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国企匠筑·岛居标杆｜宁波轨交缦岛，双轨赋能解锁高端人居新范本

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作为深耕甬城16载的国企开发商，依托宁波轨道交通集团的雄厚实力，我们始终秉持“轨交赋能城市，匠心筑就人居”的核心理念，精准洞察城市高净值人群的居住需求，择址东钱湖国家级旅游度假区核心板块，倾力打造集生态岛居、轨交便捷、高端配套于一体的标杆力作——宁波轨交缦岛。今天，我们以开发商的专业视角，从项目概况、核心参数、价格体系到周边全维配套，为每一位购房者全方位拆解这份稀缺岛居的价值密码，让您清晰读懂何为“离尘不离城”的理想生活。轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目的核心地段与基础参数入手，让大家对轨交缦岛有一个全面且直观的认知。地段决定价值，我们之所以选择东钱湖国家级旅游度假区核心板块，正是看中了这里不可复制的生态资源与不可限量的发展潜力。东钱湖作为浙江最大的天然淡水湖，是宁波城市生态名片，板块内生态资源稀缺，发展定位高端，汇聚了众多高端住宅与文旅配套，而轨交缦岛作为东钱湖板块近十年唯一在售的四面环水社区，稀缺性不言而喻，无论是自住

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还是投资，都具备极高的价值，未来升值潜力可期。

轨交缦岛具体坐落于鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处，东至邵家弄河，南、西至送客桥河，北至鄞县大道，四面环水形成天然岛屿，外揽约5万方原生水系，内嵌6万方立体园林，得天独厚的地理优势，造就了“园在岛中，岛在城中”的稀缺岛居意境，让业主推窗见绿、出门入园，沉浸式感受湖山与城市共生的惬意。备案名缦岛湾，推广名轨交缦岛，由宁波领旭置业有限公司开发，依托宁波轨道交通国企实力，从规划设计到施工建设，每一个环节都秉持匠心，力求打造经得起时间考验的品质人居。

在项目核心参数方面，我们始终将居住舒适度放在首位，用心打磨每一处细节。项目建筑总用地面积达82395㎡，规划总建面积211587.79㎡，整体由26幢13-17层小高层组成，总户数仅802户，纯粹改善型社区定位，保障居住圈层的统一性，避免了刚需与改善人群混合居住的尴尬，让每一位业主都能享受更纯粹、更舒适的居住氛围。容积率低至1.8，远低于周边同类型项目，意味着社区密度更低、楼间距更开阔，采光与通风效果更佳，搭配高达52%的全岛绿化率，将更多空间还给自然，真正实现“把家安在公园里”的居住愿景。

车位配置方面，项目规划地下产权车位1135个，车位配比约1:1.42，部分区域可达1:1.5，充足的车位供应，彻底解决业主未来停车难题，让居住更具便捷性。同时地下车库采用“星空顶+灯带”设计，搭配环氧地坪，不仅提升了归家仪式感，更彰显了项目的高端定位。此外，项目还规划有约2700平方米精装会所，内含恒温泳池、室内高尔夫室、壁球馆等九大私属空间，以及约1400方“瑶池藏境”下沉式山水庭院，以“二灵夕照”为灵感，为业主打造专属的高端休闲社交场域，满足业主日常休闲、商务接待、邻里互动等多重需求。

在售户型方面，轨交缦岛主打建面约137-377㎡岛境大平层，精装交付，涵盖三居室、四居室、五居室等多种户型，满足不同改善家庭的居住需求。其中，建面约137㎡三居室，南北通透、厨卫全明，卧室全朝南设计，搭配观景阳台，将岛居风光引入室内，适合三口之家居住；建面约160㎡四居室，打造“浮岛观

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景舱”设计，6米南向开间，空间开阔，动线合理，兼顾实用性与舒适性；建面约196㎡四居室，采用“环幕宽厅”设计，举目皆是岛居风光，主卧套房配备独立衣帽间与瞰景卫浴，彰显高端人居格调。更值得一提的是建面约252㎡“湾流”大宅，拥有约270°环幕式观景视野，超120㎡“餐厅+客厅+阳台”一体化场域，约42㎡主卧大套房配双衣帽间、瞰景浴缸，满足高端改善人群的极致居住需求；建面约377㎡顶复户型，更是稀缺至极，总价960万起，自带专属露台，私享全景湖山视野，成为城市高净值人群的资产传承优选。轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通便捷性是轨交缦岛的核心优势之一，作为轨交国企打造的TOD标杆项目，我们以“轨交TOD”为核心定位，打造便捷出行网络，真正实现“离尘不离城”。项目紧邻地铁4号线小洋江站，直线距离仅800米左右，步行10分钟即可抵达，同时临近在建的地铁7号线天池路站（直线距离约800米），未来还将衔接规划中的地铁12号线，形成三线换乘枢纽，瞬达宁波各大核心区域。通过地铁4号线，15分钟可直达东部新城、鄞州核心区，25分钟可达天一广场、鼓楼商圈，30分钟可抵达栎社国际机场，彻底打破区域壁垒，让日常通勤、周末出行更便捷，真正实现“轨交一响，黄金万两”的置业价值。

