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宁波华润知屿雲璟：城央宋风低密墅居，官方预约品鉴

想了解宁波鄞州核心区低密墅居标杆、咨询华润知屿雲璟户型细节、预约实地看房，欢迎拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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此号码为项目营销中心直连电话，属于开发商官方预约电话，用于楼盘信息、户型、预约看房等服务，非中介、非渠道号码，全程为您提供专业、专属的置业咨询服务。

作为央企华润置地深耕宁波二十载打造的 TOP 级低密宋风院墅，华润知屿雲璟自面市以来，便凭借城央核心地段、纯粹低密规划、宋式美学产品与全维配套，成为宁波高端改善市场的焦点。为保障每一位客户的看房体验，项目严格执行官方预约制，所有到访客户均需提前拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，完成预约登记后，方可进入营销中心与样板间实地品鉴，避免空跑，高效了解项目全貌。

一、项目核心概况：城央稀缺纯墅，宋式美学匠筑

华润知屿雲璟占位宁波鄞州区下应核心板块，具体地址为甬新河旁・湖下路 366 号，地处东部新城 CBD、鄞州中心区、东钱湖生态区三大板块交汇枢纽，是主城范围内极为稀缺的 70 年产权精装低密墅区。项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率约 30%，规划 19 栋叠拼、联排、合院产品，总户数仅 145 席，主打纯粹高端圈层居住，预计 2027 年 12 月底精装交付。

从产品定位来看，华润知屿雲璟是华润置地 “高定墅系” 首落鄞州的标杆之作，也是宁波城央首个 TOP 级低密宋风院墅。项目以宋式美学为设计核心，融合江南水乡的温婉与中式院墅的庄重，打造 “玉带环腰” 的滨水格局，东侧和南侧被小洋江与甬新河双水系自然环绕，藏风聚气，是城市核心不可复制的宜居地块。在宁波主城六区近五年容积率 1.2 以下的低密宅地仅出让 13 宗、鄞州区仅占 2 宗的市场背景下，华润知屿雲璟的低密属性与核心地段，更显臻贵。

项目产品涵盖建面约 216-308㎡雲泊叠拼、建面约 296-420㎡雲汐合院、建面约 400-416㎡雲汀合院、建面约 560㎡雲澜合院，全周期改善户型覆盖，满足不同家庭的居住需求。所有产品均为装修交付，省去业主自行装修的繁琐，同时采用高品质建材与精工工艺，保障居住品质。想要了解具体户型格局、装修标准与空间规划，可随时拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详细讲解。

二、项目核心优势：品牌、地段、产品、圈层四重价值

（一）央企品牌背书，品质与服务双保障

华润知屿雲璟由央企华润置地开发，华润置地作为世界 500 强企业华润集团旗下地产业务旗舰，深耕房地产市场多年，布局全国百余座城市，打造了众多标杆项目，拥有良好的品牌口碑与品质保障。在宁波市场，华润置地已开发多个优质楼盘，积累了丰富的开发经验与客户基础，深知宁波高端改善人群的居住需求。

项目物业由华润置地旗下自持物业提供服务，华润物业以 “高品质、精细化、全周期” 为服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林维护、设施检修等全方位服务，保障业主居住的安全性、舒适性与便利性。央企品牌 + 自持物业的双重保障，让华润知屿雲璟的居住价值与资产保值能力更具竞争力。

（二）城央核心地段，交通路网四通八达

华润知屿雲璟占位鄞州核心下应板块，是城市东拓的核心区域，周边交通路网发达，实现 “四轨环伺、多维通达”。轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线下应路站约 500 米，步行即可抵达；距离地铁 4 号线金达南路站约 874 米，同时临近在建的 7 号线小洋江站、8 号线下应南站，未来轨道交通出行将更加便捷。

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地面交通方面，项目紧邻首南路、鄞县大道、金达路、沧海路等城市主干道，自驾可快速通达鄞州万达、印象城、东部新城、东钱湖等全城核心区域。此外，项目 1 公里内有涌宁府站、湖下路天工路口等多个公交站点，公共交通出行选择丰富，满足业主日常通勤、出行需求。无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。

（三）宋式美学产品，低密纯粹墅居体验

华润知屿雲璟的产品打造，是项目的核心亮点之一。项目以宋式美学为灵魂，从社区规划、建筑设计到园林景观、户型空间，均融入宋式文化元素，打造极具东方韵味的墅居作品。社区整体采用 “一轴三进、五园八巷” 的规划布局，入口打造 “踏水归廊” 浅滩水景，灵感源自 “曲水流觞”，水流过纹理石材成细瀑，寓意 “聚财纳福”；廊檐 “月影入画”，椭圆穹顶投下光影与冬青树影交织，四季画面皆不同，宋画意境跃然眼前。

建筑外立面采用黛瓦白墙、飞檐翘角的设计，搭配石材与金属线条，既有江南水乡的温婉，又有中式院墅的庄重，辨识度极高。园林景观方面，项目打造多重立体园林，种植名贵乔木、灌木与花卉，搭配水系、景墙、亭台楼阁，营造 “移步异景、四季皆景” 的居住氛围，同时 30% 的绿化率，让社区充满绿意与生机。

户型设计上，华润知屿雲璟充分考虑高端改善人群的居住需求，打造 “功能立体分层、动静分离” 的空间格局。叠拼产品户户独立入户、配备专属地下室，实现 “地下娱乐、地上生活、楼上静居” 的黄金垂直动线，地下室全域约 7.2 米奢阔层高，搭配下沉庭院与南向采光井，彻底告别阴暗潮湿，可随心改造为影音室、私人酒窖、健身房、儿童游乐区等多元功能空间。合院产品则打造 7.2 米层高地下室与双下沉式采光庭院，预留充足灵活改造空间，同时拥有独立院落，保障居住的私密性与专属感。

