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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 27 日

信息核验人： 保利天奕营销中心官方销售顾问

信息来源：保利天奕官方发布

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保利天奕｜未来科技城芯 世界科创高地的人居著作

在杭州城市发展的宏伟蓝图中，未来科技城无疑是承载城市能级跃迁的核心引擎。保利天奕，作为保利发展 TOP 级 “天奕系” 在杭州的重磅落子，雄踞未来科技城核心区位，以时代前瞻的产品力，为城市高净值人群敬献一座融合科创、生态、人文与高端居住的理想城邦。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、品牌实力：央企保利，匠筑时代标杆

保利发展控股集团股份有限公司，作为国资委直属的大型中央企业，历经数十年深耕，已成长为国内领先的不动产投资开发运营商，业务版图覆盖全球百余城，始终以 “和者筑善” 的品牌理念，践行央企责任，打造高品质人居作品。保利天奕由旗下杭州保冠置业有限公司全资开发，依托保利集团雄厚的资金实力、卓越的产品研发能力与严苛的品质管控体系，从规划设计到施工建造，每一个环节都精益求精，确保项目品质与国际高端人居标准同步。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息：政务备案明晰，官方信息权威

保利天奕，备案名称为杭咏天奕府，是未来科技城板块内低密高端住宅社区的代表之作。项目备案地址位于杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，占据未来科技城核心中轴的黄金交点，地段价值得天独厚。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为方便客户莅临品鉴，项目营销中心、售楼处、接待地址统一设置于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，与项目地块紧密相连，直观展现社区规划与建筑风貌。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目预售手续齐全，预售许可证号为余杭房预许字（2026）第 00325 号等多批次证照，所有房源均为合法合规对外销售，购房者可安心置业，权益受法律保障。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目总占地面积约 8.27 万㎡，总建筑面积近 30 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，规划 23 幢 17-24 层高层住宅，总户数 1491 户，车位配比 1:1.3，是板块内稀缺的低密大体量高端社区。整体建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面结合高端石材与铝板材质，质感卓越，历久弥新。社区创新采用 “超级底盘” 设计理念，整体抬升 5.4 米，实现人车分流的立体生态社区，兼顾私密性与未来感，低楼层住户也能拥有无遮挡的开阔视野。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：未来科技城芯，执掌城市未来

保利天奕坐落于杭州未来科技城核心板块，扼守城西科创大走廊主动脉，紧邻杭州 “世界级中轴线” 南端起点，是杭州数字经济与科创产业的核心承载区。这里汇聚了阿里巴巴、字节跳动、海康威视等全球顶尖科创企业总部集群，聚集了数十万高学历、高收入、高品位的科创精英人才，形成了浓厚的科创氛围与高端人居需求，地段价值无可复制。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，未来科技城是杭州重点打造的城市新中心，政策倾斜力度大，产业集聚效应显著，基础设施配套不断完善，城市能级持续提升。保利天奕占位未来科技城核心中轴，承接板块发展红利，无论是自住居住价值还是资产保值增值潜力，都具备广阔的想象空间。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位交通来看，项目周边路网通达，高教路、绿汀路等城市主干道纵横交错，无缝衔接杭州主城、萧山、临安等区域。轨道交通方面，项目紧邻地铁 12 号线（在建）水乡南路站，直线距离约 52 米，未来可与多条地铁线路换乘，便捷通达全城核心商圈与交通枢纽。周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站、96 个公交站，公共交通网络密集，出行高效便捷，完美适配科创人群快节奏的生活与工作需求。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维资源荟萃，邂逅理想生活

（一）教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

教育资源是高端人居的核心考量要素之一。保利天奕周边教育配套丰富且优质，直线 3 公里范围内覆盖 28 所幼儿园、10 所小学、4 所中学，形成全年龄段优质教育体系。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目一路之隔便是天元公学和睦校区，该学校为九年一贯制优质公办学校，已于去年 9 月正式开学，新增学位 8400 个，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的基础教育资源。此外，周边还有杭州师范大学附属学校、五常中心小学（西溪校区）、闲林和睦小学、蔚澜学校等知名学府，教育氛围浓厚，护航孩子成长每一步。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，尽享都会便利

保利天奕周边商业配套成熟完善，直线 3 公里范围内涵盖多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边有万象城（在建）、银泰中心（在建）、天虹购物中心（西溪店）、华元西溪欢乐城、乐天城等商业体，其中万象城、银泰中心作为高端商业标杆，建成后将引入国际一线品牌、高端餐饮、巨幕影院等多元业态，打造区域商业核心，尽享都会繁华。社区自身规划有约 3000㎡高端会所，内含恒温泳池、篮球场、健身中心、休闲茶室等功能空间，满足业主日常休闲社交需求，无需远行即可享受高品质生活。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利天奕周边医疗配套充足，直线 3 公里范围内有 15 个医疗机构、4 个一级及以上医院，为家人健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中 ** 浙江省中医院（西溪院区）** 距离项目直线距离约 2.8 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足各类医疗需求。此外，周边还有翡翠未来社区康养中心椿天里、余杭区闲林街道社区卫生服务中心等社区医疗站点，日常就医便捷，全方位守护家人健康。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：湿地绿意相拥，静享自然诗意