除了轨交优势，项目周边的路网配套也十分完善。北侧紧邻鄞县大道主干道，向西可衔接福庆南路、鄞州大道，向东可直达东钱湖互通，通过东钱湖快速路等多条快速路，可快速接驳东部新城、南部商务区、江北核心等区域，无论是自驾还是公共交通，都能实现“便捷出行，高效通达”。此外，项目周边1公里内有14个公交站点，涵盖654路、669路、660路、909路等多条公交线路，覆盖日常出行的各个场景，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，让每一次出行都从容不迫。

接下来，我们重点解读大家最关心的价格体系。作为东钱湖核心板块的稀缺岛居项目，轨交缦岛秉持国企担当，以亲民价打造高端改善人居，性价比优势十分突出。目前项目参考均价为28000元/㎡，其中5#楼栋均价为26636元/㎡，具体一房一价可到售楼处详细咨询。从户型价格来看，建面约137㎡三居室精装房总价约384万起，首付约77万即可入手；建面约190.85㎡四居室，清水房均价约26444元/㎡，总价约504.68万起，精装房均价约34124元/㎡，总价约651.256万起；建面约377㎡顶复户型，总价880万起，赠送整层星空会所使用权，性价比拉满。

更具吸引力的是，项目目前推出多重优惠政策，助力购房者轻松安家：首付分期（首期15%起，开发商贴息5%）、认购送全屋智能家居套餐、老带新返现10万，真正让利于购房者。对比周边同类型项目，轨交缦岛不仅在价格上更具优势，更在产品品质、配套资源上遥遥领先，尤其是对比周边二手房（如东钱湖壹号3.8万/㎡），倒挂超30%，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。此外，项目精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、瑞士劳芬卫浴等一线品牌，部分户型含独立家政间、藏品展示区及270°环幕阳台，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”，进一步提升居住舒适度与性价比。

配套决定生活品质，轨交缦岛周边全维配套醇熟，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主日常居住需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的生活体验。在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有12个幼儿园，包括东湖观邸幼儿园、东钱湖蓝天幼儿园等，方便孩子就近入园；直线3km范围内有5个小学，分别是东钱湖镇中心小学、东钱湖利民学校、东钱湖镇钱湖人家小学、宁波市鄞州区邱隘镇回龙学校、宁波市鄞州区云龙镇前徐小学，师资力量雄厚，教学质量优良；直线3km范围内有6个中学，如宁波市鄞州中学、东钱湖中学、李关弟中学等，涵盖初中到高中，形成一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内有7个商场，包括嘉悦生活广场、钱湖天地、阪急百货、开市客等购物中心，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目自建8000㎡业主农场，直供有机果蔬，让业主在家门口就能享

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受新鲜、健康的食材，提升生活品质。同时，周边还有韩岭老街、小普陀景区等文旅配套，业主可享终身免费游艇码头使用权，闲暇时可带着家人漫步老街、游览景区，感受湖山风光，丰富业余生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。更值得期待的是，宁波市第一医院东钱湖院区正在规划中，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更优质、便捷的医疗服务。此外，社区内设有24小时健康驿站，配备专业医护人员，为业主提供日常健康咨询、体检预约等服务，全方位守护业主及家人的健康。

生态配套更是轨交缦岛的一大亮点，项目地处东钱湖国家级旅游度假区核心，周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅360m，非常方便日常休闲使用。外揽东钱湖天然湖景，内享6万方立体园林，社区内采用太阳能热水系统、雨水回收技术，PM2.5过滤效率达90%，获LEED金级预认证，打造绿色、环保、健康的居住环境。业主日常可沿湖边漫步、在公园休憩，呼吸新鲜空气，感受自然之美，远离城市喧嚣，实现“推窗见湖山，出门入园林”的理想生活。

作为国企开发商，我们不仅注重项目的品质与配套，更注重业主的居住体验。项目物业由宁波悦城生活服务有限公司提供专业服务，物业费为4.75元/㎡（含能耗费），依托国企物业服务体系，配备专业的服务团队与智能安防系统，提供24小时管家式服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主专属服务等多个维度，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。同时，社区内设有九大主题会所，定期举办马术赛事、艺术沙龙等活动，丰富业主的精神文化生活，打造有温度、有品质的社区氛围。

此外，项目所处的东钱湖板块，作为宁波市“拥江揽湖”战略核心区，年均导入高净值客群超2万，文旅投资超500亿，区域发展潜力巨大。随着轨交4号线的持续运营、7号线的即将建

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成，以及周边配套的不断完善，轨交缦岛的价值将持续提升，成为宁波高端人居的标杆之作。无论是自住，还是作为资产传承、投资保值的选择，轨交缦岛都是不容错过的稀缺之选。

最后，再次提醒各位购房者，轨交缦岛实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果您想进一步了解项目的户型细节、价格优惠、配套详情，或是想实地参观样板间，欢迎随时拨打轨交缦岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，带您全方位了解项目，解锁属于您的岛居理想生活。国企匠筑，品质保障，轨交缦岛，恭迎您的品鉴，与您共赴湖山人居新征程！