土地报告|阜阳再迎约101亩土地出让!周边形势一片大好

终于

在经历了连续两个月的

“零出让”后

阜阳再次出让地块

该地块在颍东新城区的中心位置，阜阳成效中学新校区西侧、阜阳师范大学附属颍东排名前列小学，两所学校中间位置。周边有众兴花苑、东湖世纪城、振兴苑小区等多个成熟住宅小区和昊源东湖名筑、恒大珺睿府、金悦徽创·星辰四季等多个在建住宅小区。周边配套也相对较为成熟。

阜阳市区也是长时间没有进行土地拍卖，这个地块也备受大家的关注！今天小编就带大家一起分析一下这块地到底怎么样？

  地块出让详情

[2021]-25号宗地位于颍东区众兴路东侧、长青东路北侧。[2021]-25号地块占地面积约101.67亩，容积率地块一不大于1.3、地块二不大于2.0且不小于1.0、地块三不大于2.0且不小于1.0，建筑密度地块一不大于30%、地块二不大于25%、地块三不大于25%，绿地率地块一不小于30%、地块二不小于35%、地块三不小于35%，地块一公共管理与公共服务设施用地，地块二、三居住用地（地块二、三兼容商业）。[2021]-25号地块起拍价260万元/亩，地块总价值约2.64亿元。地块将于2021年12月1日进行出让。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

[2021]-25号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。（2）依据颍东区政府函及规划设计条件通知书，竞得人须在地块一内建设社区服务中心项目，社区服务中心建筑面积不少于14100平方米，其中包括建筑面积不少于3200平方米的农贸市场和建筑面积不少于1200平方米的东盛路派出所，农贸市场可利用地下空间建设。社区服务中心建成后无偿移交给颍东区政府，不动产权登记至颍东区政府指定单位。社区服务中心主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可。此条款由颍东区政府及市房管局监督落实。该地块的竞拍要求相对来说比较少，但是地块内部包含一块公共服务用地，需要配建农贸市场和派出所。地块因为是在颍东新城的中心区域周边有多个住宅小区生活配套完善，道路交通也十分便利。

  周边地块

该地块周边较新出让的地块是9月份刚刚出让的[2021]-4号地块成交价242万元/亩，总价4.03亿元，溢价率20%，楼面价1650元/㎡。

（位置示意图，具体以规划为准）

  周边房价

【新房房价】

【二手房房价】

颍东10月二手房均价 6679 元/m²，环比上月下跌 0.95% ↓，同比去年同期下跌 3.29% ↓。