩子就近入园；8所小学，包括鄞州区实验小学(北校区)、鄞州区首南第一小学、学士小学、惠风书院等优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障；7所中学，如华茂外国语学校、首南泰安学校、宁波市鄞州区钟公庙第二初级中学等，涵盖公办、民办多种选择，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。3km范围内有6个一级及以上医院，其中宁波明州医院距离楼盘仅898m，是一家综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求；项目北面1.5公里内还有鄞州妇女儿童医院，3公里内有鄞州二院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，全方位保障业主的身体健康，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决就医后顾之忧。

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生态休闲配套方面，项目占据得天独厚的生态优势，北侧紧邻九曲河，改造升级后的九曲河沿江生态漫步道，是业主茶余饭后休闲锻炼的好去处，漫步河畔，清风拂面，绿意盎然，享受远离城市喧嚣的静谧时光。项目在鄞州公园城市生态板块南面，离鄞州公园1.2公里左右，周边3km范围内还有32个公园，生态环境优越，让业主随时能亲近自然，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度。九曲河作为首南街道的母亲河，承载着区域的生态底蕴，我们也充分利用这一自然资源，将社区景观与河景资源相融合，打造滨水宜居的居住体验，让业主在繁华都市中也能拥有一片自然天地。

物业服务方面，我们携手宁波市鄞州万科物业服务有限公司，为业主提供全方位、高品质的物业服务，物业费为3.5元/㎡·月，实行24小时巡逻、家政服务、社区活动、房屋托管等服务，安保、保洁、维修等服务响应及时，业主满意度高达95%以上。专业的物业服务不仅能提升业主的居住舒适度，更能保障小区的后期维护与保值增值，让业主的资产更具保障。

作为雅戈尔深耕宁波40余年的诚意之作，雅戈尔江上云境自面市以来，便凭借核心地段、精工产品、全维配套与高性价比，深受宁波购房者的青睐。我们始终坚持坦诚置业原则，不夸大优势、不隐瞒短板，项目作为高层社区，容积率2.7，部分低楼层房源采光时长略短，建议偏好采光的客户选择中高楼层；同时，尾盘阶段可选楼层与户型有限，部分热门户型已无多余房源，想要入手的客户需抓紧时间预约看房。

总结来说，雅戈尔江上云境是一座集品牌保障、核心地段、精工产品、全维配套、高性价比于一体的现房红盘，无论是刚需进阶还是改善居住，都能精准适配。目前项目尾盘清盘在售，剩余房源有限，先到先得，想要近距离感受项目的品质与魅力，想要锁定心仪户型与专属折扣，务必提前来电预约登记，雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在售楼处静候您的莅临，与您一同解锁鄞南芯的理想人居生活。