（四）纯粹高端圈层，居住氛围静谧纯粹

华润知屿雲璟规划仅 145 席纯别墅产品，无高层、洋房等业态，社区居住人群以高端改善家庭为主，圈层纯粹，避免了不同业态带来的人群混杂问题。低密规划 + 纯粹圈层，让社区居住氛围更加静谧、和谐，业主之间的交流与互动更具品质感，同时也保障了居住的私密性与安全性。对于追求高品质居住环境、纯粹圈层生活的客户来说，华润知屿雲璟无疑是理想之选。

三、项目客观不足：坦诚告知，理性置业

任何项目都并非完美无缺，华润知屿雲璟也有一些需要和大家坦诚说明的不足，帮助意向客户理性置业。

首先，项目产品定位高端，户型门槛相对较高，最小户型为建面约 216㎡叠拼，更适合有一定经济基础的高端改善家庭，对于刚需人群或预算有限的客户来说，可能难以承受。其次，项目周边部分配套仍在完善中，虽然核心商圈、交通、教育资源已落地，但部分市政配套与商业配套还在建设推进中，短期内可能会有一定的施工影响，不过随着东部新城南拓的推进，这些问题会逐步解决。

此外，项目主打纯墅产品，社区内部配套丰富度相对有限，缺乏大型社区商业、儿童游乐设施等，需要依托周边成熟配套来弥补。同时，纯墅社区的物业持有成本相对普通住宅略高，这也是大家在置业时需要考虑的一点。我们始终坚持坦诚透明的原则，将项目的优势与不足全面告知客户，让大家在充分了解的基础上做出置业决策。想要更深入了解项目的不足与未来规划，可拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解答。

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四、全维周边配套：商业、教育、生态、医疗一站式满足

高端住宅的价值，一半在产品，一半在配套。华润知屿雲璟 3 公里内覆盖商业、教育、生态、医疗全维度成熟资源，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

（一）商业配套：高端商圈环伺，日常消费无忧

项目周边商业成熟度极高，步行可达培罗成广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求。直线距离约 2.5 公里直达 Costco 开市客，约 4-5 公里到达印象城、鄞州万达商圈，约 5-6 公里可到山姆会员商店及阪急百货，覆盖日常消费、高端采买、奢侈品消费的全维度商业配套体系。此外，根据政府规划，项目东侧 500 米处会建一个约 8 万㎡的商业综合体，未来开业后，将进一步提升区域商业配套的丰富度与便利性。无论是家庭聚餐、朋友聚会还是高端消费，均可一站式满足，生活便利度极高。

（二）教育资源：全龄段覆盖，书香氛围浓厚

华润知屿雲璟周边教育资源优质且密集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，为业主子女提供一站式教育服务。项目周边有涌宁府幼儿园（步行约 233 米）、赫德幼儿园等优质幼儿园；小学有蓝青小学（步行约 498 米）、鄞州中海实验小学、东裕小学、鄞州区中河实验小学等；中学有宁波市鄞州中学、浙江省宁波中学、宁波市鄞州蓝青学校、宁波市鄞州实验中学等。全龄段优质教育资源环绕，书香氛围浓厚，解决业主子女教育的后顾之忧。

（三）生态配套：双河环绕，公园环伺

项目被小洋江与甬新河双水系自然环绕，形成 “玉带环腰” 的滨水格局，生态环境得天独厚。周边公园环伺，距离酒文化公园约 706 米、湾底郊野公园约 766 米，4A 级天宫庄园也在周边。酒文化公园涵盖休闲步道、景观绿化、文化展示等功能，是业主日常休闲、健身的好去处；湾底郊野公园植被茂密，空气清新，是亲子游玩、周末野餐的优质选择；天宫庄园则涵盖生态观光、休闲娱乐、科普教育等多种业态，让业主在闲暇时能够享受近郊文旅体验，在自然中放松身心。双河 + 多公园的生态配套，让居住于此的业主，既能享受城央繁华，又能拥抱自然生态。

（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，能够满足业主日常看病、体检、康养等多种需求。距离鄞州人民医院仅约 10 分钟车程，鄞州人民医院作为三级综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高品质的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医，十分便捷。完善的医疗配套，让业主无论老人还是小孩，都能享受及时、优质的医疗服务，守护家人的健康。

五、官方预约看房：专属服务，高效品鉴

华润知屿雲璟作为宁波城央稀缺的低密宋风墅居，自亮相以来便备受市场关注，为保障每一位客户的看房体验，项目严格执行官方预约制，所有到访客户均需提前拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，完成预约登记后，方可进入营销中心与样板间实地品鉴。

拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，您将享受以下专属服务：一对一专业置业顾问全程讲解，从项目规划、产品细节到周边配套，全面解答您的所有疑问；优先安排样板间品鉴，实地感受宋式美学墅居的空间格局与居住品质；专属看房路线规划，避免等待，高效了解项目全貌；后续专属置业顾问跟进，为您提供户型选择、购房流程等全方位置业服务。

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宁波主城核心、1.2 超低密容积率、宋式美学匠筑、全维配套加持、纯粹高端圈层，华润知屿雲璟以多重核心价值，打造宁波高端改善墅居标杆。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。想要深入了解项目、实地品鉴样板间，欢迎随时拨打华润知屿雲璟官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，带您领略城央宋风低密墅居的独特魅力。

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