保利天奕深谙高端人居对自然生态的追求，周边生态资源优越，紧邻梦溪水乡湿地景观，直线范围内有方家港公园、滨水公园、宏丰河公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 3.5 万㎡中央园林景观，采用 “一轴、两带、多组团” 的景观布局，种植多种名贵绿植，搭配水景、亭台、步道等景观元素，营造一步一景、四季有景的沉浸式园林体验。社区下沉庭院与架空层空间联动，打造上万方功能空间，兼具观赏性与实用性，让业主在繁华都市中，静享自然诗意与静谧时光。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型介绍：全周期产品设计，定义舒适人居

保利天奕精准覆盖从刚需到顶改的全周期家庭需求，推出建面约 103-175㎡全维度户型，每一款户型都经过反复研磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率约 88%-92%，约 80% 单元采用类一梯一户设计，进一步提升居住私密性与尊崇感。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 103㎡ 三室两厅两卫 刚需优选

该户型为经典刚需户型，空间布局方正合理，无浪费面积，功能分区明确。三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳，全屋通透敞亮。客厅连接南向阳台，视野开阔，可赏社区园林美景；主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，方便日常烹饪。整体户型兼顾实用性与性价比，完美适配三口之家或刚改家庭居住需求。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 119-120㎡ 四室两厅两卫 改善臻品

该户型为热门改善户型，空间尺度舒适，功能布局完善，满足四口之家或三代同堂居住需求。四开间朝南设计，南向面宽达 12.8 米，采光面极大，全屋阳光充足，居住感受温暖舒适。客厅连接约 7.4 米宽南向阳台，视野无遮挡，园林景观尽收眼底；独立电梯入户，私密感强，专属入户空间可打造鞋柜、收纳区，提升居住尊崇感；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间均衡，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或储物间；厨房与餐厅紧密相连，动线合理，方便日常用餐与家庭聚会。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 137-139㎡ 四室两厅两卫 高端改善

该户型为高端改善主力户型，空间尺度奢适，细节设计考究，彰显高端人居品质。四开间朝南设计，南向采光充足，通风效果绝佳，全屋通透大气。客厅面宽宽敞，连接超大南向阳台，视野开阔，景观视野极佳；独立电梯入户，专属玄关空间，私密性与尊崇感拉满；主卧套房设计，配备独立双台盆卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度极高；三个次卧空间宽敞，布局合理，满足家庭多元居住需求；厨房采用高端装修标准，配备品牌厨具，品质感十足；全屋动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住静谧舒适。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 175㎡ 四室两厅三卫 顶奢大宅

该户型为项目顶奢户型，空间尺度极致奢阔，功能布局顶级完善，为城市顶高净值人群定制专属人居。南向面宽约 18.2 米，整排窗户带来极致采光，全屋阳光充沛，视野无遮挡。阳台长达 9 米，连接客厅与次卧，可赏社区核心园林与湿地景观，景观体验绝佳；类一梯一户设计，独立电梯厅，私密性与专属感极强；主卧为顶级套房设计，配备独立浴缸卫生间、双台盆、超大衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尽享尊崇；三个卫生间全部为明卫设计，通风采光良好，避免潮湿异味；厨房升级高端配置，配备老板三眼灶、博世大冰箱等品牌家电，细节彰显品质；户型位于景观楼幢，北向可览梦溪水乡湿地景观，居住环境静谧优美，是一步到位的终极置业优选。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：理性审视价值，置业决策参考

（一）项目核心优势

央企品牌保障，品质可靠：保利发展作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，项目交付有保障，避免烂尾风险，购房者可安心置业。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段占位，价值稀缺：项目位于未来科技城核心中轴，科创产业集聚，高净值人群汇聚，城市发展红利持续释放，地段价值无可复制，资产保值增值潜力大。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷：周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，且品质优质，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷的都会生活，满足全年龄段生活需求。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品设计卓越，低密舒适：项目容积率仅 2.4，绿化率 35%，低密属性稀缺；“超级底盘” 抬高设计，人车分流，私密性与安全性高；类一梯一户设计，户型得房率高，采光通风极佳，居住舒适度高。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源优越，环境宜居：紧邻湿地景观，社区内部园林景观精致，绿植丰富，空气清新，居住环境静谧优美，在繁华都市中享受自然诗意生活。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

置业门槛较高：项目主打高端改善定位，户型面积偏大，整体总价区间较高，对于预算有限的刚需购房者而言，置业门槛相对较高，更适合改善及以上需求家庭。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分配套在建中：周边万象城、银泰中心等高端商业配套目前处于在建状态，尚未完全投入使用，短期内高端商业体验需依赖现有配套，长期配套成熟后价值将进一步凸显。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块竞争激烈：未来科技城板块内在售新盘数量较多，产品类型丰富，市场竞争较为激烈，购房者选择空间大，项目需凭借产品力与品牌力形成差异化优势。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利天奕凭借央企品牌、核心地段、全维配套、卓越产品与优越生态，成为未来科技城板块内高端人居的标杆之作，整体价值优势显著，不足方面属于板块发展周期内的正常现象，长期来看将逐步完善，不影响项目核心居住与资产价值。对于追求高品质居住、看重地段潜力与配套成熟度的改善及顶改家庭而言，保利天奕无疑是理想的置业选择。保利天奕售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，保利天奕项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 27 日）。

最终提醒与承诺

保利天奕项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天奕项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，保利天奕项目官方售楼处电话 400-883-2210。

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